クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[422: 匿名さん]

気にならない人じゃなきゃ買えないでしょう。
私も都会のあまり環境良くない場所の出身ですが、
ここはさすがに断念しましたよ。

[423: 匿名さん]

あの空気を心配しないのってタバコ吸ってる人が健康を気にしないで吸ってるようなものかな

[424: 匿名さん]

長く住んでみないとどこまで身体に悪影響あるかは
わからないよ。
タバコをガンガン吸ってもガンにならない人も沢山
いるし、タバコ毎日吸うよりはここのがましと思う。
子供が出来たら引っ越すとか、余勢を暮らすとか
何か限定しとけばいいのではないか。

[426: 匿名さん]

断念したのをわざわざアピールするのは意味不明ですね。
人それぞれなので、どーでもいいでしょ。

[428: 匿名さん]

空気が悪いかもしれない２４６側は既に完売。買いたくても買えないから、空気のことを話すのは止めようよ。時間の無駄だよ。

[429: 匿名さん]

>414
残り50戸くらいしかなかったぞｗ

本広告で売り出した戸数を計算すると残５０戸にはならないんだけど・・
そんな事もあるの？

[430: 匿名さん]

たしかに246側の方が売れ行きが良い。
100万程度も変わらないのに。
モデルルームで見れる、各部屋の時間別日当たりシュミレーションは
参考になりますね。

[431: 匿名さん]

以前ここを検討していて契約直前までいきましたが、冷静になって考えたらイマイチに思えてきて、止めて別物件を買いました。
豪華な共用施設とか見て舞い上がってたんでしょうね、当時は。
でも、冷静に考えたらたいして使わないし、むしろお荷物だなと。渋谷にはまぁ近いけど、渋谷や中目黒じゃないし、環境悪いし。
で、営業担当に止めるって言ったらかなり嫌みを言われましたよ。
それで、完全に目が覚めました。

久しぶりにこの掲示板みたら、ネガを貧乏とか書き込んでる人を見て、滑稽に思えたので書き込みました。
質が値段に見合ってないと思ったら買える金があっても普通は買わない。ただ、それだけでしょう。
今の売れ行きを見ても納得です。

結局、最初の予算よりちょっと越えましたが別物件でいいものが買えました。どこと言うと、そこの営業とか言われちゃいそうなので、あえて言いません。
皆さんいい買い物してください。
では、ごきげんよう。

[432: 匿名さん]

残50なんて大嘘じゃん
まだ数えるのが面倒なほど残ってるぞ
ざっと200近くはありそうだぞ

[434: 匿名さん]

70か。。。プラウドはここより駅遠、高いけど残20。
常識的に値引きなかったら後五年、スミフなら当たり前
恥ずかしくもないが他デベでこれでは。いずれ値引きか
個人的にはもう始まってますかね。東急は相手みるからね。

[436: 匿名さん]

431.
別に営業とか言わないから、クロスエアタワーより良い物件名を教えてほしいですね。
あくまでも私の家族の基準ですが、少なくとも９０平米以上でここよりコスパが良いマンションは無かったので、今でもベストだと思っています。

[437: 匿名さん]

４３４さん。元々の販売戸数が違うのに、絶対残数比べてなんか意味があるのですか？

【投稿の一部を削除しました。2012.04.02 管理人】

[438: 匿名さん]

目黒区新築コスパだけ考慮ならここは悪くない、正解です。

現地言って見て下さい。少しでもお金に余裕があれば431さん正解。

やはりこの環境、しかも土地代金かからなかったんたがら高いわ。

[439: 匿名さん]

空気とか販売状況を予想して、何か役に立つことがあるのでしょうか？
①空気がどうこういうなら、検討しなくてよいので他へいっていただいて全くかまわないし、空気が悪いのかもしれないけど２４６側は既に完売しているので論じたところで全く意味がない。３０階以上なら東京はどこも同じです。
②自分で５年後１０年後の生活、クロスエアタワーの価値がどうなるかを研究し予想して買っているので、現在の売れ行き、竣工時の販売状況などどうでもよい。そもそも、販売状況をコントロールわけないのだから、考えても無意味です。
言えてることは、渋谷が東京の主な街である銀座、新宿、池袋以上に商業、文化などあらゆる面で発展する街であることは間違いないでしょう。そこから一駅で徒歩５分のタワマンの価値は控えめに言っても下がることはないでしょう。

