クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[661: 匿名さん]

検討してる人は掲示板コメントなんて気にしないで、自分で判断するよね。

[663: 匿名さん]

周囲の空気が悪くて環境が悪いのは憶測ではなく事実ですよ
また、室内までうるさいかどうかではなく、騒々しい立地であるのは確かなところ（閑静な立地ではないということ）
周辺環境の問題はネガというかこの物件の１つの条件であって、ここで書き込まれなくても検討者は普通は意識するよね

まぁここのポジネガの書き込み関係なく、売れるものは売れるし、売れないものは売れない
みんなが欲しいものは自然と売れますが、ここはそうでもないみたいですね

[664: 匿名さん]

クロスは基本的に
六本木、西麻布、渋谷、三軒茶屋の246、首都高沿いの物件と同じ感覚です
唯一違うのがクロスは大橋ＪＣＴの横
気にする人はあくまで心理的な障害だけで
実際住んでないから、本当の感覚が分からない訳だから
来年なれば、一新した大橋クロスをもう一度見たら、きっと気に入りと確信！！！

[665: 匿名さん]

大橋は六本木、西麻布、渋谷、三茶に比べると場所としてイマイチなので、同列には考えられません。

悪い条件でも六本木なら目をつぶる、ってなる条件が大橋ではそのまま通用はしないですからね

[666: 匿名さん]

六本木、西麻布、渋谷、三茶なら246沿いでも
ある程度安ければ人気になる街力があるということ。

結局ここは池尻大橋という現実、プラス山手&JC、
割高につきる。あとは658さんの意見の通り。

[667: 匿名さん]

湾岸と同価格帯にすれば、ここも売れたのになあ。
値付け失敗した物件は何年も取り残されてますね。

[670: 匿名さん]

何かライズは大変な事になってます。
信用が第一、ここの不人気は東急も一因。
バルコニーがあれでは眺望もないし、今から
プリズムみたいにしたら少しは人気でるかも。

でも湾岸と同価格ならこちらのがいいかな。
利便性、眺望は湾岸だが低地でも内陸物件のが安心か。

[671: 匿名さん]

部屋からの眺望がイマイチなんですよね、ここの作りだと。

[672: 匿名さん]

くもりからクリアーなガラスに今から変更しても
たいしたコストはかからないと思うのだが。
どんなに環境が悪くても眺望優先で選ぶ人は結構
いるわけでこの立地のタワーでこれでは、建築上の問題ですか？

[673: 匿名さん]

先程、８チャンネルで目黒川のサクラを生中継しました
とても綺麗でした、花見の人も多かったです
それより、近くのクロスエアタワーは非常に目立ってましたよ
さずかに目黒ＮＯ・１巨大タワーのパワーですね　笑笑

[674: 匿名さん]

目黒区のシンボルタワーとしてはいいって事なのかな。。
実際の部屋で眺望見れば、購入者も増えるでしょうね。

[675: 匿名さん]

昨年も目黒川の桜が追い風となるとの話がでたが
価格改定までしても人気にならなかった。

今年も桜効果を期待するのも酷な気がする。
目黒川の桜とクロスの立地を結びつけるのもね。
購入者の書き込みが気の毒だ。。。

[676: 匿名さん]

納得して購入したのだからいいのでは？

[677: 匿名さん]

＞実際の部屋で眺望見れば、購入者も増えるでしょうね

実際に見にくる人は少ないでしょう。

[678: 匿名さん]

竣工後眺望なしタワーではげんなり。
資産価値0だし、
角部屋買うべき。

[679: 匿名さん]

目黒川の桜は深夜又は早朝に行くのがいいですよっ、特に平日の早朝。
地元民しか出てこないような時間帯に行くとホント幻想的です。
週末は目黒川は昨年の自粛ムードもありトンでもない人出になりそうなので
避けて、知る人ぞ知る近くのお花見スポットに私はいきます…
ここら辺に住んでる方ならちょっと有名かも。

あ、それはそうとクロスは近辺では賛否両論。
でも否定的なご意見が多いかな。

[680: 匿名さん]

残り170戸、笑っても泣いても、最後のチャンスだ
完売まで加速するぞ--------------
目黒最強タワーのプライドをかけて
完売する、完売させる！！！
来年楽しみだ

[682: 匿名さん]

まさに今が高掴みできる最後のチャンスですね

[683: 匿名さん]

680
そんなに力まなくても売れ残りは値を下げれば安さで立地に目をつぶる人たちが買ってくれる。
いつか完売はするだろうから大丈夫。
リセールは期待しないようにね。

[684: 匿名さん]

