クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[88: 匿名さん]

テレビコマーシャルと仕上がりに何の関係が？

[89: 匿名さん]

ＣＭ代をたくさん使うデべなら、仕上がりが良くなる
って訳でもないしね。

[90: 匿名さん]

千葉方面にも広告出した方がいいと言ってたポジさんの意見もあるので、
テレビでＣＭ流せばいいのでは？と考えるのも間違ってないよね？

[91: 匿名さん]

大成建設のCMのはなしだよ。ここのCM流すんならわかるけど。

[92: 匿名さん]

丸の内の地価一位になった
銀座神話が崩れつつ、これからの銀座も緩やかに衰弱して行くと思う
これからはビジネス街は丸の内
商業は渋谷になるでしょう

[93: 匿名さん]

300も売れてないよねぇ

[94: 匿名さん]

1期は150戸くらい売って完売できなかったんでしたっけ？
本当に300戸も売れているんですか？

[95: 匿名さん]

92
渋谷区の公示地価も見ました？
下がってますよ。

[96: 匿名さん]

今残170数戸だから、総戸数689なので
計算できるよね

[97: 匿名さん]

95さん
日本国内何処も下がっているよ

[98: 匿名さん]

97さん
周りの区と、下がってる％の比較をしてみましょう。

[99: 匿名さん]

96
地権者住戸も売れたのに含めますか？

[100: 匿名さん]

99さん
基本は地権者の売却は計算されないと思います

[101: 匿名さん]

大橋の地価意外に下がっていないね
渋谷と中目黒は少し下がったけど
ネガさん達はこれを見てどう思うがね

[102: 匿名さん]

大橋も下がってる
元が低いから、元が高いところよりは振れ幅が小さかっただけ？

[103: 匿名さん]

↑地価下げのリストに大橋載っていないぞ
渋谷と中目黒には載っていたが
載っていないのが下がっていない意味じゃないの？

[104: 匿名さん]

大橋みたいなマイナーな場所は載らないんじゃない？

[105: 匿名さん]

＞９６
４９１戸が一般分譲で１９８戸が非分譲住戸の合計で６８９戸。
なので３２１戸が売り出しに出てキャンセルがあったとしても３００戸は売れてると思う。
６８９戸で残が１７０戸だったら、ネガさん全撤退でしょう。

[106: 匿名さん]

１７０数戸って１７０何戸なの？
結局、今回何戸売れたの？

残数１７０強／（今回の売れた戸数／２ヶ月）くらいの月数は最低でもかかるし、後になればなるほど一般的に売れなくなっていく。
仮に今回出した分の１４戸が全て売れたとしても170/7=24強で最低でもあと２年の計算。普通はもっと時間がかかる。

１年後あたりからの地権者売りが始まるとそれとも競合する。
なんかプリズム／ライズと同じ道を辿ってるようにしか見えないのですが、、、。

東急さんはどうするのやら。

ネガしてるつもりはなくて、現実見るとこんな状況って話です。

[107: 匿名さん]

プリズムも完売したしライズもちょっとづつ売れてるよね。
タワーだし、急ぐ理由が分からない。

[108: 匿名さん]

１７０戸って売り出した戸数ですよね。
契約に至ったのはどのくらいなんですか？

[109: 匿名さん]

170戸ってのは現在まだ売れてない部屋の数

105さんに書いてあるように
>４９１戸が一般分譲で１９８戸が非分譲住戸の合計で６８９戸。
ってのが母数です。

>107
タワーだと急がないって何でですか？
売れ残ってると何となく気持ちわるいと思うのですが

[110: 匿名さん]

プリズムは駅近、ライズは二子の環境などデメリットを
補うメリットもあるので値引きと共にいつか売れる。
東急ダメタワーと揶揄されるビッグ3の中でも環境を
補う何かに今後期待しましょう。

ここは神奈川のタワーよりは都内に住みたい、でもライズは手がでないという方々には良いかも知れないが。

[111: 匿名さん]

110さん
これを言ったら元も子もないですが、タワーという条件を外せばもっと比較検討物件はあるのに

[112: 匿名さん]

桜ヶ丘のタワーが具体化したらここは暴落しちゃうから
その前に売らないと大橋のあの立地のタワーでは厳しい。
東急でなく三井や地所の大手の免震タワーを期待する。
個人的には目黒のタワーも良いがやはり渋谷かな。

