クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[481: 匿名さん]

1Kってこの前抽選だったのに、まだ残ってるの？

[483: 匿名さん]

想定の範囲内なので問題無し

[484: 匿名さん]

来年入居時、１Ｋと３ＬＤＫは完売確実になるだろう
１ＬＤＫと２ＬＤＫは少し残るぐらいじゃない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[485: 匿名さん]

>484
でも今のペースだと入居時に100戸くらい残ってるペースだけど
そして、ここの3LDKにニーズがこれ以上あるのか心配です

[486: 購入検討中さん]

前回抽選になったのは、４階か５階の共用施設の下にある１Kで、
HPにある3100万のは16階以上の１Kじゃないでしょうか。

[487: 匿名さん]

474さんの数字プラス地権者が売りに出す事を考えると、
まだ安くなりそうですね。

[488: 匿名さん]

資産価値は気にせずどうしてもここに住みたい人にはいいのでは。
値引きはあっても一割でしょうしね。

[489: 匿名さん]

＞486
16階残9戸
17階残8戸
3180-3250万円
36.72平米

[490: 匿名さん]

★★★クロスエアタワー最新販売情報★★★

３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　

ご覧の通り**残り独身用２１戸
　　　　　　　　夫婦用９２戸
　　　　　　　核家族用５７戸　　　

総戸数６８９戸、売り出し４９１戸
入居まで後約一年、売れ行き好調とも言える証拠です、**さんによれば、５月の契約数は２０戸以上見込める★
ネガさん達直ちに撤退したらどうだ ★

[492: 匿名さん]

夫婦用か(笑)　これから子供つくらない人にはいいかも。

生まれて直ぐ引っ越しはきついのでは。

地権者物件＋かなりの中古がでるし。

[493: 匿名さん]

そもそも抽選になるのが１Kって言うのもね。
タワマンなんだし

[494: 匿名さん]

残戸数出してると秋くらいに対して減ってなくて、自ら首締めてそう
それにしてもこの残戸数で好調とはね
まぁ1期で2回値下げして販売延期しても3割だったころから考えるとこの物件なりに頑張ってるのかな

2-3月で14戸売り出して完売できてないのに、5月に20戸って普通は無理
まぁ1年切ったし、こっそり値下げして売っていくんでしょうね
既存の契約者の手前こっそりと

[495: 匿名さん]

東急だしこっそりとやってるのかも知れないけど
今は諸経費持ちの200万程度では。

[496: 匿名さん]

東急さん何をして契約完了させるか聞きませんが
その前に既に人気間取りがほとんどなくなっているので
別に全然気にしませんよ

[497: 匿名さん]

これから不人気間取りを売ってくんじゃ東急さんも大変ですね
売り出しの1/3が不人気間取りってのじゃ部屋割りまずいですね

[498: 匿名さん]

>491
賛成。
確かに最初ははあ～？って思ったけど、癖になると言うか。
中目黒のＮｏ１タワーから目黒区のＮｏ１タワーに変更したり、
細かい変更を見つけるの楽しい。

[499: 匿名さん]

目黒最大級タワーは中目黒で話題になり
かなりの中目黒住民は契約したそうです
やはり一度でも住みたいよね

[500: 匿名さん]

>499
東急営業談ですか（笑）
ここに限らず地縁のある近隣住民からの契約は多いと思いますが、
それを中目黒住民と括っちゃうのもどうなんでしょうか。
契約したのは非中目黒の大橋住民が多いと思いますが。

[501: 匿名さん]

目黒最大級タワーよりも青葉台黒色タワーの方が目立ちますね。

[502: 匿名さん]

スミフのタワーと比べたらスミフが気の毒です、
青葉台だし。プリズムよりは外観よいと思います。
さすがに中目黒に住んでてクロスに移住の人は
アトラスなら兎も角いないでしょう。
都内に憧れを持ち三茶、ライズを買えなかった
方達と、地権者の方々でいつかうまるでしょう。

[503: 匿名さん]

アトラスってあの、一部がUR賃貸になってるタワーですか？

[504: 匿名さん]

青葉台方面の住人ですが、うちはここの施設のオープンを楽しみにしてます。特に空中公園？
珍しいですよね。未来的な感じがして。
数年前、ちょうど花見の時期にジャンクションの側まで行った時、地元の人と首都高関係者がブースを設けて粉塵対策の最新装置や緑化、山手通りの拡幅計画などを説明してたのには、好感が持てたけどな。特に地元の人の環境に対する熱心さは、印象的でしたよ。

[505: 匿名さん]

池尻、中目黒からわざわざ格下立地に移住する人は皆無か。
元々JC近くの大橋在住の方はいるのかも知れない。
山手通りから前後で見渡すとやはり外観も厳しいな。
比較するのもアトラス住民に失礼かな、
あちらはここと購入層が違うしランドマークだから。

[506: 匿名さん]

クロスの狭い部屋ってUR賃貸のいいところ並みかそれ以下の仕様でしょ
だったら、アトラスURの方がいい人多いんじゃない？あっちの方が駅近便利だし。

[508: 匿名さん]

アトラスとプリズムとの比較なら解るがクロスは駅離れるし。
アトラスも決して環境よくはないけど中目>池尻>大橋かな。

[510: 匿名さん]

