クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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[324: 匿名さん]

クロスエアタワー関連ニュース
田園都市線は地下トンネル内に通信アンテナを設置する事を決めました
田園都市線を乗る人にとっては大変助かると思います

そして４月２６日オープン予定の渋谷ヒカリエは年間の来場者数は1400万人と予想し
これからの渋谷はますます賑やかになって行くと思われます

クロスエアタワーの住民にとっては来年以降
楽しい毎日が待っていますね

[326: 匿名さん]

>324
田都の車内で通信利用者が益々増えるってことね。
今でも優先席で使ってる若者、を見掛けることがあるけど。

[327: 匿名さん]

322
4月なってから、ＭＲに最新販売状況一覧をもらって、家に持って帰ってじっくり数えたらどうだ

[328: 匿名さん]

池尻大橋から渋谷まで通信する必要はないよ。
優先席で携帯してるのも年配者も多いよ。
マナーモードを知らないのかピコピコうるさいよね。

今年の話題性はスカイツリーなのかな？
東京ソラマチと渋谷ヒカリエって、東京ソラマチの方が宣伝多いよね。
ヒカリエも頑張って。

[329: 匿名さん]

てか、だいぶ前から二子玉川～渋谷間は電波入るけど。

[330: 匿名さん]

田園都市線の通信状況が良くなるって事かな？
タワマンの高層階は圏外になる事があると聞いたけど、一昔前の話？

[331: 匿名さん]

テレビの報道だと
地下トンネル内の電波はいままで圏外になりましたが
これから通じるように全面改良すると発表しました

[332: 匿名さん]

契約者住民スレを見たら
最新の写真何枚か載っていますね
カッコイイ！！！

[333: 匿名さん]

なんか圧迫感がありますね

[334: 匿名さん]

333
圧迫感ですか
私はかなり目立っている巨大タワマンだと認識していますが

[335: 匿名さん]

今どき40階建てくらいだとあまり目立ちませんね。

[336: 匿名さん]

渋谷から、高速の障害であまり見えないけど
中目黒から見れば非常にかっこ良く感じますよ

[337: 匿名さん]

プレミアムまた一つ契約完了しました
★残５つ★、毎回一つずつ確実に売れていますね

[338: 匿名さん]

プレミアムまだ残ってたんだ
普通はプレミアムなんて真っ先に売れてなくなっちゃうのにね

[339: 匿名さん]

順調に★２０数戸★の契約が進み
本日の最新情報によれば、残り★１７０戸★ちょうどになります
総戸数６８９戸なので
残り★２４．６％★後約一年で完売できるか注目です

ちなみに毎月の売り出し戸数と実際の販売実績は全然違う事が判明しました
５月に５戸と書いていますが、実際は１５－２０戸になる見通しです

ネガさん達はそろそろ撤退したらどうですかねね、ここは意外に完売早いかもよ

[341: 匿名さん]

>売り出し戸数と実際の販売実績は全然違う

意味がよく分からないんだけど
つまり、売り出しを公表しないで売った分があるの？

[342: 匿名さん]

★さんに判明したと言われても、もはや手放しでそれを信じられない
オフィシャルに公開されたソースがない

あと、２０数戸の契約が終わって残１７０戸って言うが、以前に残１７０戸って既に言っていたのに何故？
売れた戸数の使い回しで、売れてる印象の捏造ですか？

[343: 匿名さん]

341さん
その通りでございます
342さん
先日書いた170戸の数字は既に今回の契約数を除いてたので、別に可笑しくもなにもない
ネガさん達はこの２０数戸の契約に信用されなかったので、無視しました

[344: 匿名さん]

>343
３期○次の販売があったのでしょうか？
判明した事はどこで分かるのですか？

[345: 匿名さん]

完売するまで総売り出数を分からないようにする方法もあるって事だよね？
株価が上がると売れる理由も分からないし。。
難しい。

[346: 匿名さん]

344
先着順の販売は予想外に順調である事を判明しました

[347: 匿名さん]

先着順は住戸は○期○次の売れ残りですよね。
ここにきて突然売れたのは先着順に限りこっそり値下げですかね？

[349: 匿名さん]

★さんではなく、公式HP公表ペースではあと3年くらいかかるよ
来年の今頃は100戸くらい残ってるんじゃない？

絶対なんてことはないから、売れたとすると値下げが最もありえる
大々的にやってないとすると、既契約者の手前、営業はその事を否定するでしょう

[352: 匿名さん]

