ユトリシアってどうですか？ 参番街 GREEN GREEN

[匿名さん]

ユトリシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分
総武線 「津田沼」駅 バス22分 「ユトリシア」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.40平米～86.56平米
売主：有楽土地
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：三交不動産　東京支店
売主：東レ建設
売主：新日本建設
売主：長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：有楽土地住宅販売
販売提携（媒介）：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名]

サンクタス千葉ニュータウン中央も完売でライバルが消えたことだし、これから内陸マンションの雄としてバンバン売れると思います。

[2: 匿名さん]

でも、計画があまりにも長期過ぎて、新築物件売り出してる同じ敷地内で中古物件出回って、内戦状態。

さらにビックリ価格の伏兵プラウド船橋の出現で、一難去ってまた一難ってか？

[3: 匿名さん]

出るか！？夢の１９００万円台！！

このままの販売ペースだと
５番街竣工前には１番街の大規模修繕に入ってしまう。
常に工事中だな

[4: 匿名さん]

2760万円で76.76㎡。
もう、高い部屋しか残ってないのかな？

[5: 匿名さん]

あ、間違えた。
それは先着順だった。

ユトリシア　＜参番街＞　習志野「山の手」“グリーングリーン” 第4期
価格
2,390万円～4,160万円
間取り
3LDK～4LDK
専有面積
76.40m2～110.05m2
販売戸数
5戸

31.28万円/㎡。
安いのも残ってるよ。

[6: 匿名さん]

思ったよりバラがついていて驚いた。

[7: 匿名さん]

プラウド船橋は同条件の物件で７００～１０００万位
高いから競合しないと思うけどな。
それにしても野村は価格設定が上手だね。

[8: 匿名さん]

その様ですね。
新船橋は③④が今の①②より安い価格で来るかもしれないので、その時にここの ④⑤が今より高い価格になったときに、差が縮まって、始めて競合するかも。
いずれも予測なのでどうなるかわかりませんが、今は競合しないというのは確かでしょう。
話題のパークタワー八千代緑ヶ丘も同様です。
そっちは、価格も当然ですが、好みが全く違いますから。
やはり、競合するのはデュオヒルズとノルディック位じゃない？
㎡単価が近いからね。

[9: 匿名さん]

あ、書き忘れた。
デュオヒルズとノルディックは、ユトリシアと㎡単価が近いけど、ユトリシアの場合は供給量が多くて需要量と合わせるために価格を下げている要素もあるから、実態的な価値としては割安だと思います。
④⑤を作らないなら③はもう少し高くても売れたかもね。
④⑤は①と同じぐらいで売るのかな？それとも下げるかな？上げるかな？
それによって、待つか他の物件を見るかが変わるから、情報が欲しいね。
正直、①の頃から④⑤待ちしてます。

[10: 匿名さん]

４は今の売れ行きだと１よりは下がるでしょう。
５の販売が更に延期になればどうなるか分からないけど。

[11: 匿名さん]

１４５３戸というのは５棟まで売り出した時の総数ですか？

[12: 匿名さん]

そうみたいですよ。
凄い戸数ですよね。
保育園とかのキャパは大丈夫ですかね？

[13: 匿名さん]

物件概要に売り出し戸数が１４５３戸中１５戸となっていたので、もう１４４０戸くらい売れたのかとビックリしていました

[14: 匿名さん]

あと半分残ってます。

[15: 匿名]

それはちょっと辛い

[17: 匿名]

どのくらいかかるかなぁ？

[18: 匿名さん]

いろいろ考えても実籾でよくこれだけ売れたもんだ。
大久保ならなんとなくわかるが実籾だからね。
販売の頑張りに努力賞

[19: 匿名さん]

現場の販売員は頑張ってるよね。
しかし、この開発を決めた人達は、少し創造力に欠けていたね。
せめてあと二分、駅から近ければ大分イメージが違ったのに。
徒歩10分の壁は非常に高い。

[20: 匿名さん]

駅から徒歩10分の壁？
そんならこんな売れてないよ。

実籾も大久保もそうは変わらない。どちらとも住み良い街です。

[21: 匿名さん]

いやいや、売れてないとは言ってないですよ。
もう少し楽に早く売れると言うことです。