ディアナコート駒場

[匿名さん]

東京電力駒場住宅跡地の計画です。

所在地：東京都目黒区駒場１丁目731－2他（地番）
交通　：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩3分
　　　　山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：未定
総戸数：29戸
階数　：地上5階、地下1階
高さ　：16.99m

建築主：モリモト
設計者：アーキサイトメビウス
売主　：モリモト
施工　：北野建設
管理　：モリモトクオリティ
着工　：平成24年7月1日（予定）
竣工　：平成25年10月中旬(予定)
入居　：未定

旧称：（仮称）駒場１丁目ＰＪ


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[143: 匿名さん]

モデルルームは一番広いＬタイプらしいのですが、いいに決まってますよね。
参考になるかな？

[144: ご近所さん]

いくらくらいですかね?

[145: 名無し]

現地拝見してきました。
とても静かな所で良かったと思いました。
ですが初めて駒場東大前に降りたこともあり、買い物する所がよく分かりませんでした。
ここにお住みの方々はどこで買い物をしているのでしょうか。

[146: 匿名さん]

いい物件だとおもいます。
駒場と太子堂を比較検討したいですね。

[147: ご近所さん]

買い物はみなさん宅配を利用するか、渋谷、大橋（ママズプレート）三宿（小田急OX）あたりまで行かないとスーパーがありません。あるのは「まいばすけっと」というイオン系のミニスーパーのみです。あと、お肉やさんと八百屋さんがかろうじてありますが・・・。買い物は非常に不便です。飲食店はいくつかありますが、学生向けのお弁当やさん、喫茶店の他数店といったところですかね。銀行ATMもマクドナルド内の三菱UFJのみ、郵便局、あとはコンビニ銀行です。

[148: 匿名さん]

駒場はスーパーなどなく非常に不便な立地なので
活動的な若い方には向かないまちではあります。

ここの立地は駒場では高級感もいう点でいまいち
ですが公園も近く悪くはないです。
あとは駅前の再開発にスーパーがきたらいうことなし
です。
逆に大手のマンションまたはスーパー複合マンション
を建てられたらモリモトではひとたまりもないかな。
リセール気にする人は再開発待ちでしょう。

[149: 匿名さん]

買い物は渋谷でするもんだ。
日々のスーパーはネットスーパーで十分。

[150: 匿名さん]

歩いていけるとこにスーパーがないのはどれだけ不便か。それに慣れてる人には駒場は良いかもね。
ただ各駅は本数少ないし頻回にいくのはいらっとしますよ。でもフードショーは楽しいからいいかあ。
再開発は大型好きには管理費安いしいいよね。そろそろ
三井が入札しそうな気がする。
パークシテイ駒場ならプラウド、モリモトの人は痛い。

[151: 匿名さん]

駒場はやたら官舎、宿舎多いから長い目でみたら
再開発地域ばかりでなく駒場公園までの高級邸宅
待側にも今後いくつかマンションにできますよ。
元々淡島通り側は希少性はないしこちら側は代沢
の高級感にも及ばないからアドレス内の住所も大切。

それだけマンションが乱立してくる頃にはスーパー
できているかも知れませんね。

[152: 匿名さん]

低層小規模が好きならモリモトでいいんじゃないですかね。駅前再開発も気になりますが大型になるだろうし、郵政宿舎はまだ時間がかかりそうな上にもろ線路沿い。
スーパー問題は毎日のことだから、期待したいですけどね。

[153: 匿名さん]

買い物の不便さは気になります。ネットスーパーは使ったことがないのですが、いまや普通のことのようですね。物件自体が気に入れば、買い物はネットスーパーでもいいかなと思ってます。

[154: 匿名さん]

>153
数年前と比べてネットスーパーはとても使いやすくなっているようですね。
友人は足を怪我して買い物に行けなかった時にネットスーパー頼りで完治後もネットスーパーを利用してるそうです。

[155: 匿名さん]