ちゃんと、売れると思う。
せっかく買ったんだから、入居まで楽しんだ方がいいね。

[685: 匿名さん]

買ったんだから、って購入者は検討スレではなく
住民スレでしょ。

[686: タワマンアナリスト]

６４２さん。では２０００年以降の竣工で、他に利がのっているタワマン物件ありますか？ないよね。

[687: タワマンアナリスト]

６４４さん。クロスが坪単価３００万を割る根拠をおしえていただけますか？
無いと思います。隣のしょぼいプリズムが３３８万円ですよ。大丈夫ですか？

[692: タワマンアナリスト]

９０平米以上は残り１３戸なので、だっまってても売れるでしょう。
９０平米未満も１割下げれば完売します。
いずれにせよ、東急のスタンス次第なので、どうこう言っても始まりません。

[693: 匿名さん]

普通にこの界隈にタムロしてる広告マンと記者には
羨ましがられると思う。

[695: 匿名さん]

見た目のショボさはプリズムで間違いない。
資産価値の維持、賃料は駅近のプリズムで間違いない。
但しクロスがどんどん安くなればプリズムとて下がります。

[698: 匿名さん]

購入層の被りそうな三茶グランドメゾンが
完売してしまった。あちらも環7沿いで酷い
環境なのに。まさか三茶タワーより早く
完売するとは複雑。

[699: 匿名さん]

近くで見れば見るほど、プリズムのしょぼさが際立っていますが。。
クロスの完成が近付くほど、プリズムの人がかわいそうで仕方ありません。

[700: 匿名さん]

６９８さん。最大で７７平米の狭いマンションとクロスを比較するのは止めましょうよ。

[701: 匿名さん]

90平米以上はもうなかなか売れないと思うよ
あの金額出してあの環境に住める人ってそうはいないから、もう需要は尽きてるから

[702: 匿名さん]

価格に見合った価値があるかどうかより
価格が高いということに価値を見出す人がまだいるようだ
ここを買っているのはそういう価値観の人たちが多いように感じる

[707: 匿名さん]

クロスが一番は言いすぎだけど、そこまで酷いタワマンでは無いと思う。

[711: 匿名さん]

現地を見ると工事がかなり進んできたようですね。
年明けに見に行って以来久々に見てきましたが
こんなにデカくなったのかって印象です。

スケジュールを見たら
5月上旬　第4期販売開始予定
ということですが何戸出るかとかどの部屋出るかとか
ご存じの方いますか？

[712: 匿名さん]

711さん
契約者の方ですか？
ＭＲの担当者に最新価格表をもらえば一目瞭然ですよ

[713: 匿名さん]

711
予定では5+1の6戸と先着順の8戸
牛歩戦術です

[715: 匿名さん]

沢山嫌がらせのネガ投稿は一斉に取り締まりましたね。
本当に良かったです、ありがとうございます。
業者は密かにネガ投稿しない限り
あんなにシツコク嫌らしい投稿は考えられないと思います。
唯一ＪＣＴの真横に関しては事実ですが、それについて賛否用論です。

もう一つ考えられるのは欲しくて買えない個人の可能性もあります。
不人気を煽って、値下げを待って買い出す人は少なくないでしょう。

この二つ可能性以外はあっと何がありますか？
偶には本当の検討者らしい投稿がありますが、極一部に過ぎません。
クロス嫌い人はずっとネットに張り付いてネガ投稿するなんて絶対有り得ないです。
雇われているとしか言いようがありません。
契約者レスも盛り上がってきているし、
みなさんまともな検討レスへの投稿をお願いします。

[720: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
のように、隣の小さいプリズムタワーの坪単価は竣工から３年たち、３３８万円です。
新築のグレードの高いクロスエアタワーが、３００万～３５０万円です。
クロスエアタワーが、決して割高ではない根拠です。

[721: 匿名さん]

クロスの方が駅から遠くて立地が悪いし、クロスのグレードって別にいいわけではないからな
ダメ兄弟が比較しあってもあまり意味のない結論しか出てこないと思う

[722: 匿名さん]

駅からは３分遠いが、仕様、設備は断然上。３年おちのプリズムが坪単価３３８万だったら、少なくとも新築のクロスはそれ以上が妥当。
３００から３５０万は、妥当値以下の水準。ゆえに、景気が更に落ち込めば別だが、そうでないと読めば、今のクロスの値段は決して割高ではなく、うまくすれば利がのってもおかしくない価格ということになる。

[723: 匿名さん]

立地はクロスのが劣るし。しかもプリズムと違い地代が
ないからプリズムと同等の価格付けというのはあまりにも
無理があります。

目黒川の桜を見に行ってもあそこの立地で生活するのを
想像するとげんなりする。子供が育てられない。

[724: 匿名さん]

