マンション探しが難航し、注文住宅もいいかも？と考えだした者です。
マンションの場合、管理費等で30年で大体安くても1300万円位かかりますよね？戸建だと固定資産税が倍くらい？で修繕費を月２万くらい貯めておこうと思っています。また、注文なので割高でも極力メンテナンス&リフォームが不要な間取りの長期優良住宅にする予定です。
そうすると、総額予算が同じならマンションの方が購入価格を下げないといけない印象を受けるのですが間違ってますか？
[スレ作成日時]2012-03-21 13:03:41
注文住宅のオンライン相談
マンションと戸建では、購入額はかわりますか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-03-21 13:24:40
投稿する
削除依頼
固定資産税に関しては、戸建てよりもマンションの方が高い傾向にあります。
注文住宅いいですよ。 良い土地が見つかるといいですね。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
＞総額予算が同じならマンションの方が購入価格を下げないといけない印象を受けるのですが間違ってますか？
あってると思います。わたしも探している時はマンションの方を1000万予算を低く設定しました。 スレ主さんは車はお持ちではないのですか？マンションなら駐車料金もかかりますよ。 ＞1さんもおっしゃってますがマンションの方が税金は高いです。 それは固定資産税は土地に対しては減免措置(だいたい1/6になる)がありますが建物に関しては 存在しないからです。 また建物は木造よりコンクリートの方が評価が高いのでマンションの方が狭くても評価額は高いということが あります。しかも評価額の低下スピードが木造に比べ遅いのでいつまでも税金は高いままです。 あと専有部だけでなく、共有部の税金も負担するので共有部が戸数の割に立派な場合は注意が必要です。 |
|
| No.3 |
スレ主です。
1,2さんありがとうございます。 固定資産税に関しては、生保のFPに相談した時に戸建の場合高くなりますよ〜って言われたので、そう思っていました。 土地探しの真っ最中ですが、土地と家と別に契約し支払うという点や、マンションみたいに任せておけば、税関係も含め総額も把握できるのにと思うと、どこか費用を抜かしてないか不安になります。 車は保有しておりません。妻は運転しませんので、月に1回利用するかしないか程度なので、レンタカーを借りてます。戸建にしたら買おうと思ってますが、マンションならレンタカーで済まします。 |
|
| No.4 |
今、子供の騒音問題のスレがたくさん立ってますね。
家は将来の計画をある程度固めてから選ばれた方が良いかと。 つまり価格や将来性でなく、将来子育ての有無も考慮した方が。 どうも価格だけで選んでいる気がしたので。 |
|
| No.5 |
4さん、コメントありがとうございます。
子供は二歳児が一人おります。希望としてはもう一人欲しいです。 |
|
| No.6 |
> そうすると、総額予算が同じならマンションの方が購入価格を下げないといけない
> 印象を受けるのですが間違ってますか？ 単純な金額で比較すると失敗しますよ。 管理費の内容にかなり依存します。 例えば、管理費の中に、ホームセキュリティが含まれていた場合、戸建で同様のサービスをうけると月5000円はします。 同様に、マンションで教授できるサービスを戸築でうけようと思うと割高になります。マンションの内容によっては、将来支払いは、マンションのほうが安くなるケースもありますので。 そのため、マンション次第といったところでしょうか。 結論からすると、あんまり価格にとらわれず、予算内であるかどうかだけでいいと思いますよ。 マンションは、管理費がありますが、30年ぐらいだと一般的にはそんなに支払いに差がでず、差がでるのは、駐車場代ですので、車が必要ないなら、あんまり意識しなくてもいいと思いますよ。 |
|
| No.7 |
火災保険やネット代に関しては、木造戸建てよりマンションの方が安価だったりします。 がしかし、皆さんがおっしゃってるように、マンションには色んな問題が潜んでいると思います。 注文住宅を建てれるんなら、そちらの方が満足度は高いのではないでしょうか？ 修繕積立もちゃんと考慮されてるならなおさらそんな気がします。
|
|
| No.9 |
世田谷区尾山台おすすめ。
