アデニウム府中白糸台

[匿名さん]

公式URL：http://adenium.jp/ms/fuchu/index.html
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

所在地：東京都府中市白糸台1丁目33-2他（地番）
交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩8分、西武多摩川線「白糸台」駅徒歩7分

【物件情報の一部の追加と修正をしました 2014.11.28　管理担当】

[121: 匿名さん]

20号沿いの物件ですから、ガラス窓の防音はしっかりしているのでしょう。

つまり、道路の騒音を気にせずに暮らしたければ、１日中・一年中窓を締め切って、エアコンをつけて暮らすことが前提。
この前提なら、どんなに西日がさして暑くても平気ですよね。

もう一点気を付けないといけないのは、西日は低い位置から差し込むので、部屋の奥まで日焼けするってこと。

ちなみに、東向きの窓が寝室にあると、遮光カーテンをつけないと夏の朝は眩しくて、暑くて寝てられません。

[122: 匿名さん]

西向きのリビングに住んでいるけれど、今年の夏もぜんぜん平気だったよ。

窓はペアガラスでUVコート、遮光カーテンにレースで備えたけれど、
暑い日でもレースカーテンで十分でした。日焼け対策はどの向きの部屋でも
必要だけどね。

道路の騒音はサッシで防止していると思います。但し、排ガス窒素化合物
の影響はある程度覚悟しておいたほうが良いでしょうね。ハンパないです。

[123: 匿名さん]

122さん

道路の騒音はサッシで防止、窓はペアガラスでUVカット、ということは、窓を閉め切りでは？

外の風を部屋に取り入て涼むというのは、幹線道路沿いの西向き間取りではできなくないですか？


南向きの開口部と、西向きや東向きの開口部では、どのくらい奥まで日が差し込むかが違って来ますので、対策の取り方も違って来ますよね。

[124: 匿名さん]

参考になるかわからないですが、そういえば同じ場所にある道路沿いマンションの音の比較をしたことがあるけどバルコニーの仕様で聞こえる大きさは違ってました。

どう違うかというと、片方はガラス手摺で下部に若干隙間あり、もう片方はコンクリート手摺で隙間も無し。
勿論コンクリのほうが音を跳ね返して聞こえにくかったです。

こちらはガラスのようですが住戸によっては道路から離れていますのでその点も考慮して検討でしょうか。

[125: ご近所さん]

昨日、多磨霊園駅前でこの物件のチラシを配っていました。が、「ミキハウス総研」認定の言葉が見当たりません。（小さく書いて
有ったのかもしれませんが、発見できず）。

何か、不都合でもあったのか、セールスポイントにはならないと思ったのかはわかりませんが、この物件の一番の売りだったのだと思っていたので、すごく不思議でした。

[126: 匿名さん]

>>125

一般的なマンションとして推していくことにしたのかもしれませんよ。
認定を全面に出すと子育て世帯限定のような感じで検討者が絞られてしまう可能性もあるのかなと。
それに子ども人口の多いマンションを敬遠する方もいると思いますから。
でも認定だからといって子育て世帯ばかり入居しているわけでもないようです、他の認定マンションを見ての感想ですが。
白糸台という地域自体が向いているかどうか、このほうが大事かなと私は考えています。

[127: ご近所さん]

126さん

「一般的なマンションとして推していくことにしたのかもしれませんよ。
認定を全面に出すと子育て世帯限定のような感じで検討者が絞られてしまう可能性もあるのかなと。
それに子ども人口の多いマンションを敬遠する方もいると思いますから。 」

やはり、今までの「子育てに向いている」とＰＲしていたのを方針転換したってことですか。

「子育てに向いているというコピーを信じて買った人」と、
方針変更後の「子ども人口の多いマンションを敬遠する方」
の間でトラブルがなければよいですが。

「白糸台という地域自体が向いているかどうか、このほうが大事かなと私は考えています。 」
それは、大賛成です。

[128: 物件比較中さん]

コンセプトを変更したのかどうかはあくまで個々の憶測で、真意は聞いてみないことには判明しないと私は考えますが…。ただ私個人の見解としましては、最初から子育て向きという視点では本物件を見ておりません。普通のマンションとして見て「中々良い」と判断している次第です。

注力点は、西武多摩川線で中央線側にアクセスできるということが一つ。
これをメリットとして見れるご家庭…例えば中央線乗換えで通勤の必要があるなど…にとっては見逃せない一件ではあるかと。

[129: 匿名さん]

