クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[981: 匿名]

主観的な御意見。

[982: 匿名さん]

972,980の最大の間違いはプリズムの３４６万を実値段と思い込んでるところでしょうね

[983: 匿名さん]

982さん
９７２のサイトをよくごらんなさい。
３４６万円は、現在売るに出ている３件の平均坪単価。
ただし、今年に入ってから３月までに４件約３００万で制約してますよ。
３年中古で３００万だったら、クロスの平均３２５万はぜんぜんたかくないんじゃない。

[984: 匿名さん]

983
なんで、クロス＞プリズムなの？
どっちも一長一短あるから値段は一概には評価できないぞ

[985: 匿名さん]

９８４さん
おっしゃるとおりです。個人の趣味の問題もあります。
ただ現地行って並んでいるのをみれば、クロスの方が良いという人の方が多いのではないでしょうか？ということだけです。他意はございません。

[986: 匿名さん]

うーん、どうだろう。
クロスが大きいけど大量に売れ残ってる物件になったら、そこには住みたくないと思うし、現状そうなりそうです。
プリズムは駅近いし、当初よりも値を崩したとはいえ概ね売り切って、今の値段からはそう大きくは変わらないことが予想されます。
逆にクロスは新築値段だから、中古になると同時に大きく値が下がることが予想されるので何とも言えないですね。

あと、現地行くと高速の高架が何より目立つし、どっちも圧迫感ありますね。

[987: 匿名さん]

素人ですが一応二回マンション購入した経験が
あります。土地の代金というのはマンション価格に
含まれますよ。(通常契約書に記載あります)
30坪ですと大橋の平均坪単価は特殊な土地を除いて
坪200万はしますよね。通常土地代が6000万と箱代
よりも高くなってしまうのが一般的です。
だからマンションって所有権とはいえ高いと感じます。

マンションの価格も戸建てと計算方法は同じです。
よって仕様も低いレベル、そして土地代は知る人も
知る価格ですから相当割高だと考えてしまいます。
また皆さんその考えだから環境云々以前に価格で
敬遠され今の不人気に繋がってしまってしまうのでは。

[988: 匿名さん]

↑そんなの常識。だからエミナースのプラウド
は高いし、ここはもっと安くないと割に合わない。

プリズムは駅近で希少なタワーとは思いますが
入札の経緯はどうだったんだろう。ここもクロス
と同様だったら今の価格でも駅近とはいえ高いな。

[989: 匿名さん]

タワーマンションだから実際の敷地の地面の面積に対して建物床面積が広くなって土地所有割合はかなり少ないですよね
大きい事がいい事のように書いてるけど、そういう点はマイナスなのでは？

それを考えると、土地＋建物の土地分はかなり少ないことになる
なのに建物のあの仕様じゃ割に合わないと思うけどね

[990: 匿名さん]

高いと思うなら、郊外の注文戸建てに変更すればいいのでは？
マンションだから土地代は払いたくないとは言えないんだし。

[991: 匿名さん]

>990
そういうことを言ってるのではないと思うが

[992: 匿名さん]

んじゃ、環境云々のネガは坪250だったら買うの？
坪200万だったらどうする？
ネガは批判したいだけだから、いくら安くても
買わないんだよねぇ。
坪200万なら買うってネガはいる？

[993: 匿名さん]

いるでしょうね。便利だもん。
でも、そんなに下げる必要も無いでしょ。
時間かかっても売れるからさ。

[994: 匿名さん]

ネガではないが250だと含み損が微妙だが
200なら検討したい。けど5年後でしょう。
自分が住まず賃貸なら健康も問題ないしね。

ネガも住むかは別として200なら買う人いるっしょ。

[995: 匿名さん]

不動産の将来価格が正確にわかるなら
不動産投資で確実に儲けられるね

中古で坪250以下になるという自信があって
安くなれば欲しいなら、その時まで待てば？

[996: 匿名さん]

駅5分、渋谷1駅、スーパー、図書館が同じ建物
利便性は抜群のマンションだと思いますけどね
駅直結にはかないませんが

[997: 匿名さん]

