クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[621: 匿名さん]

駅近の分近隣不動産屋の相場は賃貸分譲共にプリズムの
評価が一枚上でした。そのプリズムが坪340万って世の中環境重視というのが明白です。直ぐに坪300万です。
ここは駅距離あって更に環境悪いので中古または地権者
物件がでたら坪300万きるかも知れません。今坪350万
だと最近の購入者は目が肥えてるので手は出しません。
個人的には賛否両論もクロスに一票いれてあげたいが。

[622: 匿名さん]

場所が糞立地でも即日完売で安かったというくらいの
人気物件だったら安かったからという言い訳出来ますが、
高値で掴んでしまったうえに619さんご指摘のでも、、は辛い

[623: 匿名さん]

＞620
クロスは40階近くまで建ったけどジャンクションは目立ってるよ。

[624: 匿名さん]

>621
駅近の不動産屋では、クロスの賃貸相場も出てるんですか？

[625: 匿名さん]

６２１さんの日本語がよくわかりませんが、買いたいから値下げしてよ
ということだよね（笑）
３００万切ったら買いたい人が山ほどいるから、下がらないです。
プリズムの方が排ガスきついし、仕様はひどいしで３３８万だよ。
元々新築買って、値上がりするとは思ってないよ。
下げ率が低いかが勝負なんよ。

[626: 匿名さん]

>623
タワマンは上に視線が行くから大丈夫。

[627: 匿名さん]

>625
プリズムの方が排ガスきついんですか？

[628: 匿名さん]

もう売り切れたけど、３０平米は月１５万で貸せます。２７９０万で先月まで売ってたけど売り切れ。
１５×１２＝１８０万÷２７９０万＝６．６７％の利回り。
新築でグロス６．６７％は、おいしいよね。

[629: 匿名さん]

２４６の間際だから、低層階は窓開けたらそれなりでは？
クロスは５０メートル２４６から奥だから、どちらかといえばプリズムの方がでしょ。

[630: 匿名さん]

>628
621さんはプリズムは評価がクロスよりも高いって書いてるけど、
それはどう考えますか？

[631: 匿名さん]

プリズムを定価で買った人は少数ですから皆坪350前後
で購入してるしクロスのが高い間取りもあるし。
ガス量はクロスが1.５倍かな。
結局共用施設とるか駅近とるか。
でもどちらも辛いな。

[632: タワマンアナリスト]

２０００年以降の竣工で、新築買っていまだに利が乗っているのは、東京ツインピークスぐらいです。坪単価が竣工時３９０万が今でも４４０万。
あそこも真下に高速道路があり、渋滞するとこなんだよね。
下の道路がどうじゃこうじゃは、全く関係ないですね。

[633: 匿名さん]

>632
クロスはどうなると思われますか？

[634: タワマンアナリスト]

６３１さんの言ってる意味がわかりかねます。
なんで２４６からプリズムよりクロスの方が離れているのに、ガス量１．５倍なんですか？

[635: タワマンアナリスト]

３５０万から３７０万で推移するでしょう。どんなに下がっても３００万。
北西北東の角部屋のキャンセル物件は９０平米で坪単価３１４万のも１戸だけ先月はありましたよ。日当たりを気にしない人なら、東京タワー、新宿の夜景も綺麗だしいいのではないでしょうか。
１次では、５倍の抽選だった部屋です。先着順なので、もうないかもしれませんが。。

[637: タワマンアナリスト]

ネガレスさんたち、おとなしくなりましたね。
ネガレスの根拠がウスッペラなので、理詰めで意見いわれると弱いようですね。

[638: 匿名さん]

>628
クロスは価格帯が多いから、どの部屋が賃貸に出せると儲かるのかなとか考えましたが、
分かりませんでした。

[639: 匿名さん]

>632
ツインピークス位なんですね。
やはりタワマンは下がる可能性の方が高いんだ。
完売物件のワテラスも下がるかな。

[640: 匿名さん]

619のレス、データや根拠に基づいた意見ではないし、素人くさい感想だ。
でもここ買った人たちの一番痛いところをついているな。