[440: 匿名さん]

３０階以上なら空気は変わらないかもしれないけど、建物の中でだけで生活するわけではなく、地上に降り立つとあの空気ってのがね。駅まで２４６沿いを５分も歩くわけだし、やはり考えものの立地だな。
今日も首都高は大橋ジャンクションあたりで渋滞していたようだし。

あと、価値としては売れ残ってると場所に関係なく資産価値は下がるから、販売状況はコントロールなんてできないけど売れ残りそうな物件は危ないと思って避けるのが普通だけどね。

渋谷の再開発は駅周り〜桜ヶ丘あたりだけで、街としての広がりに欠けるからな。そこでおしまいだよ。
まぁ再開発されることはいいことだと思うよ。

[441: 匿名さん]

っていうより、再開発は山手線内側が中心でしょう。
西口は駅前辺りの人と車の流れを変えるのが主な再開発。

[442: 契約済みさん]

東京土地グランプリという本の「住みたいマンション１２選」にクロスエアタワーが出ていました。
http://www.mh3.co.jp/?p=2501

[443: 匿名さん]

気軽に毎日歩ける距離でもなく渋谷再開発どうこういう前に
人気がないのは大橋の再開発自体の失敗に起因してるのでは。
環境が劣悪なのは周知の事で東急も入札した訳だし。
東急には渋谷を魅力的な街にしてほしい。大橋、二子の二の舞は勘弁。

[445: 匿名さん]

なんでワテラスを除くの？
そういえば、浅草タワーも受け渡し直後ですがかろうじて完売ですね

完売いかなくてもちょい残り程度ですんでる物件は多い
ここは今のペースだと２割くらいは残ってそうですね

[446: 匿名さん]

ちなみに再開発は坂上まで
そこから大橋まで徒歩10分の距離で最高に良いです
そして、うちは毎日中目黒通勤なので
246側完売なので、南側を買おうと考えています

[449: 匿名さん]

>434
竣工が来年の１月。クロスと同時期のクラッシーも残２０戸。
プラウド同様規模が違うから比べるのは変だと思うが。

[450: 匿名さん]

ここに住むのが恥ずかしいか、人を呼べるか、それに尽きる。

全ては価値観ですよ。富裕層には無縁の話だけど。

[451: 匿名さん]

449
残戸数比率で言うとどうなの？
同じようなもんじゃないの？クラッシーって駅から遠いし、狭い部屋しかないから、元々選択肢に入らないんだよねー。プラウドは、事件に発展した自殺事故物件の跡地だから、なんとなく気味が悪いしね。

[452: 匿名さん]

>448
クロスに限らずに他のマンションも悪口だらけだね。
ヒマなのか何なのか？

>451
クロスに決めたんでしょ？
それでいいと思んだけどね。

[455: 匿名さん]

クラッシーもプラウドも残10%以下だね
クロスは35%で残念な感じだね

[456: 匿名さん]

>>455
だから値引きしろって？あなたはいったい何がしたいの？

クラッシィ、プラウドはうちの条件（あくまで「うちの」）に合わないので売行き全く関心ありません
そもそもコンセプトが違うと思うのですよね
ここ検討中の人が他どこみているかは気にならなくはない

[457: 匿名さん]

>456
455だが値引きしろなんて一言も書いてないぞ
449じゃないが、451の残戸数比率の疑問に答えただけです

なんでそんなにカリカリしてるの？

[458: 匿名さん]

>451
プラウドもクラッシーも広い部屋はあったけど早々に売れただけだよ
ここみたいにいつまでも売れ残ってないからね

あと、クラッシーは駅徒歩７分とここと２分しか違わないがここと違って良好な周辺環境だぞ
それに事故物件跡地で気味悪いって発想が面白いね。お化け怖いの？
例えば忠臣蔵の切腹場所ってイタリア大使館になってるけど、イタリア人は別に気にしてないよ

