クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[621: 匿名さん]

駅近の分近隣不動産屋の相場は賃貸分譲共にプリズムの
評価が一枚上でした。そのプリズムが坪340万って世の中環境重視というのが明白です。直ぐに坪300万です。
ここは駅距離あって更に環境悪いので中古または地権者
物件がでたら坪300万きるかも知れません。今坪350万
だと最近の購入者は目が肥えてるので手は出しません。
個人的には賛否両論もクロスに一票いれてあげたいが。

[622: 匿名さん]

場所が糞立地でも即日完売で安かったというくらいの
人気物件だったら安かったからという言い訳出来ますが、
高値で掴んでしまったうえに619さんご指摘のでも、、は辛い

[623: 匿名さん]

＞620
クロスは40階近くまで建ったけどジャンクションは目立ってるよ。

[624: 匿名さん]

>621
駅近の不動産屋では、クロスの賃貸相場も出てるんですか？

[625: 匿名さん]

６２１さんの日本語がよくわかりませんが、買いたいから値下げしてよ
ということだよね（笑）
３００万切ったら買いたい人が山ほどいるから、下がらないです。
プリズムの方が排ガスきついし、仕様はひどいしで３３８万だよ。
元々新築買って、値上がりするとは思ってないよ。
下げ率が低いかが勝負なんよ。

[626: 匿名さん]

>623
タワマンは上に視線が行くから大丈夫。

[627: 匿名さん]

>625
プリズムの方が排ガスきついんですか？

[628: 匿名さん]

もう売り切れたけど、３０平米は月１５万で貸せます。２７９０万で先月まで売ってたけど売り切れ。
１５×１２＝１８０万÷２７９０万＝６．６７％の利回り。
新築でグロス６．６７％は、おいしいよね。

[629: 匿名さん]

２４６の間際だから、低層階は窓開けたらそれなりでは？
クロスは５０メートル２４６から奥だから、どちらかといえばプリズムの方がでしょ。

[630: 匿名さん]

>628
621さんはプリズムは評価がクロスよりも高いって書いてるけど、
それはどう考えますか？

[631: 匿名さん]

プリズムを定価で買った人は少数ですから皆坪350前後
で購入してるしクロスのが高い間取りもあるし。
ガス量はクロスが1.５倍かな。
結局共用施設とるか駅近とるか。
でもどちらも辛いな。

[632: タワマンアナリスト]

２０００年以降の竣工で、新築買っていまだに利が乗っているのは、東京ツインピークスぐらいです。坪単価が竣工時３９０万が今でも４４０万。
あそこも真下に高速道路があり、渋滞するとこなんだよね。
下の道路がどうじゃこうじゃは、全く関係ないですね。

[633: 匿名さん]

>632
クロスはどうなると思われますか？

[634: タワマンアナリスト]

６３１さんの言ってる意味がわかりかねます。
なんで２４６からプリズムよりクロスの方が離れているのに、ガス量１．５倍なんですか？

[635: タワマンアナリスト]

３５０万から３７０万で推移するでしょう。どんなに下がっても３００万。
北西北東の角部屋のキャンセル物件は９０平米で坪単価３１４万のも１戸だけ先月はありましたよ。日当たりを気にしない人なら、東京タワー、新宿の夜景も綺麗だしいいのではないでしょうか。
１次では、５倍の抽選だった部屋です。先着順なので、もうないかもしれませんが。。

[637: タワマンアナリスト]

ネガレスさんたち、おとなしくなりましたね。
ネガレスの根拠がウスッペラなので、理詰めで意見いわれると弱いようですね。

[638: 匿名さん]

>628
クロスは価格帯が多いから、どの部屋が賃貸に出せると儲かるのかなとか考えましたが、
分かりませんでした。

[639: 匿名さん]

>632
ツインピークス位なんですね。
やはりタワマンは下がる可能性の方が高いんだ。
完売物件のワテラスも下がるかな。

[640: 匿名さん]

619のレス、データや根拠に基づいた意見ではないし、素人くさい感想だ。
でもここ買った人たちの一番痛いところをついているな。

[641: 匿名さん]

中古になったら、ここの購入者がこき下ろしているプリズム以下の扱いになるんだけどね
中古市場は新築と重視されるポイントが違うからな

坪300切りは時間の問題ですよ

[642: 匿名さん]

