ディアナコート駒場

[匿名さん]

東京電力駒場住宅跡地の計画です。

所在地：東京都目黒区駒場１丁目731－2他（地番）
交通　：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩3分
　　　　山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：未定
総戸数：29戸
階数　：地上5階、地下1階
高さ　：16.99m

建築主：モリモト
設計者：アーキサイトメビウス
売主　：モリモト
施工　：北野建設
管理　：モリモトクオリティ
着工　：平成24年7月1日（予定）
竣工　：平成25年10月中旬(予定)
入居　：未定

旧称：（仮称）駒場１丁目ＰＪ


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[123: 匿名さん]

良い物件だと思ってましたが一気に冷めました。こういう施設が近いというのは、販売前にわかって良かったですね。
モリモトって一度つぶれた会社ですよね？

[124: 物件比較中さん]

上記の記事は、プラウド駒場の隣接の施設のことですか？

[125: 匿名さん]

隣にあるのとは大違いだろうに。勝手にやめたらいいんじゃないのw

[126: 匿名さん]

変な物が近くにできそうなので環境なら太子堂の新しい
物件の方が良いね、閑静な立地で学区も良いしね。
三茶なので駅距離は程よくほしいし何より田都使える
のは助かりますし。ただディアナ代沢と同じかやや安いか
でしょうから駒場が買えない人達が結構集まりそうだし
何より三茶ということで人気にはなりそうだけど。
不安はあるがモリモトは良い立地を本当にもってくるよ。

[127: 匿名さん]

徒歩２分のところにできますね。
かなりネガティブな要因ですね

[128: 匿名さん]

住商の用賀と比較してる人も多いみたいですが用賀と駒場で
迷うかな。用賀と三軒茶屋プロジェクトと迷うならわかるが。

[129: 匿名さん]

>>122はどう考えても大きなマイナス要因ですね・・・
教えていただいて良かったです。

[130: 匿名]

価格はいつごろ発表なのでしょう？

[131: 匿名さん]

徒歩２分のところにこれができて、買う勇気は私にはありません。
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/torikumi/hoken_torikumi...

[132: 匿名さん]

プラウド駒場板でネガっていた人たちが、そのままこっちに流れてきてますね。
アンチプラウドの人たちなのかと思ってたら、単なるヒマな人たちだったようです。

[133: 匿名さん]

この施設の影響で販売価格下げて来ると思いますか？

[134: 匿名さん]

下げないと売れないでしょうね

[135: 匿名さん]

徒歩２分にそんなのができたら、やはりひきますよね。目と鼻のさきじゃないですか。

[136: 匿名さん]

気になるなら生活が楽しくなるし立地的に太子堂かな。
でも価格下げなくても強気で売れることでしょう。
三茶、代沢、上原、駒場とそれぞれ最高ではないが
まずまずの立地に次々に建てますね。
このまずまずが安めの価格設定となる所以かな。

[137: 匿名さん]

136さん
強気で来ますか？
イメージは良くないけど、施設の設置期間が終了までと割り切れるギリギリの戸数って事？

[138: 匿名さん]

折角よい物件だと思っていたのに、こんなことになるなんて残念です

[139: 物件比較中さん]

子供が小さいので物心つく頃には例の施設はよそに移転してるでしょうしグレード感や間取りなどを考慮するとやはり非常に良い物件だと思い検討したいと思います。施設の件で他の方が撤退されて値段が下がる＆抽選回避ならなお良しです。

[140: 匿名さん]

139さん
そうですね。
プラウド叩きが凄いので、流れてきてしまって
ここで聞きたい事があっても聞く事が出来なさそうです。
値段が下がるといいですね。

[141: 匿名さん]

新型自立支援センターは平成２６年から限定５年間ですからね。気になる所ですが
この５年間を超えれば、我が家にとってはかなりいい条件のそろっている物件です。
まだ子供が小さいので、緑の多い公園などが近くにあればと思っているのですが、
駒場公園まで徒歩３分ですからね。公園は子供が大きくなってからも今度は自分たちが
年をとった時にいいお散歩コースにもなりますからね。

[142: 匿名]

立地、建物、総戸数、間取りなどはすべて気に入っているのでやはり我が家は前向きに検討します。

[143: 匿名さん]

モデルルームは一番広いＬタイプらしいのですが、いいに決まってますよね。
参考になるかな？

[144: ご近所さん]

いくらくらいですかね?