通りすがりですが、ネットスーパー便利ですよ。
私も直接自分の手で確認出来ない買い方は、かなり心配なタイプでしたが、今では常連です。むしろ自分で選ぶより、パック詰めトマトなどの野菜の失敗が無く、ネットスーパーに感心してます。
確かに下手な物を入れると、お客さんが逃げてしまうでしょうから、慎重で丁寧？って感じてます。

週に一度、牛乳や肉、魚、野菜など常備を大量に購入して、足りない物や嗜好品をコンビニや立ち寄ったスーパー、デパ地下で購入してますよ。

[156: 匿名さん]

駅前開発はいつ頃からはじまる気配ですか？

[157: 匿名さん]

スーパーより、近くにできるホームレス施設の方が気になります

[158: 匿名さん]

徒歩２分のところにホームレス施設ですよ。ありえません。

[159: 匿名さん]

１５５さん
私がいつも利用しているのは直接受け取らなくてはならないネットスーパーですが、
スーパーによっては注文すれば玄関脇に置いておいてくれるネットスーパーもある様ですね。
ま、指定の時間の範囲が２時間位なのでそんなには時間に束縛されませんが、今日頼みたいけど
帰ってくる時間がわからないしなどであきらめる事もあるので、玄関に置いておいてくれる
システムは便利ですね。

[160: 匿名さん]

>159
セキュリティの問題があるので玄関脇まで持ってきて頂けるのかな？

[161: 匿名さん]

代官山のTSUTAYAの横はどこかのマンションでも
建つのでしょうか？

[162: 不動産業者さん]

NTT 都市開発のマンションですよ。
買ってくださいね。

[163: 匿名さん]

そこはここに負けない位不便な立地。
でもここより数段高そうだしモリモト
よりましとはいえ売り主が不安。

[164: 匿名さん]

近所にホームレスが増えそうだな

[165: 匿名さん]

＞164
休憩に便利なショッピングセンターが近くに無いから、ウロウロする人は増えない。

[166: 匿名]

近所に誰がうろうろしようとも、このマンションは最高に素敵！ 全ての面で自分の好みにどんぴしゃり！

[167: 匿名さん]

で、誰かモデルルーム行った人はいないの？
なぜか代沢だけど。
ディアナコート代沢→ザ・パークハウス代沢→ディアナコート駒場って変遷ですね。

[168: 匿名さん]

見学してきました。
プラウド買わなくて良かったです。

[169: 匿名]

昨日モデルルームの前通ったけど、まだやってる感じじゃなかったなあ。

[170: 匿名]

想像通り良かったです。

[171: 匿名]

ディアナコート、って電話で他人に伝えようとすると
正確に伝えるのは難しそう。
ダイアナとがデアナとか間違えられるのでは。

[172: 匿名さん]

この前の土曜日からやってますよ。
ディアナ代沢の植栽が酷くて購入者が怒ってたような。ここはどうかな。

[173: 匿名さん]

駒場は渋谷や中目黒、代官山に近ことと、緑が多くて静かなこと、
バランスのいい場所ですよね。

近くを歩いてきましたが、高級感があって落ち着いていて、
子育てにも、願ってもない場所です。

そこに駅3分でモリモトさんのマンションなんて、素敵すぎ！

…でも、とにかく値段が心配、、多分手が出ないんだろうなぁ。

プラウドのほうが、うち向きかな。
キャンセル出てるのかしら。

[174: 匿名さん]

また潰れたらアフターサービスとかどうなるのでしょうかね？

[175: 匿名さん]

アフターサービスは別会社に依頼すれば良いだけでは？
一時金って必要なんですかね？

うちも落ち着いてる感じが気に入ってます。
高級感はあまり無いと思いますが…。

[176: 匿名さん]

駒場の中では一番地価は安いし高級感はない立地ですよ。

ただアドレス含めてプラウドよりは良いと思います。
価格は普通の駒場価格でくるのでは。

[177: 匿名さん]

駒場アドレスですし、グレード、間取り、、、
間違いなくプラウドよりは高いでしょう。

間取りが良かったので、広さは妥協できそうです。

[178: 匿名]

