アデニウム府中白糸台

[匿名さん]

公式URL：http://adenium.jp/ms/fuchu/index.html
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

所在地：東京都府中市白糸台1丁目33-2他（地番）
交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩8分、西武多摩川線「白糸台」駅徒歩7分

【物件情報の一部の追加と修正をしました 2014.11.28　管理担当】

[141: 匿名さん]

最寄り駅を人に伝えるときは白糸台と言うことになりそう。

[142: 匿名さん]

マンション名についていれば戸惑うでしょうが、最寄の駅名についてまで
どうこうする気はない…と言うか、多磨霊園駅が暗い印象だとは気づきもしませんでした。
由来ですが、開設当初は「多磨」という駅名だったそうですが、その後多磨墓地の開園にあわせ
「市公園墓地前」となり、最終的に「多磨霊園」と改称されていったそうですよ。

[143: 匿名さん]

ビジネスの面では、今の駅名は明らかにネガティブ要因。
駅周辺の会社や店舗は名称に駅名を入れることが多いのですが、ここでは駅名を使ってないですね。
そもそも新規出店もかなり少ないです。

[144: 匿名さん]

多磨霊園駅に限らず、周辺の武蔵野台、白糸台、多磨、
いずれの駅も新規出店が多いとは言いがたいけど。

[145: 物件比較中さん]

まあ駅名は変わらないでしょうからこれ前提に検討するということで。

それより最初の時点で地図上どこまでの範囲でシミュレーションするかで、ここは判断分かれそうな立地ですね。

まず特急が停まらないことは前提。
周辺が便利ではないと言ったほうが適切。
最寄り駅は多磨霊園と白糸台どちらも近くはない。

でも、

広く見ると大公園あり、府中市街が本当に便利。
車があれば甲州街道を使って都心までものの数十分。
隣の府中も便利だけれど反対側、調布もこれから変わっていき好きなほうに行ける生活。

ごく周辺だけ見たときの感想と、広めに見た感想です。

[146: 匿名さん]

洗面やキッチンの収納がスライドタイプが多いですね。
スライドタイプの収納をあまり使ったことがないのですが、使いやすいでしょうか。
奥まで見えそうで便利に思ったのですが、どうなのかなって気になります。

[147: 物件比較中さん]

＞１４６　最近は主流みたいですね～。
うちも古いマンションなんで今回スライド仕様は初めてでまじまじチェックしているんですよ。
メリットはその都度しゃがまなくていいことと、少しも力が要らないことみたいですよ。
スーッと開くし、逆に勝手に開いたり使い続けるうちに開閉に支障が出るようなこともないと他の物件では聞きました。

[148: 匿名さん]

随分と書き込みがない状態。今は建物内モデルルームか。入居者の方、住んでみた感じではどうです？

[149: 匿名さん]

自分も入居後の生活の感想をお聞きしたいです。
そういえば駅名が多磨霊園というのが…とだいぶ前にあったみたいですけど、あの墓地は山本五十六さんも眠る由緒ある墓地、広大な敷地は地図で見ても周辺のどの敷地よりも目立つ感じで、命名は納得、と自分は思いました。

残り３戸となっている該当の住戸はやっぱり低層階なんでしょうか。
上が空いているとそんなに不便な場所でもないからすぐに売れそうなものですよね。

[150: 匿名さん]

高いな～
駅名は、別に気にならない。逆にビジネス上ではインパクトがあるしプラスに考えますね。
最寄り駅名よりも、駐車場が少なくて機械式なのがネック。
部屋の向きが南と西。
個人的には、洋室のみのプランがいいので。
あとバルコニーはワイドスパン的な感じが。

[151: 購入検討中さん]

南向きの最上階が先着順で相当値引きするみたい。
あのマンションの南側って、大丈夫なんですかね❓高層たたれたら死亡ですよ

[152: 匿名さん]

＞151さん

価格が下がったということで見学してまいりましたが、
まったく下がっていませんでした。

先日ポストに入っていた「最終３戸新発表」の広告（近隣住民のみに配られているようです）には、
たしかに「新価格発表」の記載があり、物件概要の販売価格の欄には
「3547万4827円、3689万7886円、3697万9998円」と記されていますが、
案内されたうちの一番お安いお部屋は西向き60平米台で3690万円。
チラシに記載のあった100万円の購入費負担のみで、
販売価格は売り出し当初より下げていないとのことでびっくりしました。


またホームページには、残り３戸のうち１つはＨタイプ（東南角部屋75平米、3LDK）で
151さんのおっしゃっている最上階の南向きのお部屋のことだと思われますが、
現地での説明では南向きのお部屋は最終販売にはないとのこと。


販売開始から2年、竣工後1年半経過していて、価格を下げないというのには驚きです。
設備のわりに管理費や修繕積立金もお高いですし、竣工後5年ごとにあがることを
考えると、ここを購入するのはかなりのデメリットがあるかもしれません。
多磨霊園や白糸台の駅は99パーセント発展が見込めないですし、何もないわりに
甲州街道の音がうるさい・空気が悪い等を考えると子育て世帯に向いているとは言えませんから。


