ディアナコート駒場

[匿名さん]

東京電力駒場住宅跡地の計画です。

所在地：東京都目黒区駒場１丁目731－2他（地番）
交通　：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩3分
　　　　山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：未定
総戸数：29戸
階数　：地上5階、地下1階
高さ　：16.99m

建築主：モリモト
設計者：アーキサイトメビウス
売主　：モリモト
施工　：北野建設
管理　：モリモトクオリティ
着工　：平成24年7月1日（予定）
竣工　：平成25年10月中旬(予定)
入居　：未定

旧称：（仮称）駒場１丁目ＰＪ


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[271: マンション投資家さん]

リビングの大理石以外は全て標準だそうです。

[272: 匿名さん]

地下のお部屋はリビングの床を大理石かフローリング、どちらでも選べるそうです。標準仕様。モデルルームのタイプのお部屋は売却済だそうですが、７０平米のテラスもついて、一億を切るとはお買い得だと思いました。

[273: 匿名さん]

地上機械式駐車場なので、地下駐車場と違い普段は雨ざらし、夏は炎天下にさらされ、たまったものじゃないですね。以前機械式でしたが車の痛みが早いです。あと、ナビがおかしくなったり。。。
また、入居世帯数に対しての駐車場の数も圧倒的に少ないです。
（１世帯１台分もない！それどころか、何世帯かに１台分の駐車場スペースしかない！）

通常は地下全て駐車場にする所を、地下まで住居にして売り出し、いかに儲けようとしているのが良く分かります。
閉鎖的な地下に住もうと言う人もあまりいないと思いますが、そこまでお金にしようとする所、一度潰れたモリモトらしい感じがしました。また、こういう地下に宗教団体などが入居しないか心配です。

[274: 匿名さん]

地下だと宗教団体が入るの？
入るんなら、上の階だって可能性あるんじゃないの。
地下だと宗教団体…。どういう発想？

[275: 匿名さん]

近隣に学校が多い為、相当数の学生、会社員がエントランス前を行き来する、人通りの非常に多い場所です。
特に日本工業大学付属学校のまさに正門脇ですので、全校生徒が毎日行き交い、閑静な高級住宅街とは程遠いです。
この学校は大きくなっているので、近隣に空き地が出た時に買って広げていこうとしていますので、
周辺も空きが出た場合将来的に学校が買い、学校の校舎が建つかもしれません。

駒場と言っても高級住宅街と言われているのは４丁目（線路を挟んで反対側）で、１丁目は庶民的住宅街です。
これを知っている人も多く、線路を挟んでどちら側か聞く人も多いです。

[276: 匿名さん]

アドレス内の格差が駒場のように著しい立地
は妥協出来るか難しい問題です。
ここは四丁目価格とかなり高めの設定ですが
戸数が少ないしプラウドよりまともな間取り
が多いので難なく完売はすると思います。
皆さんが御指摘のように庶民的な立地なので
ここに大金払うなら三茶のピアースはコスパ、
立地は良いと思います。駒場アドレスに拘る
ならば論外ですがアドレスに拘るならこそ駒場
なら一丁目以外に住むのが賢明とも思います。

[277: 匿名さん]

２９戸に対して駐車場１８戸はおそらく借りれない事も視野にいれておかなくてはなりませんね。
機械式なのであまり台数が多くて借りる人がいない事を考えると、将来的に修繕費などもかかりますし
これ位が妥当なのでしょうか。マンション外で借りるとなると相場は３万５千円位ですね。
結構１丁目は今の所、空き駐車場がありますね。

[278: 匿名さん]

プラウド駒場キャンセルでましたね。プラウド駒場のほうが、ディアナより安いですね。やはりプラウドですかね？

[279: 匿名さん]

うけますね。駐車場一家に一台って,,,どんな田舎ですか？

[280: 匿名さん]

この辺りでは、住居数に対して半分位の駐車場数が普通では？

[281: 匿名さん]

古くなるにつれて野村とモリモトの差が如実に
出るのでリセール考えたらプラウドでしょうが
辺鄙な立地とはいえ大橋よりは駒場が上なのも
一生変わらない事実でしょう。

[282: 匿名さん]

駒場より青葉台が上なのも一生変わらない事実でしょう。

[283: 匿名さん]

＞２８２

青葉台で購入可の新築ＭＳってあるの？

[284: 匿名さん]

なるほど、やはり野村のブランドバリューはすごいんですかね。プラウド見に行きたいと思います！！

[285: 匿名さん]

プラウド駒場の人がどこに住んでるの？
駒場ですよは内心恥ずかしい。
ここは近隣の人に何丁目に住んでるの？
一丁目ですよも少し恥ずかしい。
青葉台4丁目とかは駒場一丁目同様ショボイ
立地だから一概に良いとは言えないですよ。

[286: 購入経験者さん]

リセール考えたらプラウドは買えないよ。あんなうなぎの寝床見たいな細長い田の字住戸、おまけに東西向きの中古、まともな価格で売れると思ってるのか？

[287: 匿名さん]

では今ならどこのマンションならまともな価格で売れますかね？？

[288: 匿名]

寝床と言えば、

枝雀散歩道 ～『寝床』 あれこれ～ 桂南光

[289: マンション投資家さん]

286 そのとおりですね。プラウドでも駒場はひどいです。中古市場であのレイアウト、向きでは絶対売れない。しかも後数年で中古市場にどっとでること間違いなし。

[290: 賃貸住まいさん]

すでに出てますよ。新古物件で。