クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[821: 匿名さん]

前にモデルルーム行ったら結構閑散としていて、やっぱりここ本当に人気ないんだと思ったけどね
それで売り出し予定５戸の設定に納得しました

[822: 匿名さん]

三茶でも池尻大橋でもそうだけど、同じ徒歩5分でも246から遠ざかる方向に5分なら環境悪くないし空気も気にならないけど、ここはジャンクションにむかって246沿いを徒歩5分だからな
池尻大橋は渋谷から1駅で悪くない立地だと思うけど、クロスの立地は池尻大橋周辺でもおしい立地だね

[827: 匿名さん]

きほんは子供が居ない家庭か子供を無視している家庭かでしょう。都心に近い分、犠牲にしなければいけない所は出てきますよ。それは個々の価値観だから、良いのでは。因みに資産価値は考えない方が良いとは思うけど。

[829: 匿名さん]

契約数ってのは、地権者を普通は含めないから65% 契約で170戸残が現状の数字

2-3月で14戸売り出して、全部契約に至ってないので1.5%/月以下のペース

90%に達するには、あと25%売れないとダメなので、あと17ヶ月かかります
通常は売れるペースは最初の売り出しからどんどん落ちていくので、実際はもっとかかる計算になります

なので、90%に到達するには最低でも来年末までお待ちください

[831: 匿名さん]

★★★★★本日は首都高2020年までに地下化にする法案が出て来ました★★★★★
総額４兆円かかります

本当なら、２４６沿いの物件価値は暴騰ですね
このいいニュースはクロスエアタワーにとっては間違いなく最高な買い材料です◎◎◎

[832: 匿名さん]

そう簡単にはならないしもしなってしまったら
高層階はあの白い煙突群から排気ガスが流され
確実にタワー物件は暴落しますよ。
電気自動車はプラスだけど地下高速は止めてほしい。

[833: 匿名さん]

首都高がどうなろうが
山手通り、246もあるし。
都内でも希少な凄い立地だ。

[834: 匿名さん]

首都高だけが問題の立地じゃないし

[836: 匿名さん]

首都高、JCT、山手通り、２４６の他には何か問題がありますか？

[837: 匿名さん]

お荷物共用施設でランニングコスト高い

[839: 匿名さん]

値引きをさせてまで欲しい人は少ないでしょう。
クロスの不人気のせいで池尻大橋物件の資産価値
の低下を危惧している人は多そう。
住商、プラウドなどの中堅、中級物件もさすがに
クロスが300きると350は維持できないからね。
といってもネガの言ってる事は正論ですが、
暇な人って多いね。他にする事あるだろうに。

[854: 匿名さん]

目立つ理由はカタカナだけのマンション名だから。
カタカナだけのマンション名のスレは少ない。

[867: 匿名さん]

１億あって大手町勤務なら、家族構成などの条件、好みによるけど、白金エリアや神楽坂／市ヶ谷エリアあたりで探せそうなものだけどね
まぁどうしてもそこそこの広さが欲しくて、なるべく都心に近い方がよいという希望が強くて、環境がどんなでも構わないという優先順位の付け方であれば、含み損覚悟でクロスって選択もなくはない。

[874: 匿名さん]

クロスエアタワー－残戸数170戸、成約率65%との情報。販売ペースは鈍り、5月第4期販売5戸+東京都1戸+先着順8戸。5月GWのマンション販売シーズンに期待
★　東急田園都市線「池尻大橋」駅より徒歩5分、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩15分の場所に立地する東急不動産&東京急行電鉄&三井不動産レジデンシャル&有楽土地分譲・大成建設施工・地上42階地下2階建・総戸数689戸の『クロスエアタワー』です。