お手頃な物件けっこうある。 田園調布と等々力と奥沢と自由が丘に囲まれてるからロケーションばっちり。 http://www.setagaya-style.jp/oyamadai/list_bukken.php 古家付きでもインターネットで安く簡単に解体依頼できるから全く問題なし。 解体工事などのキーワードで検索すれば解体業者なんて簡単に見つかる 古家付き物件の方が業者の手が入っていないので割安に購入できる可能性高い。 逆に、更地を購入する場合、不動産業者や開発業者の手間が入ってしまっているので 土地代金に人件費がオンされてしまうことも多い。 戸建のメリットは高級住宅街に限って言うと、高級住宅街に居住することが世間体や信頼感に繋がります。 このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。 就職や仕事や結婚で有利に働けば、それだけで元がとれてしまうのはわかりますよね？ この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。 こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、 高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる でしょう。 イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。 |
|
| No.10 |
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
１０００歩ゆずって、まれにある程度ですね。 特に結婚に関しては、結婚することだけが目標なら有利に働くかもしれませんが それを重視するような人はゴミのような人なのでそんな有利さはいりません。 |
|
| No.11 |
スレチ
戸建、マンションの良し悪しは別スレにありますのでそちらでどうぞ。 |
|
| No.12 |
物件の価格帯によるかとは思いますが、
一般的にはランニングはマンションの方が高いと言われますから、 ランニングを試算して、負担であれば物件の価格を抑えて貯蓄を残す、ローンを減らす等の対策が妥当かと思いますよ。 ちなみに私は、8000万の戸建と7000万のマンションで比較検討しましたよ。 |
|
| No.13 |
すれ主さん
まず大きく地価に依存します。 地価の高い地域であれば、土地代に依存が大きい戸建のほうが、同じ広さなら高くなるケースが多いです。 結論からいうと、戸建、マンションで購入額を返る必要はないと思います。 マンションの管理費については、そのサービス/設備が必要かどうかで判断すべきですね |
|
| No.14 |
>地価の高い地域であれば、土地代に依存が大きい戸建のほうが、同じ広さなら高くなるケースが多いです。
イニシャルの話ではなく、ランニングの話では？ 土地の価格は固定資産税に跳ねるけど、固定資産税におけるマンションと戸建の話は既に出てるし？ |
|
| No.15 |
>6さんの言うとおりです。
例えば、管理費の中に、ホームセキュリティが含まれていた場合、 必要無くても払い続けなければなりません。 その他のマンションで教授できるサービスも同様です。 マンションの内容によっては、不必要なサービスも多く含まれるので マンションのほうが圧倒的に高くなるケースもありますのでご注意ください。 |
|
| No.16 |
そうですね。
ホームセキュリティもインターネット回線も、戸建ての方が高額になる傾向があるのは 間違いありませんが、そもそもサービス品質が違うので戸建ての方が割高とは言えないですかね。 何を以って良しとするか次第。 ここではいろいろなケースが入り乱れるが、一般的にはスレ主が考えている通りで間違いはない。 |
|
| No.17 |
>>10
＞＞このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。 ＞１０００歩ゆずって、まれにある程度ですね。 ＞特に結婚に関しては、結婚することだけが目標なら有利に働くかもしれませんが ＞それを重視するような人はゴミのような人なのでそんな有利さはいりません。 なんでそんな考え方しかできないかなあ。 就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いのは事実なんだから認めればいいのに。 学歴も高い方が結婚や就職に有利だし。 同じ性格、同じ学歴、同じ身長、同じ年収、同じ顔の住んでいる場所以外全く同じ人間が いたとしたら、高級住宅街に戸建で住んでいる方が有利だということ。 実験として、同じ人間の住所を公営住宅にしてみて結婚相手を探すのと、世田谷区の高級住宅街に 住所を移して結婚相手を探すということをやってみればわかるよ。 社会経験を積んだ一般常識を持った人には、そんな実験をやらなくても高級住宅在住の優位性は理解 できるものだということ。 大金持ちがホームレス同然の格好をして結婚相手を探しても誰も相手にしてくれないのと同じ。 住んでいる場所というのはそれだけ大切ってこと。 |
|
| No.18 |
スレ違い
うざい |
|
| No.19 |
家の近所で結婚相手を探すって感覚が理解できない。
引きこもりだから家の近所が行動できる最大限ってことなのかな？ |
|
| No.20 |
>家の近所で結婚相手を探すって感覚が理解できない。
スレチの上に日本語も理解できてない。 うざすぎる…。 |
|
| No.21 |
読解力以前の問題。
どこに近所というワードが出てくる？ 創作しちゃダメだよ。 |
