クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[227: 匿名さん]

それ言い出すと、クロスの元の土地自体がどこのデベも入札しなかった二束三文の価値しかないってことにもなるよ
資産価値は土地＋建物だけど、土地の価値が無いとなると１億であれだと割高ってことになる

[228: 匿名さん]

>224
セレブにアンケートしないと意味ないじゃん。
どっちもセレブ仕様なんだから、普通の人は良さが分からないよ。

[229: 匿名さん]

プリズムも見たくなるから不思議ですね。

[230: 匿名さん]

クロスもプリズムも高級仕様なんですか？

[231: 匿名さん]

>230
坪単価見れば高級仕様なのは素人でも分かるでしょ。

[233: 匿名さん]

クロスのプレミアムはセレブ向けかもしれませんが、その次のクラスは中の上ぐらいの仕様だと思います。
仕様より、生活利便性、日当りを考えて、坪３５０万は安いので買いましたけどね。

[235: 匿名さん]

株が上がってくればまた売れ始めるよ。
それまでの辛抱。

[236: 匿名さん]

坪単価が適正だったり、そんなにいい物件だったらもっと売れててもいいと思うけどな。
やっぱり色々と問題点があるから住む人を選ぶ物件だと思うよ。

[237: 匿名さん]

全ては227さんの御指摘に集約される。
購入した人は知っていて購入してるのだろうか。
地代を考えたらかなりの割高となるし
今の現状を大手は想定してたのだろう。
ライズといい東急のチャレンジ精神には感心するが、
是非とも渋谷の再開発は成功して欲しいところです。

[238: 匿名さん]

パート1にも書いてあるし、
日経一面にも出てたから入札額くらい知ってるよ。
パート9でもソース出てたじゃん。

[239: 匿名さん]

>>232
ジャンクションへも９階から直接歩いて行けますし、こんな素晴らしい物件は他にないですね。

[240: 匿名さん]

>>237 当然理解した上で購入してます。わざわざ心配してくれてありがとう。大きなお世話です。

[241: 匿名さん]

>237
富裕層がコスパ無視して買い続けると考えるのは超甘いよね。

[242: 匿名さん]

この価格は一般人でも買える。
富裕層って、、、

[244: 匿名さん]

富裕層ターゲット物件はモリモト駒場が出してくるのかな？

[246: 匿名さん]

東急コミュニティさんはしっかりやるから安心してください
私もマンション投資家なので、コミュニティ管理物件はいつも綺麗で大満足です

[247: 匿名さん]

タワーマンションが好きで
いろいろ探しましたが、やはりクロスは一番カッコイイと思います

[248: 匿名さん]

えっ、東急コミュニティってあまりいい評判ききませんけど
高いし

クロスは下以外は白っぽいので排ガスで汚れていきそうなのが心配です

[249: 匿名さん]

クロスはジャンクションとマッチしていてカッコイイと思います。
さすが東京都が絡んだ大規模再開発って感じがして良いです。

[250: 匿名さん]

249、マジか？ジャンクション好きなのか？

[251: 匿名さん]

249ではないが
ジャンクション周辺は意外に静かで車の音が全くしない
そして空気も悪くない、汚れてないし
いい環境とも言えるぐらい最高な場所だ

[253: 匿名さん]

みんなクリーンディーゼル車にすればいいのにね。

[254: 匿名さん]

とても人間が快適に生活できる空気ではないと
現地いくと感じますが池尻自体は悪くない。

[255: 匿名さん]

>>254
現地で感じるんですか？
スーパーマンですね、何か持っていますね
私は全然感じませんが、気のせいですかね

[256: 匿名さん]

感じない人が買う訳だから個人の自由。
永住、子供ありの人以外はそれ程気にしなくても。。

洗濯物干したりする時に実感するんだろうけど
タワマン幹線道路沿い住む人は最初から部屋
干しだから関係ないか。

[257: 匿名さん]

タワーマンションって窓はあまり開けないですよね。

[258: 匿名さん]

風が吹き込んでくるから窓は開けないし洗濯物は外に干しませんね。

[263: 匿名さん]

月末まで合計２５戸ぐらいの契約があります
モデルルームの忙しい日々がこれからです

[266: 匿名さん]

>263
１４戸と今までの先着住戸が契約決まるって事？

>265
この物件に追い風なのは何故かが分からないのですが？

[267: 匿名さん]

