古家を買う方法 ローンの組み方

[貧乏人]

いろいろ情報交換しましょう。

まずは私から

オリックス銀行
築29年ぐらいまでok。
築30年以上は担保（第２抵当は不動産の収益や価値があるかで可）3物件以上で可金利=少し高い

スルガ銀行
なんか乗り気じゃないが相談により可？
金利=高い

はライフローン

話し合いで可
築古以外に建築不可も大丈夫かも
金利=超高い
俺は貧乏人だけど破綻が見えてる金利で借りる程たぶん馬鹿ではないと思ってます。



私の買いたいのは5DKDKの築35年の一階と二階でわかれてる二世帯住宅で
一階の3DK部分を賃貸する（相場の七割位で貸しても）と月々のローンが払える。
築年数が厳しいのでローンも厳しいの承知で条件が良い所（新築より高いの覚悟で）模索中

宜しくお願いします。

[1: 貧乏人]

ちなみに木造です。
だからこそローンが厳しいので木造の話を中心で

[2: 超貧乏]

何故そこまで古い中古住宅を購入しようと考えたのですか？
私も貧乏なので中古住宅叉は中古マンションを探していましたが、安い建て売り物件の価格が中古とあまり変わらなかったので、どうせなら新築がいいと思い、いろいろ探してるときローコストメーカーの広告を見てあまりに安いのでいろいろ調べて悩んだ結果契約しました。
根気よく探せばありますよ！安い新築や土地！
それと古い中古住宅で二世帯ってほとんど無いのでは？

[3: 貧乏人]

超貧乏さん
本当の貧乏はローコスト新築の戸建てやマンションすら買えません。
買えたらそっちが絶対に良いと思います。
二世帯は余りないですね。
偶々、板橋区に見つけた物で築古を買いたい理由はズバリ家代はゼロですし土地の値段も古家付いてる為相場より１割安いので

[4: 匿名]

あー東京なんですね…
私は地方だから不動産の相場がだいぶ違いますね。関東は土地が高いから大変だと思いますが、いい物件とめぐり合えるといいですね。

[5: 匿名]

賃貸と言った事業用がからむと、収支計画と本人の属性が求められるんじゃない？
スレ主さんはFXでお金を増やしてみたら？

[6: 匿名]

>>4
どうも
見つかるよう探します。
特に金融機関を

>>5
それなのですが
賃貸に出さなくても35年ローンの月々は普通に払えるのですが建物が将来を見て持たないとほとんどの金融機関にみられてローン審査通りません。
そこで考えまして建て替え前提でいこうかと

簡単に書きますと
一階貸してでもその家賃で（必要費用除いて）繰り上げ返済してローン枠に新築買える分ができたら建て替えみたいな計画書でどうでしょうか？

FXはユーロ96円の時にやってたら金持ちになってたろうなと妄想するぐらいです。
ヘタレなので怖くて

[7: 匿名]

化け物建物の評価は、総額3000万円だとすると、5パーセントの150万円程度かな？
地価マップでの相続税路線価格、２割程の現金はありますか？
金持ち父さんを読み借金をこしらえて、レバレッジとかやらの念仏を唱える人妻がおられてますし。。。

[8: 匿名さん]

身分相応の物件を探しなよ。

[9: 匿名]

>>7
築35年でも評価5%つくんですね。
頭金は相続税路線価の丁度２割あります。
と最初に書いてませんでしたが不動産が二項道路です。
やはり評価さがりますか？

[10: 匿名さん]

築35年の2世帯住宅の1世帯分なんて借りるやついるか？
しかも3DKってことはリビング無いんでしょ。
主の言ってる相場って単世帯物件の相場じゃないの？

[11: 匿名]

>>10
ほぼ近い。
相場の7割位で貸すと7万9千円これでも月々は支払える。

3DKの最安値の七割だしかなり駅近だから借り手は腐るほど着く。
＋給料からの返済もありです。
これでも厳しいですかね？

[12: 匿名]

リフォーム費用はどうするんですか？

[13: 匿名]

土地相場の9割でも 道路付けが悪いなら そんなに安いとは思いませんが

[14: 匿名]

>>12
ここだけは叔父（大工）に甘えるつもりです。
フローリングに張替3日、耐震補強と壁張替15日
と叔父の知り合いのクロス屋

クロス屋代は叔父の建て替え

大工代は出生払い？
必ず色つけて返す考えです。
深夜にバイトしてでも

[15: 匿名]

>>13
そこが私も思います。
二項道路は昔は認定が忙しく現地を見ないで認定してて現代になって認定取消ということがあるみたいなので不安があり
二項道路はかなりのリスクがあるので

買う前に徹底して調べて貰い特約付で契約します。

特約が突っぱねられたら怪しいので買うのを止め・・・と言うか融資先見つけてからの話なんですがね(笑)

皆さんレスしていただいて大変に嬉しいです。
ありがとうご

[16: 匿名]

住宅ローンを使うのですか？事業ローンですか？

[17: 匿名]

私としては住宅ローンで借りたいです。
低金利ですし期間も長いので

やっと話聞いてくれる信金見つけたのですが担当してくれる方が主任の方で不安です。
最初、一階を賃貸する段階は一階の面積が住居部分の50%超えてるから二階を賃貸に出せば微妙だが大丈夫かと

二項道路がネックで信金でも調べるが調べきれないということで微妙だ。
上司と相談しますと言われました。
と新築よりは審査降りても高いのは間違いないとそこだけ断言されましたが信金に詳しく方の助言頂ければ嬉しいです。

[18: 匿名]

スレ主さん
頭金2割あれば、大手不動産会社の契約でしたら融資はいけそうな気がします。
2項道路の場合、中心線からセットバック部分した後、まともな家は建設できますか？
2項道路は公道ですか？

[19: 匿名]

不動産屋は大手ではありませんし二項道路も私道です。

セットバック後新築も建てられるようです。
市役所で聞いて来たとのこと

微妙でしょうか？

[20: 匿名]

スレ主さん
2項道路が私道なんですね。。。

私道の持分、私道持分が無い場合、私道所有者全員の
方から通行掘削承諾書はありますか？
どちらかの条件が無い場合、まともな金融機関からの
融資は難しいかもしれません

不動産屋が大手の場合、契約書類が整っていたり
金融機関との提携もあり金融機関の担当者が融資の
決裁を上げやすい事とですね。
大手ではなくても書類（契約書、重要事項）が
そろっていていれば、頭金もあるからよさげかも
しれない。

セットバック後は駐車スペースありますか？