クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[361: 匿名さん]

えっ 、そんなに売れてるんだ？びっくりだなあ

[362: 匿名さん]

いままでネガ業者の叩くで多少影響されたかも

[363: 匿名さん]

クロス残は170/491=34.6%でしょ
売れた戸数に非分譲の198戸も入れたら、売れ行きの反映にならないじゃない

現状は２−３月の２ヶ月で14戸売り出しなので14/491=2.8%
つまり１ヶ月で1.4%ペース

通常ペースは段々落ちていくが、仮にペースを保てたとして、
34.6/1.4=24.7ヶ月
つまり、今の販売ペースがおちないとしても完売まであと２年はかかる。
実際はもっとかかることが予想される。

さらに売るスピードが落ちる要素として、一般的に１０％程度出てくる非分譲の地権者の売りが引き渡し後に始まるので、これと競合して販売ペースが遅くなる。また、竣工後時間が経てばたつ程売りにくくなっていくのと合わせて、今度は中古物件が出てくる。
早く売り切らないと、プリズムと同じでどんどんきつくなってくる。

これが、この物件に対する普通の見方でしょう。
まぁ根拠のない売れてる煽りしてる人もいるようですが。

[364: 匿名さん]

売れた戸数に非分譲を含める人はふつういないと思いますが。

[365: 匿名さん]

総戸数689に対し、現状残170　約24.6％
販売戸数491に対し、残34.6％
それぞれ見方が違うだけ　

[366: 匿名さん]

残というのは売るべき住戸の残り数を普通は意味する。
残と言うからには最初があった訳で、最初の売るべき戸数に非分譲は当然含まれないので最初は４９１戸。これが分母になる。

分母を６８９戸で残りの比率をカウントするのは見方としておかしい。

売り出す１期１次の前に残り491/689で残り７１％なんて普通は言わない。

[367: 匿名さん]

理屈な事を言っても意味がない
とにかく、クロスは総戸数689に対し、現時点まだ170戸だけが所有者いない状態
比率にしたら24.6％に占める

[368: 匿名さん]

売れているイメージを作りたいのだと思いますが逆効果ですよ。
非分譲も分母に入れて販売比率をださなければならないほどの
悲惨な販売状況だと思われるだけです。

また他の方も言っておられますが非分譲189戸は売りに出るものも
ありますので75.4%にはなりません。

[369: 匿名さん]

売れてる物件なら２５％も３５％も気にせず売り切るんだろうけど、その１０％の表現上の差ですら気にしなきゃならない程に売れ行きが苦しいんですね。

[370: 匿名さん]

368
憶測に過ぎない事を言われても、誰も信用しない
単なるネガスレが一方的に走っているとしか感じない

[371: 匿名さん]

総戸数689戸を分母に残部屋を25%として計算するなら

この2ヶ月で売り出した戸数の14戸は全体の2%
月に1%ペースってどんだけ売れ行きにブレーキがかかってるんだって話になるけどね

たしかに368さんの言うように悲惨な状況ですね

[372: 匿名さん]

売れてる物件なら14戸なんてチマチマ売り出したりしない。
ここは時間をかけて販売にこぎつけた14戸でさえ完売できない状態。

[375: 匿名さん]

最近、銀座も安いファッションブランド店どんどん出店中
銀座も高いイメージが少しずつ消えていくでしょうね
若い子のファッションなら渋谷には勝てないだろうな

[376: 匿名さん]

だったら渋谷より原宿じゃない？

[377: 匿名さん]

東横線でも渋谷乗換えしないで
原宿に行けるようになるし。
渋谷で降りる客が減るね。

[378: 匿名さん]

原宿？違うだろうよ
天下の渋谷でしよう

[379: 匿名さん]

>362
ネガレスに関係なく、気に入れば買いますよ。

[381: 匿名さん]

月に1%ペースですし、ネガレス関係なくもう人気ないってことですね
まぁ、立地の割にあの値付けだから当然といえば当然だけど

[383: 匿名さん]