[459: 456]

>>457,458
そんなカリカリしてませんよ
単に検討外ならスレチェックして、わざわざ残戸数比率なんて計算して
残念とか書き込まないと思ったので
クラッシーと書く人があちらの契約者とも思えないし、じゃ単なる粘着？
事故物件云々が変というのは同意です
そこは私は気にならないです

[460: 匿名さん]

住みたいマンション12選に
クラッシーだけ落選。残念でしたね。

[461: 匿名さん]

いくら半広告雑誌に載っても大量に売れ残ってたら意味ないよね

[463: 匿名さん]

掲示板の雰囲気から察すると、あと３００くらい残っていそうだな？

[464: 匿名さん]

462>> 購入者の多くはこんな何の参考にもならない掲示板何か見てないでしょ。契約者板全然盛り上がってないじゃん。

[465: 匿名さん]

一体誰がこんなに過敏に反応するのか。
買って後悔してる方々の焦りとしか考えられないが。
東急さんもそこまで暇でないし。ここは周囲と一線を
画した立地だから周辺住民も考えにくいし。

[468: 匿名さん]

ここってファミリーマンションだったの？
環境も考慮すると賃貸、独身、DINKS向けかと思った。

ところで７０平米以上の構成比って全体のどのくらいあるのかな？

[469: 匿名さん]

>464
同意。
一部の契約者がネガを煽ってると思います。

[470: 匿名さん]

>466
小型物件の方が投資向きだから、値下げ待ちの人が多いって事？

[472: 匿名さん]

年収1000万前後の人は買いたくて買わないというよりは
ある程度ある人はここは買わないのでは。
飯田橋のタワーを検索してたら参考に郊外のタワーの相場
が知りたくここに寄って見ましたが。
価格的には知り合いの臨床検査技師さんが購入したらしい
ので職種に幅がありそう。
飯田橋はワテラス同様ドクタータワーになるのかな。

[473: 匿名さん]

買いたくても買えないって人は少数でしょう。
金銭的に買えないならスレ見ても意味無いですから。

[474: 匿名さん]

★★★クロスエアタワー最新販売情報★★★

３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　

ご覧の通りに残りのほとんど★小型部屋★ばかりです
タワマンに相応しい７０平米以上の部屋は★残り５７戸★しかないです

売れ行き好調とも言える証拠です、ネガさん達直ちに徹底したほうが賢明ですよ

[475: 匿名さん]

えっと、それで好調？

1L、2Lがしっかり残ってて人気なくて、3Lも普通のマンション1棟分あるのに
それにしても、70平米以下はタワマンにふさわしくないの？474さんは、ひどいことを言うものだと思います

[476: 匿名さん]

★さんの情報はあてにならないからなあ。

[477: 匿名さん]

★さんの情報が仮に正しいとして、3LDKが57戸もまだ残っているとは
大きい部屋がこれだけ残ってると、もうこの立地でOKという需要は吸いつくしてる状況でかなり困難な状況ですね

[478: 匿名さん]

気がついてないようだが・・
464さん「ネガさん達直ちに徹底したほうが賢明ですよ 」だって。
徹底って言葉遊びに笑いが。

[479: 匿名さん]

464じゃなく474ですね。

タワマンって大小さまざまの部屋の人達が同じように共用施設を利用出来るんですよね？
（プレミアム住戸専用があってもいいとは思いますが）

[480: 匿名さん]

人気ないのは知ってだけどこれだけ人気ないとは。
かなりの地権者物件かつこれだけ小さい間取りが
残るということは投資用は×資産価値は×即含み損。
どうなっちゃうのかある意味楽しみ。
完全に三茶タワーに負けてしまってるなぁ。

[481: 匿名さん]

1Kってこの前抽選だったのに、まだ残ってるの？

[483: 匿名さん]

想定の範囲内なので問題無し

[484: 匿名さん]

