マンションと戸建では、購入額はかわりますか？

[匿名]

マンション探しが難航し、注文住宅もいいかも？と考えだした者です。
マンションの場合、管理費等で30年で大体安くても1300万円位かかりますよね？戸建だと固定資産税が倍くらい？で修繕費を月２万くらい貯めておこうと思っています。また、注文なので割高でも極力メンテナンス&リフォームが不要な間取りの長期優良住宅にする予定です。
そうすると、総額予算が同じならマンションの方が購入価格を下げないといけない印象を受けるのですが間違ってますか？

[1: 匿名さん]

固定資産税に関しては、戸建てよりもマンションの方が高い傾向にあります。

注文住宅いいですよ。
良い土地が見つかるといいですね。

[2: 匿名さん]

＞総額予算が同じならマンションの方が購入価格を下げないといけない印象を受けるのですが間違ってますか？

あってると思います。わたしも探している時はマンションの方を1000万予算を低く設定しました。
スレ主さんは車はお持ちではないのですか？マンションなら駐車料金もかかりますよ。

＞1さんもおっしゃってますがマンションの方が税金は高いです。
それは固定資産税は土地に対しては減免措置(だいたい1/6になる)がありますが建物に関しては
存在しないからです。

また建物は木造よりコンクリートの方が評価が高いのでマンションの方が狭くても評価額は高いということが
あります。しかも評価額の低下スピードが木造に比べ遅いのでいつまでも税金は高いままです。
あと専有部だけでなく、共有部の税金も負担するので共有部が戸数の割に立派な場合は注意が必要です。

[3: 匿名]

スレ主です。

1,2さんありがとうございます。
固定資産税に関しては、生保のFPに相談した時に戸建の場合高くなりますよ〜って言われたので、そう思っていました。

土地探しの真っ最中ですが、土地と家と別に契約し支払うという点や、マンションみたいに任せておけば、税関係も含め総額も把握できるのにと思うと、どこか費用を抜かしてないか不安になります。


車は保有しておりません。妻は運転しませんので、月に1回利用するかしないか程度なので、レンタカーを借りてます。戸建にしたら買おうと思ってますが、マンションならレンタカーで済まします。

[4: 匿名さん]

今、子供の騒音問題のスレがたくさん立ってますね。
家は将来の計画をある程度固めてから選ばれた方が良いかと。
つまり価格や将来性でなく、将来子育ての有無も考慮した方が。
どうも価格だけで選んでいる気がしたので。

[5: 匿名]

4さん、コメントありがとうございます。

子供は二歳児が一人おります。希望としてはもう一人欲しいです。

[6: 契約済みさん]

> そうすると、総額予算が同じならマンションの方が購入価格を下げないといけない
> 印象を受けるのですが間違ってますか？

単純な金額で比較すると失敗しますよ。
管理費の内容にかなり依存します。

例えば、管理費の中に、ホームセキュリティが含まれていた場合、戸建で同様のサービスをうけると月5000円はします。
同様に、マンションで教授できるサービスを戸築でうけようと思うと割高になります。マンションの内容によっては、将来支払いは、マンションのほうが安くなるケースもありますので。
そのため、マンション次第といったところでしょうか。

結論からすると、あんまり価格にとらわれず、予算内であるかどうかだけでいいと思いますよ。
マンションは、管理費がありますが、30年ぐらいだと一般的にはそんなに支払いに差がでず、差がでるのは、駐車場代ですので、車が必要ないなら、あんまり意識しなくてもいいと思いますよ。

[7: 匿名]

火災保険やネット代に関しては、木造戸建てよりマンションの方が安価だったりします。 がしかし、皆さんがおっしゃってるように、マンションには色んな問題が潜んでいると思います。 注文住宅を建てれるんなら、そちらの方が満足度は高いのではないでしょうか？ 修繕積立もちゃんと考慮されてるならなおさらそんな気がします。

[9: 住まいに詳しすぎる人]

世田谷区尾山台おすすめ。
お手頃な物件けっこうある。
田園調布と等々力と奥沢と自由が丘に囲まれてるからロケーションばっちり。
http://www.setagaya-style.jp/oyamadai/list_bukken.php