>266
★の人は前も３期２次の販売戸数が決まる前に要望書多数で３０戸近く出る様なことを言って煽っていたけど、実際はトータル14戸販売になった過去があるのであまり信憑性がない情報だと思います。

そして私もなぜこの物件に追い風なのか分かりません。

[268: 匿名さん]

表に出してる先着住戸は8戸だけだけど、売れ残りが膨大な数あってその中からの契約、それプラス、14戸のうちの数戸の契約があるのだろうと推測しますが。
そうでないと25戸の根拠がないですね。

[269: 匿名さん]

となると、もはや実際のところ300戸売れてるのかどうかも分からないし、物件概要の販売情報の意味が全くないね

[270: 匿名さん]

ビギナーでも未販売の物件が契約出来るとは思わない。
２５戸の契約は自慢してもいいんじゃない？

[272: 匿名さん]

>269
モデルルームに行って営業に確認したら、購入希望者には本当の事教えてくれるかな？

[273: 匿名さん]

>271
それこそ根拠がない
売れてない雰囲気を出したくない人がいい加減に投稿する可能性はある

あと、４月になっても分からないでしょ
公式HPに何戸売れましたって書いてある訳じゃないし
ここで、誰かが何戸売れた★って書いても、どう信じればいいのか分からない

[275: 匿名さん]

>273
要望書数の時も来週になれば分かるって書いてた人がいたけど、掲示板では契約があったのかどうかは分からなかったね。
モデルルームに行かない人は分からないだけって言いたいのかな？

[276: 匿名さん]

273さん
かなり売れ行きを心配しているようですね
東○○さんの情報は正しければ
４月になる時点で既に７５％分譲済みとの計算になります。

[277: 匿名さん]

分譲分491戸の75%は368戸だが１期から３期までの売出を合計してもこんな数字にはならない。
総戸数698戸の75%から地権者分198戸をひくと319戸。こちらは売出戸数に近いが先着順が完売していないと無理な数字。

どちらにしろ信憑性は薄い。

[278: 匿名さん]

分譲済み、は、契約済み、とは意味が違うって事かな？

[279: 匿名さん]

4月って来年の4月ってこと？

[280: 匿名さん]

来年の４月なら信憑性あるね。
最近の販売ペース5戸/月が持続すれば来年４月までなら60戸は売れる計算。
現在が300戸強とみれば360戸強で大体75%だね。

[281: 匿名さん]

正確は２０１２年４月になれば
総戸数６８９戸中約７５％契約済み（非分譲分含み）となる見通し

[283: 匿名さん]

地権者分も入れてか・・なぞなぞみたいで面白いオチだね。

[284: 匿名さん]

非分譲189戸を分譲済みに数えるのはちょっとおかしいね。
一般的にはこの中の１割程度は今後売りに出ると見るべきだし。

まあそれは置いとくとして３月中に売れ残り先着順の販売目処が立ったってことかな。良かったね。

で残り170戸＋αですか。

[285: 匿名さん]

竣工まで一年近くあれば
そんなもんだろ。

[286: 匿名さん]

入居まで約一年
残総戸数の２５％、順調ですね

[287: 匿名さん]

クロスエア目黒の売れ行きは特別に悪い事が一切ありません

[288: 匿名さん]

★の人が言っているのは営業の甘言を真に受ければ…　という前提でしょ。
実際に公式HPで先着順が減らない限り信じるに値しない。

あと売出数／販売戸数だと（先着順が完売していても）65%程度
竣工まであと10ヶ月

順調ですか

[289: 匿名さん]

営業が言うほど売れてないでしょ、ココは。

[290: マンション投資家さん]

この物件は都内で一番売れています。同じ区内で販売している同業者が下を巻いていました。田都は強いですねって！

[291: 匿名さん]

同感ですね
ここは確かにいい物件です
来年以降話題なるでしょう

[292: 匿名さん]

>290
「都内で一番売れている」という具体的なデータって出てきます？
何をどう比較して一番なんですかね？

[293: 匿名さん]

都内で２番目に売れている物件と３番目に売れている物件はどこですか？

[294: 匿名さん]

地権者非分譲戸数を売れたうちにいれちゃダメだよ

[295: 匿名さん]

周辺物件でクロス検討しているというと揃って
アソコですかって少し馬鹿にされた感じがします。

アソコは苦戦中だしとの意見が多いですが実は意識
される存在なのかも知れません。

[296: 匿名さん]

