ディアナコート駒場

[匿名さん]

東京電力駒場住宅跡地の計画です。

所在地：東京都目黒区駒場１丁目731－2他（地番）
交通　：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩3分
　　　　山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：未定
総戸数：29戸
階数　：地上5階、地下1階
高さ　：16.99m

建築主：モリモト
設計者：アーキサイトメビウス
売主　：モリモト
施工　：北野建設
管理　：モリモトクオリティ
着工　：平成24年7月1日（予定）
竣工　：平成25年10月中旬(予定)
入居　：未定

旧称：（仮称）駒場１丁目ＰＪ


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[21: 匿名さん]

400だとさすがに苦戦？

[22: 匿名さん]

３５戸位で４００なら購入層はいると思う。
多少高くても、高級＆駒場アドレスが欲しいって人がプラウドの板でもいた。

[23: 匿名さん]

プラウドは間取りや向きが良くなかったから、こちらに期待してます。モリモトだから、内廊下だろうし。

[24: 匿名さん]

そう、400で売れる仕様にしてくるのがモリモトです。

[25: 匿名さん]

こぶりの部屋じゃなくて、占有面積の広い部屋で戸数は少なめになると思いますか？

[26: 匿名さん]

そうでしょうね。ディアナコートで、広めでくるのではないかな？
坪単価も気になるけど、グロスの金額も気になるところです。

[27: 匿名さん]

40さん、わたしも思いました。
モリモトはデザインが好きです。ディアナコート代々木上原は350だったので、駒場も同じくらいですかね？

[28: 匿名さん]

すみませんNo.40さんでなくNo.20さんでした。

[29: 匿名さん]

30戸位にして450位できたらそれはそれで面白いかも。

ただ販売期間が長引く戦略はモリモトもとりづらいだろうから、やっぱり面積抑えて35戸位にしてグロス低くする戦略で来るんだろうなぁ。プラウドが派手に広告しているし、宣伝費用は大分抑えられそうですが(笑)

[30: 匿名さん]

駅からの距離が違うとは言え、渋谷区内の高級住宅街立地のディアナ上原が@350で、
目黒区でふつうの住宅街（高級なのは線路反対側の駒場4丁目）立地のここが@400は、
ちょっと考えにくいと思う。せいぜい@350だと思うがどうか・・・

[31: 匿名さん]

３５０位の予想が多いので、確実に超えてくると予想。
多少高くても欲しいと思う方が狙ってる物件。

[32: 匿名さん]

私も平均は３５０を超えると思います。
下はそれくらいかもっと安いでしょうが。

平均３７０くらいかな。

[33: 匿名さん]

３５０なんかで出ちゃたら、大橋プラウド団地を買われた方々が訴訟起こしますよ。
３８０程度と予想。

[34: 匿名さん]

訴訟は起こせないでしょうが、３５０位からある可能性もありですね。待ち望んでる人が多そうなので
>33に１票かな。

[35: 購入検討中さん]

モリモトにはディアナコートのブランド価値やモリモト自体の企業価値向上のためにも、フラッグシップ的な仕様を期待したいですね。

[36: 匿名さん]

>35
大規模物件だと厳しいかもしれないけど、３５戸クラス？ならば是非って感じです。
いつ頃詳細分かるかな？

[37: 購入検討中さん]

３０戸程度でアーキさん監修のプライベートレジでいくそうですよ。
吹き抜けエントランスも検討中とか。

[38: 匿名さん]

>37
となると４００近いですよね？
モリモトファンだけでも、すぐに売れそうですね。

[39: 購入検討中さん]

これは期待できそうな物件ですね。。

高くても良いもの欲しい層には最近いい物件の供給が少なかったですからねぇ(^_^;)

[40: 匿名さん]

桜新町のピアースもアーキサイトの高級路線で、早期完売したし、ここもすぐ売れそうですね。
ディアナコートでピアースより少し広めでしょうから、グロスの金額がかなり高くなりそうだけど、ここを検討できる層には問題ないのかなぁ。

[41: 匿名さん]

>40
全く問題ないでしょう。
楽しみです。

[42: 購入検討中さん]

こういう物件を一馬力で買える方が羨ましい(￣ー￣)

[43: 匿名さん]

まめにMORIMOTOサイトをチェックしているのですがなかなか詳細が発表されませんねえ。。

http://www.morimoto-real.co.jp/index02.html?adpsp_aid=1201&adpsp_s...

