クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[45: 匿名さん]

お値段ほどの価値をどうしても見いだせないのです。
何か分かりやすい良いところを知りたいです。

[46: 匿名さん]

徒歩二分と徒歩五分ではどでかい差があります。
徒歩10分と13分との差と訳が違うから。
プリズムなんて駅近でなければ誰も住みたくもない
立地です。しかしクロスはどのデベも何度も入札回避
した糞立地です。土地の価格はプリズムの方が数倍高かったというかクロスの立地はただ同然だったのは
周知の事実だから駅距離だけの差ではないんだよね。
でも東急もプリズムは高級マンション、クロスは大衆マョンの位置付けしたのは大差もない気がするが。

[47: 匿名]

高くて手がでないことはありません。立地が価格相応なら問題ないです。
分譲マンションは土地価格+箱てすから素人でも割高と考えます。
仕様が三茶スミフやマスター並みのタワーなら魅力もありますが。。
池尻の不便さは代官山と同じ、しかし人気でいえば大関と幕下以上の差がありますがこれは私には説明できません。代官山で不便という人が皆無なのは何故でしょうか。高台と低地との差以外に何かあるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

>47
そんな所だと覚悟して住めば不便は感じませんよ。
タマプラーザとか新百合丘に住んでる人も不満言わないでしょ。
それと同じですよ。

[49: 匿名さん]

買う人は実際現地に行って疑似通勤をやってみるべきだね。
住んでいる人は大体がそんなに不便じゃないよと言うからね。

[50: 匿名さん]

がすたわー、中目黒からはちょっと、遠いね

[51: 匿名]

新百合なら池尻のが上でしょうが。
クロスの立地ならたまプラだろうけど。

[52: 匿名さん]

新百合は１００坪クラスの戸建てに住んでる知り合いが多いから、上とか下とか言われると。。

[54: 匿名さん]

バブル物件と比較してもしょうが無いのでは？

[55: 匿名さん]

>>53
まあ、いろいろ言ってもジャンクションの中ってだけでマイナス査定でしょ。

[56: 匿名]

53さんはマンション売却したことないのでは。
今は明確に駅距離からポイント性で評価されます。
徒歩一分、三分、五分、八分、十分、十五分、それ
以上はバス便という評価が一般的です。
タワマンに関しては環境が良い立地には立つはずも
ないのですが、徒歩三分以内でないと高評価は得られません。
ましてや各駅ですと駅直結くらい近くないと厳しいです。

ただあくまで中古での話てす。でもここがもう少し駅から
近かったら環境云々の話題はもう少し減ったかと思います。

[57: 匿名]

アルファベットでランク付けはしてないわな。
クロス契約者さんも必死なのも分かるが
お隣のバブリータワーと比較しても仕方ないよ。
住民層がこことは違うでしょうし、あちらがこちらを
羨ましいとは思わないでしょうしね。
身の丈にあった住宅で満足しましょう。

[58: 匿名さん]

徒歩5分のマンション契約者が5分以内なら同じと考えたい気持ちは分かるが
あっという間に論破されてしまったようだし、かなり無理があったようだね。

[59: 匿名さん]

とにかく、クロスはJCTの横だからこそ今の価格
坪350万で適正だと思う
もうちょっと渋谷か中目黒に近づいたら400万超えるでしょう

[60: 匿名さん]

渋谷近辺長い私としてはここはいい物件だと思うよ。きっと楽しめます。

[61: 匿名さん]

同じ坪３５０でも駅からより遠いプラウドとかクラッシィは完売間近まで売れてるのに、ここはもう勢いを失って売れてないのを見るとやはりここの立地・仕様でこの値付けには無理があったと市場が評価しているのかなと思う

[64: 匿名さん]

マスタービューの上層階で中古出てるよ。
35坪くらいで坪単価400万以下だったかな。

[65: 匿名さん]

後一年もあるのに、悪い事ばかり想像しても意味がない
来年今頃残２０－３０戸ぐらいだろう
大丈夫だよ、心配いらん

[66: 匿名さん]

>64
景気の良い話ばかりで、
日本の置かれている現状を忘れてしまいそうだね。

[67: 匿名さん]

>60
そうなんですよ。なので、徒歩で７分のクラッシィって遠くないでしょ。
タワー中層大型物件か、好みですかね？

[68: 匿名さん]

