クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[422: 匿名さん]

気にならない人じゃなきゃ買えないでしょう。
私も都会のあまり環境良くない場所の出身ですが、
ここはさすがに断念しましたよ。

[423: 匿名さん]

あの空気を心配しないのってタバコ吸ってる人が健康を気にしないで吸ってるようなものかな

[424: 匿名さん]

長く住んでみないとどこまで身体に悪影響あるかは
わからないよ。
タバコをガンガン吸ってもガンにならない人も沢山
いるし、タバコ毎日吸うよりはここのがましと思う。
子供が出来たら引っ越すとか、余勢を暮らすとか
何か限定しとけばいいのではないか。

[426: 匿名さん]

断念したのをわざわざアピールするのは意味不明ですね。
人それぞれなので、どーでもいいでしょ。

[428: 匿名さん]

空気が悪いかもしれない２４６側は既に完売。買いたくても買えないから、空気のことを話すのは止めようよ。時間の無駄だよ。

[429: 匿名さん]

>414
残り50戸くらいしかなかったぞｗ

本広告で売り出した戸数を計算すると残５０戸にはならないんだけど・・
そんな事もあるの？

[430: 匿名さん]

たしかに246側の方が売れ行きが良い。
100万程度も変わらないのに。
モデルルームで見れる、各部屋の時間別日当たりシュミレーションは
参考になりますね。

[431: 匿名さん]

以前ここを検討していて契約直前までいきましたが、冷静になって考えたらイマイチに思えてきて、止めて別物件を買いました。
豪華な共用施設とか見て舞い上がってたんでしょうね、当時は。
でも、冷静に考えたらたいして使わないし、むしろお荷物だなと。渋谷にはまぁ近いけど、渋谷や中目黒じゃないし、環境悪いし。
で、営業担当に止めるって言ったらかなり嫌みを言われましたよ。
それで、完全に目が覚めました。

久しぶりにこの掲示板みたら、ネガを貧乏とか書き込んでる人を見て、滑稽に思えたので書き込みました。
質が値段に見合ってないと思ったら買える金があっても普通は買わない。ただ、それだけでしょう。
今の売れ行きを見ても納得です。

結局、最初の予算よりちょっと越えましたが別物件でいいものが買えました。どこと言うと、そこの営業とか言われちゃいそうなので、あえて言いません。
皆さんいい買い物してください。
では、ごきげんよう。

[432: 匿名さん]

残50なんて大嘘じゃん
まだ数えるのが面倒なほど残ってるぞ
ざっと200近くはありそうだぞ

[434: 匿名さん]

70か。。。プラウドはここより駅遠、高いけど残20。
常識的に値引きなかったら後五年、スミフなら当たり前
恥ずかしくもないが他デベでこれでは。いずれ値引きか
個人的にはもう始まってますかね。東急は相手みるからね。

[436: 匿名さん]

431.
別に営業とか言わないから、クロスエアタワーより良い物件名を教えてほしいですね。
あくまでも私の家族の基準ですが、少なくとも９０平米以上でここよりコスパが良いマンションは無かったので、今でもベストだと思っています。

[437: 匿名さん]

４３４さん。元々の販売戸数が違うのに、絶対残数比べてなんか意味があるのですか？

【投稿の一部を削除しました。2012.04.02 管理人】

[438: 匿名さん]

目黒区新築コスパだけ考慮ならここは悪くない、正解です。

現地言って見て下さい。少しでもお金に余裕があれば431さん正解。

やはりこの環境、しかも土地代金かからなかったんたがら高いわ。

[439: 匿名さん]

空気とか販売状況を予想して、何か役に立つことがあるのでしょうか？
①空気がどうこういうなら、検討しなくてよいので他へいっていただいて全くかまわないし、空気が悪いのかもしれないけど２４６側は既に完売しているので論じたところで全く意味がない。３０階以上なら東京はどこも同じです。
②自分で５年後１０年後の生活、クロスエアタワーの価値がどうなるかを研究し予想して買っているので、現在の売れ行き、竣工時の販売状況などどうでもよい。そもそも、販売状況をコントロールわけないのだから、考えても無意味です。
言えてることは、渋谷が東京の主な街である銀座、新宿、池袋以上に商業、文化などあらゆる面で発展する街であることは間違いないでしょう。そこから一駅で徒歩５分のタワマンの価値は控えめに言っても下がることはないでしょう。

[440: 匿名さん]

３０階以上なら空気は変わらないかもしれないけど、建物の中でだけで生活するわけではなく、地上に降り立つとあの空気ってのがね。駅まで２４６沿いを５分も歩くわけだし、やはり考えものの立地だな。
今日も首都高は大橋ジャンクションあたりで渋滞していたようだし。

あと、価値としては売れ残ってると場所に関係なく資産価値は下がるから、販売状況はコントロールなんてできないけど売れ残りそうな物件は危ないと思って避けるのが普通だけどね。