|
| No.22 |
> 同じ性格、同じ学歴、同じ身長、同じ年収、同じ顔の住んでいる場所以外全く同じ人間が
> いたとしたら、高級住宅街に戸建で住んでいる方が有利だということ。 存在しないことを前提に話しても意味がない。 あえていうなら、上記条件が全部同じであれば、住所は意味があるかもしれないが、上記条件の1つでも差があるなら、そっちが優先されるので住所は意味がない。 > 就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いのは事実なんだから認めればいいのに。 稀にそういう企業や人がいるが、普通の人なら逆に、住所で判断するような会社に入りたくないし、結婚したないでしょうね おそらく１０さんの意見が正論でしょうね。 > 実験として、同じ人間の住所を公営住宅にしてみて結婚相手を探すのと、 > 世田谷区の高級住宅街に住所を移して結婚相手を探すということをやってみればわかるよ。 全く変わらないか、変な人が近寄ってくるかの2択でしょうね |
|
| No.23 |
あはは釣れた釣れたww
マジレスすると、結婚相手の条件に「住んでる場所」を入れたところで、どうやって相手を探すわけ？ 付き合いだした後で住んでる場所聞いて気に入らなかったら別れるの？ それとも「近所」の人とお見合いでもする気ww |
|
| No.24 |
馬鹿発見器
|
|
| No.25 |
疲れるね
はぁ |
|
| No.26 |
釣られたバカ2人が揃いも揃って負け惜しみのみの無駄レスww
|
|
| No.27 |
ニートか・・
|
|
| No.28 |
>>22
＞> 同じ性格、同じ学歴、同じ身長、同じ年収、同じ顔の住んでいる場所以外全く同じ人間が ＞> いたとしたら、高級住宅街に戸建で住んでいる方が有利だということ。 ＞存在しないことを前提に話しても意味がない。 ＞あえていうなら、上記条件が全部同じであれば、住所は意味があるかもしれないが、上記条件の1つでも差があるな＞ら、そっちが優先されるので住所は意味がない。 だから ＞あえていうなら、上記条件が全部同じであれば、住所は意味があるかもしれないが このことを言ってるんだよ。 人間の性格、顔、身長、年収、価値観、などと同じレベルで住んでいる場所っていうのは重要ってこと。 他の条件が一定なら、住んでいる場所っていうのは重要だよねってこと。 高級住宅街の戸建に住むことによって結婚相手のレベルも違ってくるってこと。 わかりましたか？ そんなことをいちいち説明しないと理解できないようだから、高級住宅街に住めないんだよ（笑）。 |
|
| No.29 |
＞28
あー見えるな～この人。あなたの考え方は、周りの人にはよく見えてますよ。周りの人は、表面上友達づきあいしてるかもしれないが、なんかあった時には周りから人がいなくなるタイプだな～ なんでもいいがなんかあったとき周りの人に危害だけは加えないでね。こういうタイプはすぐ人のせいにするからね。周りがいい迷惑だし雰囲気がすぐ悪くなる。 高級住宅に一人ぼっちで住んでください。誰も遊びに来ませんから。さびしいいいいい。 |
|
| No.30 |
|
|
| No.31 |
２８はいささか言いすぎだとは思うが、まあ環境が人を作る部分は確実にあるから、街場のニュータウンとかに住むよりはアドレスの良い場所を選ぶことに意味があるだろう。
結婚相手までは知らないけれどｗ |
|
| No.32 |
そーーいや、お店を何件も持ってた人が、女と子供殺して自殺したっけ？金払いが悪くなった途端こーだよ。まー昔からあることだよね。お金持ちの友達の家が、突然一家離散とかね。
結婚相手見つけるんだったら、女の場合三井、三菱、住友の会社に入って男捕まえれば確実だね。男の場合は、女に何も期待しないってのはウソだけど、ギャンブルしないこと、食事をまともに作れること、金遣いが荒くないことが前提だな。あーーあとタバコ吸わないことね。吸う女は浮気するよまじで。女が浮気しちゃー終わりだよ。 |
|
| No.33 |
環境が人を作る？
よほど貧相な環境にすんでるだね。 |
|
| No.34 |
おいおい住む場所で優越つけるなんてくだらなすぎるぞ。マジで言ってるの？
アホなやつ多すぎ大丈夫か日本？？？ |
|
| No.35 |
|
|
| No.36 |
>女の場合三井、三菱、住友の会社に入って
逆だろ男の場合だろ。 物産、商事に入れない男なんて、生きてる価値が無い。 |
|
| No.37 |
>住む場所で優越つける
産まれで優劣つけるのは世界中で古くからある考えでは？ もちろん日本でも。 それとも最下層の方？ |
|
| No.38 |
|
|
| No.39 |
３１だが、では住む場所なんて何処でも一緒だから街場のニュータウンやその辺のマンションや建売にでも住めば良いとでもいうのかい？
そういう発想の人間は予算に応じてそういうところに住めばよいのではないかな。でも確実にそういう発想ではない人間は日本国に限らずいるだろうね。世界中何処にでも高級住宅エリアは存在するんだよ。 別に肩肘張って高級住宅地に住むことにわざわざ価値を見出すほどの必要もないとは思うが、嫌なところを避けたら結果的にそうなった場合もあるだろう。 |
