古家を買う方法 ローンの組み方

[貧乏人]

いろいろ情報交換しましょう。

まずは私から

オリックス銀行
築29年ぐらいまでok。
築30年以上は担保（第２抵当は不動産の収益や価値があるかで可）3物件以上で可金利=少し高い

スルガ銀行
なんか乗り気じゃないが相談により可？
金利=高い

はライフローン

話し合いで可
築古以外に建築不可も大丈夫かも
金利=超高い
俺は貧乏人だけど破綻が見えてる金利で借りる程たぶん馬鹿ではないと思ってます。



私の買いたいのは5DKDKの築35年の一階と二階でわかれてる二世帯住宅で
一階の3DK部分を賃貸する（相場の七割位で貸しても）と月々のローンが払える。
築年数が厳しいのでローンも厳しいの承知で条件が良い所（新築より高いの覚悟で）模索中

宜しくお願いします。

[9: 匿名]

>>7
築35年でも評価5%つくんですね。
頭金は相続税路線価の丁度２割あります。
と最初に書いてませんでしたが不動産が二項道路です。
やはり評価さがりますか？

[10: 匿名さん]

築35年の2世帯住宅の1世帯分なんて借りるやついるか？
しかも3DKってことはリビング無いんでしょ。
主の言ってる相場って単世帯物件の相場じゃないの？

[11: 匿名]

>>10
ほぼ近い。
相場の7割位で貸すと7万9千円これでも月々は支払える。

3DKの最安値の七割だしかなり駅近だから借り手は腐るほど着く。
＋給料からの返済もありです。
これでも厳しいですかね？

[12: 匿名]

リフォーム費用はどうするんですか？

[13: 匿名]

土地相場の9割でも 道路付けが悪いなら そんなに安いとは思いませんが

[14: 匿名]

>>12
ここだけは叔父（大工）に甘えるつもりです。
フローリングに張替3日、耐震補強と壁張替15日
と叔父の知り合いのクロス屋

クロス屋代は叔父の建て替え

大工代は出生払い？
必ず色つけて返す考えです。
深夜にバイトしてでも

[15: 匿名]

>>13
そこが私も思います。
二項道路は昔は認定が忙しく現地を見ないで認定してて現代になって認定取消ということがあるみたいなので不安があり
二項道路はかなりのリスクがあるので

買う前に徹底して調べて貰い特約付で契約します。

特約が突っぱねられたら怪しいので買うのを止め・・・と言うか融資先見つけてからの話なんですがね(笑)

皆さんレスしていただいて大変に嬉しいです。
ありがとうご

[16: 匿名]

住宅ローンを使うのですか？事業ローンですか？

[17: 匿名]

私としては住宅ローンで借りたいです。
低金利ですし期間も長いので

やっと話聞いてくれる信金見つけたのですが担当してくれる方が主任の方で不安です。
最初、一階を賃貸する段階は一階の面積が住居部分の50%超えてるから二階を賃貸に出せば微妙だが大丈夫かと

二項道路がネックで信金でも調べるが調べきれないということで微妙だ。
上司と相談しますと言われました。
と新築よりは審査降りても高いのは間違いないとそこだけ断言されましたが信金に詳しく方の助言頂ければ嬉しいです。

[18: 匿名]

スレ主さん
頭金2割あれば、大手不動産会社の契約でしたら融資はいけそうな気がします。
2項道路の場合、中心線からセットバック部分した後、まともな家は建設できますか？
2項道路は公道ですか？

[19: 匿名]

不動産屋は大手ではありませんし二項道路も私道です。

セットバック後新築も建てられるようです。
市役所で聞いて来たとのこと

微妙でしょうか？

[20: 匿名]

スレ主さん
2項道路が私道なんですね。。。

私道の持分、私道持分が無い場合、私道所有者全員の
方から通行掘削承諾書はありますか？
どちらかの条件が無い場合、まともな金融機関からの
融資は難しいかもしれません

不動産屋が大手の場合、契約書類が整っていたり
金融機関との提携もあり金融機関の担当者が融資の
決裁を上げやすい事とですね。
大手ではなくても書類（契約書、重要事項）が
そろっていていれば、頭金もあるからよさげかも
しれない。

セットバック後は駐車スペースありますか？

[21: 匿名]

詳しく教えて頂きありがとうございます。

私道持分は不明で登記上は道がないことになっています。
通行掘削承諾書は聞いてないので不動産屋に確認してみます。

[22: 匿名]

駐車スペースは作ろうと思えば作れますが現状は道幅が1、9mしかなくセメント電柱があり車が入ってこれません。

[23: 匿名]

スレ主さん

原状は道路でも登記上（地目）公衆用道路ではなくて、
山林といった登記（地目）の場合もあります。

まずは役所に本当に42条2項道路なのかと言う確認と
登記所で所有者の確認が必要かと思います。通行掘削
承諾書は全員のハンコが必要なので、一人でも承諾が
もらえない場合、今回の購入はあきらめた方がよいかと
思います。
　※承諾書が無くても建築は可能なのでスレ主次第。。。
　
私道は結構むずかしいので、下記サイトをご参考にどうぞ
http://shido.iinaa.net/

[24: 匿名さん]

身分相応の物件を探した方がいいよ。

[25: 匿名]

お〜い、その後はどうなった？

[26: 匿名さん]

但し書き道路に接続した敷地で、銀行では融資不可だったけど
ろうきんでＯＫ出たって人知ってます。

[27: 匿名さん]

築後未入居で数年経ってる４３条１項但し書きの戸建があるけど、、建売屋もなぜ建てたんだろうかと思う。
みんながみんな、ろうきんでローン組むわけでもなし。

[28: 匿名]

)27
但し書きの建て売りはどちらのエリアなの？
23区なら売れそうなきがするし