[145: 名無し]

現地拝見してきました。
とても静かな所で良かったと思いました。
ですが初めて駒場東大前に降りたこともあり、買い物する所がよく分かりませんでした。
ここにお住みの方々はどこで買い物をしているのでしょうか。

[146: 匿名さん]

いい物件だとおもいます。
駒場と太子堂を比較検討したいですね。

[147: ご近所さん]

買い物はみなさん宅配を利用するか、渋谷、大橋（ママズプレート）三宿（小田急OX）あたりまで行かないとスーパーがありません。あるのは「まいばすけっと」というイオン系のミニスーパーのみです。あと、お肉やさんと八百屋さんがかろうじてありますが・・・。買い物は非常に不便です。飲食店はいくつかありますが、学生向けのお弁当やさん、喫茶店の他数店といったところですかね。銀行ATMもマクドナルド内の三菱UFJのみ、郵便局、あとはコンビニ銀行です。

[148: 匿名さん]

駒場はスーパーなどなく非常に不便な立地なので
活動的な若い方には向かないまちではあります。

ここの立地は駒場では高級感もいう点でいまいち
ですが公園も近く悪くはないです。
あとは駅前の再開発にスーパーがきたらいうことなし
です。
逆に大手のマンションまたはスーパー複合マンション
を建てられたらモリモトではひとたまりもないかな。
リセール気にする人は再開発待ちでしょう。

[149: 匿名さん]

買い物は渋谷でするもんだ。
日々のスーパーはネットスーパーで十分。

[150: 匿名さん]

歩いていけるとこにスーパーがないのはどれだけ不便か。それに慣れてる人には駒場は良いかもね。
ただ各駅は本数少ないし頻回にいくのはいらっとしますよ。でもフードショーは楽しいからいいかあ。
再開発は大型好きには管理費安いしいいよね。そろそろ
三井が入札しそうな気がする。
パークシテイ駒場ならプラウド、モリモトの人は痛い。

[151: 匿名さん]

駒場はやたら官舎、宿舎多いから長い目でみたら
再開発地域ばかりでなく駒場公園までの高級邸宅
待側にも今後いくつかマンションにできますよ。
元々淡島通り側は希少性はないしこちら側は代沢
の高級感にも及ばないからアドレス内の住所も大切。

それだけマンションが乱立してくる頃にはスーパー
できているかも知れませんね。

[152: 匿名さん]

低層小規模が好きならモリモトでいいんじゃないですかね。駅前再開発も気になりますが大型になるだろうし、郵政宿舎はまだ時間がかかりそうな上にもろ線路沿い。
スーパー問題は毎日のことだから、期待したいですけどね。

[153: 匿名さん]

買い物の不便さは気になります。ネットスーパーは使ったことがないのですが、いまや普通のことのようですね。物件自体が気に入れば、買い物はネットスーパーでもいいかなと思ってます。

[154: 匿名さん]

>153
数年前と比べてネットスーパーはとても使いやすくなっているようですね。
友人は足を怪我して買い物に行けなかった時にネットスーパー頼りで完治後もネットスーパーを利用してるそうです。

[155: 匿名さん]

通りすがりですが、ネットスーパー便利ですよ。
私も直接自分の手で確認出来ない買い方は、かなり心配なタイプでしたが、今では常連です。むしろ自分で選ぶより、パック詰めトマトなどの野菜の失敗が無く、ネットスーパーに感心してます。
確かに下手な物を入れると、お客さんが逃げてしまうでしょうから、慎重で丁寧？って感じてます。

週に一度、牛乳や肉、魚、野菜など常備を大量に購入して、足りない物や嗜好品をコンビニや立ち寄ったスーパー、デパ地下で購入してますよ。

[156: 匿名さん]

駅前開発はいつ頃からはじまる気配ですか？

[157: 匿名さん]

スーパーより、近くにできるホームレス施設の方が気になります

[158: 匿名さん]

徒歩２分のところにホームレス施設ですよ。ありえません。

[159: 匿名さん]