なにより、チラシなどの表記と実際のあまりの差に驚かされました。
あのチラシは詐欺？ですよね？　だまされたようでかなり残念です。
このような販売方法をとるところの物件を購入するのは正直リスクがあるのでは…
嘘をついているつもりはないのかもしれませんが、
平気でミスをおかしてしまう会社ということですからね。

ただ、眺望はすばらしく駅からも綺麗に舗装された道を10分少々でしたから、
そういった点をメリットに感じ「築浅物件」に割高と嫌煙されていた新築価格を
払う価値があると思われた方にはいいかもしれませんね。

[153: 周辺住民さん]

そのﾁﾗｼ、うちにも入ってました！これですよね？
旦那といいんぢゃない？って話してたけど、釣りなんですね！
見学行かなくってよかった～

[154: 購入検討中さん]

えー❗❗
電話で問い合わせした際には、最上階は交渉次第でもっと安くしますよ、ってことだったんですけどね。私たちも見学に行く気満々でしたよ〜。ただ、あの辺ですと、最上階のお部屋の値段でもっと駅寄りの一戸建ても買えるってことが分かったんで、私たちは迷ってまだ見学にいってなかったんですが。

酷い話し❗❗

[158: 匿名さん]

そんなことだろうと思いましたよ。

その広告の下のほうにローンの組み方の例がのってますが、
そこにある価格は物件価格のところに書いてある数字と違う（あきらかに高い）のを見ましたか？

広告自体が完全にちぐはぐなんです。

緊急告知という形でこれをだされちゃ、その辺も見ずに見学に行ってしまう人も多いでしょうね。
広告と内容が異なるどころか心理戦を使い、お客によって提示する販売価格を変えているかもね。
いずれにしても1年半も管理費+修繕費を自腹きっちゃってるし、できれば回収したいくらいでしょう。
売れない物件をいかに儲けがつくよう売るかというところが営業の腕の見せ所かもしれません。

知られてない会社を安易に信じないようにという勉強になりましたね。
もう少し出せば同じ白糸台に有名ブランドマンション買えますから。そっちは正真正銘の新築ですし。（笑）

管理費+修繕費の高さを考慮すれば、同エリアに3LDKの建売りでも買ったほうが安くあがりますしね。

[160: 匿名さん]

チラシと実際の販売価格が異なるとは、どういう事なのでしょう？
本当の話ならひどいです…
いっそモデルルームにはチラシ持参で見学に行けばいいんじゃないですかねぇ。
それでもし該当する住戸がなければその場でクレームを入れるとか。

[161: 匿名さん]

駅からこの距離という事で多磨霊園の駐輪場を調べてみました。
何か所か駐輪場はある様ですが、タイミングかも。この距離って一番微妙なんですよね。
歩けない事もないし、でも歩く事を考えたら自転車の方が楽だしと。
駅に臨時駐輪場なども出る様ですが、これは霊園に来られた方専用なのですかな？

[162: 京王ずき]

完成して、結構たってるのに、下がらないのは、なぜだろう！

[163: 匿名さん]

京王線の多磨霊園駅と、実際の多磨霊園との間は、
ものすご～く離れてますから、
駅前の駐輪場は、霊園とは無関係です。
地図で調べられるといいですよ。

[164: 物件比較中さん]

府中駅近くのマンションは、築1年半で最上階が売れず、1000万値引きして売ったって聞きました。
同じようにそれくらいの値引きを期待した私が甘かったですかね。

[170: 物件比較中さん]

安くはない。
マンションで4000万なら安いかも知れないが、ここは多磨霊園。10年住んだら誰も買ってくれないような場所のマンションなんですよ。もっと安く売れってのが府中市に生まれ育った人が抱く感想でしょうね。なら買わなければいい、ってことになるんでしょうが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[172: 匿名さん]

府中市に生まれ育った人といっても年代によりません？

それにそんなこといったら東京なんてどこもそうでしょ。
世田谷区なんて農村部が今じゃそれなりの高級住宅街だし。

湾岸エリアと呼ばれているところなんて、
ちょっと前までは、まとも人間の住む場所じゃなかったしね。

東京はどんどん田舎から人がやってくるから、
都心からどんどん広がってくる。
市内で4000万なんて普通でしょう、府中駅周辺はもっと高い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

高齢化と少子化で人口減の時代が間もなくやってくる｡
あと２０年もすれば､山手線内だけに人が流入する様になる｡
府中も府中駅近の街辺りを残して過疎化する｡
もともとが田舎だからね｡
市の行政が余程の施策を打ち出さない限り､何時までも４０００万
なんて幻想だよ｡
尤も殆どが旧態依然のままの市議会と住民意識では期待出来ないが｡
それと湾岸エリアも不便な埋立地だから人の住まない昔に戻るのも
そんな先じゃない｡

[174: 匿名さん]

