ディアナコート駒場

[匿名さん]

東京電力駒場住宅跡地の計画です。

所在地：東京都目黒区駒場１丁目731－2他（地番）
交通　：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩3分
　　　　山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：未定
総戸数：29戸
階数　：地上5階、地下1階
高さ　：16.99m

建築主：モリモト
設計者：アーキサイトメビウス
売主　：モリモト
施工　：北野建設
管理　：モリモトクオリティ
着工　：平成24年7月1日（予定）
竣工　：平成25年10月中旬(予定)
入居　：未定

旧称：（仮称）駒場１丁目ＰＪ


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[163: 匿名さん]

そこはここに負けない位不便な立地。
でもここより数段高そうだしモリモト
よりましとはいえ売り主が不安。

[164: 匿名さん]

近所にホームレスが増えそうだな

[165: 匿名さん]

＞164
休憩に便利なショッピングセンターが近くに無いから、ウロウロする人は増えない。

[166: 匿名]

近所に誰がうろうろしようとも、このマンションは最高に素敵！ 全ての面で自分の好みにどんぴしゃり！

[167: 匿名さん]

で、誰かモデルルーム行った人はいないの？
なぜか代沢だけど。
ディアナコート代沢→ザ・パークハウス代沢→ディアナコート駒場って変遷ですね。

[168: 匿名さん]

見学してきました。
プラウド買わなくて良かったです。

[169: 匿名]

昨日モデルルームの前通ったけど、まだやってる感じじゃなかったなあ。

[170: 匿名]

想像通り良かったです。

[171: 匿名]

ディアナコート、って電話で他人に伝えようとすると
正確に伝えるのは難しそう。
ダイアナとがデアナとか間違えられるのでは。

[172: 匿名さん]

この前の土曜日からやってますよ。
ディアナ代沢の植栽が酷くて購入者が怒ってたような。ここはどうかな。

[173: 匿名さん]

駒場は渋谷や中目黒、代官山に近ことと、緑が多くて静かなこと、
バランスのいい場所ですよね。

近くを歩いてきましたが、高級感があって落ち着いていて、
子育てにも、願ってもない場所です。

そこに駅3分でモリモトさんのマンションなんて、素敵すぎ！

…でも、とにかく値段が心配、、多分手が出ないんだろうなぁ。

プラウドのほうが、うち向きかな。
キャンセル出てるのかしら。

[174: 匿名さん]

また潰れたらアフターサービスとかどうなるのでしょうかね？

[175: 匿名さん]

アフターサービスは別会社に依頼すれば良いだけでは？
一時金って必要なんですかね？

うちも落ち着いてる感じが気に入ってます。
高級感はあまり無いと思いますが…。

[176: 匿名さん]

駒場の中では一番地価は安いし高級感はない立地ですよ。

ただアドレス含めてプラウドよりは良いと思います。
価格は普通の駒場価格でくるのでは。

[177: 匿名さん]

駒場アドレスですし、グレード、間取り、、、
間違いなくプラウドよりは高いでしょう。

間取りが良かったので、広さは妥協できそうです。

[178: 匿名]

仕様はいいけど高いな…
モリモトだからお買い得、はもう終わったね

[179: 購入検討中さん]

＞１７８さん

おいくらだったんですか？

[180: 匿名さん]

確かにモリモトで高かったらリスクを負う意味が
ないです。いつ潰れるか分からない不安を抱える
なら再開発は大手が請けるでしょうしそちらを待
つのが賢明ですかね。
その時はホームレス施設の全容も分かってるだろうし。

[181: 匿名さん]

>180さん
すみません、モリモトのリスクとは具体的に何が挙げられますか？
管理会社の倒産リスクは、175さんのおっしゃるように別会社に移管という方法も取れるかと思いますが、
例えば建設中の倒産とか、工事中止とか、そういった事でしょうか？
その場合、支払った手付金は返還されないのでしょうか？
あるいは工事代金未払いになったり･･･？
いわゆる大手にないリスク、民事再生した会社であるというリスクを具体的にご教示いただけると幸甚です。
よろしくお願いいたします。

[182: 匿名さん]

駅前の再開発も気になりますが、マンションに決まったとしても、竣工するまでは時間はかかりそうですね。
ホームレス施設は運営の問題だと思っています。物件が気に入れば、目黒区に確認します。
多分、営業も聞いていますね。

[183: 匿名さん]