古家付きでもインターネットで安く簡単に解体依頼できるから全く問題なし。
解体工事などのキーワードで検索すれば解体業者なんて簡単に見つかる

古家付き物件の方が業者の手が入っていないので割安に購入できる可能性高い。

逆に、更地を購入する場合、不動産業者や開発業者の手間が入ってしまっているので
土地代金に人件費がオンされてしまうことも多い。



戸建のメリットは高級住宅街に限って言うと、高級住宅街に居住することが世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
就職や仕事や結婚で有利に働けば、それだけで元がとれてしまうのはわかりますよね？
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。

[10: 匿名さん]

このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。

１０００歩ゆずって、まれにある程度ですね。
特に結婚に関しては、結婚することだけが目標なら有利に働くかもしれませんが
それを重視するような人はゴミのような人なのでそんな有利さはいりません。

[11: 匿名さん]

スレチ
戸建、マンションの良し悪しは別スレにありますのでそちらでどうぞ。

[12: 匿名さん]

物件の価格帯によるかとは思いますが、
一般的にはランニングはマンションの方が高いと言われますから、
ランニングを試算して、負担であれば物件の価格を抑えて貯蓄を残す、ローンを減らす等の対策が妥当かと思いますよ。

ちなみに私は、8000万の戸建と7000万のマンションで比較検討しましたよ。

[13: 購入検討中さん]

すれ主さん

まず大きく地価に依存します。
地価の高い地域であれば、土地代に依存が大きい戸建のほうが、同じ広さなら高くなるケースが多いです。

結論からいうと、戸建、マンションで購入額を返る必要はないと思います。
マンションの管理費については、そのサービス/設備が必要かどうかで判断すべきですね

[14: 匿名さん]

>地価の高い地域であれば、土地代に依存が大きい戸建のほうが、同じ広さなら高くなるケースが多いです。

イニシャルの話ではなく、ランニングの話では？
土地の価格は固定資産税に跳ねるけど、固定資産税におけるマンションと戸建の話は既に出てるし？

[15: 匿名さん]

>6さんの言うとおりです。
例えば、管理費の中に、ホームセキュリティが含まれていた場合、
必要無くても払い続けなければなりません。
その他のマンションで教授できるサービスも同様です。
マンションの内容によっては、不必要なサービスも多く含まれるので
マンションのほうが圧倒的に高くなるケースもありますのでご注意ください。

[16: 匿名さん]

そうですね。
ホームセキュリティもインターネット回線も、戸建ての方が高額になる傾向があるのは
間違いありませんが、そもそもサービス品質が違うので戸建ての方が割高とは言えないですかね。
何を以って良しとするか次第。

ここではいろいろなケースが入り乱れるが、一般的にはスレ主が考えている通りで間違いはない。

[17: 住まいに詳しすぎる人]

>>10

＞＞このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。

＞１０００歩ゆずって、まれにある程度ですね。
＞特に結婚に関しては、結婚することだけが目標なら有利に働くかもしれませんが
＞それを重視するような人はゴミのような人なのでそんな有利さはいりません。

なんでそんな考え方しかできないかなあ。
就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いのは事実なんだから認めればいいのに。
学歴も高い方が結婚や就職に有利だし。

同じ性格、同じ学歴、同じ身長、同じ年収、同じ顔の住んでいる場所以外全く同じ人間が
いたとしたら、高級住宅街に戸建で住んでいる方が有利だということ。

実験として、同じ人間の住所を公営住宅にしてみて結婚相手を探すのと、世田谷区の高級住宅街に
住所を移して結婚相手を探すということをやってみればわかるよ。
社会経験を積んだ一般常識を持った人には、そんな実験をやらなくても高級住宅在住の優位性は理解
できるものだということ。

大金持ちがホームレス同然の格好をして結婚相手を探しても誰も相手にしてくれないのと同じ。
住んでいる場所というのはそれだけ大切ってこと。

[18: 匿名さん]

スレ違い
うざい

[19: 匿名さん]

家の近所で結婚相手を探すって感覚が理解できない。
引きこもりだから家の近所が行動できる最大限ってことなのかな？

[20: 匿名さん]

>家の近所で結婚相手を探すって感覚が理解できない。 

スレチの上に日本語も理解できてない。
うざすぎる…。

[21: 匿名さん]

読解力以前の問題。
どこに近所というワードが出てくる？
創作しちゃダメだよ。