仕様はいいけど高いな…
モリモトだからお買い得、はもう終わったね

[179: 購入検討中さん]

＞１７８さん

おいくらだったんですか？

[180: 匿名さん]

確かにモリモトで高かったらリスクを負う意味が
ないです。いつ潰れるか分からない不安を抱える
なら再開発は大手が請けるでしょうしそちらを待
つのが賢明ですかね。
その時はホームレス施設の全容も分かってるだろうし。

[181: 匿名さん]

>180さん
すみません、モリモトのリスクとは具体的に何が挙げられますか？
管理会社の倒産リスクは、175さんのおっしゃるように別会社に移管という方法も取れるかと思いますが、
例えば建設中の倒産とか、工事中止とか、そういった事でしょうか？
その場合、支払った手付金は返還されないのでしょうか？
あるいは工事代金未払いになったり･･･？
いわゆる大手にないリスク、民事再生した会社であるというリスクを具体的にご教示いただけると幸甚です。
よろしくお願いいたします。

[182: 匿名さん]

駅前の再開発も気になりますが、マンションに決まったとしても、竣工するまでは時間はかかりそうですね。
ホームレス施設は運営の問題だと思っています。物件が気に入れば、目黒区に確認します。
多分、営業も聞いていますね。

[183: 匿名さん]

もうホームレス施設の全容は分かっていますよ。
私は目黒区に聞きました。
イメージしてたよりはましだったので安心しました。

[184: 匿名]

この近辺はスーパーが全くないので、日々の食料品の調達に不便な地域です。
高級住宅街というイメージは全くなく、学生街の庶民的なエリアです。

駅前の再開発も高層マンションが建つと思われますので、こちらの資産価値も下がってしまうのではないでしょうか。
学校がすぐ近くにあるので、相当数の学生がマンションの前を行き来し、
駅に向かうサラリーマンや学生、小学生の通学路など、人がかなり通るので時間によっては騒がしいです。

一度潰れたモリモトですから、またいつ潰れてもおかしくなく、リスクがありますね。

[185: 匿名さん]

>183
ネガには最高のネタですからね。
近隣でうろうろはしないと思いました。

>184
駅前って高層って建築してもいい地区なんですか？
スーパーの近くはごちゃごちゃしているし、
これからはネットスーパーが充実すると思うので、
近所にスーパーは求めていないです。

[186: 匿名]

スーパーでもちょっと上等のスーパーがあればやはり便利だと思います。クィーンズ伊勢丹のような…

[187: 匿名さん]

>186
駅前の再開発地に出来るかもしれないですね。
出来ない事を前提に検討した方がいいと思いますが。

[189: 匿名さん]

おく

[190: 匿名]

モリモトは一度潰れた会社ですので、自分の会社の利益しか考えていないです。

大手が手掛けた場合と比べて経済的余裕がありませんので、より利益を得なくてはならない訳で、
となると建築資材を安価なものを使用する、庭などのゆとりある空間を極力最小限にする等々、
有名な大手一流企業の手掛けたマンションと比べると質的にもゆとりある住環境的にも劣るかと思います。

やはり名の知れた安定経営の大手企業が手掛けたマンションの方が、潰れる心配がないという安心面でも、
ブランドイメージ的にも勝ると思います。

[191: 匿名さん]

↑ネガは入らね。あっちいって。

[192: 匿名さん]

名の知れたデベでも財務メタメタな会社はありますよ。

モリモトは規模が大きくないので確かに財務的なバッファーは高くないかもしれませんが、企画の弱い東建や隠れ在庫の多い住不よりはよっぽどいい仕事してると思います。

野村は近隣であんな感じですし、諏訪山のパークハウスみたいに藤和と合併した後の三菱も微妙な物件多いですし、今ブランド価値だけで手放しで信頼出来そうなのは三井位ではないでしょうか？

大手一流企業が何を意味しているのかはよくわかりませんが。

一応大手の名前つくところなら他にも大和ハウスや新日鉄、NTT都市開発なんてのもありますね。。。