来年入居時、１Ｋと３ＬＤＫは完売確実になるだろう
１ＬＤＫと２ＬＤＫは少し残るぐらいじゃない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[485: 匿名さん]

>484
でも今のペースだと入居時に100戸くらい残ってるペースだけど
そして、ここの3LDKにニーズがこれ以上あるのか心配です

[486: 購入検討中さん]

前回抽選になったのは、４階か５階の共用施設の下にある１Kで、
HPにある3100万のは16階以上の１Kじゃないでしょうか。

[487: 匿名さん]

474さんの数字プラス地権者が売りに出す事を考えると、
まだ安くなりそうですね。

[488: 匿名さん]

資産価値は気にせずどうしてもここに住みたい人にはいいのでは。
値引きはあっても一割でしょうしね。

[489: 匿名さん]

＞486
16階残9戸
17階残8戸
3180-3250万円
36.72平米

[490: 匿名さん]

★★★クロスエアタワー最新販売情報★★★

３０平米台　　　１Ｋ　残２１戸
４０－５０台１ＬＤＫ　残５０戸
６０平米台　２ＬＤＫ　残４２戸
７０平米台　３ＬＤＫ　残１７戸
８０平米台　３ＬＤＫ　残２７戸
９０平米台　３ＬＤＫ　残　８戸
１００平米台３ＬＤＫ　残　５戸　

ご覧の通り**残り独身用２１戸
　　　　　　　　夫婦用９２戸
　　　　　　　核家族用５７戸　　　

総戸数６８９戸、売り出し４９１戸
入居まで後約一年、売れ行き好調とも言える証拠です、**さんによれば、５月の契約数は２０戸以上見込める★
ネガさん達直ちに撤退したらどうだ ★

[492: 匿名さん]

夫婦用か(笑)　これから子供つくらない人にはいいかも。

生まれて直ぐ引っ越しはきついのでは。

地権者物件＋かなりの中古がでるし。

[493: 匿名さん]

そもそも抽選になるのが１Kって言うのもね。
タワマンなんだし

[494: 匿名さん]

残戸数出してると秋くらいに対して減ってなくて、自ら首締めてそう
それにしてもこの残戸数で好調とはね
まぁ1期で2回値下げして販売延期しても3割だったころから考えるとこの物件なりに頑張ってるのかな

2-3月で14戸売り出して完売できてないのに、5月に20戸って普通は無理
まぁ1年切ったし、こっそり値下げして売っていくんでしょうね
既存の契約者の手前こっそりと

[495: 匿名さん]

東急だしこっそりとやってるのかも知れないけど
今は諸経費持ちの200万程度では。

[496: 匿名さん]

東急さん何をして契約完了させるか聞きませんが
その前に既に人気間取りがほとんどなくなっているので
別に全然気にしませんよ

[497: 匿名さん]

これから不人気間取りを売ってくんじゃ東急さんも大変ですね
売り出しの1/3が不人気間取りってのじゃ部屋割りまずいですね

[498: 匿名さん]

>491
賛成。
確かに最初ははあ～？って思ったけど、癖になると言うか。
中目黒のＮｏ１タワーから目黒区のＮｏ１タワーに変更したり、
細かい変更を見つけるの楽しい。

[499: 匿名さん]

目黒最大級タワーは中目黒で話題になり
かなりの中目黒住民は契約したそうです
やはり一度でも住みたいよね

[500: 匿名さん]

>499
東急営業談ですか（笑）
ここに限らず地縁のある近隣住民からの契約は多いと思いますが、
それを中目黒住民と括っちゃうのもどうなんでしょうか。
契約したのは非中目黒の大橋住民が多いと思いますが。

[501: 匿名さん]

目黒最大級タワーよりも青葉台黒色タワーの方が目立ちますね。

[502: 匿名さん]

スミフのタワーと比べたらスミフが気の毒です、
青葉台だし。プリズムよりは外観よいと思います。
さすがに中目黒に住んでてクロスに移住の人は
アトラスなら兎も角いないでしょう。
都内に憧れを持ち三茶、ライズを買えなかった
方達と、地権者の方々でいつかうまるでしょう。