エース級はご栄転ですね
ここはもう利益出てるし、利益出しすぎると今度は東京都にその分を補填しなきゃいけないので、のんびりダラダラやれば十分ですからね

[384: 匿名さん]

確かにあまり商売の上手な感じの人はいませんでしたね。
特にエース級投入しなくても、物件がエース級なので、黙ってても売れますね。
今日の日経にもでてましたが、不動産購入のチャンスとみてREITが、資金調達ラッシュになりますね。
都心部の不動産は、間違いなく上昇しますね。
大地震で安くなったクロスのようなタワマンは、絶好の買い場じゃないでしょうか！

[385: 匿名さん]

ここは都心部じゃないですけど。

[386: 匿名さん]

>384
現状を理解できてないのかな
月に１％しか売れてない物件はエース級とは言わない

地震が来るたびに値崩れするんじゃ、この国でのリセールはつらいね

[389: 匿名さん]

NO385.
また抽象的な議論に持ち込むわけ？くだらない。渋谷から１駅には違いない。

[391: 匿名さん]

３８６もくだらない。エース級かどうかは、人それぞれ見解がちがうから、どうでもいいじゃない。売れ行きがいいから、良い物件とは限らんでしょ。
良い物件でも、値段が高いから、あんたら貧乏ネガスレが買えないだけでしょ。

[392: 匿名さん]

山手線の外側は都心じゃない
ここは渋谷でも中目黒でもない　大橋のジャンクション脇です

[393: 匿名さん]

３９０さん．３．１１がなかったら、少なくともあと１割は値段は上だったね。クロスを今この値段で買えるのは、ありがたいよね。

[394: 匿名さん]

392.だから、なに？
都心ってなに？どっちみち、あんたには買えないだろーが。他行きなさい。

[395: 匿名さん]

ありがたがる人はもうこれ以上はあまりいないみたいですよ
今の売れ行き見てると

[397: 匿名さん]

>>395
今平均３ケ月で４０戸売れているので
単純に計算すれば、入居時残り１０戸程度
全く問題ないよね、他に何が問題あるかな

[398: 匿名さん]

＞今平均３ケ月で４０戸売れているので

３期２次のたった１４戸すら完売できなかった状況では嘘にしか聞こえない

[400: 匿名さん]

先着順もたいして売れてないのが実際のところ

[401: 匿名さん]

１年近く同じ会話繰り返すのかな。
それよりも、３店舗情報が楽しみ。

[402: 匿名さん]

401
美味しい飲食店３つ店舗を強く希望します

[403: 匿名さん]

先着順、今現在8戸

[404: 匿名さん]

売れ行きの話はどーでもいい！いいかげんにしてほしい！

[405: 匿名さん]

広場に和風と洋風のファミレスが欲しいね

[407: 匿名さん]

売れゆきを心配しているのは、値下がりすればあわよくば買えるかもしれないと淡い期待をもっている貧乏なネガレスたちだけ。
今の値段で売り切れたら買えないからね。
ここを買う人は、住む前からリセールのことを考えてはいませんので、売れ残ろうが売り切れようが、直接すぐに何か影響があるわけではないので、全く気にしてませんね。
無理してローン組んでぎりぎりの生活をする人や、転売して儲けようとしているごく一部の人は気にしているかもしれませんけどね。

[408: 匿名さん]

>407
発想が貧困だなぁ
値段に質が伴ってないから、みんな買わないだけ
だから売れない
たぶん、うちは別物件買っちゃいます

14戸しか売り出せないここの売れ行きは面白いから生暖かく見守ります

[409: 匿名さん]

>407
売れ行き状況を細かく報告してる人はリセールを考えてるって事でしょうか？
大多数の購入者が404の意見かと思いますが。

[410: 物件比較中さん]

検討者にとっては、売れ行きはリセールバリューに繋がるから普通は気にするものだけどね
気にしないのは阿呆ぐらい

406みたいな根拠がない書き込みがよりこの物件が売れてない事を現してますね
今の状態は値崩れが怖いので手を出せません