　3月に行われた第3期2次販売は、その前の販売から2ヶ月間をためて14戸の売り出しでしたが、ネット上の掲示板の情報では、14戸すべてが成約とはならなかった可能性が高いとのことです。同じく掲示板情報では現在の残戸数は、専有面積30㎡台・1Kが21戸、40～50㎡台・1LDKが50戸、60㎡台・2LDKが42戸、70㎡台・3LDKが17戸、80㎡台・3LDKが27戸、90㎡台・3LDKが8戸、100㎡台・3LDKが5戸で、この情報が正しいとするならば、専有面積の広い3LDKがよく売れ、単身者からDINKS用の1K～2LDKが今一つ、といった状況です。

　上記の残戸数を合計すると170戸が未成約であり、一般分譲住戸は491戸ですから、約65%が成約済と推定されます。前回11月25日のブログ記事では成約済が45%内外と考えられますので、約4ヵ月半で20%アップ、およそ100戸売れた計算でしょうか。

　しかし、最近はさすがにペースが落ちてきているようで、次期第4期販売は5月上旬を予定し、販売戸数は、特定建築者保留床5戸、東京都保留床1戸、先着順8戸で、先着順戸数は公式HP上3月下旬から変動がありません。販売対象住戸の坪単価は287万円～358万円となっています。

　建物竣工は来年1月、引き渡しは来年2月末日で1年を切ってきました。そろそろ追い込みをかけたいところですが、期数を重ねるとやはり不動産市況の追い風がないと厳しさもあります。昨秋から年末にかけてあれほど行っていたイベントも今は目立ったものがなく、気になるところです。マンション販売のシーズンである5月のGWに期待しましょう。

[875: 匿名さん]

何階のどの向きあたりが人気(売れてる)ですか？

[876: 匿名さん]

クロスから徒歩５分圏内⇒大橋商店街、246沿いに面白いお店がズラリ
クロスから徒歩６分⇒ドン・キホーテ中目黒本店より中目黒生活圏に入る
クロスから徒歩１０分⇒渋谷道玄坂に着く、そこから極楽な世界に入る

これ以上、あと何を望むかな？

[877: 匿名さん]

極楽な世界って百軒店？

ドンキホーテ中目黒って中目黒の中ではかなりはじっこの方だよね
前に駅からドンキの方に行った時かなり歩いた記憶がある

[878: 匿名さん]

↑
中目黒駅からドンキホーテまで９分です、
かなり距離があるって気のせいです。

[880: 匿名さん]

>879
９分も歩きます？もっと近かったような感じがします。

[881: 匿名さん]

ドンキホーテのHPには池尻大橋・中目黒共に徒歩約１０分の案内があります。
また、中目黒とここの距離感については個人差があると思いますが、
>771に写真がありますので確認されると良いかと思います。

[882: 匿名さん]

何階のどの向きあたりが売れ筋ですか？

[883: 匿名さん]

今朝、クロスの新たな折込広告が日経新聞に入っています

[884: 匿名]

867さん
私は1億円あっても白金とかには住みたいと思いません。住みたい場所は人それぞれ違いますからね。

[885: 匿名さん]

>884
「大手町勤務の１億の予算で」と質問されてた方への返事かと思いますよ。
ネガの意見も気にしてたようだし。気にいったら購入すればいいのでは？

[889: 匿名さん]

悪質なネガスレを一斉に取り締まりましたね
本当に良かったと思います

[890: 匿名さん]

×　スレ
◯　レス

悪質なポジレスも取り締まられましたね

クロスって中国人が多いのですか？

[891: 匿名さん]

↑
ＭＲに聞いてみたらどうですか？

[893: 匿名さん]

中国の人たちが買ってるのが本当なら居住用じゃなくて投資目的じゃないの？
もし居住用だとしても住民板の話だと億越えの部屋を買ってるんでしょ？
それだけ出せる人なら心配いらないよ。不法就労者みたいな人たちとはわけが違う。
むしろこのスレで低レベルのポジレス喚き続けてる一部契約者の方がはるかに地雷だろうｗ

[894: 匿名さん]

