アデニウム府中白糸台

[匿名さん]

公式URL：http://adenium.jp/ms/fuchu/index.html
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

所在地：東京都府中市白糸台1丁目33-2他（地番）
交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩8分、西武多摩川線「白糸台」駅徒歩7分

【物件情報の一部の追加と修正をしました 2014.11.28　管理担当】

[41: 匿名さん]

>40
ミキハウス子育て総研の認定士ってどんな資格持ってるか知ってます？
一般企業が勝手に認定とか言ってるだけと変わりないのでは？
基準も独自だろうし。

[42: 匿名さん]

＞　No.38

『室内に関しては危険回避の為の浴室などの仕様は好感を持ちました。』って、今時のマンションとしては普通ですよ。
（浴室以外も）

それをあえて認定を受けて「売り」にしているところに、他にセールスポイントがないのか？　と思ってしまいます。


認定元の「ミキハウス子育て総研株式会社」も「株式会社」ということは、結局は営利団体ですしね。

[43: 匿名さん]

浴室に興味がありモデルルームの写真でも見ようかと思ったのですが、残念ながら浴室の画像は載っていないようでした。

競馬場、競艇場があることで環境が多少不安な面がある分、大きな恩恵があっても良いのにと思います。府中市の税金などの話が都市伝説だったとは知りませんでした。

しかし、白糸台あたりなら競馬競輪の影響もほとんどないでしょうから住環境は他の住宅地とさほど変わらないのではと想像します。また、交通の面で2線利用できるのは便利だと思います。

[44: 匿名さん]

位置関係としては競馬も競艇も競輪もかなり離れていてここで生活していると無縁の距離だと思いますよ、多磨霊園の利便性は正直いって抜群なわけではないですけど至って平和に過ごせそうな場所に思います。役所が遠めですねえ、やっぱり府中駅のほうに何でも集まっているみたいで、甲州街道一本だし車があったほうが生活の自由度は上がるのかなあ。

[45: 近所の住民]

No.36です。

競馬場、競艇場は白糸台ではほとんど日常生活に関係はないですね（競艇帰りの人で西武線が混むくらい？）。
むしろ、お盆とお彼岸にお墓参りの車で、20号が白糸台交番をネックに上下線とも渋滞します。

役所関連は、白糸台文化センターで済ませられることが多いです。

ただ、買い物は便利かというと、そうでもないですね。公園も多いかというと？

「ミキハウス認定」：４割近い項目で「子育てに向いていない」と判断されても、全体としては「子育てに向いている」と認定されるのですね？　変なの。

[46: 物件比較中さん]

こちらのファミリー層からの評判ってどんな感じなんでしょうね、
後から追っていく形になりますけど、できるだけ多くの人の感想を聞いてから検討に入っていこうかと。

これといって特筆する利点はないと思うんですけど間取りも立地も価格も目立つ突っ込みどころはないと思いますから、あとはお子さんのいる世帯から見て(うちもそうですが)の感想をまとめて参考にさせてもらいたいです。

地域自体は調べるほどの充実ではないのでわかりやすい場所でいいですね、これもいいことなのかなと。

[47: 匿名]

何かと荷物が増えてしまう子育て世代には収納が多いのに越したことはありません。子供の宿題を見たり家事をしたり忙しいお母さんやお父さんにやさしい間取りやかおをあわせやすい明るいリビング、キッチンはいいです。セキュリティーや自動車の出入りで安全であることなどマンションの作りそのものもチェックしたいところです。あとは周りの環境ですね。交番、公園、プールなど近くあるのがいいと思います。公園も近くはないけど周りにいろいろあるのも気分転換になって楽しそう。

[48: 匿名さん]

カーテンの専門店に行くのに実は東府中下車より多磨霊園のほうが近いんじゃないかと思ってたまたま降りました。結果カーテン屋さんは東府中寄りだったんですけどね、涙。

まず駅ホームがすごい快適、昔と変わってますよね。ベンチの多さと無かったエスカレーターが。
人の多さに配慮していることが伺え、多磨霊園は何気に活気があるんじゃないかって思いました。
実際歩いてると人が多くて、住宅中心の地域。駅周辺は密集感があるんで街道まで出た立地のほうが開放感はありますね。

[49: 近所の住民]

