ディアナコート駒場

[匿名さん]

東京電力駒場住宅跡地の計画です。

所在地：東京都目黒区駒場１丁目731－2他（地番）
交通　：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩3分
　　　　山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：未定
総戸数：29戸
階数　：地上5階、地下1階
高さ　：16.99m

建築主：モリモト
設計者：アーキサイトメビウス
売主　：モリモト
施工　：北野建設
管理　：モリモトクオリティ
着工　：平成24年7月1日（予定）
竣工　：平成25年10月中旬(予定)
入居　：未定

旧称：（仮称）駒場１丁目ＰＪ


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[21: 匿名さん]

400だとさすがに苦戦？

[22: 匿名さん]

３５戸位で４００なら購入層はいると思う。
多少高くても、高級＆駒場アドレスが欲しいって人がプラウドの板でもいた。

[23: 匿名さん]

プラウドは間取りや向きが良くなかったから、こちらに期待してます。モリモトだから、内廊下だろうし。

[24: 匿名さん]

そう、400で売れる仕様にしてくるのがモリモトです。

[25: 匿名さん]

こぶりの部屋じゃなくて、占有面積の広い部屋で戸数は少なめになると思いますか？

[26: 匿名さん]

そうでしょうね。ディアナコートで、広めでくるのではないかな？
坪単価も気になるけど、グロスの金額も気になるところです。

[27: 匿名さん]

40さん、わたしも思いました。
モリモトはデザインが好きです。ディアナコート代々木上原は350だったので、駒場も同じくらいですかね？

[28: 匿名さん]

すみませんNo.40さんでなくNo.20さんでした。

[29: 匿名さん]

30戸位にして450位できたらそれはそれで面白いかも。

ただ販売期間が長引く戦略はモリモトもとりづらいだろうから、やっぱり面積抑えて35戸位にしてグロス低くする戦略で来るんだろうなぁ。プラウドが派手に広告しているし、宣伝費用は大分抑えられそうですが(笑)

[30: 匿名さん]

駅からの距離が違うとは言え、渋谷区内の高級住宅街立地のディアナ上原が@350で、
目黒区でふつうの住宅街（高級なのは線路反対側の駒場4丁目）立地のここが@400は、
ちょっと考えにくいと思う。せいぜい@350だと思うがどうか・・・

[31: 匿名さん]

３５０位の予想が多いので、確実に超えてくると予想。
多少高くても欲しいと思う方が狙ってる物件。

[32: 匿名さん]

私も平均は３５０を超えると思います。
下はそれくらいかもっと安いでしょうが。

平均３７０くらいかな。

[33: 匿名さん]

３５０なんかで出ちゃたら、大橋プラウド団地を買われた方々が訴訟起こしますよ。
３８０程度と予想。

[34: 匿名さん]

訴訟は起こせないでしょうが、３５０位からある可能性もありですね。待ち望んでる人が多そうなので
>33に１票かな。

[35: 購入検討中さん]

モリモトにはディアナコートのブランド価値やモリモト自体の企業価値向上のためにも、フラッグシップ的な仕様を期待したいですね。

[36: 匿名さん]

>35
大規模物件だと厳しいかもしれないけど、３５戸クラス？ならば是非って感じです。
いつ頃詳細分かるかな？

[37: 購入検討中さん]

３０戸程度でアーキさん監修のプライベートレジでいくそうですよ。
吹き抜けエントランスも検討中とか。

[38: 匿名さん]

>37
となると４００近いですよね？
モリモトファンだけでも、すぐに売れそうですね。

[39: 購入検討中さん]

これは期待できそうな物件ですね。。

高くても良いもの欲しい層には最近いい物件の供給が少なかったですからねぇ(^_^;)

[40: 匿名さん]

桜新町のピアースもアーキサイトの高級路線で、早期完売したし、ここもすぐ売れそうですね。
ディアナコートでピアースより少し広めでしょうから、グロスの金額がかなり高くなりそうだけど、ここを検討できる層には問題ないのかなぁ。

[41: 匿名さん]

>40
全く問題ないでしょう。
楽しみです。

[42: 購入検討中さん]

こういう物件を一馬力で買える方が羨ましい(￣ー￣)

[43: 匿名さん]

まめにMORIMOTOサイトをチェックしているのですがなかなか詳細が発表されませんねえ。。

http://www.morimoto-real.co.jp/index02.html?adpsp_aid=1201&adpsp_s...

