ディアナコート駒場

[匿名さん]

東京電力駒場住宅跡地の計画です。

所在地：東京都目黒区駒場１丁目731－2他（地番）
交通　：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩3分
　　　　山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：未定
総戸数：29戸
階数　：地上5階、地下1階
高さ　：16.99m

建築主：モリモト
設計者：アーキサイトメビウス
売主　：モリモト
施工　：北野建設
管理　：モリモトクオリティ
着工　：平成24年7月1日（予定）
竣工　：平成25年10月中旬(予定)
入居　：未定

旧称：（仮称）駒場１丁目ＰＪ


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[No.151 by 匿名さん 2012-08-29 11:23:13]

駒場はやたら官舎、宿舎多いから長い目でみたら
再開発地域ばかりでなく駒場公園までの高級邸宅
待側にも今後いくつかマンションにできますよ。
元々淡島通り側は希少性はないしこちら側は代沢
の高級感にも及ばないからアドレス内の住所も大切。

それだけマンションが乱立してくる頃にはスーパー
できているかも知れませんね。

[No.152 by 匿名さん 2012-08-29 12:41:47]

低層小規模が好きならモリモトでいいんじゃないですかね。駅前再開発も気になりますが大型になるだろうし、郵政宿舎はまだ時間がかかりそうな上にもろ線路沿い。
スーパー問題は毎日のことだから、期待したいですけどね。

[No.153 by 匿名さん 2012-08-30 18:16:41]

買い物の不便さは気になります。ネットスーパーは使ったことがないのですが、いまや普通のことのようですね。物件自体が気に入れば、買い物はネットスーパーでもいいかなと思ってます。

[No.154 by 匿名さん 2012-08-30 21:45:09]

>153
数年前と比べてネットスーパーはとても使いやすくなっているようですね。
友人は足を怪我して買い物に行けなかった時にネットスーパー頼りで完治後もネットスーパーを利用してるそうです。

[No.155 by 匿名さん 2012-08-30 22:06:17]

通りすがりですが、ネットスーパー便利ですよ。
私も直接自分の手で確認出来ない買い方は、かなり心配なタイプでしたが、今では常連です。むしろ自分で選ぶより、パック詰めトマトなどの野菜の失敗が無く、ネットスーパーに感心してます。
確かに下手な物を入れると、お客さんが逃げてしまうでしょうから、慎重で丁寧？って感じてます。

週に一度、牛乳や肉、魚、野菜など常備を大量に購入して、足りない物や嗜好品をコンビニや立ち寄ったスーパー、デパ地下で購入してますよ。

[No.156 by 匿名さん 2012-08-31 23:12:54]

駅前開発はいつ頃からはじまる気配ですか？

[No.157 by 匿名さん 2012-08-31 23:23:58]

スーパーより、近くにできるホームレス施設の方が気になります

[No.158 by 匿名さん 2012-09-02 19:08:49]

徒歩２分のところにホームレス施設ですよ。ありえません。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-03 19:19:50]

１５５さん
私がいつも利用しているのは直接受け取らなくてはならないネットスーパーですが、
スーパーによっては注文すれば玄関脇に置いておいてくれるネットスーパーもある様ですね。
ま、指定の時間の範囲が２時間位なのでそんなには時間に束縛されませんが、今日頼みたいけど
帰ってくる時間がわからないしなどであきらめる事もあるので、玄関に置いておいてくれる
システムは便利ですね。

[No.160 by 匿名さん 2012-09-03 21:31:04]

>159
セキュリティの問題があるので玄関脇まで持ってきて頂けるのかな？

[No.161 by 匿名さん 2012-09-04 09:50:29]

代官山のTSUTAYAの横はどこかのマンションでも
建つのでしょうか？

[No.162 by 不動産業者さん 2012-09-04 10:27:52]

NTT 都市開発のマンションですよ。
買ってくださいね。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-04 11:06:15]

そこはここに負けない位不便な立地。
でもここより数段高そうだしモリモト
よりましとはいえ売り主が不安。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-08 23:05:00]

近所にホームレスが増えそうだな

[No.165 by 匿名さん 2012-09-11 23:46:45]

＞164
休憩に便利なショッピングセンターが近くに無いから、ウロウロする人は増えない。

[No.166 by 匿名 2012-09-16 16:43:37]

近所に誰がうろうろしようとも、このマンションは最高に素敵！ 全ての面で自分の好みにどんぴしゃり！

[No.167 by 匿名さん 2012-09-16 16:47:42]

で、誰かモデルルーム行った人はいないの？
なぜか代沢だけど。
ディアナコート代沢→ザ・パークハウス代沢→ディアナコート駒場って変遷ですね。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-18 00:33:22]

見学してきました。
プラウド買わなくて良かったです。

[No.169 by 匿名 2012-09-18 12:43:29]

昨日モデルルームの前通ったけど、まだやってる感じじゃなかったなあ。

[No.170 by 匿名 2012-09-18 22:17:06]