「まず駅ホームがすごい快適、昔と変わってますよね。ベンチの多さと無かったエスカレーターが。
人の多さに配慮していることが伺え、多磨霊園は何気に活気があるんじゃないかって思いました。」

西調布駅から東府中駅まで、一気にバリアフリー化工事が行われました。多磨霊園駅だけが特別な理由が
あるわけではありません。（飛田給駅はサッカー場が出来たときに先行して工事済み）

[50: ご近所さん]

多磨霊園駅に活気なんてないよ。
府中市内で京王の各駅停車しか止まらない駅はどこも活気なんてありませんけど…
西武線多摩川線は活気もなにもあったもんじゃないし。

[51: 匿名さん]

＞　自動車の出入りで安全であることなどマンションの作りそのものもチェックしたいところです。

公式ページを見る限り

１）マンションの出入りで、自動車と人間、さらには自転車の導線が分離されていませんね。

２）車よせに屋根がないから、雨の日には乗降の際、ぬれる。

[52: 物件比較中さん]

＞＞49
そういうことだったんだ、京王もいろいろ対応してますね、そういう意味じゃまずは京王線沿線をに絞って正解だったかな。行った感じじゃ多磨霊園は「活気」という感じではなかったかな、汗、静かで如何にも住む場所って感じでした、もともとそういう雰囲気を探してたから全然いんですけど。今のタイミングで白糸台で新築探しってなるとまずはここですよね。

[53: 匿名さん]

売れ行き悪そうね、ここ。
お盆休みなのに必死にチラシ配りしてる。

[54: 物件比較中さん]

駅からココまでに買い物できる場所がなさそうですね…

[55: 匿名さん]

お盆の時期はみんな行事多いから、マンションMRにはあんまり行かないかもね。
ちょっと離れているからチャリ必須でしょう。その分ちょこっと安い？

[56: 匿名さん]

駅から物件の間では買い物に期待出来ないでしょうね…
京王各停のみ停車府中市内の駅でいちばん多磨霊園が買い物は厳しいかも。
中河原はライフがあるし、東府中は規模は小さいけどサミットあるし
武蔵野台は丸正と坂を下ればさくらコマースとサンドラッグがある。

[57: 匿名さん]

おっと、東府中は急行止まりましたね、スイマセン。
飛田給は駅自体が調布ですが、サンドラッグがあるくらいですかね…

[58: 匿名さん]

多磨霊園駅は小さくて静かな駅のようですね。
駅からマンションまでの道のりに買い物施設がないという事ですが、
駅の近くに100円ローソン、保育園近くにセブンイレブンがあるだけかな？
小さくても良いのでスーパーマーケットがあってくれたらよかったですね。

[59: 匿名さん]

こちらだと車や自転車・ミニバイクが便利な立地ですし、スーパーは車で週末まとめ買い
っていう感じがいいんでしょうね。

多摩霊園駅は、のんびりした駅ですよねえ。住めば都ではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

そうなんですよ、皆さんの言う通り買い物に困るんじゃないかなって思いました、でも電車で行ったんですけど━しかも夕方に━ホームから改札を出て行く人達はほとんど買い物袋を持ってなかったです、中にはエコバッグの人もいたんでしょうけど。普段に車や自転車でサミットっていうのが自然な想像ですよね。それでサミット行ったらそれなりに大型店舗、困らない品揃えは確認できました。毎日行くわけではなくきっとまとめ買いになる我が家ですから充分近めで問題はないかなと。

[61: 匿名さん]

ある日のある時刻の電車から降りた人は、買い物袋を持っている人が少なかった....　ネットスーパーとか便利なものもありますからね

車でサミット.... この物件は駐車場が世帯数分は確保されていないかったかと。夕方や休日はサミットの駐車場の入り口で駐車場待ち行列が発生しているし。

自転車でサミット.... 20号の歩道は狭いし、人通りは結構あるし。

[62: 匿名さん]

サミット混みますけど、休日だって一日中混んでいるわけじゃないし、
平日も夕方じゃなければそんなに混んでいないような。
閉店ギリギリとかは安売りになっている商品も増えるのでお勧めです。

[63: 匿名さん]

子育てしてて閉店間際にスーパー行かなきゃいけない場所なんですね。

しかも徒歩じゃむり

安売りでもやだなぁ

[64: 匿名さん]

週末は混むので平日1日まとめ買い派なので車の出し入れがスムーズであれば買い物は問題ないかなと。スーパーで日用品も買えますか品ぞろえも見てみたいし
ネットスーパーも利用できるといいのですが　確認してみようと思います

[65: 物件比較中さん]

これからサミット以外にスーパーができる予定は?