|
| No.40 |
|
|
| No.41 |
教育レベル低いんじゃない？
時代錯誤もいいとこ。 世界と日本の現状をもっと知ろう。 |
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
分からなくていいよ。
狭い了見ならしかたない。 |
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
ニート的発想・・
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
|
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
ふと思ったけど、
ここの住民てマジに最下層？ 名もない会社で働いてんの？ まさか自営？ 超うけるんだけどー(笑) |
|
| No.52 |
接待マシーンと通訳変わりの商社のどこがいいんだか・・。
生産性ないんだから・。 何故ならかくいう私が・・・ |
|
| No.53 |
|
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
マンションと建売は・・・
|
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
万損だのショボい戸建だの散々スレチの内容で煽っといて、
そんな自分は人に言えない仕事とはね。 住みか選ぶ前に仕事は選べなかったの？ |
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
>58
言葉が幼い。早く寝なさい。社会生活の経験値を積んでから来てね。馬鹿さが言葉に出てるよ。まー周りの人は何も言わないから私が言ってあげる。薄いよ～とにかくあなたは人間的に薄い。海外で一人で働きに行ってきな。人間の経験値が少し上がるから。でもお前みたいなやつは逃げるんだよな～あーだこーだ言い訳つけてね。 |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
世田谷区尾山台おすすめ。
お手頃な物件けっこうある。 田園調布と等々力と奥沢と自由が丘に囲まれてるからロケーションばっちり。 http://www.setagaya-style.jp/oyamadai/list_bukken.php 古家付きでもインターネットで安く簡単に解体依頼できるから全く問題なし。 解体工事などのキーワードで検索すれば解体業者なんて簡単に見つかる 古家付き物件の方が業者の手が入っていないので割安に購入できる可能性高い。 逆に、更地を購入する場合、不動産業者や開発業者の手間が入ってしまっているので 土地代金に人件費がオンされてしまうことも多い。 戸建のメリットは高級住宅街に限って言うと、高級住宅街に居住することが世間体や信頼感に繋がります。 このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。 就職や仕事や結婚で有利に働けば、それだけで元がとれてしまうのはわかりますよね？ この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。 こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、 高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる でしょう。 イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。 |
|
| No.64 |
以上
ナマポちゃんの連投でした。ちゃんちゃん(笑) |
|
| No.65 |
ちなみに、人に言えない仕事って何？
射精産業？ |
|
| No.66 |
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2 ランキング１０位中 世田谷区 ３地区 港区 ３地区 渋谷区 ２地区 千代田区 １地区 田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区 に分布している 豊洲にある化学物質 ベンゼン → 白血病 シアン → 呼吸困難 砒素 → 発がん性 六価クロム→ 肺がん 鉛 → 発がん性 水銀 → 水俣病 カドミウム→ イタイイタイ病 世田谷区奥沢近辺の1km http://goo.gl/Mhseq 高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。 http://diamond.jp/category/s-town_tokyo 野村不動産 プレミアム住宅地 http://www.nomu.com/premium/area/ |