１５５さん
私がいつも利用しているのは直接受け取らなくてはならないネットスーパーですが、
スーパーによっては注文すれば玄関脇に置いておいてくれるネットスーパーもある様ですね。
ま、指定の時間の範囲が２時間位なのでそんなには時間に束縛されませんが、今日頼みたいけど
帰ってくる時間がわからないしなどであきらめる事もあるので、玄関に置いておいてくれる
システムは便利ですね。

[160: 匿名さん]

>159
セキュリティの問題があるので玄関脇まで持ってきて頂けるのかな？

[161: 匿名さん]

代官山のTSUTAYAの横はどこかのマンションでも
建つのでしょうか？

[162: 不動産業者さん]

NTT 都市開発のマンションですよ。
買ってくださいね。

[163: 匿名さん]

そこはここに負けない位不便な立地。
でもここより数段高そうだしモリモト
よりましとはいえ売り主が不安。

[164: 匿名さん]

近所にホームレスが増えそうだな

[165: 匿名さん]

＞164
休憩に便利なショッピングセンターが近くに無いから、ウロウロする人は増えない。

[166: 匿名]

近所に誰がうろうろしようとも、このマンションは最高に素敵！ 全ての面で自分の好みにどんぴしゃり！

[167: 匿名さん]

で、誰かモデルルーム行った人はいないの？
なぜか代沢だけど。
ディアナコート代沢→ザ・パークハウス代沢→ディアナコート駒場って変遷ですね。

[168: 匿名さん]

見学してきました。
プラウド買わなくて良かったです。

[169: 匿名]

昨日モデルルームの前通ったけど、まだやってる感じじゃなかったなあ。

[170: 匿名]

想像通り良かったです。

[171: 匿名]

ディアナコート、って電話で他人に伝えようとすると
正確に伝えるのは難しそう。
ダイアナとがデアナとか間違えられるのでは。

[172: 匿名さん]

この前の土曜日からやってますよ。
ディアナ代沢の植栽が酷くて購入者が怒ってたような。ここはどうかな。

[173: 匿名さん]

駒場は渋谷や中目黒、代官山に近ことと、緑が多くて静かなこと、
バランスのいい場所ですよね。

近くを歩いてきましたが、高級感があって落ち着いていて、
子育てにも、願ってもない場所です。

そこに駅3分でモリモトさんのマンションなんて、素敵すぎ！

…でも、とにかく値段が心配、、多分手が出ないんだろうなぁ。

プラウドのほうが、うち向きかな。
キャンセル出てるのかしら。

[174: 匿名さん]

また潰れたらアフターサービスとかどうなるのでしょうかね？

[175: 匿名さん]

アフターサービスは別会社に依頼すれば良いだけでは？
一時金って必要なんですかね？

うちも落ち着いてる感じが気に入ってます。
高級感はあまり無いと思いますが…。

[176: 匿名さん]

駒場の中では一番地価は安いし高級感はない立地ですよ。

ただアドレス含めてプラウドよりは良いと思います。
価格は普通の駒場価格でくるのでは。

[177: 匿名さん]

駒場アドレスですし、グレード、間取り、、、
間違いなくプラウドよりは高いでしょう。

間取りが良かったので、広さは妥協できそうです。

[178: 匿名]

仕様はいいけど高いな…
モリモトだからお買い得、はもう終わったね

[179: 購入検討中さん]

＞１７８さん

おいくらだったんですか？

[180: 匿名さん]

確かにモリモトで高かったらリスクを負う意味が
ないです。いつ潰れるか分からない不安を抱える
なら再開発は大手が請けるでしょうしそちらを待
つのが賢明ですかね。
その時はホームレス施設の全容も分かってるだろうし。

[181: 匿名さん]

>180さん
すみません、モリモトのリスクとは具体的に何が挙げられますか？
管理会社の倒産リスクは、175さんのおっしゃるように別会社に移管という方法も取れるかと思いますが、
例えば建設中の倒産とか、工事中止とか、そういった事でしょうか？
その場合、支払った手付金は返還されないのでしょうか？
あるいは工事代金未払いになったり･･･？
いわゆる大手にないリスク、民事再生した会社であるというリスクを具体的にご教示いただけると幸甚です。
よろしくお願いいたします。