[44: 匿名さん]

>43
文京千石みたいに狭い部屋中心じゃないといいですね。。

[45: 匿名さん]

＞44
確かに、文京千石はひどいですね。
主寝室６畳という時点であり得ない狭さですし、洋室４畳半や５畳では、中学生以上の子供部屋にはなりませんから、物置にしか使えませんよね。シングルか、寝室が６畳でも気にならないディンクスしかターゲットがなさそうです。これだけせまいと、デザイン性とかいう以前の問題ですよね。

[46: 匿名さん]

ここもきっと同じように、必ずや小さくまとめて出してくると予想。在庫を抱えることができないモリモトは、価格が大きくなる物件を出すことは当面できないと思います。まあ、モリモトのみならず、どこも同じ傾向ですが。大きめを求めている方には、希望する物件が出づらい状況が続いていますね。

[47: 匿名さん]

モリモトに期待してた人多いと思うんですが・・そこらへんにあるマンションだったらショック。

[48: 匿名さん]

最低でも90平米超、出来れば100平米超のラグジュアリーな物件なら、いまのモリモト住民からの買い換えだけで埋まるよ多分。
ピアース、ディアナの住民の皆さん、どうでしょう？

[49: 匿名さん]

確かに、小粒の部屋は売れないと思う。
駒場は３０戸位でしょ？せめて８５㎡以上がいい。

[50: ご近所さん]

ホームページで会員の募集しましたね。

[51: 匿名さん]

タイミング的に文京千石が完売した後に詳細なども発表になりそうですね。

[52: 匿名さん]

文京千石よりも広い部屋でお願いしたいですね。

[53: デベにお勤めさん]

アーキサイトが設計者ですね。

楽しみですね　これは。

[54: デベにお勤めさん]

あと広さ７０～１００で５０以下はないとかききましたよ。

[55: 匿名さん]

個人的には千石ぐらいのサイズもあるといいなあ。間取りはもう少しなんとかしてほしいけど

[56: 匿名さん]

会社更生法の影響って何かありますか？

[57: 契約済みさん]

会社更正法を勉強してみては？

なんてね。

1.原因が何で、
2.それに対してどのような対策を講じて、
3.対策の結果として今どのような状況になっていて、
4.今後をどのように計画しているか、

を総合的に判断した上で、議論する必要があるのでしょうね。




なんて、固い話はとりあえず置いといて
リーマンの時だしCF詰まって飛んだだけでしょ？
本業キチンとやってれば大丈夫のんじゃないかな？

[58: 匿名さん]

文京千石は、人気は出なかったですね。
小規模なので、何とか売り切るとは思うが。。

[59: 匿名さん]

土地の持分がかなり多いのでそうそう安くは出せないと思います。
とはいってもモリモトのことですから高級仕様の割りにはお安い価格で出してくると予想。

[60: 匿名さん]

会社更生法って税金投入してるんだよね？
必要以上にお安く出すのはどうなんだろう？

[61: 匿名]

税金は投入しないでしょ。金融機関が債権放棄してるけど。

[62: 匿名さん]

購入考えてる人は会員になって動いてるんですよね。
待ってる人が多そうだったので情報期待してるんですが。

[63: 匿名さん]

なかなか情報でませんね

[64: 購入検討中さん]

ここは自分から動かないと買えなさそうですね。

ある程度意向も反映されるでしょうから、早めに動いたほうがいいのでは？

[65: 匿名さん]

会社更生法ではなくて、民事再生法です。
それに、一年前に民事再生手続きは完了しており、法的には何ら問題ありません。
http://www.morimoto-real.co.jp/image/20110404-01.pdf

[66: 匿名さん]

とは言え、イメージは良くはないですね。
イメージだけで決める事もないですね。

[67: 匿名さん]

ンだ。

敵心【嫉妬心】も多い。

業界の暗黙の空気。

[68: 周辺住民さん]

7／1着工となってますが、先日通りかかった時もなにも変わった様子がなく…サイトにもなにもupされませんね。このままだとローン控除優遇適応の来年一杯の入居は難しそう。(制度が延長される可能性もありますかね？)
代沢のディアナで中古と未入居物件が出てますが、こちらに期待して待ってるので悩みます。プラウドは完売したようですね～。

[69: 匿名さん]

ディナコート文京千石のスレで「会員販売と称して先行販売を行っています。」とありました。
まずは会員登録した方がいいのでは？
優遇って形を変えて何かしら優遇ありそう。

[70: 匿名さん]

HP見ました？
デザインはもちろん間取りも最高でした！
価格いくらくらいでしょうかね？

[71: 匿名さん]

プラウドが完売するのを待っていたのかな。
名前はディアナコート駒場、ですね。
ＨＰを見ると、南向きは各階２戸で、どちらもワイドスパン。良いですねえ。
野村だと南向きに３戸無理やり詰め込みそうですが。
　
全部で２９戸しかないし、仕様も良さそう。けっこう高くなるでしょうから、プラウドと購買層はかぶらないのかも。

[72: 匿名]

これは高そうだね。久々に出た秀逸の立地。見学だけでもしたいね。

[73: 匿名]

坪単価どれくらいでしょうか？

[74: 匿名さん]