ツインパークスは2002年竣工だから、相場が全体的に下がっていて、大抵の物件は下がってない
今は別に高くはないが、安くもない
だから物件ごとの質が問われるが、ここは立地が悪すぎるし、ランニングコストが悪い

2002物件を引き合いに出すなんてタワマンアナリストとやらはそもそものバックグラウンドの違いを意図的に無視してるか、分かってない知ったかぶりかだね

[643: 匿名さん]

>628
月15じゃ空室だね
せいぜい11-13
管理費と修繕いれて固定資産税払ったら、ほとんど残らないので、老朽化による資産の目減りをカバー出来ないってのが、ここに対する普通の見方

そもそも利回り6%で投資物件として購入なんて不動産屋のいいカモだね

[644: 匿名さん]

>615
1年も売ってて、35%も売れ残ってて、2ヶ月で2%そこそしか売り出せないマンションのどこが売れ行き順調なの？

普通は真っ先に売れてなくなるプレミアムがまだいっぱい残ってる段階で不人気いいところだし、需要も底をついたと見るのが自然な流れ

まぁ実質坪300以下の価値のマンションに350の値付けで飛びつくのは派手な教養施設に目が眩んだ1次取得者くらいで、目が肥えた人は買わんでしょう

300切ったら買いたい人がいっぱいなのではなく、300切らないと検討されもしないのが現実でしょう

[645: 匿名さん]

２５０なら買ってもいいかな？

[646: 匿名さん]

619さんの素人的は意見に対して購入者の方々は
どうお答えするのか。でも以外に。。。
644さんの玄人的な意見を言われるともはや反論は
ないのかも知れませんが。
新築マンションを一期で買うのは勇気がいります。

[647: 匿名さん]

>645
東急の原価はそれ以下なんですけどね
まぁ、さすがに２５０は難しいとしても、２８０くらいで買えればこの物件でもそこまで苦戦しないでリセールできるかな
まぁ竣工すれば一気に値が動きますよ、ここは

[648: 匿名さん]

このあたりは希少性が売りで高値が維持できていたんだが、ずいぶんと変わってしまったね。

[649: 匿名さん]

モデルルーム訪問の平均年齢が40代、
20代でこの価格出せる人は山手線線内買うかな。
この辺界隈が好きならいーかもね。

[650: 匿名さん]

20代なら今後の子育てもあるし、あえてここを選ぶことはないんじゃないかな？
排ガスの中で子供育てたいと思う人はまずいないわけで。

若いとしてもDINKSか、もしくは子育てが終わってあとは自分たちだけっていう世代じゃない？

[653: 匿名さん]

「官民一体タワー」のフレーズが良くないから売れ行き不振なのでは？

[654: 購入検討中さん]

やっぱり地震の影響じゃないですかね。

地権者の方も損したりする事もあるんでしょうか？

[655: 匿名さん]

今週末にクロスは一番輝くでしょう
サクラ満開と共に中目黒と大橋は賑わい

[656: 匿名さん]

目黒川の桜って華やかで有名なのは目黒や中目黒のあたりで、大橋に近づくにつれて川と共にしょぼくなっていくからあまり盛り上がらないよ
中目黒は賑わうけど

ここが桜で人気になるようなことは正直ない立地だね

[657: 匿名さん]

>654
地震はタワマンはダメージ受けやすいよね。安全なのに。
湾岸エリアなんて一番影響受けやすそうなのに、晴海タワマンは１期で３００超の販売なのは価格？

[658: 匿名さん]

あの価格帯なら湾岸を気にしない層がそれなりにいるってこと
ここの今の価格帯だと、環境を気にする人が多いから人気ない
値段が高くなる程購入者の求めるレベルがあがるけど、ここは立地の悪さが突出しててバランス悪いんだよね

[659: 匿名さん]

立地が悪い立地が悪い、そればかりじゃない
ネガさんは新ネタないがね
ジャンクションの横は認めるけど、静かだよ、空気も全く問題がないよ
ただの憶測に過ぎないだろうよ、証拠を出せるか

[660: 匿名さん]

完成して出来上がれば良さが分かるから大丈夫です。

[661: 匿名さん]

