アデニウム府中白糸台

[匿名さん]

公式URL：http://adenium.jp/ms/fuchu/index.html
売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

所在地：東京都府中市白糸台1丁目33-2他（地番）
交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩8分、西武多摩川線「白糸台」駅徒歩7分

【物件情報の一部の追加と修正をしました 2014.11.28　管理担当】

[144: 匿名さん]

多磨霊園駅に限らず、周辺の武蔵野台、白糸台、多磨、
いずれの駅も新規出店が多いとは言いがたいけど。

[145: 物件比較中さん]

まあ駅名は変わらないでしょうからこれ前提に検討するということで。

それより最初の時点で地図上どこまでの範囲でシミュレーションするかで、ここは判断分かれそうな立地ですね。

まず特急が停まらないことは前提。
周辺が便利ではないと言ったほうが適切。
最寄り駅は多磨霊園と白糸台どちらも近くはない。

でも、

広く見ると大公園あり、府中市街が本当に便利。
車があれば甲州街道を使って都心までものの数十分。
隣の府中も便利だけれど反対側、調布もこれから変わっていき好きなほうに行ける生活。

ごく周辺だけ見たときの感想と、広めに見た感想です。

[146: 匿名さん]

洗面やキッチンの収納がスライドタイプが多いですね。
スライドタイプの収納をあまり使ったことがないのですが、使いやすいでしょうか。
奥まで見えそうで便利に思ったのですが、どうなのかなって気になります。

[147: 物件比較中さん]

＞１４６　最近は主流みたいですね～。
うちも古いマンションなんで今回スライド仕様は初めてでまじまじチェックしているんですよ。
メリットはその都度しゃがまなくていいことと、少しも力が要らないことみたいですよ。
スーッと開くし、逆に勝手に開いたり使い続けるうちに開閉に支障が出るようなこともないと他の物件では聞きました。

[148: 匿名さん]

随分と書き込みがない状態。今は建物内モデルルームか。入居者の方、住んでみた感じではどうです？

[149: 匿名さん]

自分も入居後の生活の感想をお聞きしたいです。
そういえば駅名が多磨霊園というのが…とだいぶ前にあったみたいですけど、あの墓地は山本五十六さんも眠る由緒ある墓地、広大な敷地は地図で見ても周辺のどの敷地よりも目立つ感じで、命名は納得、と自分は思いました。

残り３戸となっている該当の住戸はやっぱり低層階なんでしょうか。
上が空いているとそんなに不便な場所でもないからすぐに売れそうなものですよね。

[150: 匿名さん]

高いな～
駅名は、別に気にならない。逆にビジネス上ではインパクトがあるしプラスに考えますね。
最寄り駅名よりも、駐車場が少なくて機械式なのがネック。
部屋の向きが南と西。
個人的には、洋室のみのプランがいいので。
あとバルコニーはワイドスパン的な感じが。

[151: 購入検討中さん]

南向きの最上階が先着順で相当値引きするみたい。
あのマンションの南側って、大丈夫なんですかね❓高層たたれたら死亡ですよ

[152: 匿名さん]

＞151さん

価格が下がったということで見学してまいりましたが、
まったく下がっていませんでした。

先日ポストに入っていた「最終３戸新発表」の広告（近隣住民のみに配られているようです）には、
たしかに「新価格発表」の記載があり、物件概要の販売価格の欄には
「3547万4827円、3689万7886円、3697万9998円」と記されていますが、
案内されたうちの一番お安いお部屋は西向き60平米台で3690万円。
チラシに記載のあった100万円の購入費負担のみで、
販売価格は売り出し当初より下げていないとのことでびっくりしました。


またホームページには、残り３戸のうち１つはＨタイプ（東南角部屋75平米、3LDK）で
151さんのおっしゃっている最上階の南向きのお部屋のことだと思われますが、
現地での説明では南向きのお部屋は最終販売にはないとのこと。


販売開始から2年、竣工後1年半経過していて、価格を下げないというのには驚きです。
設備のわりに管理費や修繕積立金もお高いですし、竣工後5年ごとにあがることを
考えると、ここを購入するのはかなりのデメリットがあるかもしれません。
多磨霊園や白糸台の駅は99パーセント発展が見込めないですし、何もないわりに
甲州街道の音がうるさい・空気が悪い等を考えると子育て世帯に向いているとは言えませんから。


なにより、チラシなどの表記と実際のあまりの差に驚かされました。
あのチラシは詐欺？ですよね？　だまされたようでかなり残念です。
このような販売方法をとるところの物件を購入するのは正直リスクがあるのでは…
嘘をついているつもりはないのかもしれませんが、
平気でミスをおかしてしまう会社ということですからね。