もうホームレス施設の全容は分かっていますよ。
私は目黒区に聞きました。
イメージしてたよりはましだったので安心しました。

[184: 匿名]

この近辺はスーパーが全くないので、日々の食料品の調達に不便な地域です。
高級住宅街というイメージは全くなく、学生街の庶民的なエリアです。

駅前の再開発も高層マンションが建つと思われますので、こちらの資産価値も下がってしまうのではないでしょうか。
学校がすぐ近くにあるので、相当数の学生がマンションの前を行き来し、
駅に向かうサラリーマンや学生、小学生の通学路など、人がかなり通るので時間によっては騒がしいです。

一度潰れたモリモトですから、またいつ潰れてもおかしくなく、リスクがありますね。

[185: 匿名さん]

>183
ネガには最高のネタですからね。
近隣でうろうろはしないと思いました。

>184
駅前って高層って建築してもいい地区なんですか？
スーパーの近くはごちゃごちゃしているし、
これからはネットスーパーが充実すると思うので、
近所にスーパーは求めていないです。

[186: 匿名]

スーパーでもちょっと上等のスーパーがあればやはり便利だと思います。クィーンズ伊勢丹のような…

[187: 匿名さん]

>186
駅前の再開発地に出来るかもしれないですね。
出来ない事を前提に検討した方がいいと思いますが。

[189: 匿名さん]

おく

[190: 匿名]

モリモトは一度潰れた会社ですので、自分の会社の利益しか考えていないです。

大手が手掛けた場合と比べて経済的余裕がありませんので、より利益を得なくてはならない訳で、
となると建築資材を安価なものを使用する、庭などのゆとりある空間を極力最小限にする等々、
有名な大手一流企業の手掛けたマンションと比べると質的にもゆとりある住環境的にも劣るかと思います。

やはり名の知れた安定経営の大手企業が手掛けたマンションの方が、潰れる心配がないという安心面でも、
ブランドイメージ的にも勝ると思います。

[191: 匿名さん]

↑ネガは入らね。あっちいって。

[192: 匿名さん]

名の知れたデベでも財務メタメタな会社はありますよ。

モリモトは規模が大きくないので確かに財務的なバッファーは高くないかもしれませんが、企画の弱い東建や隠れ在庫の多い住不よりはよっぽどいい仕事してると思います。

野村は近隣であんな感じですし、諏訪山のパークハウスみたいに藤和と合併した後の三菱も微妙な物件多いですし、今ブランド価値だけで手放しで信頼出来そうなのは三井位ではないでしょうか？

大手一流企業が何を意味しているのかはよくわかりませんが。

一応大手の名前つくところなら他にも大和ハウスや新日鉄、NTT都市開発なんてのもありますね。。。

[193: 匿名さん]

事前案内会の資料が届きましたね。
下北沢にギャラリーができたそうです。
同じような資料が2回も来たが、対してうまく作りこんでいるわけでもない。
売れると見込んで高みの営業かな。

[194: 匿名]

送付資料はいつものこと
もうかなり案内は進んでるよ

[195: ご近所さん]

モデルルームに行って来ました。

私でアンケートの番号（通し番号？）は60番代でした。

全体の作りは他のディアナシリーズとほぼ同じと思われます。

良い点
・駒場アドレス
・駅徒歩3分
・平均専有面積が広く、居住者が平均化される
・わかりやすい高級感のある仕様
・4方向道路立地、角部屋が多い
・小規模に珍しい2層吹き抜けエントランス

気になった点
・駐車場が屋外機械式
・地下住戸は本当に地下
・買い物等の利便性はやはり低い
・LD以外は壁掛けエアコンとういのはしょうがないですかね
・エレベーターは当然1基

駒場で探していた方にはなかなかいいんじゃないでしょうか。
価格はまだ発表されていませんが、安くはない、というようなニュアンスでした。

販売はモリモトのいつも通り、先着順です。
日程を予約しないと話になりません。
場所はいいし、戸数も少ないし、出来も悪くないので、すぐ完売かな？

我が家は屋外駐車場がネックになっています。
今のマンションも屋外でとっても不便なので。

[196: 購入検討中さん]

L Typeのモデルルームに魅了されましたが、

地下がとても気になります。地震、日当たり、カビ、雨漏り　etc

坪単価　最上階に比べてかなり安いみたいですが　どうなのでしょうか？

やはりデメリットの方が、多いいですかね。。。。。

誰かアドバイスをお願いします。

[197: 匿名さん]