検討してる人は掲示板コメントなんて気にしないで、自分で判断するよね。

[663: 匿名さん]

周囲の空気が悪くて環境が悪いのは憶測ではなく事実ですよ
また、室内までうるさいかどうかではなく、騒々しい立地であるのは確かなところ（閑静な立地ではないということ）
周辺環境の問題はネガというかこの物件の１つの条件であって、ここで書き込まれなくても検討者は普通は意識するよね

まぁここのポジネガの書き込み関係なく、売れるものは売れるし、売れないものは売れない
みんなが欲しいものは自然と売れますが、ここはそうでもないみたいですね

[664: 匿名さん]

クロスは基本的に
六本木、西麻布、渋谷、三軒茶屋の246、首都高沿いの物件と同じ感覚です
唯一違うのがクロスは大橋ＪＣＴの横
気にする人はあくまで心理的な障害だけで
実際住んでないから、本当の感覚が分からない訳だから
来年なれば、一新した大橋クロスをもう一度見たら、きっと気に入りと確信！！！

[665: 匿名さん]

大橋は六本木、西麻布、渋谷、三茶に比べると場所としてイマイチなので、同列には考えられません。

悪い条件でも六本木なら目をつぶる、ってなる条件が大橋ではそのまま通用はしないですからね

[666: 匿名さん]

六本木、西麻布、渋谷、三茶なら246沿いでも
ある程度安ければ人気になる街力があるということ。

結局ここは池尻大橋という現実、プラス山手&JC、
割高につきる。あとは658さんの意見の通り。

[667: 匿名さん]

湾岸と同価格帯にすれば、ここも売れたのになあ。
値付け失敗した物件は何年も取り残されてますね。

[670: 匿名さん]

何かライズは大変な事になってます。
信用が第一、ここの不人気は東急も一因。
バルコニーがあれでは眺望もないし、今から
プリズムみたいにしたら少しは人気でるかも。

でも湾岸と同価格ならこちらのがいいかな。
利便性、眺望は湾岸だが低地でも内陸物件のが安心か。

[671: 匿名さん]

部屋からの眺望がイマイチなんですよね、ここの作りだと。

[672: 匿名さん]

くもりからクリアーなガラスに今から変更しても
たいしたコストはかからないと思うのだが。
どんなに環境が悪くても眺望優先で選ぶ人は結構
いるわけでこの立地のタワーでこれでは、建築上の問題ですか？

[673: 匿名さん]

先程、８チャンネルで目黒川のサクラを生中継しました
とても綺麗でした、花見の人も多かったです
それより、近くのクロスエアタワーは非常に目立ってましたよ
さずかに目黒ＮＯ・１巨大タワーのパワーですね　笑笑

[674: 匿名さん]

目黒区のシンボルタワーとしてはいいって事なのかな。。
実際の部屋で眺望見れば、購入者も増えるでしょうね。

[675: 匿名さん]

昨年も目黒川の桜が追い風となるとの話がでたが
価格改定までしても人気にならなかった。

今年も桜効果を期待するのも酷な気がする。
目黒川の桜とクロスの立地を結びつけるのもね。
購入者の書き込みが気の毒だ。。。

[676: 匿名さん]

納得して購入したのだからいいのでは？

[677: 匿名さん]

＞実際の部屋で眺望見れば、購入者も増えるでしょうね

実際に見にくる人は少ないでしょう。

[678: 匿名さん]

竣工後眺望なしタワーではげんなり。
資産価値0だし、
角部屋買うべき。

[679: 匿名さん]

目黒川の桜は深夜又は早朝に行くのがいいですよっ、特に平日の早朝。
地元民しか出てこないような時間帯に行くとホント幻想的です。
週末は目黒川は昨年の自粛ムードもありトンでもない人出になりそうなので
避けて、知る人ぞ知る近くのお花見スポットに私はいきます…
ここら辺に住んでる方ならちょっと有名かも。

あ、それはそうとクロスは近辺では賛否両論。
でも否定的なご意見が多いかな。

[680: 匿名さん]

残り170戸、笑っても泣いても、最後のチャンスだ
完売まで加速するぞ--------------
目黒最強タワーのプライドをかけて
完売する、完売させる！！！
来年楽しみだ