良い情報はないんですか？

[69: 匿名さん]

周辺いろんな物件の誘いが来ているね
クロスの検討者を奪おうとしている
甘いな

[70: 匿名さん]

ガスタワーと言われているが
空気全く問題なくて綺麗で、逆に最新排気ガスデータ出せるか
ジャンクションの横と言われているが
車見えないし、音聞こえないし、ただ10階建ての丸い物体が横にある印象
別に生活には支障全くなくて、気にもしない、逆に屋上庭園を楽しめるという感じが大きい

[71: 匿名さん]

マンション初心者なのですが、売主と販売会社がこんなに並んでいる物件を初めて見ました。
部屋によって販売会社が違うのでしょうか？
価格はどこでも同じなのでしょうか？
不動産購入にはいろいろな知識が必要そうですね。

[72: 匿名さん]

>>71
よく意味がわかりませんが
ここは東急不動産メインで都と共同開発物件です
部屋によって販売会社が違うという事はありません
価格は部屋によって違うので、自分に合う間取りと価格でお願いします
しかし、既に完売している間取りが続出でモデルルームに確認したほうがいいです

[73: 匿名さん]

売主と販売代理がこれだけ並ぶと、ややこしそうに思う人もいるよね。

[74: 匿名さん]

リスクの高い物件なので単独でという訳にはいかない。

大型物件だとよくあることです。メインが東急は難だが。

[75: 住まいに詳しい人]

訳わからんよ。ゴタゴタガがあるよ！単独がいいよね。

[76: 匿名さん]

東急はいいよ
湾岸の東京タワーズツインタワーは超有名ですから

[77: 匿名さん]

えー、いいの？

[78: 匿名さん]

山手線西側のバブリーな雰囲気も自然と萎んでいる感じやね。

[79: 匿名さん]

↑
そう？具体的に言ってほしいな

[80: 匿名さん]

新宿のファミリータイプの新築分譲マンションの坪単価が250万円あたりまで下落しているそうです。

[81: 匿名さん]

二子玉川ライズスレで東急の不誠実な対応を色々読んでると、
ここもちょっと不安な気持ちもあります。
クロスは東急じゃなきゃ良かったのに。

[82: 匿名さん]

>>80
大橋もいずれ坪単価が250万円になると思います。

[83: 匿名さん]

81>>>
私はここを購入したが決して東急の営業担当の営業力でhない。自分で決めた。東急の営業担当には自分の営業力だと思われていたとしたらかなり腹立たしい。

[84: 匿名さん]

３００戸以上は売れてるんですよね？タワーでは平均的なのでは？

[85: 匿名さん]

３００戸も売れてないでしょ？

[86: 匿名さん]

↑
84さん正しいよ

[87: 匿名さん]

>>83
大成建設には最近テレビでコマーシャルをどんどん流れていますね
クロスエアタワーも綺麗に仕上がりできると信じています。

ちなみに営業マンはリバブルから来ている人が多いです

[88: 匿名さん]

テレビコマーシャルと仕上がりに何の関係が？

[89: 匿名さん]

ＣＭ代をたくさん使うデべなら、仕上がりが良くなる
って訳でもないしね。

[90: 匿名さん]

千葉方面にも広告出した方がいいと言ってたポジさんの意見もあるので、
テレビでＣＭ流せばいいのでは？と考えるのも間違ってないよね？

[91: 匿名さん]

大成建設のCMのはなしだよ。ここのCM流すんならわかるけど。

[92: 匿名さん]

丸の内の地価一位になった
銀座神話が崩れつつ、これからの銀座も緩やかに衰弱して行くと思う
これからはビジネス街は丸の内
商業は渋谷になるでしょう

[93: 匿名さん]

300も売れてないよねぇ

[94: 匿名さん]

1期は150戸くらい売って完売できなかったんでしたっけ？
本当に300戸も売れているんですか？

[95: 匿名さん]

92
渋谷区の公示地価も見ました？
下がってますよ。

[96: 匿名さん]

今残170数戸だから、総戸数689なので
計算できるよね

[97: 匿名さん]

95さん
日本国内何処も下がっているよ

[98: 匿名さん]

97さん
周りの区と、下がってる％の比較をしてみましょう。

[99: 匿名さん]

96
地権者住戸も売れたのに含めますか？

[100: 匿名さん]

