クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[23: 匿名さん]

マンションなんて自己満足出来ればよい。
値上がりする物件なんて極稀です。
数年見れば確実に完売するんだから。

[25: 匿名さん]

周辺物件のデベさん達がここに書き込みするとは疑問だが。
野村は住商物件意識してたし、その逆もあったけどクロスは
眼中すらない印象だった。三茶グランドメゾン、タワーあたりか。

[26: 匿名さん]

値上がりなんて期待してませんよ。
いずれ住まなくなっても売却せずに賃貸に出せばいいわけですから。

[27: 匿名さん]

今は完売する要素はないですが
景気回復が追い風となれば良いです。

[28: 匿名さん]

ここよりましだけどグランドメゾンも環7沿いで立地は最悪。
三茶タワーも246沿いで同じ。環7のがましとはいえ
三茶タワー>クロス>グランドメゾンでしょ。
積水より東急の方がマンションなら上と思うし
クロスの方がグランドメゾンより仕様も良かった。

[29: 匿名さん]

クロスは物凄く人気な物件ではないのが事実ですが
プラス戸数が多くて、一気に消化ができなくて
ネガさん達の突っ込みきっかけになったのが確かです

[31: 匿名さん]

後170数戸だから
月８戸ぐらい成約すれば来年まで完売できるはず
こわい事全くない

[32: 匿名さん]

月８戸も売れないでしょう？
３ヶ月でそのくらいなのでは？

[33: 匿名さん]

まだ150戸以上あるとは厳しい。。
余程の物好き以外この環境で妥協できる
人間があとどれ位いるかだろう。ある意味
ジャンクション物件は希少ですが(笑)
一人暮らしで1Lとかなら良いけど友人を
招くのが恥ずかしいと思うのを心に秘めて
購入するのには勇気がいるなあ。
安くて人気なら世間も納得でしょうけど。

[34: 匿名さん]

プリズムタワーの立地と入れ替わればまだ検討の余地あったが。
環境悪ければ駅近とか安いとかそれを相殺する何かがないとね。
池尻も住んで見て始めて各駅って不便だと痛感するんだよね。
旧246のお店はなかなかいいんだけど三茶の駅力が欲しいとこ。

[35: 匿名さん]

ブリズムの立地はクロスよりいいって？
笑わせないで
普通は逆だろう

[36: 匿名]

池尻住んでますがほとんど都心方面にしかいかないので各駅で不便と感じたこと無いです。数分に一本あって三分の二各駅で地下鉄はそもそも全部各駅 渋谷から一駅。
川崎方面に通う人は知らないけど。。。
この物件はいまのところ見送ってますが。

[37: 匿名さん]

>35
１５分以上もかかる渋谷、中目黒に中途半端に数分近いよりは足下の池尻大橋に近い方が便利だと思いますよ
クロスの位置の方が山手通りに近い分その排気ガスも増えますし

[38: 匿名さん]

37
あのね、ブリスムのほうが246の真横だから
クロスは山手通り支線の横だから、通行量が少なくて全然ましだよ
そして仕様、グレードなどクロスより遥かに劣っている

[39: 匿名さん]

ここはジャンクション＋２４６に加えて山手通りもプラスだからな。

[40: 匿名さん]

結局ここの売りは何かと言われると誰も答えられず、
誰も坪単価の高さを説明しきれない。

[41: 匿名さん]

>38
３７ですが、そうカッカしないでください
クロスの場所がプリズムの場所にあればという話にのっかっただけで、基本的に立地の話しかしてません
仕様、グレードについては言及していません

池尻大橋徒歩５分が２分になる方が、中目黒１５分が１８分、渋谷１９分が２２分になって遠くなるより価値が高いと個人的に思ってるだけです

あと、せいぜい５０m程度セットバックしたような距離にあるだけなので、２４６真横との差異はあまり感じられないのですが

[42: 匿名さん]

41さんはブリズムの住民ですか？

[43: 匿名さん]

>42
違います

[44: 匿名さん]

>>36
何故見送っていますか？
理由は高くて手が出ないですか？値下げ狙い組？

[45: 匿名さん]

お値段ほどの価値をどうしても見いだせないのです。
何か分かりやすい良いところを知りたいです。

[46: 匿名さん]

徒歩二分と徒歩五分ではどでかい差があります。
徒歩10分と13分との差と訳が違うから。
プリズムなんて駅近でなければ誰も住みたくもない
立地です。しかしクロスはどのデベも何度も入札回避
した糞立地です。土地の価格はプリズムの方が数倍高かったというかクロスの立地はただ同然だったのは
周知の事実だから駅距離だけの差ではないんだよね。
でも東急もプリズムは高級マンション、クロスは大衆マョンの位置付けしたのは大差もない気がするが。

[47: 匿名]

