ディアナコート駒場

[匿名さん]

東京電力駒場住宅跡地の計画です。

所在地：東京都目黒区駒場１丁目731－2他（地番）
交通　：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩3分
　　　　山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：未定
総戸数：29戸
階数　：地上5階、地下1階
高さ　：16.99m

建築主：モリモト
設計者：アーキサイトメビウス
売主　：モリモト
施工　：北野建設
管理　：モリモトクオリティ
着工　：平成24年7月1日（予定）
竣工　：平成25年10月中旬(予定)
入居　：未定

旧称：（仮称）駒場１丁目ＰＪ


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[21: 匿名さん]

400だとさすがに苦戦？

[22: 匿名さん]

３５戸位で４００なら購入層はいると思う。
多少高くても、高級＆駒場アドレスが欲しいって人がプラウドの板でもいた。

[23: 匿名さん]

プラウドは間取りや向きが良くなかったから、こちらに期待してます。モリモトだから、内廊下だろうし。

[24: 匿名さん]

そう、400で売れる仕様にしてくるのがモリモトです。

[25: 匿名さん]

こぶりの部屋じゃなくて、占有面積の広い部屋で戸数は少なめになると思いますか？

[26: 匿名さん]

そうでしょうね。ディアナコートで、広めでくるのではないかな？
坪単価も気になるけど、グロスの金額も気になるところです。

[27: 匿名さん]

40さん、わたしも思いました。
モリモトはデザインが好きです。ディアナコート代々木上原は350だったので、駒場も同じくらいですかね？

[28: 匿名さん]

すみませんNo.40さんでなくNo.20さんでした。

[29: 匿名さん]

30戸位にして450位できたらそれはそれで面白いかも。

ただ販売期間が長引く戦略はモリモトもとりづらいだろうから、やっぱり面積抑えて35戸位にしてグロス低くする戦略で来るんだろうなぁ。プラウドが派手に広告しているし、宣伝費用は大分抑えられそうですが(笑)

[30: 匿名さん]

駅からの距離が違うとは言え、渋谷区内の高級住宅街立地のディアナ上原が@350で、
目黒区でふつうの住宅街（高級なのは線路反対側の駒場4丁目）立地のここが@400は、
ちょっと考えにくいと思う。せいぜい@350だと思うがどうか・・・

[31: 匿名さん]

３５０位の予想が多いので、確実に超えてくると予想。
多少高くても欲しいと思う方が狙ってる物件。

[32: 匿名さん]

私も平均は３５０を超えると思います。
下はそれくらいかもっと安いでしょうが。

平均３７０くらいかな。

[33: 匿名さん]

３５０なんかで出ちゃたら、大橋プラウド団地を買われた方々が訴訟起こしますよ。
３８０程度と予想。

[34: 匿名さん]

訴訟は起こせないでしょうが、３５０位からある可能性もありですね。待ち望んでる人が多そうなので
>33に１票かな。

[35: 購入検討中さん]

モリモトにはディアナコートのブランド価値やモリモト自体の企業価値向上のためにも、フラッグシップ的な仕様を期待したいですね。

[36: 匿名さん]

>35
大規模物件だと厳しいかもしれないけど、３５戸クラス？ならば是非って感じです。
いつ頃詳細分かるかな？

[37: 購入検討中さん]

３０戸程度でアーキさん監修のプライベートレジでいくそうですよ。
吹き抜けエントランスも検討中とか。

[38: 匿名さん]

>37
となると４００近いですよね？
モリモトファンだけでも、すぐに売れそうですね。

[39: 購入検討中さん]

これは期待できそうな物件ですね。。

高くても良いもの欲しい層には最近いい物件の供給が少なかったですからねぇ(^_^;)

[40: 匿名さん]

桜新町のピアースもアーキサイトの高級路線で、早期完売したし、ここもすぐ売れそうですね。
ディアナコートでピアースより少し広めでしょうから、グロスの金額がかなり高くなりそうだけど、ここを検討できる層には問題ないのかなぁ。