995さんに同感ですわ。

[998: 匿名さん]

955さんに同じく同意。
地権者物件が多数なので坪250万以下には
いすれなりますがそこで手を挙げるかで
収益を見込めるかはわかりません。
竣工前にそこまで値引きはしないでしょうし。
中古になってから歯抜けのマンションをいくら
安く買ってもリスクは減るが利益はでないし。
投資出なければ普通に人気のあるマンションが
一番含み損は少ないんだけど抽選とかもあるし。

[999: 匿名さん]

★注目度３位★まで上昇しましたね。
東京の春は素晴らしい。
ヒカリエ、東急プラザ原宿表参道、スカイツリー、ダイバーシティ、木更津。
クロスから★徒歩＋電車で１０分以内★に施設（ヒカリエ、東急プラザ原宿表参道）に入れますね。
同じく自転車なら１０分にも着きます、
最高に便利なクロスエアタワーは５月の契約数を注目したいです。
人生一度の買い物はやはり生活最高に便利なクロスにします★

[1000: 匿名さん]

>999
まだ購入してないんですね。部屋は決めましたか？
アクセスランキング上位維持してますね。続きそうです。

[1001: 匿名]

今年の大量供給で安く出ると思ってたら予想外の高値で次々と団塊の世代が戸建売って住み替え用に買ってるので競争になってるかんじです。
タワーは今出てるのを逃すと５年とか待たなきゃいけないけど団塊世代はそんなに待てないですからね。

この需要が落ち着く頃には家が余って価値は下がるでしょうけどそれまで10年とかかかるので待ってられない人は多少妥協してでも買うしかないかんじになってるようです。

変わりに戸建は売れないようで下がってます。若い人が戸建、高齢者はマンションの時代になるかも。

[1002: 匿名さん]

1000さん
どこの物件を見ても、クロスより魅力的なものが現れず、
納得してサインをさせていただきます。
1001さん
戸建に住むのが昔のイメージだと思います。
今はマンションの時代ですよ、これからも続きそうです。

[1003: 匿名さん]

999がまだ契約していないことに驚きだな

あと、２月頃は景気の回復で３月の契約数に注目してなかったかな？結局売り出しも１４戸と少なくて、全部契約に至らなかったし
５月もこの調子だと好転の要素もないからまた足踏みなのかな

[1004: 匿名さん]

団塊の世代、はバブル時代に郊外の割高戸建てを買った世代ですよ。
今売ったって都心のマンションに買い替えする金額にはなりません。
住み替えなら、郊外のマンションを買えるだけ。

[1005: 匿名さん]

1004に同意だな
３LDK主体のマンションなどは３０台後半〜４０台前半が購入のメインの層
もちろん、団塊の世代の中で裕福な層は余裕で買えるでしょうが、それは一握り

需要のメインは団塊の世代ではない

[1006: 匿名]

違うよ。団塊の世代の中で親から相続したのをやっと自由に使えるようになって手放し始めた。
もちろん団塊ジュニア世代の買いそびれ需要もあるけど購入者の年齢どんどんあがってるから。

[1007: 匿名さん]

今日の原宿と表参道は非常に賑やかでしたよ。
確かにクロスから今日オープンした東急プラザへはメチャ近いですね。
電車なら５分、自転車なら１０分、徒歩なら２８分ですね。笑

[1008: 匿名さん]

団塊の世代がどうこう言っているようですが、
65才になって住宅を買い直すなら、先のことも考えてもっと
介護設備の整った施設にするよ。
地震でエレベータが止まったら自室にも帰れないタワマンは
検討候補にすらならない。

[1009: 匿名さん]

それがそうでもないのが不思議なところ。
まあ団塊の世代が先々考えるような人たちだったら日本はもうちょっとよくなってた。

[1010: 匿名さん]

団塊の世代は、色々あった世代だからね。
バブルで上手く立ち回れずに、バブル崩壊で損失をした人達が大部分だから。
期待しても無理。

[1011: 管理担当]

管理担当です。

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