ディアナコート駒場

[匿名さん]

東京電力駒場住宅跡地の計画です。

所在地：東京都目黒区駒場１丁目731－2他（地番）
交通　：井の頭線 「駒場東大前」駅　徒歩3分
　　　　山手線 「渋谷」駅　徒歩23分
間取り：未定
総戸数：29戸
階数　：地上5階、地下1階
高さ　：16.99m

建築主：モリモト
設計者：アーキサイトメビウス
売主　：モリモト
施工　：北野建設
管理　：モリモトクオリティ
着工　：平成24年7月1日（予定）
竣工　：平成25年10月中旬(予定)
入居　：未定

旧称：（仮称）駒場１丁目ＰＪ


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[204: 匿名さん]

屋外機械式って、見た目かっこ悪いわな。
使い勝手も悪そうだけど。

天カセもLDだけは残念だね。全居室は必要ないけど、主寝室にはつけてほしかった。

[205: 匿名さん]

井の頭線が使えないと思う時点で検討除外でしょ。
路線のネガは必要無し！！

[206: 買い換え検討中]

屋外機械式駐車場は、維持管理コストが将来的にすごい高額になります。

[207: 匿名さん]

機械式駐車場の維持管理費はこのサイトに詳しく出てますね。
http://www.merm.jp/column/column100401.html

[208: 匿名さん]

そもそも何故屋外機械式にしたんだろう？
駅前再開発だって具体的には何も決まってないから、
本物駒場アドレスのディアナコート期待してた人も多いと思う。
でも、機械式駐車場だから止めるって人っているのかな？

[209: 匿名さん]

プラウドが今やこうなった状況ですから
こちらにはプラスでしょう。
しかし再開発がどうなるか待って損はないかと
思います。
一つ目は駒場のあの立地は駒場住民からは全く稀少ではない。
二つ目は再開発が大手が売り主なら立地含めてモリモト
、野村共に終わりでしょう。
三つ目は売り主がもし潰れた時、約40年後の建て替えの時
にどこが売り主になるのでしょうか？現実的に失礼ながら
モリモトさんがさすがにその頃存在してない可能性は高い
ので質問しました。子の世代の資産まで気にするだけ無駄
とは思いますがいかがでしょう。
売り主は別にして野村より良いものを作ってるのは評価します。

[210: 匿名さん]

よく施工会社がつぶれるよりはましと聞きますが
実際どうなんでしょうか。営業さんには聞き辛いし。

[211: 匿名さん]

209さん
再開発のマンションの竣工はいつですか？

[212: 匿名さん]

駅前の再開発が決まったとしても、詳細計画策定や既存施設の取り壊し、新規建設と
完成は５年～１０年後とか、それぐらいのタイムスパンでしょうね。
吉祥寺駅は再開発工事真っ只中で、渋谷駅の再開発もこれから本格的に始まります。
10年後のリセールは、価値が出るでしょう。
でもその間の自分の生活に有益な環境かといえば、ちょっと考えてしまいます。
増税前のタイミング、他のマンションの値段設定も強気・・・いろいろ悩み始めました。

[213: 匿名さん]

そうなんですよ。
再開発ががマンションに決まったら、また次を待った方がいい等のコメントを読む予感がします。
結婚するタイミングが分からなくなってしまうのに似てるような気もしますね。
物件は色々な面でいいと思うのですが、リセールを考えてる人が多いのでしょうか？

[214: 匿名さん]

そもそもそこそこ高い価格帯の上、井の頭線沿線、特に不便
で何もない駒場ですからリセールを期待する人はいないでしょう。
じっくり永住する立地です。失礼ながらモリモトさんが数十年後
も生き残っている可能性は。。ですよね。
再開発がスーパーなど複合施設のみであれば駒場の資産価値
は上がる可能性はありますが恐らくマンションが入りますし。

[215: 匿名さん]

瑕疵担保保証って事業主が倒産したらどうなるんでしょう？
保険で7割出ると聞いたことがあるんですが3割は自己負担なんでしょうか？
間違ってたら恐縮です、、、。

[216: 匿名さん]

同業他社的発言多。会社存続をちらつかせ、不安感を煽っている。

[217: 匿名]

215さんへ
そもそも売り主が倒産した時の為に入る保険であって、売り主が倒産しなければ使わない保険です。

限度額は2000万円で免責金額は10万円です。割合ではございません。

[218: 匿名さん]

リセールが効くに越したことはないでしょうけど、駅前再開発がマンションになるとして、
スーパーがゼロのままというのは考えにくく、小規模でも商業施設がセットで出来ると思います。
前駅の利便性が悪いままでは、せっかく開発しても買いたい人がいないでしょう。
住んでみたらここの良さもわかるかも知れませんけど、他から転入を検討する人が、この不便さを納得するとは
思えません。その位日々の買い物は不便です。その点、５年後は地元民も期待してます（笑）

また、駒場野公園は数年前、淡島通り沿いに拡張したし、駅前のあの敷地までが公園広場の類で終わり、
とはならないと思います。
元々マイナーな駅だし、渋谷での乗り換えの不便さはあっても、田園都市線の混雑を避けたい人も少なからずいるでしょう。
諸々を補える物件の魅力があるか、また周辺環境を重視するか、検討する人の価値観次第で評価が大きく変わるんじゃないでしょうか。再開発が高級駅前物件となるのか、戸数の多い集合住宅になるのか、相対的なところもありますし。
数十年後までは分かりませんが、モリモトの財務状況は現時点で悪くないみたいですよ。（財閥系営業マンの話）
以前も出た話、もともとマンション事業の方は調子良かったみたいですし。

[219: 匿名さん]

＞218
日々の買い物が便利な郊外にすんでいますが、にぎやかになりすぎて落ち着かないです。
駅前に何もなくても渋谷まで２駅ならいいと思うのは隣の芝生？

[220: 匿名さん]

>>214

そうですね、何だかんだで住んだら永住決定になりそうです。引っ越すとしても同じ地域内になるかな、それは予算との相談ということで。

私はまずはこの土地に住みたい、そんな気持ちです。
駒場東大前で初めて住むマンションとしては価格もハードルが高くはないです、それに間取りも今ぐらいの広さ、井の頭線というだけでも利便性の恩恵を受けられるのですがマンションもとても良く、条件が揃っています。

[221: 匿名さん]

価格はもう出ているのですか？

[222: 匿名]

MRで教えてもらえますよ

[223: 匿名さん]

南向きで坪どの程度でしょう？
モリモトさんでもありプラウドより安いんでしょうか？