[182: 匿名さん]

駅前の再開発も気になりますが、マンションに決まったとしても、竣工するまでは時間はかかりそうですね。
ホームレス施設は運営の問題だと思っています。物件が気に入れば、目黒区に確認します。
多分、営業も聞いていますね。

[183: 匿名さん]

もうホームレス施設の全容は分かっていますよ。
私は目黒区に聞きました。
イメージしてたよりはましだったので安心しました。

[184: 匿名]

この近辺はスーパーが全くないので、日々の食料品の調達に不便な地域です。
高級住宅街というイメージは全くなく、学生街の庶民的なエリアです。

駅前の再開発も高層マンションが建つと思われますので、こちらの資産価値も下がってしまうのではないでしょうか。
学校がすぐ近くにあるので、相当数の学生がマンションの前を行き来し、
駅に向かうサラリーマンや学生、小学生の通学路など、人がかなり通るので時間によっては騒がしいです。

一度潰れたモリモトですから、またいつ潰れてもおかしくなく、リスクがありますね。

[185: 匿名さん]

>183
ネガには最高のネタですからね。
近隣でうろうろはしないと思いました。

>184
駅前って高層って建築してもいい地区なんですか？
スーパーの近くはごちゃごちゃしているし、
これからはネットスーパーが充実すると思うので、
近所にスーパーは求めていないです。

[186: 匿名]

スーパーでもちょっと上等のスーパーがあればやはり便利だと思います。クィーンズ伊勢丹のような…

[187: 匿名さん]

>186
駅前の再開発地に出来るかもしれないですね。
出来ない事を前提に検討した方がいいと思いますが。

[189: 匿名さん]

おく

[190: 匿名]

モリモトは一度潰れた会社ですので、自分の会社の利益しか考えていないです。

大手が手掛けた場合と比べて経済的余裕がありませんので、より利益を得なくてはならない訳で、
となると建築資材を安価なものを使用する、庭などのゆとりある空間を極力最小限にする等々、
有名な大手一流企業の手掛けたマンションと比べると質的にもゆとりある住環境的にも劣るかと思います。

やはり名の知れた安定経営の大手企業が手掛けたマンションの方が、潰れる心配がないという安心面でも、
ブランドイメージ的にも勝ると思います。

[191: 匿名さん]

↑ネガは入らね。あっちいって。

[192: 匿名さん]

名の知れたデベでも財務メタメタな会社はありますよ。

モリモトは規模が大きくないので確かに財務的なバッファーは高くないかもしれませんが、企画の弱い東建や隠れ在庫の多い住不よりはよっぽどいい仕事してると思います。

野村は近隣であんな感じですし、諏訪山のパークハウスみたいに藤和と合併した後の三菱も微妙な物件多いですし、今ブランド価値だけで手放しで信頼出来そうなのは三井位ではないでしょうか？

大手一流企業が何を意味しているのかはよくわかりませんが。

一応大手の名前つくところなら他にも大和ハウスや新日鉄、NTT都市開発なんてのもありますね。。。

[193: 匿名さん]

事前案内会の資料が届きましたね。
下北沢にギャラリーができたそうです。
同じような資料が2回も来たが、対してうまく作りこんでいるわけでもない。
売れると見込んで高みの営業かな。

[194: 匿名]

送付資料はいつものこと
もうかなり案内は進んでるよ

[195: ご近所さん]

モデルルームに行って来ました。

私でアンケートの番号（通し番号？）は60番代でした。

全体の作りは他のディアナシリーズとほぼ同じと思われます。

良い点
・駒場アドレス
・駅徒歩3分
・平均専有面積が広く、居住者が平均化される
・わかりやすい高級感のある仕様
・4方向道路立地、角部屋が多い
・小規模に珍しい2層吹き抜けエントランス

気になった点
・駐車場が屋外機械式
・地下住戸は本当に地下
・買い物等の利便性はやはり低い
・LD以外は壁掛けエアコンとういのはしょうがないですかね
・エレベーターは当然1基

駒場で探していた方にはなかなかいいんじゃないでしょうか。
価格はまだ発表されていませんが、安くはない、というようなニュアンスでした。

販売はモリモトのいつも通り、先着順です。
日程を予約しないと話になりません。
場所はいいし、戸数も少ないし、出来も悪くないので、すぐ完売かな？

我が家は屋外駐車場がネックになっています。
今のマンションも屋外でとっても不便なので。

[196: 購入検討中さん]