高齢化、少子化か。
そうなると日本中の地価が一気に下がるから
それまで貯金して待てってことね。

[175: 物件比較中さん]

業者の対応が悪いって話しが、少子化までのびるとは。。

[176: 匿名さん]

労働力不足で女性が働くことで賄えないと外国人が沢山、日本に入ってくる。
日本の若い世代が少なくなるけど、人口的には変わらない。
マンション的な長期的な買い物も検討が必要ですね。
先が読めない時代になってきています。

[177: 匿名さん]

１７２さん
その通り！世田谷は農家だらけでしたよね。誰も高級住宅地になるとは思っても
みなかったでしょうね。昔、今ディズニーランドがある場所では潮干狩りなどできて
行ったものです。今では考えられないですよね。お台場だってそうです。昔は魚釣りを
していました。時代は変わるものですね。京王線、西武多摩川線とも徒歩１０分圏内で
行かれて交通の便はいいですね。府中駅までだって距離にすると２．５キロちょっとですから
自転車で行かれない距離ではないですね。

[178: 周辺住民さん]

>>158
もしかしてプラウドのこと言ってます(失笑)

[179: 匿名さん]

前レスでも読んだと思うけど、最寄り駅が「多磨霊園」って嫌だという人がいたけど、自分もちょっと引っかかる。
複路線利用できるから、白糸台と言えばいいことだけど。

あと間取りが自分的には、使い勝手が悪いかなと、ちょっと思った。

[180: 匿名さん]

駅名が気になる方も少なくないかもしれないですね、私は問題ないですが。
間取りはよくある感じだと思いますが、使い勝手が悪そうなのってどの辺でしょうか？
西向きになる間取りは、西日が眩しいかもしれませんけど、他は特に悪そうでもないので。

[181: 匿名さん]

先を読むって難しいですね。
特にこれからは、外国人の流入もありますし、どうなるのか読めない。
でも、時代の流れもありますが自分が一番、しっくりくる物件を買うのがいいかと。
先を読んでも、読み切れない部分は残りますから。

[182: 匿名さん]

どちらにせよ、納得のいく家を納得のいく値段で買うべき。
客をだますようなチラシに引っかからずにね。

[183: 匿名さん]

多磨霊園駅が最寄りの駅と言っても、霊園が隣と言うわけでもないので良いですが、白糸台駅も近いですよね。

近くに府中飛行場がありますが、ここはどういった飛行場なんですか？
民間の飛行場なんでしょうか。お金に余裕があったら自分で飛行機でも操縦してみたいですね。

[184: 匿名さん]

府中空港？？府中には空港は無いよ。
近くというと、調布飛行場のことかな？

プロペラ機の離発着が可能で
新中央航空が伊豆諸島との間で
定期路線を開設しているぐらい。

[185: 親同居さん]

ファミリー向けの間取りですね。
Fタイプは玄関ポーチが広いこと、キッチンが２Wayになっているところがいいですね。
それにバルコニーが広いのでバルコニーでちょっと遊ぶこともできていいですね。駐輪スペースも充分あるようなので、
子供の自転車を置くスペースを確保できるところが魅力です

[186: 匿名さん]

最寄り駅が多磨霊園駅は嫌ですかね？
マンション隣が墓地という環境なら敬遠しますが、駅名だけなら気になりませんが。
誰かに駅名を知らせる機会があるとすれば、友人や親が遊びに来る時くらいじゃないですか？
駅名を告げた際、親には心配されてしまうかもしれませんが…

[187: 匿名さん]

自分的には、駅名が多磨霊園でも気にしない。
霊園やお寺は、どこにでもあるし。
いわくつきの廃駅とかではないんだから。
逆にそういう部分で、価格が下がれば嬉しいですね。
自転車が2台置けるのがいいと思います。
植栽は、手入れが大変ですね。

[188: 匿名さん]

ここの外壁の色が気になりますが、実際にはもっと違うかんじなんでしょうか。
ここは、ジェーソンが近くにあるんですね。
比較的、他の施設も近くて暮らしやすそうですね。
図書館も近いのは嬉しいですね。
今のところは、狭いし遠いので利用していないんですよ。

[189: 匿名さん]

>188さん
ジェーソンってディスカウントストアのジェーソンですか？
今住んでいる家の近くにもありますが、その店舗は死に筋商品ばかりでいつ行っても閑散としています。
ですからあまり嬉しいとは思えませんが、店舗によって品揃えが良く使えるお店だったりするのでしょうか？
他にも、近くにファミマがあるのは何かと便利そうです。

[190: 匿名さん]

ジェーソン府中若松店は、コンビニを少し広くした感じであまり大きくは
ないですね。販売しているものも日常必要な物などは揃っています。
営業時間 10:00～23:00と比較的遅い時間ま営業。パーキングも広くはありませんが
あります。府中市コミュニティバス「ちゅうバス」の多磨霊園駅入口停留所の目の前
なので会社帰りにバスを利用してジェーソンでお買い物もいいかもしれません。