中国人の方がいらして特に問題はありますか。

[907: 匿名さん]

新築、１億円の予算、大手町勤務、９５平米以上であれば、その他の利便性も考慮するとクロスエアタワーより良いところは無いと思います。
ありましたら、マンション名を教えていただけますでしょうか？
よろしくおねがいします。

[908: 匿名さん]

普通に考えたら三茶タワー。
神奈川でよければ小杉。
湾岸で良ければ選び放題。

これ以外なら勇気があればクロスでも。
でも一億の予算がある人なら前述物件より
広さは80台で妥協してまともな立地を選ぶ
のが賢明では。ここは間取りも悪いから
80台後半の物件と見かけの広さが変わらないし。

[909: 匿名さん]

三茶タワーは仕様も低いし、駅から遠いのでやめました。
武蔵小杉は、いったことがなくよくわかりません。
湾岸は、地盤の緩さ、供給がこれからも多く値崩れが必至だと思うのでパスです。
４人家族なので、最低でも９０平米は必要です。
アドバイスありがとうございます。武蔵小杉は行ってみようと思います。大手町へも時間はそれほどかからないようですね。

[910: 匿名さん]

先着順が8戸から減りませんね。
実際には50戸以上売れ残っていると推測します。

[911: 匿名さん]

>910
先着は５０戸も残ってないよ。

[912: 匿名さん]

三茶は実際の駅距離、仕様は同等だし三茶、三菱
ブランドの方が数段格上ですよ。ただあちらは
人気なので良い間取りはないかもしれません。
しかも外観はペンシルだし。。。

私も湾岸なら小杉に一票。ここのような低地や湾岸は
特にタワーだと心配ですし、供給は震災後激減です。

[913: 匿名さん]

小杉は川崎市だから嫌だって人もいるよね。
横浜方面の学校に通う事になったらいいと思う。
南武線もそこそこ便利だね。

[914: 匿名さん]

武蔵小杉って、地盤はかなり悪いみたいだよ。多摩川が運んできた土砂の堆積した土地ということらしい。

液状化の危険が高く、東京湾北部震源の地震では震度７になる地域だとか。

低地、湾岸を嫌う人なら、小杉は検討対象外では。もし買うなら、よく調べて納得してから買いましょう。

[915: 匿名さを]

震度７の予想マップ、確かに川崎が赤くなってますね。

[916: 匿名さん]

９１２さん
クロスは低地というご発言でしたが、周辺を歩いた感じでは低地という印象はありませんでしたがいかがでしょう？
かつ、山の手ですので地盤はしっかりしていると思っていましたが違うのでしょうか？

[917: 匿名さん]

人種差別発言は削除されましたね。
いろいろと各人思うところはあるのでしょうが、どんな理由があろうともこれだけは絶対にいけません。こういう偏見が、日本そのものをダメにします。日本人も西洋にいけば差別されるわけですから。

[918: 匿名さん]

この辺りは青葉台、大橋でもプラウドの辺りは
良質な高台立地ですよ。
ここは残念ながら低地です。これも入札時敬遠された
原因の一つにはなったのでしょう。
地盤は川近くなので軟弱、液状化のリスクはあるかも
しれませんが詳細は不明てす。といってもまさか津波や
目黒川の氾濫はないと思いますが。

[919: 匿名さん]

>909
湾岸の値崩れを心配するなら、ここも十分値崩れのリスクあると思うけどそこは気にならないの？

[920: 匿名]

周辺の駒場、青葉台、東山からすると確かに低地ですが中目黒駅周辺はさらに低地だし品川区までいくとさらに低地です。また湾岸や川崎とちがって地盤はよく、べた基礎ができる地区ではありますのでタワーならそんなにネガポイントにはならないと思っています。
あと私も三茶タワーは却下ですね。安いですが。現地及びMR両方自分の足と目で確認した結論です。
ここは最後の決めてが・・というところです。