L Typeのモデルルームに魅了されましたが、

地下がとても気になります。地震、日当たり、カビ、雨漏り　etc

坪単価　最上階に比べてかなり安いみたいですが　どうなのでしょうか？

やはりデメリットの方が、多いいですかね。。。。。

誰かアドバイスをお願いします。

[197: 匿名さん]

以前に世田谷区内あるパークコート物件検討しましたが
本当に購入しなくて良かったです。その時点で2000万以上
の値引き提示された程人気は皆無でした。まずリセールは
厳しいでしょう。ましてやモリモト物件ですと更にリスクも
あるかと思います。そしていつか既存不適格になったら。。。
カビや湿気は分かりませんがまず一年で冬でさえも部屋に
光は入りません、電気をつけないで良い時間帯がないのを
想像して見てください。まだ北向きの方がましですよ。
本物件においてもモリモトのリスクは許容の方は高くても
一階以上にするべきです。お客様を呼べませんし、私もそう
ですが帰り際仲間と地下室凄いねというのが本音ではないで
しょうか。地下物件は地下駐車場直結の芸能人用の為と思う
のは私だけですかね。
この物件はモリモトが許容できる、高級立地でない、再開発の
マンションのリスクを無視できる人には良い物件と思います。
資金があれば最上階おすすめします。

[198: 匿名さん]

世田谷区内のパークコートとこの物件を比較する意味が分かりませんし、具体名を出さないと話になりません。
最上階おすすめしますって、なぜ貴方におすすめされるのか、よくわからない。
あと、変なところで改行し過ぎで読みづらいです。

[199: 匿名さん]

文章もわかりにくい…

[200: 匿名さん]

モデルルームの見学情報、参考になります。
限られた敷地面積で駐車場を確保した点は評価できますが、機械式でしかも３段は使い勝手が良くないですね。
壁掛けエアコンの場合、室外機がどこに設置されるのか気になります。外観を損ねることはないと思いますが。

[201: 匿名さん]

無理にでも駐車場を作ったことは評価できますが
今まで地下駐車場や自走式に慣れた方には不便
極まりないです。駒場は車は必須の立地ですから
これも懸念材料の一つですね。
駅前にマンションが出来たらそちらは地下でしょう
から悩ましい限りです。

[202: 土地勘無しさん]

駒場は車が必須というのは
どのような点からでしょうか。
教えて下さい。

[203: 匿名さん]

井の頭線は使えないということで車があれば便利というレベルだろう。

[204: 匿名さん]

屋外機械式って、見た目かっこ悪いわな。
使い勝手も悪そうだけど。

天カセもLDだけは残念だね。全居室は必要ないけど、主寝室にはつけてほしかった。

[205: 匿名さん]

井の頭線が使えないと思う時点で検討除外でしょ。
路線のネガは必要無し！！

[206: 買い換え検討中]

屋外機械式駐車場は、維持管理コストが将来的にすごい高額になります。

[207: 匿名さん]

機械式駐車場の維持管理費はこのサイトに詳しく出てますね。
http://www.merm.jp/column/column100401.html

[208: 匿名さん]

そもそも何故屋外機械式にしたんだろう？
駅前再開発だって具体的には何も決まってないから、
本物駒場アドレスのディアナコート期待してた人も多いと思う。
でも、機械式駐車場だから止めるって人っているのかな？

[209: 匿名さん]

プラウドが今やこうなった状況ですから
こちらにはプラスでしょう。
しかし再開発がどうなるか待って損はないかと
思います。
一つ目は駒場のあの立地は駒場住民からは全く稀少ではない。
二つ目は再開発が大手が売り主なら立地含めてモリモト
、野村共に終わりでしょう。
三つ目は売り主がもし潰れた時、約40年後の建て替えの時
にどこが売り主になるのでしょうか？現実的に失礼ながら
モリモトさんがさすがにその頃存在してない可能性は高い
ので質問しました。子の世代の資産まで気にするだけ無駄
とは思いますがいかがでしょう。
売り主は別にして野村より良いものを作ってるのは評価します。