[503: 匿名さん]

アトラスってあの、一部がUR賃貸になってるタワーですか？

[504: 匿名さん]

青葉台方面の住人ですが、うちはここの施設のオープンを楽しみにしてます。特に空中公園？
珍しいですよね。未来的な感じがして。
数年前、ちょうど花見の時期にジャンクションの側まで行った時、地元の人と首都高関係者がブースを設けて粉塵対策の最新装置や緑化、山手通りの拡幅計画などを説明してたのには、好感が持てたけどな。特に地元の人の環境に対する熱心さは、印象的でしたよ。

[505: 匿名さん]

池尻、中目黒からわざわざ格下立地に移住する人は皆無か。
元々JC近くの大橋在住の方はいるのかも知れない。
山手通りから前後で見渡すとやはり外観も厳しいな。
比較するのもアトラス住民に失礼かな、
あちらはここと購入層が違うしランドマークだから。

[506: 匿名さん]

クロスの狭い部屋ってUR賃貸のいいところ並みかそれ以下の仕様でしょ
だったら、アトラスURの方がいい人多いんじゃない？あっちの方が駅近便利だし。

[508: 匿名さん]

アトラスとプリズムとの比較なら解るがクロスは駅離れるし。
アトラスも決して環境よくはないけど中目>池尻>大橋かな。

[510: 匿名さん]

ワテラスの９０平米以上の部屋って駄目でしたか？

[511: 匿名さん]

最寄り駅、売り主、格で三茶タワー。
最寄り駅、仕様、格、環境で値引き後のライズ。
この２つもいまいちだが、これらを上回る要素なし。

[512: 匿名さん]

グローリオ芦花公園、レジテンス馬事公苑

[513: 匿名さん]

割安という言い方ならパークコート六本木、東急の赤坂
とかは結構割安。ワテラスはまずまず。
ここや、グローリオは割高だから人気がない。
割安とは単純に価格でなく、その立地、仕様など
総合的に評価して安いものをいいますから。
この辺りでは売れ方みると結構野村、住商は割安なのかも。

[514: 匿名さん]

野村物件って、普通は直ぐに完売するよね。
この辺りのは、直ぐじゃないんじゃない？

[515: 匿名さん]

ワテラスを挙げる人がいるけど、あそこってそんなに良い？
現地を数回歩いて検討したけど、私は良いとは思わなかった。
タワーなら、まだここの方が良い。

[517: 匿名さん]

515さんみたいな人がいるうちはここも大丈夫。

[518: 匿名さん]

ワテラスは私も良いとは思えなかったなあ。
あれなら飯田橋タワーを待つ。

[519: 匿名さん]

他の物件教えてと言っても、
クロスが気に入って購入したんだから、結論出てるんだよ。
ネガも他と比較すてネガってるわけでもないだろうし。

[520: 匿名さん]

当方の勝手ながらの条件は、大手町勤務DOOR　TO　DOOR３０分以内雨に濡れたくないので駅から徒歩５分以内、４人家族なので９０平米は最低必要です。予算は１億まで。
ワテラスは、もう売り切れでしたし、お茶の水は右翼の街宣車がうるさいし、どぶ川神田川が嫌いなのであまり住みたくないです。
３茶タワー見ましたが、駅から９分は遠すぎですし、仕様はクロスの３０階以上の方が格上です。
ろか公園とか馬事公園は家から大手町の３０分以内は×。
六本木、赤坂は遊ぶ所で住む所とは思いません。
９０平米を１億ではかえないでしょうし。
みなさんのアドヴァイスはありがたいですが、各人ニーズが違うのでしょうがないですね。
ということで、一概にここはダメとかいいとか決めつけられるものではございません。本人がいいならいいじゃないですか。あんまり人が嫌がるようなネガスレはやめましょうね！

[521: 匿名さん]

特殊なニーズなのは分かったけど、条件にあういい物件が売り切れてたからクロスってのはちょっともったいない買い方だと思います
1～2年でいい物件は次々出てくるのに