順調にいってあと2ー3年ですね☆

[353: 購入検討中さん]

欲しいけど、ここの土地って再開発で安く仕入れたんですよね。

値引きしなくても、もう儲けてそう

[354: 匿名さん]

株の勢いが悪くなってきましたね
ここの売れ行きも悪くなりますか？＞株価不動産売れ行き論者の方？

[355: 匿名さん]

昨日ＳＵＵＭＯ最新住宅情報誌で首都圏の新築物件６４件紹介したが
なんと一番に紹介されたのはクロスエアタワーでしたよ
凄くないですか？

[356: 匿名さん]

商業誌だからお金払えば前に載るでしょ

[357: 匿名さん]

凄くないですよ（笑）広告料払えば載ります。

[358: 匿名さん]

逆にプラウト駒場は２２番目の紹介でしたよ

[359: 匿名さん]

プラウドはここと違ってもうほとんど売れちゃったから、前の方じゃなくてもいいって判断なんでしょうね。
で、それがどうしたの？

[360: 匿名さん]

クロス残２４．６％
後一年なんとかなる、完売見えてきそう

[361: 匿名さん]

えっ 、そんなに売れてるんだ？びっくりだなあ

[362: 匿名さん]

いままでネガ業者の叩くで多少影響されたかも

[363: 匿名さん]

クロス残は170/491=34.6%でしょ
売れた戸数に非分譲の198戸も入れたら、売れ行きの反映にならないじゃない

現状は２−３月の２ヶ月で14戸売り出しなので14/491=2.8%
つまり１ヶ月で1.4%ペース

通常ペースは段々落ちていくが、仮にペースを保てたとして、
34.6/1.4=24.7ヶ月
つまり、今の販売ペースがおちないとしても完売まであと２年はかかる。
実際はもっとかかることが予想される。

さらに売るスピードが落ちる要素として、一般的に１０％程度出てくる非分譲の地権者の売りが引き渡し後に始まるので、これと競合して販売ペースが遅くなる。また、竣工後時間が経てばたつ程売りにくくなっていくのと合わせて、今度は中古物件が出てくる。
早く売り切らないと、プリズムと同じでどんどんきつくなってくる。

これが、この物件に対する普通の見方でしょう。
まぁ根拠のない売れてる煽りしてる人もいるようですが。

[364: 匿名さん]

売れた戸数に非分譲を含める人はふつういないと思いますが。

[365: 匿名さん]

総戸数689に対し、現状残170　約24.6％
販売戸数491に対し、残34.6％
それぞれ見方が違うだけ　

[366: 匿名さん]

残というのは売るべき住戸の残り数を普通は意味する。
残と言うからには最初があった訳で、最初の売るべき戸数に非分譲は当然含まれないので最初は４９１戸。これが分母になる。

分母を６８９戸で残りの比率をカウントするのは見方としておかしい。

売り出す１期１次の前に残り491/689で残り７１％なんて普通は言わない。

[367: 匿名さん]

理屈な事を言っても意味がない
とにかく、クロスは総戸数689に対し、現時点まだ170戸だけが所有者いない状態
比率にしたら24.6％に占める

[368: 匿名さん]

売れているイメージを作りたいのだと思いますが逆効果ですよ。
非分譲も分母に入れて販売比率をださなければならないほどの
悲惨な販売状況だと思われるだけです。

また他の方も言っておられますが非分譲189戸は売りに出るものも
ありますので75.4%にはなりません。

[369: 匿名さん]

売れてる物件なら２５％も３５％も気にせず売り切るんだろうけど、その１０％の表現上の差ですら気にしなきゃならない程に売れ行きが苦しいんですね。

[370: 匿名さん]

368
憶測に過ぎない事を言われても、誰も信用しない
単なるネガスレが一方的に走っているとしか感じない

[371: 匿名さん]

総戸数689戸を分母に残部屋を25%として計算するなら

この2ヶ月で売り出した戸数の14戸は全体の2%
月に1%ペースってどんだけ売れ行きにブレーキがかかってるんだって話になるけどね

たしかに368さんの言うように悲惨な状況ですね

[372: 匿名さん]

売れてる物件なら14戸なんてチマチマ売り出したりしない。
ここは時間をかけて販売にこぎつけた14戸でさえ完売できない状態。