[210: 匿名さん]

よく施工会社がつぶれるよりはましと聞きますが
実際どうなんでしょうか。営業さんには聞き辛いし。

[211: 匿名さん]

209さん
再開発のマンションの竣工はいつですか？

[212: 匿名さん]

駅前の再開発が決まったとしても、詳細計画策定や既存施設の取り壊し、新規建設と
完成は５年～１０年後とか、それぐらいのタイムスパンでしょうね。
吉祥寺駅は再開発工事真っ只中で、渋谷駅の再開発もこれから本格的に始まります。
10年後のリセールは、価値が出るでしょう。
でもその間の自分の生活に有益な環境かといえば、ちょっと考えてしまいます。
増税前のタイミング、他のマンションの値段設定も強気・・・いろいろ悩み始めました。

[213: 匿名さん]

そうなんですよ。
再開発ががマンションに決まったら、また次を待った方がいい等のコメントを読む予感がします。
結婚するタイミングが分からなくなってしまうのに似てるような気もしますね。
物件は色々な面でいいと思うのですが、リセールを考えてる人が多いのでしょうか？

[214: 匿名さん]

そもそもそこそこ高い価格帯の上、井の頭線沿線、特に不便
で何もない駒場ですからリセールを期待する人はいないでしょう。
じっくり永住する立地です。失礼ながらモリモトさんが数十年後
も生き残っている可能性は。。ですよね。
再開発がスーパーなど複合施設のみであれば駒場の資産価値
は上がる可能性はありますが恐らくマンションが入りますし。

[215: 匿名さん]

瑕疵担保保証って事業主が倒産したらどうなるんでしょう？
保険で7割出ると聞いたことがあるんですが3割は自己負担なんでしょうか？
間違ってたら恐縮です、、、。

[216: 匿名さん]

同業他社的発言多。会社存続をちらつかせ、不安感を煽っている。

[217: 匿名]

215さんへ
そもそも売り主が倒産した時の為に入る保険であって、売り主が倒産しなければ使わない保険です。

限度額は2000万円で免責金額は10万円です。割合ではございません。

[218: 匿名さん]

リセールが効くに越したことはないでしょうけど、駅前再開発がマンションになるとして、
スーパーがゼロのままというのは考えにくく、小規模でも商業施設がセットで出来ると思います。
前駅の利便性が悪いままでは、せっかく開発しても買いたい人がいないでしょう。
住んでみたらここの良さもわかるかも知れませんけど、他から転入を検討する人が、この不便さを納得するとは
思えません。その位日々の買い物は不便です。その点、５年後は地元民も期待してます（笑）

また、駒場野公園は数年前、淡島通り沿いに拡張したし、駅前のあの敷地までが公園広場の類で終わり、
とはならないと思います。
元々マイナーな駅だし、渋谷での乗り換えの不便さはあっても、田園都市線の混雑を避けたい人も少なからずいるでしょう。
諸々を補える物件の魅力があるか、また周辺環境を重視するか、検討する人の価値観次第で評価が大きく変わるんじゃないでしょうか。再開発が高級駅前物件となるのか、戸数の多い集合住宅になるのか、相対的なところもありますし。
数十年後までは分かりませんが、モリモトの財務状況は現時点で悪くないみたいですよ。（財閥系営業マンの話）
以前も出た話、もともとマンション事業の方は調子良かったみたいですし。

[219: 匿名さん]

＞218
日々の買い物が便利な郊外にすんでいますが、にぎやかになりすぎて落ち着かないです。
駅前に何もなくても渋谷まで２駅ならいいと思うのは隣の芝生？

[220: 匿名さん]

>>214

そうですね、何だかんだで住んだら永住決定になりそうです。引っ越すとしても同じ地域内になるかな、それは予算との相談ということで。

私はまずはこの土地に住みたい、そんな気持ちです。
駒場東大前で初めて住むマンションとしては価格もハードルが高くはないです、それに間取りも今ぐらいの広さ、井の頭線というだけでも利便性の恩恵を受けられるのですがマンションもとても良く、条件が揃っています。

[221: 匿名さん]

価格はもう出ているのですか？

[222: 匿名]

MRで教えてもらえますよ