|
| No.67 |
詳しさん、
それスレチ(笑) |
|
| No.68 |
まずあなたには、人としての徳を積む事をお勧めする。
選民意識はコンプレックスの裏返し。、 |
|
| No.69 |
マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。 ６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円 戸建よりも余計に３６００万円もかかります。 しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる ことが予想されています。 そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。 さらに、マンションのいわゆる修繕費には専有部分の修繕費は含まれていないことにも言及しておきましょう。 つまり、水周りや壁紙や床の張替などは別途自腹で費用がかかってしまう工事となるということです。 一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。 言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。 将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。 つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。 たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。 貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を 支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。 また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます） さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。 このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。 この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。 こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、 高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる でしょう。 イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。 金持ちはこの表を見ても分かるとおり http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2 ランキング１０位中 世田谷区 ３地区 港区 ３地区 渋谷区 ２地区 千代田区 １地区 田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区 に分布している 豊洲にある化学物質 ベンゼン → 白血病 シアン → 呼吸困難 砒素 → 発がん性 六価クロム→ 肺がん 鉛 → 発がん性 水銀 → 水俣病 カドミウム→ イタイイタイ病 |
|
| No.70 |
ほてーときっかわで、complex
|
|
| No.71 |
マルチにコピペする奴って、大抵主張自体がバカだよねww
|
|
| No.72 |
誰にも相手にされないから、そういうことするんだよね。
|
|
| No.73 |
最近のイーマンション確実に過疎利りましたね。
眺めてる感覚だと投稿数が10分の一くらい？ 前月嵐対策しますって、管理者スレにあったけど9割は嵐だったのかな？ 無駄な言い争いも含めて自由闊達な意見が、面白かったけど、全く面白味が減ったね。 管理者はどう思ってるのかな？ |
|
| No.74 |
管理者の削除に問題があると思う。
一方的な削除は投稿者の気分を損ねる。 |
|
| No.75 |
|
|
| No.76 |
>74
見てると削除依頼があると内容は問わずに削除されてる感じだよね 変な内容が残って、意味のある内容が削除されてたり 多分、意見が合わなかった変な内容の人が削除依頼してそう そうなると変な書き込みと変な常駐さんが残って、 まともなこと書く気が無くなるよねぇ |
|
| No.77 |
住んでいる近辺は、4000万程度（25坪前後）のマンションを買える場合、土地面積が20坪前後の戸建を購入可能です。 マンションとのほぼ同額を前提とした場合、皆様の周囲では、どの程度の敷地面積の戸建が買えますか？ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