ただ、眺望はすばらしく駅からも綺麗に舗装された道を10分少々でしたから、
そういった点をメリットに感じ「築浅物件」に割高と嫌煙されていた新築価格を
払う価値があると思われた方にはいいかもしれませんね。

[153: 周辺住民さん]

そのﾁﾗｼ、うちにも入ってました！これですよね？
旦那といいんぢゃない？って話してたけど、釣りなんですね！
見学行かなくってよかった～

[154: 購入検討中さん]

えー❗❗
電話で問い合わせした際には、最上階は交渉次第でもっと安くしますよ、ってことだったんですけどね。私たちも見学に行く気満々でしたよ〜。ただ、あの辺ですと、最上階のお部屋の値段でもっと駅寄りの一戸建ても買えるってことが分かったんで、私たちは迷ってまだ見学にいってなかったんですが。

酷い話し❗❗

[158: 匿名さん]

そんなことだろうと思いましたよ。

その広告の下のほうにローンの組み方の例がのってますが、
そこにある価格は物件価格のところに書いてある数字と違う（あきらかに高い）のを見ましたか？

広告自体が完全にちぐはぐなんです。

緊急告知という形でこれをだされちゃ、その辺も見ずに見学に行ってしまう人も多いでしょうね。
広告と内容が異なるどころか心理戦を使い、お客によって提示する販売価格を変えているかもね。
いずれにしても1年半も管理費+修繕費を自腹きっちゃってるし、できれば回収したいくらいでしょう。
売れない物件をいかに儲けがつくよう売るかというところが営業の腕の見せ所かもしれません。

知られてない会社を安易に信じないようにという勉強になりましたね。
もう少し出せば同じ白糸台に有名ブランドマンション買えますから。そっちは正真正銘の新築ですし。（笑）

管理費+修繕費の高さを考慮すれば、同エリアに3LDKの建売りでも買ったほうが安くあがりますしね。

[160: 匿名さん]

チラシと実際の販売価格が異なるとは、どういう事なのでしょう？
本当の話ならひどいです…
いっそモデルルームにはチラシ持参で見学に行けばいいんじゃないですかねぇ。
それでもし該当する住戸がなければその場でクレームを入れるとか。

[161: 匿名さん]

駅からこの距離という事で多磨霊園の駐輪場を調べてみました。
何か所か駐輪場はある様ですが、タイミングかも。この距離って一番微妙なんですよね。
歩けない事もないし、でも歩く事を考えたら自転車の方が楽だしと。
駅に臨時駐輪場なども出る様ですが、これは霊園に来られた方専用なのですかな？

[162: 京王ずき]

完成して、結構たってるのに、下がらないのは、なぜだろう！

[163: 匿名さん]

京王線の多磨霊園駅と、実際の多磨霊園との間は、
ものすご～く離れてますから、
駅前の駐輪場は、霊園とは無関係です。
地図で調べられるといいですよ。

[164: 物件比較中さん]

府中駅近くのマンションは、築1年半で最上階が売れず、1000万値引きして売ったって聞きました。
同じようにそれくらいの値引きを期待した私が甘かったですかね。

[170: 物件比較中さん]

安くはない。
マンションで4000万なら安いかも知れないが、ここは多磨霊園。10年住んだら誰も買ってくれないような場所のマンションなんですよ。もっと安く売れってのが府中市に生まれ育った人が抱く感想でしょうね。なら買わなければいい、ってことになるんでしょうが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[172: 匿名さん]

府中市に生まれ育った人といっても年代によりません？

それにそんなこといったら東京なんてどこもそうでしょ。
世田谷区なんて農村部が今じゃそれなりの高級住宅街だし。

湾岸エリアと呼ばれているところなんて、
ちょっと前までは、まとも人間の住む場所じゃなかったしね。

東京はどんどん田舎から人がやってくるから、
都心からどんどん広がってくる。
市内で4000万なんて普通でしょう、府中駅周辺はもっと高い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[173: 匿名さん]

高齢化と少子化で人口減の時代が間もなくやってくる｡
あと２０年もすれば､山手線内だけに人が流入する様になる｡
府中も府中駅近の街辺りを残して過疎化する｡
もともとが田舎だからね｡
市の行政が余程の施策を打ち出さない限り､何時までも４０００万
なんて幻想だよ｡
尤も殆どが旧態依然のままの市議会と住民意識では期待出来ないが｡
それと湾岸エリアも不便な埋立地だから人の住まない昔に戻るのも
そんな先じゃない｡