[113: 匿名さん]

非分譲と契約済み戸数★既に７５％★
順調に進んでいると言えます
入居まで約１年、残り２５％
自分の予想、完売時期は来年５月前後になります

[114: 匿名さん]

完売のペースを予想する上では非分譲を売れた物の％に入れるのはダメでしょ

実際の残りは約３５％（170/491）
悪くないとも言えなくはないが、ここ２ヶ月で3%も売れてないペースが現状なので、実際のところかなりのペースダウン中ですよ

桜ヶ丘タワーはこことは立地からして違うので値段も違ってくるからそもそも比較対象にはならないと思うけど、クロスの高額物件の価値が厳しくなるかもね

[115: 匿名さん]

結論を出すのがまだ早すぎると思う
春になれば、また状況が変わる
焦らなくて着々と地道で完売の道へ

[116: 匿名さん]

今回も13戸売り出して、販売状況はお問い合わせくださいだもんな。
完売できなかったんだろうね。

[117: 匿名さん]

>116
販売数は１４戸だよ。
ポジさんは要望書の数まで教えてくれるもんね。
完売してたら確実にレスしてるね。

[118: 匿名さん]

14戸完売してたらお祭り騒ぎになってたはずですｗ

[119: 匿名さん]

着々地道で行こう、来年楽しみ

[120: 匿名さん]

ポジにも年内完売派と地道派がいますね。
地道にいけばいいと思います。

[121: 匿名さん]

118さん
ただの情報不足じゃないの？

[122: 匿名さん]

>>120
113ですが、来年５月前後完売となります
いままでは予想を外した事がありません

[123: 匿名さん]

特定建築者保留床のみＨＰ更新されていましたよ。
４期５月上旬販売予定５戸だそうです。きっとこの先も販売予定５戸の数字は変えないんでしょうね。

[124: 匿名さん]

桜ヶ丘って何年後の話？
いまから購入検討してる人が待てる期間じゃなくない？

[125: 匿名さん]

>122
そうなんですか？
でも非分譲を母数に入れるのはミスですよね。
母数は４９１戸かと思います。

[126: 匿名さん]

一億六千万の部屋がでたね。
次回も五戸かぁ。少ないね～

[127: 匿名さん]

2ヶ月で5戸ペースだと完売まで何ヶ月なかるのかな？

[128: 匿名さん]

前回も５戸の予定で１３戸販売したので５戸って事はないと思う。
４期販売予定は東京都保留床も１戸と更新されてた。先着住戸も８戸と更新あり。

[130: 匿名さん]

１３戸完売できなかったようですし大体２ヵ月で１０戸ぐらい月５戸ぐらいかな。
１７０戸÷５戸/月＝３４ヵ月
完売まで３年ですよ。
来年夏の完売は見通しが甘いのでは？

[131: 匿名さん]

３２０戸売り出して何戸売れたのかな？

[133: 匿名さん]

>130
坪単価が300万円は今の時代じゃ数売れないでしょうね。
早くも打ち止め感だね。

[134: 匿名]

あんたら来場してないネガ営業の知らないところで、来場者限定販売ってのも同時並行で月5件〜10件ペースでやってるみたいだよ。

だから表向きの販売戸数と、実態は違うってこと。

売れないイメージつけるのに必死みたいだけど、おたくらの駒場や三茶や渋谷なんかと似たり寄ったりの販売進捗じゃないの？
足の引っ張りあいはみっともない。

もっと有益な話をしましょう。
そーいや、スーパーはライフで正式決定だってモデルルームで伺いましたよ。

[135: 匿名さん]

>134
もはや◯期とか要望書とか抽選とか意味ないじゃん

ライフかぁ　いまいちだなぁ

[136: 匿名さん]

売れてない物件のスレって>134みたいに同時並行で別に売っているとよく書かれているが
竣工してみるとやっぱり売れてなかったってパターンがほとんどなのが現実。

[137: 匿名さん]

表向きの販売戸数ってのが何を指してるのかは分からないんですが、
販売実績？はここのポジが書いてるのを正としてとらえていたんですが違うのですか？
実態は東急しか分からないって事？
ライフが入るのはワテラスのスレで決定してるって書いてありましたよ。