渋谷の再開発は駅周り〜桜ヶ丘あたりだけで、街としての広がりに欠けるからな。そこでおしまいだよ。
まぁ再開発されることはいいことだと思うよ。

[441: 匿名さん]

っていうより、再開発は山手線内側が中心でしょう。
西口は駅前辺りの人と車の流れを変えるのが主な再開発。

[442: 契約済みさん]

東京土地グランプリという本の「住みたいマンション１２選」にクロスエアタワーが出ていました。
http://www.mh3.co.jp/?p=2501

[443: 匿名さん]

気軽に毎日歩ける距離でもなく渋谷再開発どうこういう前に
人気がないのは大橋の再開発自体の失敗に起因してるのでは。
環境が劣悪なのは周知の事で東急も入札した訳だし。
東急には渋谷を魅力的な街にしてほしい。大橋、二子の二の舞は勘弁。

[445: 匿名さん]

なんでワテラスを除くの？
そういえば、浅草タワーも受け渡し直後ですがかろうじて完売ですね

完売いかなくてもちょい残り程度ですんでる物件は多い
ここは今のペースだと２割くらいは残ってそうですね

[446: 匿名さん]

ちなみに再開発は坂上まで
そこから大橋まで徒歩10分の距離で最高に良いです
そして、うちは毎日中目黒通勤なので
246側完売なので、南側を買おうと考えています

[449: 匿名さん]

>434
竣工が来年の１月。クロスと同時期のクラッシーも残２０戸。
プラウド同様規模が違うから比べるのは変だと思うが。

[450: 匿名さん]

ここに住むのが恥ずかしいか、人を呼べるか、それに尽きる。

全ては価値観ですよ。富裕層には無縁の話だけど。

[451: 匿名さん]

449
残戸数比率で言うとどうなの？
同じようなもんじゃないの？クラッシーって駅から遠いし、狭い部屋しかないから、元々選択肢に入らないんだよねー。プラウドは、事件に発展した自殺事故物件の跡地だから、なんとなく気味が悪いしね。

[452: 匿名さん]

>448
クロスに限らずに他のマンションも悪口だらけだね。
ヒマなのか何なのか？

>451
クロスに決めたんでしょ？
それでいいと思んだけどね。

[455: 匿名さん]

クラッシーもプラウドも残10%以下だね
クロスは35%で残念な感じだね

[456: 匿名さん]

>>455
だから値引きしろって？あなたはいったい何がしたいの？

クラッシィ、プラウドはうちの条件（あくまで「うちの」）に合わないので売行き全く関心ありません
そもそもコンセプトが違うと思うのですよね
ここ検討中の人が他どこみているかは気にならなくはない

[457: 匿名さん]

>456
455だが値引きしろなんて一言も書いてないぞ
449じゃないが、451の残戸数比率の疑問に答えただけです

なんでそんなにカリカリしてるの？

[458: 匿名さん]

>451
プラウドもクラッシーも広い部屋はあったけど早々に売れただけだよ
ここみたいにいつまでも売れ残ってないからね

あと、クラッシーは駅徒歩７分とここと２分しか違わないがここと違って良好な周辺環境だぞ
それに事故物件跡地で気味悪いって発想が面白いね。お化け怖いの？
例えば忠臣蔵の切腹場所ってイタリア大使館になってるけど、イタリア人は別に気にしてないよ

[459: 456]

>>457,458
そんなカリカリしてませんよ
単に検討外ならスレチェックして、わざわざ残戸数比率なんて計算して
残念とか書き込まないと思ったので
クラッシーと書く人があちらの契約者とも思えないし、じゃ単なる粘着？
事故物件云々が変というのは同意です
そこは私は気にならないです

[460: 匿名さん]

住みたいマンション12選に
クラッシーだけ落選。残念でしたね。

[461: 匿名さん]

いくら半広告雑誌に載っても大量に売れ残ってたら意味ないよね

[463: 匿名さん]

掲示板の雰囲気から察すると、あと３００くらい残っていそうだな？

[464: 匿名さん]

462>> 購入者の多くはこんな何の参考にもならない掲示板何か見てないでしょ。契約者板全然盛り上がってないじゃん。

[465: 匿名さん]

一体誰がこんなに過敏に反応するのか。
買って後悔してる方々の焦りとしか考えられないが。
東急さんもそこまで暇でないし。ここは周囲と一線を
画した立地だから周辺住民も考えにくいし。

[468: 匿名さん]

ここってファミリーマンションだったの？
環境も考慮すると賃貸、独身、DINKS向けかと思った。

ところで７０平米以上の構成比って全体のどのくらいあるのかな？

[469: 匿名さん]

>464
同意。
一部の契約者がネガを煽ってると思います。

[470: 匿名さん]

>466
小型物件の方が投資向きだから、値下げ待ちの人が多いって事？