1、2年後でもいいから計画があればもっと前向きになれるかなと思いました。

今でもそこまで不便そうには見えないですけど、足りていないだけに今後に変わるんじゃないかという希望は持っちゃいますね。

といっても府中駅も電車で4分、自転車でも車でも簡単に行ける距離なので望みすぎかな、とにかく家族で楽しく生活できれば無問題ですよ。

[66: 匿名さん]

今後この物件近くにスーパーが出来る予定はないですよ。
ちょっと離れますが外国語大の北側に商業施設が出来るとか出来ないとか。

[67: 匿名さん]

外廊下側って普通の面格子でルーバーじゃないし、アンボンド工法なのでパスだな。

[68: 匿名さん]

自転車でも重い物のまとめ買いをするとけっこう大変なんですよね。
お米や飲料やお醤油とかミルクに野菜なんて買っちゃうともういっぱいで、段差なんかあったら転びそうになります。
狭い道を走るのも自信がないですし、混み合う店内で買い物するのもちょっと苦手なんですよね。
ネットスーパーって便利そうですが、どうなんでしょう。
お買い得品とかはスーパーに行かないと買えないですよね？
でも府中の街は暮らしやすそうな感じがします。

[69: 匿名さん]

ここの近くのサミットは購入品の宅配サービスはないのかな、たしか府中駅のほうの某スーパーは無料で当日中の配達を受けていたような。それあればどんな大量買いでも問題ないですよね。

自分、仕事がここから自転車ででも行けてしまう場所なんですよね、だからここを考えてるんです。ただ買い物をしてくれるのは基本は家内であって、、無理はさせたくないですから。いい手段があると助かります。

[70: 主婦さん]

ネットスーパーたまに利用しますが、便利ですよ。
ただ、野菜が小ぶりで少し割高かな～って思います。自分で選べませんからね。
日によって値下げしている商品もあるようですよ。
私としてはもう少し品数を増やしてくれるといいなって思いますね。

[71: 物件比較中さん]

率直な感想としては多磨霊園の相場は予想以上に高い、です。
理由が自分の中では不明なのですが、ゆっくり住むというコンセプトを求めると悪くない場所だと思いました。
この価格までなら購入検討したいですね。

飛田給のマンションもいくつか見たんですけど、肌で良いと感じたのはこちらの多摩霊園、
そういう感覚的な選択も大事かなと。

[72: 匿名さん]

うひゃ、ここアンボンドか…さすが長谷工というかなんというか…

[73: 匿名さん]

アンボンド工法は問題ありですか？
建築構造に対する知識がないものでネットで調べてみても
アンボンドは「床スラブにPC鋼材を通して強度を高める工法」
「フラットですっきりとした住空間を実現でき、設計上の自由度も高い」と
特にマイナス面が見当たらないように思えますが、デメリットは何ですか？

[74: 匿名さん]

＞＞７３

室内の梁がないようならアンボンドの特長が生きていていい仕事だと思っています。部屋が広々ですから東京西部で低価格で手に入れるには是非とも必要な条件だと思います。

デメリットは普通に生活する中では無いように思いますが・・何か専門的な見解があるのかもしれないですね。

私はもし低コストで済んでいるのなら適切な仕様に思うのですが。
これ以上高いと買えないものですから、汗。

[75: 匿名さん]

＞＞　７３さん
ネットでそこまで調べたら、デメリットも、ざくざく出てきたでしょう？

アンボンド工法を否定する立場ではありませんが、「デメリットは何ですか？」
とあるので、ネットで出てきたデメリットを一言で書くと

「遮音効果が著しく低下する」

ですね。「スラブを厚くする」などの対策はあるようですが、この物件はどうでしょうか？

[76: 匿名さん]

梁のある方が遮音効果高いんですよね。
ファミリー物件なのにアンボンドってちょっとどうかと思いますね。

[77: 匿名さん]