高くて手がでないことはありません。立地が価格相応なら問題ないです。
分譲マンションは土地価格+箱てすから素人でも割高と考えます。
仕様が三茶スミフやマスター並みのタワーなら魅力もありますが。。
池尻の不便さは代官山と同じ、しかし人気でいえば大関と幕下以上の差がありますがこれは私には説明できません。代官山で不便という人が皆無なのは何故でしょうか。高台と低地との差以外に何かあるのでしょうか。

[48: 匿名さん]

>47
そんな所だと覚悟して住めば不便は感じませんよ。
タマプラーザとか新百合丘に住んでる人も不満言わないでしょ。
それと同じですよ。

[49: 匿名さん]

買う人は実際現地に行って疑似通勤をやってみるべきだね。
住んでいる人は大体がそんなに不便じゃないよと言うからね。

[50: 匿名さん]

がすたわー、中目黒からはちょっと、遠いね

[51: 匿名]

新百合なら池尻のが上でしょうが。
クロスの立地ならたまプラだろうけど。

[52: 匿名さん]

新百合は１００坪クラスの戸建てに住んでる知り合いが多いから、上とか下とか言われると。。

[54: 匿名さん]

バブル物件と比較してもしょうが無いのでは？

[55: 匿名さん]

>>53
まあ、いろいろ言ってもジャンクションの中ってだけでマイナス査定でしょ。

[56: 匿名]

53さんはマンション売却したことないのでは。
今は明確に駅距離からポイント性で評価されます。
徒歩一分、三分、五分、八分、十分、十五分、それ
以上はバス便という評価が一般的です。
タワマンに関しては環境が良い立地には立つはずも
ないのですが、徒歩三分以内でないと高評価は得られません。
ましてや各駅ですと駅直結くらい近くないと厳しいです。

ただあくまで中古での話てす。でもここがもう少し駅から
近かったら環境云々の話題はもう少し減ったかと思います。

[57: 匿名]

アルファベットでランク付けはしてないわな。
クロス契約者さんも必死なのも分かるが
お隣のバブリータワーと比較しても仕方ないよ。
住民層がこことは違うでしょうし、あちらがこちらを
羨ましいとは思わないでしょうしね。
身の丈にあった住宅で満足しましょう。

[58: 匿名さん]

徒歩5分のマンション契約者が5分以内なら同じと考えたい気持ちは分かるが
あっという間に論破されてしまったようだし、かなり無理があったようだね。

[59: 匿名さん]

とにかく、クロスはJCTの横だからこそ今の価格
坪350万で適正だと思う
もうちょっと渋谷か中目黒に近づいたら400万超えるでしょう

[60: 匿名さん]

渋谷近辺長い私としてはここはいい物件だと思うよ。きっと楽しめます。

[61: 匿名さん]

同じ坪３５０でも駅からより遠いプラウドとかクラッシィは完売間近まで売れてるのに、ここはもう勢いを失って売れてないのを見るとやはりここの立地・仕様でこの値付けには無理があったと市場が評価しているのかなと思う

[64: 匿名さん]

マスタービューの上層階で中古出てるよ。
35坪くらいで坪単価400万以下だったかな。

[65: 匿名さん]

後一年もあるのに、悪い事ばかり想像しても意味がない
来年今頃残２０－３０戸ぐらいだろう
大丈夫だよ、心配いらん

[66: 匿名さん]

>64
景気の良い話ばかりで、
日本の置かれている現状を忘れてしまいそうだね。

[67: 匿名さん]

>60
そうなんですよ。なので、徒歩で７分のクラッシィって遠くないでしょ。
タワー中層大型物件か、好みですかね？

[68: 匿名さん]

良い情報はないんですか？

[69: 匿名さん]

周辺いろんな物件の誘いが来ているね
クロスの検討者を奪おうとしている
甘いな

[70: 匿名さん]

ガスタワーと言われているが
空気全く問題なくて綺麗で、逆に最新排気ガスデータ出せるか
ジャンクションの横と言われているが
車見えないし、音聞こえないし、ただ10階建ての丸い物体が横にある印象
別に生活には支障全くなくて、気にもしない、逆に屋上庭園を楽しめるという感じが大きい

[71: 匿名さん]

マンション初心者なのですが、売主と販売会社がこんなに並んでいる物件を初めて見ました。
部屋によって販売会社が違うのでしょうか？
価格はどこでも同じなのでしょうか？
不動産購入にはいろいろな知識が必要そうですね。

[72: 匿名さん]

>>71
よく意味がわかりませんが
ここは東急不動産メインで都と共同開発物件です
部屋によって販売会社が違うという事はありません
価格は部屋によって違うので、自分に合う間取りと価格でお願いします
しかし、既に完売している間取りが続出でモデルルームに確認したほうがいいです