[682: 匿名さん]

まさに今が高掴みできる最後のチャンスですね

[683: 匿名さん]

680
そんなに力まなくても売れ残りは値を下げれば安さで立地に目をつぶる人たちが買ってくれる。
いつか完売はするだろうから大丈夫。
リセールは期待しないようにね。

[684: 匿名さん]

ちゃんと、売れると思う。
せっかく買ったんだから、入居まで楽しんだ方がいいね。

[685: 匿名さん]

買ったんだから、って購入者は検討スレではなく
住民スレでしょ。

[686: タワマンアナリスト]

６４２さん。では２０００年以降の竣工で、他に利がのっているタワマン物件ありますか？ないよね。

[687: タワマンアナリスト]

６４４さん。クロスが坪単価３００万を割る根拠をおしえていただけますか？
無いと思います。隣のしょぼいプリズムが３３８万円ですよ。大丈夫ですか？

[692: タワマンアナリスト]

９０平米以上は残り１３戸なので、だっまってても売れるでしょう。
９０平米未満も１割下げれば完売します。
いずれにせよ、東急のスタンス次第なので、どうこう言っても始まりません。

[693: 匿名さん]

普通にこの界隈にタムロしてる広告マンと記者には
羨ましがられると思う。

[695: 匿名さん]

見た目のショボさはプリズムで間違いない。
資産価値の維持、賃料は駅近のプリズムで間違いない。
但しクロスがどんどん安くなればプリズムとて下がります。

[698: 匿名さん]

購入層の被りそうな三茶グランドメゾンが
完売してしまった。あちらも環7沿いで酷い
環境なのに。まさか三茶タワーより早く
完売するとは複雑。

[699: 匿名さん]

近くで見れば見るほど、プリズムのしょぼさが際立っていますが。。
クロスの完成が近付くほど、プリズムの人がかわいそうで仕方ありません。

[700: 匿名さん]

６９８さん。最大で７７平米の狭いマンションとクロスを比較するのは止めましょうよ。

[701: 匿名さん]

90平米以上はもうなかなか売れないと思うよ
あの金額出してあの環境に住める人ってそうはいないから、もう需要は尽きてるから

[702: 匿名さん]

価格に見合った価値があるかどうかより
価格が高いということに価値を見出す人がまだいるようだ
ここを買っているのはそういう価値観の人たちが多いように感じる

[707: 匿名さん]

クロスが一番は言いすぎだけど、そこまで酷いタワマンでは無いと思う。

[711: 匿名さん]

現地を見ると工事がかなり進んできたようですね。
年明けに見に行って以来久々に見てきましたが
こんなにデカくなったのかって印象です。

スケジュールを見たら
5月上旬　第4期販売開始予定
ということですが何戸出るかとかどの部屋出るかとか
ご存じの方いますか？

[712: 匿名さん]

711さん
契約者の方ですか？
ＭＲの担当者に最新価格表をもらえば一目瞭然ですよ

[713: 匿名さん]

711
予定では5+1の6戸と先着順の8戸
牛歩戦術です

[715: 匿名さん]

沢山嫌がらせのネガ投稿は一斉に取り締まりましたね。
本当に良かったです、ありがとうございます。
業者は密かにネガ投稿しない限り
あんなにシツコク嫌らしい投稿は考えられないと思います。
唯一ＪＣＴの真横に関しては事実ですが、それについて賛否用論です。

もう一つ考えられるのは欲しくて買えない個人の可能性もあります。
不人気を煽って、値下げを待って買い出す人は少なくないでしょう。

この二つ可能性以外はあっと何がありますか？
偶には本当の検討者らしい投稿がありますが、極一部に過ぎません。
クロス嫌い人はずっとネットに張り付いてネガ投稿するなんて絶対有り得ないです。
雇われているとしか言いようがありません。
契約者レスも盛り上がってきているし、
みなさんまともな検討レスへの投稿をお願いします。

[720: 匿名さん]

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
のように、隣の小さいプリズムタワーの坪単価は竣工から３年たち、３３８万円です。
新築のグレードの高いクロスエアタワーが、３００万～３５０万円です。
クロスエアタワーが、決して割高ではない根拠です。