公式ホームページの方には、相変わらず子育て住まいと言うコンテンツが
残っていますよね。
物件選びで子供が多いマンションかどうかを検討基準にする方は少ないと
思いますし、ほとんどの方は予算、広さ、立地等を重視するでしょうから
その辺はあまり気にしないで良いと思いますよ。

[130: いつか買いたいさん]

※あくまでも私見ですので悪しからず。

値段×
立地×
環境×

値段はさておき、立地は良くない。
両隣の土地は、風ふけば砂舞い上がるだろうし、横は20号で永遠に車、ダンプ等走り排気が気になります。

ここの良い点は何か、教えて下さい。

[131: 匿名さん]

こちらはもう竣工済で、建物内にモデルルームが造られている状態なのですね。
建物や周辺環境をじっくり確認し、納得してから契約に進めるので安心ですね。。。
グーグルマップで両側の土地も確認できましたが、造園業者の圃場なのでしょうか。
家の近くにもありますが、強風の日でも砂埃は平気ですよ！

[132: 物件比較中さん]

>131
>竣工済

今年のはじめですかね。うっかりでした、今年の春に桜を拝みに多磨霊園に行ったのにここを見て来なかったです。
ずっと引越しを考えてるんですけど府中市のどこにするかでいまだ悩み中なんですよ。
便利さより予算内だあるかどうかが我が家には重要でして、多磨霊園のこのマンションならけっこういいなと。
まあこう考えることができるのは下り通勤だからなんですよね、府中駅で特急に乗り換えてスイスイです。

[133: 周辺住民さん]

No.132さん

＞　ずっと引越しを考えてるんですけど府中市のどこにするかでいまだ悩み中なんですよ。
＞　便利さより予算内だあるかどうかが我が家には重要でして

少し東側に行くと、白糸台交番の交差点のファミマの裏に、低層マンションが売り出し中です。
（ベルジュールかな？）

そこのキャッチコピーが「府中でこの価格！」ですので、予算重視なら比較の価値はあるのかと
思います。

[134: ビギナーさん]

＞＞１３３

今多磨霊園付近だとこことそのベルジュールが目立っていますよね。
というより他に新築情報が無いのかな。

多磨霊園は広かったあ。
墓地だから見学なんて恐縮だったんですけど一度見てみたかったんです。
小金井側からこっちまで出てくるの３０分以上かかりましたよ。

石材店が多いのもこの辺の特徴みたいですね。

[135: 匿名さん]

京王線の多磨霊園という駅名は、いつかは変更されるだろうね。

西武線の駅名は2001年に変更された。多磨墓地前-＞多磨
多磨も多摩と間違えやすくて問題あるけど。

よほどの理由があって、この駅名を続けているとしか思えない。
地元の墓関連業者の圧力かな。不可解は業界だからね。

そういえば西武多摩川線は存続できるのかな？路線は短くて中途半端だけど、貴重な南北の移動手段。

[136: 匿名さん]

駅名なんて簡単には変わらない。
学芸大学や都立大学だってずっとそのままだし。

[137: 匿名さん]

西武線の大泉学園も変わらないね。
そんな学校はできなかったけど、なぜか駅名になってしまい、そのままずうっと。
学園はインテリのイメージあるからね。

多磨霊園は暗いイメージしかない。マンションと墓は相性も悪い。
駅名変更は住民運動しだいでしょう。
マンションから垂れ幕だせばいい。甲州街道からよく見えるでしょ。　
駅の住所は白糸台ではないけど、府中白糸台駅でいい。

[138: 匿名さん]

>135
何で変更されるの？
そんな話、地元でも聞かないが。
（もちろん、個人的にそう思っている人はいるんだろうが）

多磨霊園を通るバスは駅から出ているし
霊園参道から続く道も駅まで伸びているのだから
それほど違和感は無いけどね。

よほどの理由？
墓関連業者の圧力って（笑）・・・。
圧力って言うほどの業者の数も無いし
ほとんどが中小の業者だよ。
多磨霊園は公営だから、私営の霊園と違って、
墓石業者を通す必要も無いし。

それから「多磨」は、昔の「多磨村」の時代からの地名。
現在の町名も「府中市多磨町」。

[139: ご近所さん]

131さん

だいぶ遅い返信ですが、西隣はおっしゃる通りですが、東隣は普通の畑でした。

[140: 匿名さん]