99さん
基本は地権者の売却は計算されないと思います

[101: 匿名さん]

大橋の地価意外に下がっていないね
渋谷と中目黒は少し下がったけど
ネガさん達はこれを見てどう思うがね

[102: 匿名さん]

大橋も下がってる
元が低いから、元が高いところよりは振れ幅が小さかっただけ？

[103: 匿名さん]

↑地価下げのリストに大橋載っていないぞ
渋谷と中目黒には載っていたが
載っていないのが下がっていない意味じゃないの？

[104: 匿名さん]

大橋みたいなマイナーな場所は載らないんじゃない？

[105: 匿名さん]

＞９６
４９１戸が一般分譲で１９８戸が非分譲住戸の合計で６８９戸。
なので３２１戸が売り出しに出てキャンセルがあったとしても３００戸は売れてると思う。
６８９戸で残が１７０戸だったら、ネガさん全撤退でしょう。

[106: 匿名さん]

１７０数戸って１７０何戸なの？
結局、今回何戸売れたの？

残数１７０強／（今回の売れた戸数／２ヶ月）くらいの月数は最低でもかかるし、後になればなるほど一般的に売れなくなっていく。
仮に今回出した分の１４戸が全て売れたとしても170/7=24強で最低でもあと２年の計算。普通はもっと時間がかかる。

１年後あたりからの地権者売りが始まるとそれとも競合する。
なんかプリズム／ライズと同じ道を辿ってるようにしか見えないのですが、、、。

東急さんはどうするのやら。

ネガしてるつもりはなくて、現実見るとこんな状況って話です。

[107: 匿名さん]

プリズムも完売したしライズもちょっとづつ売れてるよね。
タワーだし、急ぐ理由が分からない。

[108: 匿名さん]

１７０戸って売り出した戸数ですよね。
契約に至ったのはどのくらいなんですか？

[109: 匿名さん]

170戸ってのは現在まだ売れてない部屋の数

105さんに書いてあるように
>４９１戸が一般分譲で１９８戸が非分譲住戸の合計で６８９戸。
ってのが母数です。

>107
タワーだと急がないって何でですか？
売れ残ってると何となく気持ちわるいと思うのですが

[110: 匿名さん]

プリズムは駅近、ライズは二子の環境などデメリットを
補うメリットもあるので値引きと共にいつか売れる。
東急ダメタワーと揶揄されるビッグ3の中でも環境を
補う何かに今後期待しましょう。

ここは神奈川のタワーよりは都内に住みたい、でもライズは手がでないという方々には良いかも知れないが。

[111: 匿名さん]

110さん
これを言ったら元も子もないですが、タワーという条件を外せばもっと比較検討物件はあるのに

[112: 匿名さん]

桜ヶ丘のタワーが具体化したらここは暴落しちゃうから
その前に売らないと大橋のあの立地のタワーでは厳しい。
東急でなく三井や地所の大手の免震タワーを期待する。
個人的には目黒のタワーも良いがやはり渋谷かな。

[113: 匿名さん]

非分譲と契約済み戸数★既に７５％★
順調に進んでいると言えます
入居まで約１年、残り２５％
自分の予想、完売時期は来年５月前後になります

[114: 匿名さん]

完売のペースを予想する上では非分譲を売れた物の％に入れるのはダメでしょ

実際の残りは約３５％（170/491）
悪くないとも言えなくはないが、ここ２ヶ月で3%も売れてないペースが現状なので、実際のところかなりのペースダウン中ですよ

桜ヶ丘タワーはこことは立地からして違うので値段も違ってくるからそもそも比較対象にはならないと思うけど、クロスの高額物件の価値が厳しくなるかもね

[115: 匿名さん]

結論を出すのがまだ早すぎると思う
春になれば、また状況が変わる
焦らなくて着々と地道で完売の道へ

[116: 匿名さん]

今回も13戸売り出して、販売状況はお問い合わせくださいだもんな。
完売できなかったんだろうね。

[117: 匿名さん]

>116
販売数は１４戸だよ。
ポジさんは要望書の数まで教えてくれるもんね。
完売してたら確実にレスしてるね。

[118: 匿名さん]

14戸完売してたらお祭り騒ぎになってたはずですｗ

[119: 匿名さん]

着々地道で行こう、来年楽しみ

[120: 匿名さん]