[44: 匿名さん]

>43
文京千石みたいに狭い部屋中心じゃないといいですね。。

[45: 匿名さん]

＞44
確かに、文京千石はひどいですね。
主寝室６畳という時点であり得ない狭さですし、洋室４畳半や５畳では、中学生以上の子供部屋にはなりませんから、物置にしか使えませんよね。シングルか、寝室が６畳でも気にならないディンクスしかターゲットがなさそうです。これだけせまいと、デザイン性とかいう以前の問題ですよね。

[46: 匿名さん]

ここもきっと同じように、必ずや小さくまとめて出してくると予想。在庫を抱えることができないモリモトは、価格が大きくなる物件を出すことは当面できないと思います。まあ、モリモトのみならず、どこも同じ傾向ですが。大きめを求めている方には、希望する物件が出づらい状況が続いていますね。

[47: 匿名さん]

モリモトに期待してた人多いと思うんですが・・そこらへんにあるマンションだったらショック。

[48: 匿名さん]

最低でも90平米超、出来れば100平米超のラグジュアリーな物件なら、いまのモリモト住民からの買い換えだけで埋まるよ多分。
ピアース、ディアナの住民の皆さん、どうでしょう？

[49: 匿名さん]

確かに、小粒の部屋は売れないと思う。
駒場は３０戸位でしょ？せめて８５㎡以上がいい。

[50: ご近所さん]

ホームページで会員の募集しましたね。

[51: 匿名さん]

タイミング的に文京千石が完売した後に詳細なども発表になりそうですね。

[52: 匿名さん]

文京千石よりも広い部屋でお願いしたいですね。

[53: デベにお勤めさん]

アーキサイトが設計者ですね。

楽しみですね　これは。

[54: デベにお勤めさん]

あと広さ７０～１００で５０以下はないとかききましたよ。

[55: 匿名さん]

個人的には千石ぐらいのサイズもあるといいなあ。間取りはもう少しなんとかしてほしいけど

[56: 匿名さん]

会社更生法の影響って何かありますか？

[57: 契約済みさん]

会社更正法を勉強してみては？

なんてね。

1.原因が何で、
2.それに対してどのような対策を講じて、
3.対策の結果として今どのような状況になっていて、
4.今後をどのように計画しているか、

を総合的に判断した上で、議論する必要があるのでしょうね。




なんて、固い話はとりあえず置いといて
リーマンの時だしCF詰まって飛んだだけでしょ？
本業キチンとやってれば大丈夫のんじゃないかな？

[58: 匿名さん]

文京千石は、人気は出なかったですね。
小規模なので、何とか売り切るとは思うが。。

[59: 匿名さん]

土地の持分がかなり多いのでそうそう安くは出せないと思います。
とはいってもモリモトのことですから高級仕様の割りにはお安い価格で出してくると予想。

[60: 匿名さん]

会社更生法って税金投入してるんだよね？
必要以上にお安く出すのはどうなんだろう？

[61: 匿名]

税金は投入しないでしょ。金融機関が債権放棄してるけど。

[62: 匿名さん]

購入考えてる人は会員になって動いてるんですよね。
待ってる人が多そうだったので情報期待してるんですが。

[63: 匿名さん]

なかなか情報でませんね

[64: 購入検討中さん]

ここは自分から動かないと買えなさそうですね。

ある程度意向も反映されるでしょうから、早めに動いたほうがいいのでは？

[65: 匿名さん]

会社更生法ではなくて、民事再生法です。
それに、一年前に民事再生手続きは完了しており、法的には何ら問題ありません。
http://www.morimoto-real.co.jp/image/20110404-01.pdf

[66: 匿名さん]

とは言え、イメージは良くはないですね。
イメージだけで決める事もないですね。

[67: 匿名さん]

ンだ。

敵心【嫉妬心】も多い。

業界の暗黙の空気。

[68: 周辺住民さん]

7／1着工となってますが、先日通りかかった時もなにも変わった様子がなく…サイトにもなにもupされませんね。このままだとローン控除優遇適応の来年一杯の入居は難しそう。(制度が延長される可能性もありますかね？)
代沢のディアナで中古と未入居物件が出てますが、こちらに期待して待ってるので悩みます。プラウドは完売したようですね～。

[69: 匿名さん]

ディナコート文京千石のスレで「会員販売と称して先行販売を行っています。」とありました。
まずは会員登録した方がいいのでは？
優遇って形を変えて何かしら優遇ありそう。

[70: 匿名さん]

HP見ました？
デザインはもちろん間取りも最高でした！
価格いくらくらいでしょうかね？