135～138さん

実は私も駅名に関しては少し考えていました。
マンション名にはさすがに多磨霊園とは入っていないですが乗る駅が霊園かあ・・とふと考えた瞬間あります。

でも考えてみれば都内でも有数の大墓地なんですよね。
ここにお墓を移したいと考えている方もたくさんいらっしゃるとお聞きしました。
駅が、霊園を訪れるためにそもそも設けられたポイントなのだとすれば、後発であるマンションや、後から住む私などは、物申す余地は無いと考えています(汗)

[141: 匿名さん]

最寄り駅を人に伝えるときは白糸台と言うことになりそう。

[142: 匿名さん]

マンション名についていれば戸惑うでしょうが、最寄の駅名についてまで
どうこうする気はない…と言うか、多磨霊園駅が暗い印象だとは気づきもしませんでした。
由来ですが、開設当初は「多磨」という駅名だったそうですが、その後多磨墓地の開園にあわせ
「市公園墓地前」となり、最終的に「多磨霊園」と改称されていったそうですよ。

[143: 匿名さん]

ビジネスの面では、今の駅名は明らかにネガティブ要因。
駅周辺の会社や店舗は名称に駅名を入れることが多いのですが、ここでは駅名を使ってないですね。
そもそも新規出店もかなり少ないです。

[144: 匿名さん]

多磨霊園駅に限らず、周辺の武蔵野台、白糸台、多磨、
いずれの駅も新規出店が多いとは言いがたいけど。

[145: 物件比較中さん]

まあ駅名は変わらないでしょうからこれ前提に検討するということで。

それより最初の時点で地図上どこまでの範囲でシミュレーションするかで、ここは判断分かれそうな立地ですね。

まず特急が停まらないことは前提。
周辺が便利ではないと言ったほうが適切。
最寄り駅は多磨霊園と白糸台どちらも近くはない。

でも、

広く見ると大公園あり、府中市街が本当に便利。
車があれば甲州街道を使って都心までものの数十分。
隣の府中も便利だけれど反対側、調布もこれから変わっていき好きなほうに行ける生活。

ごく周辺だけ見たときの感想と、広めに見た感想です。

[146: 匿名さん]

洗面やキッチンの収納がスライドタイプが多いですね。
スライドタイプの収納をあまり使ったことがないのですが、使いやすいでしょうか。
奥まで見えそうで便利に思ったのですが、どうなのかなって気になります。

[147: 物件比較中さん]

＞１４６　最近は主流みたいですね～。
うちも古いマンションなんで今回スライド仕様は初めてでまじまじチェックしているんですよ。
メリットはその都度しゃがまなくていいことと、少しも力が要らないことみたいですよ。
スーッと開くし、逆に勝手に開いたり使い続けるうちに開閉に支障が出るようなこともないと他の物件では聞きました。

[148: 匿名さん]

随分と書き込みがない状態。今は建物内モデルルームか。入居者の方、住んでみた感じではどうです？

[149: 匿名さん]

自分も入居後の生活の感想をお聞きしたいです。
そういえば駅名が多磨霊園というのが…とだいぶ前にあったみたいですけど、あの墓地は山本五十六さんも眠る由緒ある墓地、広大な敷地は地図で見ても周辺のどの敷地よりも目立つ感じで、命名は納得、と自分は思いました。

残り３戸となっている該当の住戸はやっぱり低層階なんでしょうか。
上が空いているとそんなに不便な場所でもないからすぐに売れそうなものですよね。

[150: 匿名さん]

高いな～
駅名は、別に気にならない。逆にビジネス上ではインパクトがあるしプラスに考えますね。
最寄り駅名よりも、駐車場が少なくて機械式なのがネック。
部屋の向きが南と西。
個人的には、洋室のみのプランがいいので。
あとバルコニーはワイドスパン的な感じが。

[151: 購入検討中さん]

南向きの最上階が先着順で相当値引きするみたい。
あのマンションの南側って、大丈夫なんですかね❓高層たたれたら死亡ですよ

[152: 匿名さん]

＞151さん

価格が下がったということで見学してまいりましたが、
まったく下がっていませんでした。

先日ポストに入っていた「最終３戸新発表」の広告（近隣住民のみに配られているようです）には、
たしかに「新価格発表」の記載があり、物件概要の販売価格の欄には
「3547万4827円、3689万7886円、3697万9998円」と記されていますが、
案内されたうちの一番お安いお部屋は西向き60平米台で3690万円。
チラシに記載のあった100万円の購入費負担のみで、
販売価格は売り出し当初より下げていないとのことでびっくりしました。