ポジにも年内完売派と地道派がいますね。
地道にいけばいいと思います。

[121: 匿名さん]

118さん
ただの情報不足じゃないの？

[122: 匿名さん]

>>120
113ですが、来年５月前後完売となります
いままでは予想を外した事がありません

[123: 匿名さん]

特定建築者保留床のみＨＰ更新されていましたよ。
４期５月上旬販売予定５戸だそうです。きっとこの先も販売予定５戸の数字は変えないんでしょうね。

[124: 匿名さん]

桜ヶ丘って何年後の話？
いまから購入検討してる人が待てる期間じゃなくない？

[125: 匿名さん]

>122
そうなんですか？
でも非分譲を母数に入れるのはミスですよね。
母数は４９１戸かと思います。

[126: 匿名さん]

一億六千万の部屋がでたね。
次回も五戸かぁ。少ないね～

[127: 匿名さん]

2ヶ月で5戸ペースだと完売まで何ヶ月なかるのかな？

[128: 匿名さん]

前回も５戸の予定で１３戸販売したので５戸って事はないと思う。
４期販売予定は東京都保留床も１戸と更新されてた。先着住戸も８戸と更新あり。

[130: 匿名さん]

１３戸完売できなかったようですし大体２ヵ月で１０戸ぐらい月５戸ぐらいかな。
１７０戸÷５戸/月＝３４ヵ月
完売まで３年ですよ。
来年夏の完売は見通しが甘いのでは？

[131: 匿名さん]

３２０戸売り出して何戸売れたのかな？

[133: 匿名さん]

>130
坪単価が300万円は今の時代じゃ数売れないでしょうね。
早くも打ち止め感だね。

[134: 匿名]

あんたら来場してないネガ営業の知らないところで、来場者限定販売ってのも同時並行で月5件〜10件ペースでやってるみたいだよ。

だから表向きの販売戸数と、実態は違うってこと。

売れないイメージつけるのに必死みたいだけど、おたくらの駒場や三茶や渋谷なんかと似たり寄ったりの販売進捗じゃないの？
足の引っ張りあいはみっともない。

もっと有益な話をしましょう。
そーいや、スーパーはライフで正式決定だってモデルルームで伺いましたよ。

[135: 匿名さん]

>134
もはや◯期とか要望書とか抽選とか意味ないじゃん

ライフかぁ　いまいちだなぁ

[136: 匿名さん]

売れてない物件のスレって>134みたいに同時並行で別に売っているとよく書かれているが
竣工してみるとやっぱり売れてなかったってパターンがほとんどなのが現実。

[137: 匿名さん]

表向きの販売戸数ってのが何を指してるのかは分からないんですが、
販売実績？はここのポジが書いてるのを正としてとらえていたんですが違うのですか？
実態は東急しか分からないって事？
ライフが入るのはワテラスのスレで決定してるって書いてありましたよ。

[138: 匿名さん]

１期、２期と広告してる表向きの販売とは別に、モデルルーム来訪者に売ってるってこと。
表向きに３２０戸分譲済みでも実際にはもっと多くが分譲済みと言いたいのでは？

[139: 匿名さん]

他社が意識する物件なのかな？
徐々に売れてるから気にしなくてもいいのでは？
エレベーター行ってみた。エレベーターの中には、自転車は可とも不可とも書いてなかった。
営業に確認した方が早いかも。

[140: 匿名さん]

>138
そんな事もあるんですね。
でも、良い話なのに何故隠すんでしょう？
購入者ポジさんが知らないって事？？

[141: 匿名さん]

>138
でも、１期、２期と表示されてる物件を買う人も結局はモデルルーム来訪者でしょ
期分けした物件とそうでないけど売る物件の違いって何ですかね？（先着順を除いて）

なんかうさん臭いなぁ

[142: 匿名さん]

>139
販売戸数が多いから、
近郊バブルが弾けるかどうかの指針として注目されている物件ですよ。

[144: 匿名さん]

そんなに売れてるなら、普通はきちんと期分けして要望書取って売るのが筋でしょ
で、５戸＋？戸予定→１３戸＋１戸売り出しが昨期の現実
先着順住戸数も８戸で変わらないので多少入れ替えはあったとしても、ここがどんどん売れてる気配もなし

合わせて考えると期外でたくさん売れてるとは到底思えない
となると完売まであと２−３年コースかな