長谷工＝アンボンドという書き方をされてますが、アンボンドは建築コストが
安くなるのでしょうか。
家も子育て世帯なので遮音性能が低くなるのは困りますね。
でも考えてみるとここは子育て総研のチェックを受けたマンションですよね？

[78: 匿名さん]

張ってる鉄が熱でたるんでくるような事も

[79: 匿名さん]

熱（火事）や地震で鉄線切れたら床抜けそうだわね。

[80: 匿名さん]

＞＞　７７さん

「でも考えてみるとここは子育て総研のチェックを受けたマンションですよね？」

でも、そのチェックは４割近く（言い方を変えると１／３以上）が「×」でも
合格になるような、チェックですから。

[81: 匿名さん]

ここは子育て総研から全100項目の厳しいチェックを受け、
特定の基準をクリアし認定されたマンションだそうです。

チェック項目
住居部分61項目　共有部・管理体制25項目　周辺環境・立地　14項目
うーん、確かに構造体(遮音性能)についてのチェックはないですね。

[82: 匿名さん]

スラブ厚は200〜210mmだそうです。
スラブ厚はいまどきの標準ですがアンボンドになるとどうなんでしょうね。

[83: 物件比較中さん]

よくよく見ると収納が豊富すぎるぐらいの物件ね。

シューズインクローゼットなんて初めてだからこんなに広いのを埋めるほど使うかしらって想像しましたけどシューズだからって専用に使わないといけないわけでもないですもんね。

主人のあの多過ぎるアウトドア用品をきっちり収められそうで助かりそうだわぁ。
こんなに各所の収納があるんならもう今までみたいに部屋が散らかることはさすがになさそう 笑。

[84: 匿名さん]

余程売れてないんだねえ。モールの階段前でいつもチラシ配っててごくろーさん。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[85: 匿名さん]

SICは全タイプの間取りにある訳じゃないし、収納そんなに多くないよ？むしろ少ない〜標準の間位。
WICがある間取りでも小さいのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[86: 匿名さん]

「よくよく見ると収納が豊富すぎるぐらいの物件ね。 」

Ｎｏ．８５さんのいうように、むしろ少ないのでは？

Ｎｏ．８３さん。今お住まいの所よりは多いのかもしれませんが、他の物件も比較したほうがよくないですか？

[87: 物件比較中さん]

こちら周辺の建物環境はどうなのでしょう。
先日府中駅のほうのこちらより安いマンションを見に行きましたが町は便利ですが周りが窮屈で。。
安いからといって安易に決めてはいけないと思い保留中なのです。
こちらに関しては割高でもなく、日当たりや見晴らし次第では良いのではないかと思うのですが。
特に狭いわけでもないですから標準ですよね。

[88: 匿名さん]

そりゃ特急停車駅（府中駅徒歩圏）の物件は多磨霊園より価格が高いのは当然なので
同条件で安い物件は難ありで当然なのは考えればわかりませんか？
物件比較中なら現地にいけばいいじゃん、感覚は人それぞれ違うんだし。

[89: 匿名さん]

＞＞　Ｎｐ．８７

「見晴らし次第」
甲州街道にそってマンションがたっているので、東西方向はあまりよくないでしょう。

「環境」：このトピックの今までの投稿より....
・公園は近くない
・甲州街道沿いって子育て向きではなさそう
・買い物は便利じゃない
・外食系は少ない
・競馬場、競艇場は白糸台ではほとんど日常生活に関係はない
・役所関連は、白糸台文化センターで済ませられることが多い
・ＡＴＭがあまり多くない
・小学校へは旧甲州を、中学校へは２０号をわたらなければ行けない
・駅前は道が狭い
・近くに消防の出張所があるのでサイレンが結構なる
・ゆっくり住むというコンセプトを求めると悪くない場所

「こちらに関しては割高でもなく」：このトピックの今までの投稿より....
・多磨霊園って想像と違って値段が張りますね。
・多磨霊園８分の割りに高いと思いますけど
・多少の不便さがあっても価格とゆとりで選ぶならこの辺りもあり

こんなところでしょうか？

[90: 匿名さん]

こんな投稿もありましたよ！

「率直な感想としては多磨霊園の相場は予想以上に高い、です。」