またホームページには、残り３戸のうち１つはＨタイプ（東南角部屋75平米、3LDK）で
151さんのおっしゃっている最上階の南向きのお部屋のことだと思われますが、
現地での説明では南向きのお部屋は最終販売にはないとのこと。


販売開始から2年、竣工後1年半経過していて、価格を下げないというのには驚きです。
設備のわりに管理費や修繕積立金もお高いですし、竣工後5年ごとにあがることを
考えると、ここを購入するのはかなりのデメリットがあるかもしれません。
多磨霊園や白糸台の駅は99パーセント発展が見込めないですし、何もないわりに
甲州街道の音がうるさい・空気が悪い等を考えると子育て世帯に向いているとは言えませんから。


なにより、チラシなどの表記と実際のあまりの差に驚かされました。
あのチラシは詐欺？ですよね？　だまされたようでかなり残念です。
このような販売方法をとるところの物件を購入するのは正直リスクがあるのでは…
嘘をついているつもりはないのかもしれませんが、
平気でミスをおかしてしまう会社ということですからね。

ただ、眺望はすばらしく駅からも綺麗に舗装された道を10分少々でしたから、
そういった点をメリットに感じ「築浅物件」に割高と嫌煙されていた新築価格を
払う価値があると思われた方にはいいかもしれませんね。

[153: 周辺住民さん]

そのﾁﾗｼ、うちにも入ってました！これですよね？
旦那といいんぢゃない？って話してたけど、釣りなんですね！
見学行かなくってよかった～

[154: 購入検討中さん]

えー❗❗
電話で問い合わせした際には、最上階は交渉次第でもっと安くしますよ、ってことだったんですけどね。私たちも見学に行く気満々でしたよ〜。ただ、あの辺ですと、最上階のお部屋の値段でもっと駅寄りの一戸建ても買えるってことが分かったんで、私たちは迷ってまだ見学にいってなかったんですが。

酷い話し❗❗

[158: 匿名さん]

そんなことだろうと思いましたよ。

その広告の下のほうにローンの組み方の例がのってますが、
そこにある価格は物件価格のところに書いてある数字と違う（あきらかに高い）のを見ましたか？

広告自体が完全にちぐはぐなんです。

緊急告知という形でこれをだされちゃ、その辺も見ずに見学に行ってしまう人も多いでしょうね。
広告と内容が異なるどころか心理戦を使い、お客によって提示する販売価格を変えているかもね。
いずれにしても1年半も管理費+修繕費を自腹きっちゃってるし、できれば回収したいくらいでしょう。
売れない物件をいかに儲けがつくよう売るかというところが営業の腕の見せ所かもしれません。

知られてない会社を安易に信じないようにという勉強になりましたね。
もう少し出せば同じ白糸台に有名ブランドマンション買えますから。そっちは正真正銘の新築ですし。（笑）

管理費+修繕費の高さを考慮すれば、同エリアに3LDKの建売りでも買ったほうが安くあがりますしね。

[160: 匿名さん]

チラシと実際の販売価格が異なるとは、どういう事なのでしょう？
本当の話ならひどいです…
いっそモデルルームにはチラシ持参で見学に行けばいいんじゃないですかねぇ。
それでもし該当する住戸がなければその場でクレームを入れるとか。

[161: 匿名さん]

駅からこの距離という事で多磨霊園の駐輪場を調べてみました。
何か所か駐輪場はある様ですが、タイミングかも。この距離って一番微妙なんですよね。
歩けない事もないし、でも歩く事を考えたら自転車の方が楽だしと。
駅に臨時駐輪場なども出る様ですが、これは霊園に来られた方専用なのですかな？

[162: 京王ずき]

完成して、結構たってるのに、下がらないのは、なぜだろう！

[163: 匿名さん]

京王線の多磨霊園駅と、実際の多磨霊園との間は、
ものすご～く離れてますから、
駅前の駐輪場は、霊園とは無関係です。
地図で調べられるといいですよ。

[164: 物件比較中さん]

府中駅近くのマンションは、築1年半で最上階が売れず、1000万値引きして売ったって聞きました。
同じようにそれくらいの値引きを期待した私が甘かったですかね。

[170: 物件比較中さん]

安くはない。
マンションで4000万なら安いかも知れないが、ここは多磨霊園。10年住んだら誰も買ってくれないような場所のマンションなんですよ。もっと安く売れってのが府中市に生まれ育った人が抱く感想でしょうね。なら買わなければいい、ってことになるんでしょうが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】