ワテラスの９０平米以上の部屋って駄目でしたか？

[511: 匿名さん]

最寄り駅、売り主、格で三茶タワー。
最寄り駅、仕様、格、環境で値引き後のライズ。
この２つもいまいちだが、これらを上回る要素なし。

[512: 匿名さん]

グローリオ芦花公園、レジテンス馬事公苑

[513: 匿名さん]

割安という言い方ならパークコート六本木、東急の赤坂
とかは結構割安。ワテラスはまずまず。
ここや、グローリオは割高だから人気がない。
割安とは単純に価格でなく、その立地、仕様など
総合的に評価して安いものをいいますから。
この辺りでは売れ方みると結構野村、住商は割安なのかも。

[514: 匿名さん]

野村物件って、普通は直ぐに完売するよね。
この辺りのは、直ぐじゃないんじゃない？

[515: 匿名さん]

ワテラスを挙げる人がいるけど、あそこってそんなに良い？
現地を数回歩いて検討したけど、私は良いとは思わなかった。
タワーなら、まだここの方が良い。

[517: 匿名さん]

515さんみたいな人がいるうちはここも大丈夫。

[518: 匿名さん]

ワテラスは私も良いとは思えなかったなあ。
あれなら飯田橋タワーを待つ。

[519: 匿名さん]

他の物件教えてと言っても、
クロスが気に入って購入したんだから、結論出てるんだよ。
ネガも他と比較すてネガってるわけでもないだろうし。

[520: 匿名さん]

当方の勝手ながらの条件は、大手町勤務DOOR　TO　DOOR３０分以内雨に濡れたくないので駅から徒歩５分以内、４人家族なので９０平米は最低必要です。予算は１億まで。
ワテラスは、もう売り切れでしたし、お茶の水は右翼の街宣車がうるさいし、どぶ川神田川が嫌いなのであまり住みたくないです。
３茶タワー見ましたが、駅から９分は遠すぎですし、仕様はクロスの３０階以上の方が格上です。
ろか公園とか馬事公園は家から大手町の３０分以内は×。
六本木、赤坂は遊ぶ所で住む所とは思いません。
９０平米を１億ではかえないでしょうし。
みなさんのアドヴァイスはありがたいですが、各人ニーズが違うのでしょうがないですね。
ということで、一概にここはダメとかいいとか決めつけられるものではございません。本人がいいならいいじゃないですか。あんまり人が嫌がるようなネガスレはやめましょうね！

[521: 匿名さん]

特殊なニーズなのは分かったけど、条件にあういい物件が売り切れてたからクロスってのはちょっともったいない買い方だと思います
1～2年でいい物件は次々出てくるのに

[522: 匿名さん]

徒歩五分じゃつきませんよ(汗)
三茶のが仕様は上ですよ。あちらは
10分かかるので私も論外です。
時々くる街宣車よりここの騒音、空気
の方が長い目でみたら辛いですよ。
結局たで食う虫も好きずきですけど。
大手町なら湾岸の方も検討できるのでは、
リスクはここ同様高いですが。

[523: 匿名さん]

鉄道の利便性は良い。
でも、ワテラスの周辺を歩けば、がっかりするよ。御茶ノ水駅も相変わらず、まだ30年前の方が活気があった。
神田～大手町にかけての土日は、ゴーストタウン状態。あれじゃ誘致するスーパーもどうなるか・・。
東京駅に近ければ良いってものじゃない。
間取りも、あり得ない所に柱があったり、挙げると色々あり過ぎて。電車が便利そうだっただけに、がっかりでした。
って事で、熟慮した結果、クロスの方がマシとうちは判断してます。

[525: 匿名さん]

資産価値の観点でここは回避しました。新築時不今人気が
中古になってから人気になった物件他にありますかね？
資産に余裕はあるが分かってて資産が目減りするのはやはり嫌です。

[526: 匿名さん]

湾岸は絶対に嫌ですね。この前、晴海インターから高速降りてみてみましたが、埋立地にタワマンの嵐といった感じでこれでもかと立ってました。
あの辺は埋め立てれば、いくらでも土地がありますので、供給過多で暴落する危険大でしょう。
確かに坪単価はクロスより１００万近く安いですが。。。
埋立地は地面が固まるまで１００ねんかかります。タワマンが倒れることはないでしょうが、液状化はかなりのものになるでしょう。
希少性、地盤の強さからいっても、クロス＞湾岸でしょうね。

[527: 匿名さん]

525さん。現時点での資産価値より、将来的にどうかをみましょう。中古になってから価値が上がる物件はたくさんありますよ。ここもそうなるでしょう。もっと知識を蓄えてください。

[528: 匿名さん]

クロスは利便性はいいと思うが、タワーって価値が上がるイメージが全く無いんだよね。

[530: 匿名さん]

>527
ここの資産価値があがる理由が分からない
都心の物件ならまだしも、山手通りの外側で、幹線道路がクロスするという根本的な立地の悪さ
そもそも完売しそうにない、希少性に乏しいなどいくらでも資産価値が下がる理由を見つけられます
逆にあがる要因は？と考えた時に渋谷の再開発くらいですが、その影響もたいして持続しないでしょう