正直駒場住人としては駒場のこちら側は一目瞭然
たいした街並みではありません。駅反対側の駒場
見てきてください、天地の差です、こちら側だと
上原価格になります。
本物件はアドレスは駒場、偽物駒場でも野村が完売
したところ、一方所詮こちらはモリモトであること
は考慮が必要ですね。一割増でほぼ即完、二割増で
じわじわ完売といったとこ。戸数少ないし強気では
あるでしょう。坪360万～坪410万が妥当とみます。

[75: 匿名さん]

駒場から上原二丁目に続く辺りは立派な邸宅街ですよね。

[76: 匿名さん]

駒場公園の辺りは個人的には成城、松濤よりも
凄い雰囲気を感じてます。
こちら側は庶民的な街並みが残念ですが仕方ない
ですね。といった感じなので地下室は350万～と
いう感じになるのでは。
無理矢理ワイドスパンにしてるので間取りが今一
ですがプラウドと違って努力を感じます。
これでプラウドと同程度の価格だったらキャンセル
してでもこちらと言う人もでてくるでしょう。

[77: 匿名]

プラウド契約者は偽物駒場を地域１番のマンションだと思ってるからなぁ（笑）

[78: 匿名]

渋谷に出やすく、駅近ということで凄く気になっているのですが、モリモト・・・っていうところが、どうでしょうか？

[79: 購入検討中さん]

広い部屋は地下住戸なのが残念。100㎡超の最上階ならほしかったな。

[80: 匿名さん]

地域ってアドレスは違うしプラウドは淡島通りや田都物件が
比較対象だろう、大型だし。しかも淡島通りだったらグランド
ヒルズの足元にも及ばない外廊下の団地マンションだけど。
どうせ通り沿いならスミフのように豪華にしとけば良かったのにね。
こちらは良いもの期待しましょう。モリモトはネックだけど（汗）

[81: 匿名さん]

モデルルームはどこにできるんですかね～。早く他のタイプの間取りも見たいです。
Fプラン、南北逆になってません？

[82: 匿名さん]

あ、南北は直ってました。

[83: 匿名さん]

モリモト。好きかも。

[84: 周辺住民さん]

上原より高いのは考えにくいから
プラウド駒場と同じ位じゃないかな。
本物のアドレスだけど駒場野公園側は大橋
とは大差ないし。プラウドも野村にしては
時間かかったし駒場の需要はそんなもんかな。
駒場はとにかく不便だし上原価格ではモリモト
込みで売れないよきっと。

[85: ご近所さん]

確かに買い物とか駒場は不便。駅前再開発もどうなるんですかね。

[86: 匿名さん]

文京千石よりも仕様いいでしょうか？
６０㎡台の部屋はいらなかった。

[87: 匿名さん]

久しぶりに、ディアナ仕様たな。

特に、扁平逆梁のバルコニーは、いいわ。

[88: 匿名さん]

立地は駒場ではいまいちだけど頑張れよ。

[89: 匿名さん]

駒場の需要がそんなもんって事は駅前の再開発マンションは苦戦？
駒場アドレスが欲しい人はモリモトで終わる？

[90: 匿名]

こういうマンション大好きです。
確かに６０㎡台の部屋は要らないし、地下の部屋ってどうなんでしょう？そこだけがネック。
駅前はきっと再開発され、住みやすくなると期待します。

[91: 匿名さん]

モリモトファンで２９戸はさばけるね。
地下住戸ってパークハウス日吉がさんざん叩かれてたけど（藤和物件って事もネガられてた。）
三菱地所と日吉アドレスで、早々に売れたよ。地下住戸のデメリットはパークハウス日吉の過去スレが参考になる。

[92: 匿名さん]

>85さん
近隣住民の間では駅前開発はどんな感じで話されていますか？

[93: ご近所さん]

こんなサイトが出来てはいますが、運営しているのがどういう関係者なのか表記されていないのです。http://komabatodaimae.jimdo.com/
具体的な話は何も聞こえてきませんね。私はただの近隣住人で地域活動とかもしていないので。
また、こういった官舎の立ち退きというのは、期日までにスムーズに退去が進むものなんでしょうか。
また、駅東口側には郵政宿舎もあり、そこもほとんどが空き部屋となっていて跡地の売却・再開発が決まっているようですよ。
面積的にはそちらの方が大きいですし、線路沿いなので高さのある建物が建てられる可能性がありますね。

[94: 匿名さん]

93さん
ありがとうございます。
引っ越して他の街に住みたいですか？

[95: ご近所さん]

私は勤め先も徒歩圏なのでメリットの方が多いですが、渋谷以遠のお勤めの場合はそれぞれ考え方でしょうね。
緑の豊富さ、渋谷からの距離の割に落ち着いていて静か、という点はいいんじゃないですかね。オシャレとか高級感とか言われるのであれば、予定地周辺はあくまでも普通で庶民的です。