想像通り良かったです。

[No.171 by 匿名 2012-09-18 22:27:16]

ディアナコート、って電話で他人に伝えようとすると
正確に伝えるのは難しそう。
ダイアナとがデアナとか間違えられるのでは。

[No.172 by 匿名さん 2012-09-18 22:58:35]

この前の土曜日からやってますよ。
ディアナ代沢の植栽が酷くて購入者が怒ってたような。ここはどうかな。

[No.173 by 匿名さん 2012-09-18 23:27:19]

駒場は渋谷や中目黒、代官山に近ことと、緑が多くて静かなこと、
バランスのいい場所ですよね。

近くを歩いてきましたが、高級感があって落ち着いていて、
子育てにも、願ってもない場所です。

そこに駅3分でモリモトさんのマンションなんて、素敵すぎ！

…でも、とにかく値段が心配、、多分手が出ないんだろうなぁ。

プラウドのほうが、うち向きかな。
キャンセル出てるのかしら。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-19 06:37:55]

また潰れたらアフターサービスとかどうなるのでしょうかね？

[No.175 by 匿名さん 2012-09-19 08:15:31]

アフターサービスは別会社に依頼すれば良いだけでは？
一時金って必要なんですかね？

うちも落ち着いてる感じが気に入ってます。
高級感はあまり無いと思いますが…。

[No.176 by 匿名さん 2012-09-19 10:23:09]

駒場の中では一番地価は安いし高級感はない立地ですよ。

ただアドレス含めてプラウドよりは良いと思います。
価格は普通の駒場価格でくるのでは。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-19 11:02:58]

駒場アドレスですし、グレード、間取り、、、
間違いなくプラウドよりは高いでしょう。

間取りが良かったので、広さは妥協できそうです。

[No.178 by 匿名 2012-09-19 12:16:07]

仕様はいいけど高いな…
モリモトだからお買い得、はもう終わったね

[No.179 by 購入検討中さん 2012-09-19 12:31:38]

＞１７８さん

おいくらだったんですか？

[No.180 by 匿名さん 2012-09-19 12:46:49]

確かにモリモトで高かったらリスクを負う意味が
ないです。いつ潰れるか分からない不安を抱える
なら再開発は大手が請けるでしょうしそちらを待
つのが賢明ですかね。
その時はホームレス施設の全容も分かってるだろうし。

[No.181 by 匿名さん 2012-09-19 14:02:39]

>180さん
すみません、モリモトのリスクとは具体的に何が挙げられますか？
管理会社の倒産リスクは、175さんのおっしゃるように別会社に移管という方法も取れるかと思いますが、
例えば建設中の倒産とか、工事中止とか、そういった事でしょうか？
その場合、支払った手付金は返還されないのでしょうか？
あるいは工事代金未払いになったり･･･？
いわゆる大手にないリスク、民事再生した会社であるというリスクを具体的にご教示いただけると幸甚です。
よろしくお願いいたします。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-19 19:06:44]

駅前の再開発も気になりますが、マンションに決まったとしても、竣工するまでは時間はかかりそうですね。
ホームレス施設は運営の問題だと思っています。物件が気に入れば、目黒区に確認します。
多分、営業も聞いていますね。

[No.183 by 匿名さん 2012-09-19 23:32:58]

もうホームレス施設の全容は分かっていますよ。
私は目黒区に聞きました。
イメージしてたよりはましだったので安心しました。

[No.184 by 匿名 2012-09-20 00:32:44]

この近辺はスーパーが全くないので、日々の食料品の調達に不便な地域です。
高級住宅街というイメージは全くなく、学生街の庶民的なエリアです。

駅前の再開発も高層マンションが建つと思われますので、こちらの資産価値も下がってしまうのではないでしょうか。
学校がすぐ近くにあるので、相当数の学生がマンションの前を行き来し、
駅に向かうサラリーマンや学生、小学生の通学路など、人がかなり通るので時間によっては騒がしいです。

一度潰れたモリモトですから、またいつ潰れてもおかしくなく、リスクがありますね。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-20 22:27:52]

>183
ネガには最高のネタですからね。
近隣でうろうろはしないと思いました。

>184
駅前って高層って建築してもいい地区なんですか？
スーパーの近くはごちゃごちゃしているし、
これからはネットスーパーが充実すると思うので、
近所にスーパーは求めていないです。

[No.186 by 匿名 2012-09-20 23:31:20]

スーパーでもちょっと上等のスーパーがあればやはり便利だと思います。クィーンズ伊勢丹のような…

[No.187 by 匿名さん 2012-09-21 08:45:44]

>186
駅前の再開発地に出来るかもしれないですね。
出来ない事を前提に検討した方がいいと思いますが。

[No.189 by 匿名さん 2012-09-22 18:49:36]

おく

[No.190 by 匿名 2012-09-23 18:20:14]

