クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[301: 匿名さん]

299
それは違うよ
3.11でここを限らず、どこも販売延期となっていた
いいかげんなネガ発言を辞めてもらえないか

[302: 匿名さん]

不動産株が軒並み高、世界的金融緩和期待で買い流入
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120327-00000044-scn-biz

[303: 匿名さん]

震災の影響が関係なしかはわかりませんが
人気がなく価格改定が何度か行われたのは
事実です。(記憶では二回は確かに)
販売延期が不人気か震災のせいかは不明です。
現状人気がないのは明白なので再度の価格改定
がを待っている人もいるのかも知れない。

[304: 匿名さん]

３期２次が最近の販売状況をよく現しています。
２ヵ月間要望書ためて14戸売出で完売せず。
このペースだと完売まで３年かかるね。

都内一番の売れ行きです（笑）

[305: 匿名さん]

クロス買いたくて買えない人って沢山いるはず
万が一残りの１割で値下げなら、一気に完売になる

[306: 匿名さん]

確かに地代がただ同然だった経緯、そしてこの環境だと
坪300万以下になると予想した人数はかなりいたはず。
低年収で目黒区新築だったらオープンレジテンスシリーズ
かここしかなかっただろうから。後1.5割引いたら私も完売
近くなると予想する。世の中医者などの高年収者は少数派です。

[307: 匿名さん]

ここの土地がリーマンショック前に
妥当な価格で落札されたら、
プリズム並みの価格で販売されてたはず。
東京都が赤字分を補填してくれているので、
坪300程度で買えるのはある意味ラッキーだと思うけど。
プリズムは数社が入札したことを考えれば
クロスの土地に入札したのが東急だけだったのは時期の問題と考えるのが普通では？

[308: 匿名さん]

>301
いい加減じゃないよ。事実に基づいている。

じゃあここのモデルルームはいつからできているか知ってる？震災よりかなり前だよ。そろそろ築１年半近いんじゃない？
普通はモデルルーム作ったら、そう間をおかずに売り出しに入るけど、ここはそれができなかったってこと
震災だけの影響じゃない

そして二度値下げして、待って待ってようやく始まった１期が３割しか売れなかったのも忘れがたい事実（通常６割くらいはどこの物件も売っている。震災後の他物件しかり）

そして、304さんの指摘する現在がある

>305
一割下げてようやく少し強気な値段設定ってくらい
一割程度でここが一気に完売はありえない
まぁそのうちプリズムみたいに新古品が大幅下げで出てくるよ

[309: 匿名さん]

>クロス買いたくて買えない人って沢山いるはず
思い込みじゃないですか。
あと１割下げれば他の物件と比較対象にする人は増えるでしょうが。
比較上ここのデメリット幹線道路交差点、騒音・排ガスといった点を許容できるかどうかだが、幼少の頃から幹線道路沿いで育った人でないときついんじゃないの？
そんな人検討者がどれくらいいるのか…

[310: 匿名さん]

↑
憶測に過ぎない、根拠がない
ここは目黒クロス、渋谷と中目黒を生活圏なので、簡単に値下げしないよ

[311: 匿名さん]

>310
需要を食いつぶした場合、
従来の価格帯を簡単には下げない
そうすると売れない、
売れないと困るので値下げする。
この繰り返しで、だましだまし適正価格まで下がります。
少なくとも10年は必要でしょうね。

[312: 匿名さん]

あと5年くらいじゃない？
ジャンクション兄弟のゴクレ浜松町は何年売ってるんでしたっけ？

[313: 匿名さん]

個別物件の話しじゃなくて、
エリア全体の下落トレンドの話だよ。

[314: 匿名さん]

購買意欲に関係無く興味持ってる人は多いよね。アクセス数も５位キープだし。

[315: 物件比較中さん]

ライズの様子とかみてるとそう簡単に値下げはないんじゃ？
とはいえ戸数多いから竣工後に人気のない向き、間取りならあり得るかな？？
ちなみに仕入れ値が安いから安くしろは商売知らなすぎ
企業にそんな義務も誘因もないよ

[316: 匿名さん]

>315
どこにでもいるよね。高い高いって連発する人。だったら買わなきゃいいだけって思うよ。