[96: 匿名さん]

地下の部屋は値段なりかそれ以上にいろいろとデメリットがありますが、別に地下住戸を選ばなければ、マンションそのものには問題はないと思います。エントランスが地下だと、エントランスをくぐるたびに若干湿めっぽかったりはしますけど。

[97: 匿名さん]

現地を見たことはないですが、良さそうな物件ですね。

[98: 匿名さん]

ここ、いいよ。
モリモトらしい。
あとは価格だな。

[99: 匿名]

地形は普通に見えますが、坂下ですか？地下住戸を作る必要がある土地ですか？

[100: ご近所さん]

no.99さん
建築について全く素人ですが、敷地は平らです。いわゆる傾斜地マンションにはあたらないと思います。単なる戸数稼ぎということではないでしょうか。

[101: 匿名さん]

四方角地かぁ。いいなぁ。

[103: 購入検討中さん]

良い物件ですね。
プラウド駒場、クラッシイハウス世田谷公園、クラッシイハウス用賀1丁目を比較して、
一番この物件がいい感じですね。何よりも周辺の住環境（緑が多い住宅街）、駅徒歩3分が
魅力です。やっと出た物件って感じです。

上記3物件を購入しなくてよかったです。

この物件は、かなり人気がでますから、抽選ですかね。早めに行動しないといけませんね。

[104: 匿名さん]

その中で一番高いよね。
井の頭線は不便だし。
というわけで、お金が十分に余っている人向け。

[105: 購入検討中さん]

１０４さん

もう値段決まっているのでしょか？まだ事前案内会も開催していない状況ですが・・・。

井の頭線は渋谷まで直通ですし、昔から環境の良い住宅地ですから良いと思います。
価格もプラウド、クラッシイと差がないと思いますが。逆に少し安めに出して
早期の完売を狙ってくるのではないでしょうか？モリモトさんは、そういうケースが
多いですよ。

[106: 購入検討中さん]

事前案内の資料を見ましたが、アーキサイトメビウスの設計・監理物件であり、
デザインもよく、設備もよく、住環境もよく、駅から近くて、閑静な住宅地で
良い物件ですね。

久々に良い物件かと思います。

前向きに検討を開始します。

[107: 匿名さん]

世田谷区が条例で一種低層の地下室マンションを禁止しているのと対照的に、ここ目黒区では地下住戸を目一杯作ってますから、その分世田谷区より割安でしょう。

[108: 匿名]

安く誘導したいのかもしれないけど、ここはそんなに安く出さないでしょ。
これは良い物件ですね。

[109: 契約済みさん]

ここはよい物件ですね。滅多に出ない希少物件だと思います。
間取りではＢタイプが使いやすそうです。地下が気にならないのならＬタイプもお奨めです。南東角でいずれの面のドライエリアも広くとってあるので採光は十分と思います。むしろ１階は正面が朝日マンションで歩行者も気になるでしょうから、３階以上でないなら地下物件のほうがよいかもです。もし、こちらの３階以上の階のＢタイプ階又はＬタイプで9000万円切るなら、かなりお買い得だと思います。

[110: 購入検討中さん]

モリモトは比較的な相場よりも少し安めに感じますので、
この物件も、プラウドやクラッシイと同じくらいか、若干安めじゃないかな。

[111: 匿名]

坪330とか？さすがにそんなに安いわけないと思うけどな。もしそれくらいなら瞬間蒸発でしょう。
そんな価格なら、プラウドの頭金放棄してでも買いたい人が続出するんじゃない？

[112: 匿名さん]

モリモトという時点で却下だけど気にしない人はプラウドより
劣る所は一つもないですからもしも同価格ならキャンセル覚悟
で抽選する人は続出するかも。
といってもそうなるのはモリモトも考えてるでしょうから坪360
～420万ってとこでしょうね。そして条件の悪いとこが売れ残る
って感じでしょう。

[113: 匿名さん]

ディアナコートってそんなにいい？文京千石はいまいちだったよ。

[115: 匿名さん]

アンチプラウド？
プラウド駒場は大規模だから比較にはならないけど、
モリモトの中でもハイグレードなマンションって期待していいでしょうか？

[116: 匿名さん]

少し前のディアナコート代々木上原も坪330～390万円だったような。
同額位かなと思いますが。

[117: 匿名さん]

テラスやベランダが広い作りになっていて良さそうですね
あと、寝室が広い作りになっていてダブルベットを置いても余裕がありそうで良いですね。

[118: 匿名さん]

坪単価予定よりも下がりますよね？

[119: 匿名さん]

↑根拠は？

[120: 物件比較中さん]

いい物件ですね、駅から近くて、環境がよいところ。