モリモトは一度潰れた会社ですので、自分の会社の利益しか考えていないです。

大手が手掛けた場合と比べて経済的余裕がありませんので、より利益を得なくてはならない訳で、
となると建築資材を安価なものを使用する、庭などのゆとりある空間を極力最小限にする等々、
有名な大手一流企業の手掛けたマンションと比べると質的にもゆとりある住環境的にも劣るかと思います。

やはり名の知れた安定経営の大手企業が手掛けたマンションの方が、潰れる心配がないという安心面でも、
ブランドイメージ的にも勝ると思います。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-23 20:01:36]

↑ネガは入らね。あっちいって。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-23 23:50:02]

名の知れたデベでも財務メタメタな会社はありますよ。

モリモトは規模が大きくないので確かに財務的なバッファーは高くないかもしれませんが、企画の弱い東建や隠れ在庫の多い住不よりはよっぽどいい仕事してると思います。

野村は近隣であんな感じですし、諏訪山のパークハウスみたいに藤和と合併した後の三菱も微妙な物件多いですし、今ブランド価値だけで手放しで信頼出来そうなのは三井位ではないでしょうか？

大手一流企業が何を意味しているのかはよくわかりませんが。

一応大手の名前つくところなら他にも大和ハウスや新日鉄、NTT都市開発なんてのもありますね。。。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-24 01:00:55]

事前案内会の資料が届きましたね。
下北沢にギャラリーができたそうです。
同じような資料が2回も来たが、対してうまく作りこんでいるわけでもない。
売れると見込んで高みの営業かな。

[No.194 by 匿名 2012-09-24 22:42:28]

送付資料はいつものこと
もうかなり案内は進んでるよ

[No.195 by ご近所さん 2012-09-25 10:50:00]

モデルルームに行って来ました。

私でアンケートの番号（通し番号？）は60番代でした。

全体の作りは他のディアナシリーズとほぼ同じと思われます。

良い点
・駒場アドレス
・駅徒歩3分
・平均専有面積が広く、居住者が平均化される
・わかりやすい高級感のある仕様
・4方向道路立地、角部屋が多い
・小規模に珍しい2層吹き抜けエントランス

気になった点
・駐車場が屋外機械式
・地下住戸は本当に地下
・買い物等の利便性はやはり低い
・LD以外は壁掛けエアコンとういのはしょうがないですかね
・エレベーターは当然1基

駒場で探していた方にはなかなかいいんじゃないでしょうか。
価格はまだ発表されていませんが、安くはない、というようなニュアンスでした。

販売はモリモトのいつも通り、先着順です。
日程を予約しないと話になりません。
場所はいいし、戸数も少ないし、出来も悪くないので、すぐ完売かな？

我が家は屋外駐車場がネックになっています。
今のマンションも屋外でとっても不便なので。

[No.196 by 購入検討中さん 2012-09-25 19:18:48]

L Typeのモデルルームに魅了されましたが、

地下がとても気になります。地震、日当たり、カビ、雨漏り　etc

坪単価　最上階に比べてかなり安いみたいですが　どうなのでしょうか？

やはりデメリットの方が、多いいですかね。。。。。

誰かアドバイスをお願いします。

[No.197 by 匿名さん 2012-09-25 21:55:57]

以前に世田谷区内あるパークコート物件検討しましたが
本当に購入しなくて良かったです。その時点で2000万以上
の値引き提示された程人気は皆無でした。まずリセールは
厳しいでしょう。ましてやモリモト物件ですと更にリスクも
あるかと思います。そしていつか既存不適格になったら。。。
カビや湿気は分かりませんがまず一年で冬でさえも部屋に
光は入りません、電気をつけないで良い時間帯がないのを
想像して見てください。まだ北向きの方がましですよ。
本物件においてもモリモトのリスクは許容の方は高くても
一階以上にするべきです。お客様を呼べませんし、私もそう
ですが帰り際仲間と地下室凄いねというのが本音ではないで
しょうか。地下物件は地下駐車場直結の芸能人用の為と思う
のは私だけですかね。
この物件はモリモトが許容できる、高級立地でない、再開発の
マンションのリスクを無視できる人には良い物件と思います。
資金があれば最上階おすすめします。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-25 22:40:16]

世田谷区内のパークコートとこの物件を比較する意味が分かりませんし、具体名を出さないと話になりません。
最上階おすすめしますって、なぜ貴方におすすめされるのか、よくわからない。
あと、変なところで改行し過ぎで読みづらいです。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-25 23:22:54]

文章もわかりにくい…

[No.200 by 匿名さん 2012-09-26 01:24:42]

モデルルームの見学情報、参考になります。
限られた敷地面積で駐車場を確保した点は評価できますが、機械式でしかも３段は使い勝手が良くないですね。
壁掛けエアコンの場合、室外機がどこに設置されるのか気になります。外観を損ねることはないと思いますが。