以前に世田谷区内あるパークコート物件検討しましたが
本当に購入しなくて良かったです。その時点で2000万以上
の値引き提示された程人気は皆無でした。まずリセールは
厳しいでしょう。ましてやモリモト物件ですと更にリスクも
あるかと思います。そしていつか既存不適格になったら。。。
カビや湿気は分かりませんがまず一年で冬でさえも部屋に
光は入りません、電気をつけないで良い時間帯がないのを
想像して見てください。まだ北向きの方がましですよ。
本物件においてもモリモトのリスクは許容の方は高くても
一階以上にするべきです。お客様を呼べませんし、私もそう
ですが帰り際仲間と地下室凄いねというのが本音ではないで
しょうか。地下物件は地下駐車場直結の芸能人用の為と思う
のは私だけですかね。
この物件はモリモトが許容できる、高級立地でない、再開発の
マンションのリスクを無視できる人には良い物件と思います。
資金があれば最上階おすすめします。

[198: 匿名さん]

世田谷区内のパークコートとこの物件を比較する意味が分かりませんし、具体名を出さないと話になりません。
最上階おすすめしますって、なぜ貴方におすすめされるのか、よくわからない。
あと、変なところで改行し過ぎで読みづらいです。

[199: 匿名さん]

文章もわかりにくい…

[200: 匿名さん]

モデルルームの見学情報、参考になります。
限られた敷地面積で駐車場を確保した点は評価できますが、機械式でしかも３段は使い勝手が良くないですね。
壁掛けエアコンの場合、室外機がどこに設置されるのか気になります。外観を損ねることはないと思いますが。

[201: 匿名さん]

無理にでも駐車場を作ったことは評価できますが
今まで地下駐車場や自走式に慣れた方には不便
極まりないです。駒場は車は必須の立地ですから
これも懸念材料の一つですね。
駅前にマンションが出来たらそちらは地下でしょう
から悩ましい限りです。

[202: 土地勘無しさん]

駒場は車が必須というのは
どのような点からでしょうか。
教えて下さい。

[203: 匿名さん]

井の頭線は使えないということで車があれば便利というレベルだろう。

[204: 匿名さん]

屋外機械式って、見た目かっこ悪いわな。
使い勝手も悪そうだけど。

天カセもLDだけは残念だね。全居室は必要ないけど、主寝室にはつけてほしかった。

[205: 匿名さん]

井の頭線が使えないと思う時点で検討除外でしょ。
路線のネガは必要無し！！

[206: 買い換え検討中]

屋外機械式駐車場は、維持管理コストが将来的にすごい高額になります。

[207: 匿名さん]

機械式駐車場の維持管理費はこのサイトに詳しく出てますね。
http://www.merm.jp/column/column100401.html

[208: 匿名さん]

そもそも何故屋外機械式にしたんだろう？
駅前再開発だって具体的には何も決まってないから、
本物駒場アドレスのディアナコート期待してた人も多いと思う。
でも、機械式駐車場だから止めるって人っているのかな？

[209: 匿名さん]

プラウドが今やこうなった状況ですから
こちらにはプラスでしょう。
しかし再開発がどうなるか待って損はないかと
思います。
一つ目は駒場のあの立地は駒場住民からは全く稀少ではない。
二つ目は再開発が大手が売り主なら立地含めてモリモト
、野村共に終わりでしょう。
三つ目は売り主がもし潰れた時、約40年後の建て替えの時
にどこが売り主になるのでしょうか？現実的に失礼ながら
モリモトさんがさすがにその頃存在してない可能性は高い
ので質問しました。子の世代の資産まで気にするだけ無駄
とは思いますがいかがでしょう。
売り主は別にして野村より良いものを作ってるのは評価します。

[210: 匿名さん]

よく施工会社がつぶれるよりはましと聞きますが
実際どうなんでしょうか。営業さんには聞き辛いし。

[211: 匿名さん]

209さん
再開発のマンションの竣工はいつですか？

[212: 匿名さん]

駅前の再開発が決まったとしても、詳細計画策定や既存施設の取り壊し、新規建設と
完成は５年～１０年後とか、それぐらいのタイムスパンでしょうね。
吉祥寺駅は再開発工事真っ只中で、渋谷駅の再開発もこれから本格的に始まります。
10年後のリセールは、価値が出るでしょう。
でもその間の自分の生活に有益な環境かといえば、ちょっと考えてしまいます。
増税前のタイミング、他のマンションの値段設定も強気・・・いろいろ悩み始めました。