そんなに美味しい物件ならポジを入れずに
皆買ってとっくに売れてます。
売れ行き見れば現在の割高は明白。
購入者の書き込みは惨めで逆効果ですよ。
ましてや同じ東急の駄目タワー同士で競うのは良くない。

[726: 匿名さん]

地代が安いから安く売っているわけではないので、
地代が高ければその分もっと高くなることはないでしょう。

あと幹線道路沿いは敬遠する人も多いよ。こっちも覗いてみたら。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[727: 匿名さん]

駅近のお隣が坪338万というが実際の成約はそれ以下。

ここは今新築なのにその価格でも売れない。数年経てば
中古で確実に坪300万はきる。
坪300万のラインまで値引きまで待てば一番含み損は少ない
が、割高分は家賃だと思って好きな間取りを選ぶのも一考だな。

[728: 匿名さん]

>719さんに同意

[729: 匿名さん]

>割高分は家賃だと思って好きな間取りを選ぶのも一考だな。

そうですよ。沢山の中から選べるって楽しいですよ。

[730: 匿名さん]

なんでプリズムかクロスかの比較なの？普通は他の多くの物件と比較になるのだけどね

[731: 匿名さん]

同じに、池尻大橋物件じゃない。比べるでしょ、普通。

[734: 不動産業者さん]

733アンケート

[735: 匿名さん]

住民版も割安だとか、満足とか今更後戻り出来ないと
言い聞かせてるマンション購入初心者の人が多そう。
購入層は結構若い方が多いのかも知れません。
戸建てと違って小回りも利くし良い勉強料と思えばね。

デリヘルの事務所ならわざわざ新築の必要ないですよ。

[736: 匿名さん]

735
あなたは経験豊富なんですね
ここと同等の利便性でもっと割安なMSってどこでしょう？
営業とか言いませんし、結局人それぞれ条件は違うのでしょうが
迷ってるので教えてほしいです

[738: 匿名さん]

綺麗でしたよ

[739: 匿名さん]

>737
何いってんだか。
ここより環境劣悪な場所を探す方が難しいくらいだろ。

[740: 匿名さん]

枝川よりは良いかな。

[741: 匿名]

>739

環境、環境か。それ以外のセリフはないのかい？

[742: 匿名さん]

環境は大事だけどね

ここは大規模だけどランニングコストが悪いよね
お荷物が多いからかな

[743: 匿名さん]

素晴らしいですね

[744: 匿名さん]

あまりの美しさに絶句！

[745: 匿名さん]

目黒川の桜とこの物件って距離あって関係ないけどね
そんな桜にも頼らないといけないなんて苦しすぎる
桜も1週間で終わるしね

[747: 匿名さん]

たしかに普通のタワマンの建築写真ですな

[749: 匿名さん]

やっぱり横がジャンクションて百害あって一利ない。
写真みても凄い立地だなぁ。

[750: 匿名さん]

いいですねー

[751: 匿名さん]

感動的。これがクロスの真下にあるんですよ

[752: 匿名さん]

楽しみですね！

[754: 匿名]

意地になって営業を頑張ってくれる
購入者には惨めというより頭が下がります。
もっと目黒川の桜アップお願いします、綺麗だ。

[756: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
だから、お隣の３年中古のショボタワマンが、坪単価３３８万なのよ。
新築のクロスが、３００万～３５０万なのよね。大恐慌でも起きない限り、
値下がりしないことは、幼稚園生でもわかるけどね。
ネガスレちゃんたち、値下げはしませんからね。あきらめなさいね。

[757: 匿名さん]

隣の坪338って成約値段じゃないでしょ
まぁ、ここの300-350も今となってはほとんど新規購入者がいなくて成約してる値段じゃないけどね

しかし、ここにUpするために写真をわざわざ撮ってくるなんて契約者の鏡ですね

[759: 匿名さん]

将来にむけて、いくつかの物件を観察してます
現状を見て書いてるだけなので、ネガのつもりはないですね
ちなみに嘘みたいなポジは嫌いです

[760: 匿名さん]

目黒川の桜、見てきたけど本当に綺麗だったよ。
でも排ガスジャンクションに住まなくても桜は楽しめるんだけどね。

必死の契約者さんたち、何とかのひとつ覚えみたいに高いんでしょ買えないんでしょ
と連呼してるが、本当の金持ちはジャンクションの中には住まないから。

何といってもここの最大の特色はこの立地。掲示板でそのことに話題が集まるのも
当たり前。自画自賛のコメントしか見たくないなら住民板で慣れ合ってなよ。