290ではないですが
逆に292さんへ
クロスより売れている他社物件の詳細データありますか？

[297: 匿名さん]

売れてるって定義次第だろ
単純に戸数比べなら総戸数が多くて販売期間が長けりゃどこも売れてることになる
売れた比率/販売期間が高ければ、人気があって売れてる指標になるんじゃない？

ここだと1年かけて65%でしょ
世の中にはクロスみたいに大々的に広告をうたなくても瞬間蒸発する物件があるから、クロスで売れてるというのは無理がある

[298: 匿名さん]

↑
販売スタートは２０１１年６月から、まだ９ケ月しか経っているけど

[299: 匿名さん]

本当は春先から売るつもりだったけど、要望が集まらなくて販売開始を延期して、3月、5月と予定価格を値下げした経緯がある
実際の集客開始から考えると1年はたってる

[300: 匿名さん]

今８チャンネルで中目黒美味しいお店を紹介しています
後ろにクロスエアタワーを正々堂々と綺麗に映っていますね　

[301: 匿名さん]

299
それは違うよ
3.11でここを限らず、どこも販売延期となっていた
いいかげんなネガ発言を辞めてもらえないか

[302: 匿名さん]

不動産株が軒並み高、世界的金融緩和期待で買い流入
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120327-00000044-scn-biz

[303: 匿名さん]

震災の影響が関係なしかはわかりませんが
人気がなく価格改定が何度か行われたのは
事実です。(記憶では二回は確かに)
販売延期が不人気か震災のせいかは不明です。
現状人気がないのは明白なので再度の価格改定
がを待っている人もいるのかも知れない。

[304: 匿名さん]

３期２次が最近の販売状況をよく現しています。
２ヵ月間要望書ためて14戸売出で完売せず。
このペースだと完売まで３年かかるね。

都内一番の売れ行きです（笑）

[305: 匿名さん]

クロス買いたくて買えない人って沢山いるはず
万が一残りの１割で値下げなら、一気に完売になる

[306: 匿名さん]

確かに地代がただ同然だった経緯、そしてこの環境だと
坪300万以下になると予想した人数はかなりいたはず。
低年収で目黒区新築だったらオープンレジテンスシリーズ
かここしかなかっただろうから。後1.5割引いたら私も完売
近くなると予想する。世の中医者などの高年収者は少数派です。

[307: 匿名さん]

ここの土地がリーマンショック前に
妥当な価格で落札されたら、
プリズム並みの価格で販売されてたはず。
東京都が赤字分を補填してくれているので、
坪300程度で買えるのはある意味ラッキーだと思うけど。
プリズムは数社が入札したことを考えれば
クロスの土地に入札したのが東急だけだったのは時期の問題と考えるのが普通では？

[308: 匿名さん]

>301
いい加減じゃないよ。事実に基づいている。

じゃあここのモデルルームはいつからできているか知ってる？震災よりかなり前だよ。そろそろ築１年半近いんじゃない？
普通はモデルルーム作ったら、そう間をおかずに売り出しに入るけど、ここはそれができなかったってこと
震災だけの影響じゃない

そして二度値下げして、待って待ってようやく始まった１期が３割しか売れなかったのも忘れがたい事実（通常６割くらいはどこの物件も売っている。震災後の他物件しかり）

そして、304さんの指摘する現在がある

>305
一割下げてようやく少し強気な値段設定ってくらい
一割程度でここが一気に完売はありえない
まぁそのうちプリズムみたいに新古品が大幅下げで出てくるよ

[309: 匿名さん]

>クロス買いたくて買えない人って沢山いるはず
思い込みじゃないですか。
あと１割下げれば他の物件と比較対象にする人は増えるでしょうが。
比較上ここのデメリット幹線道路交差点、騒音・排ガスといった点を許容できるかどうかだが、幼少の頃から幹線道路沿いで育った人でないときついんじゃないの？
そんな人検討者がどれくらいいるのか…

[310: 匿名さん]

↑
憶測に過ぎない、根拠がない
ここは目黒クロス、渋谷と中目黒を生活圏なので、簡単に値下げしないよ

[311: 匿名さん]

>310
需要を食いつぶした場合、
従来の価格帯を簡単には下げない
そうすると売れない、
売れないと困るので値下げする。
この繰り返しで、だましだまし適正価格まで下がります。
少なくとも10年は必要でしょうね。

[312: 匿名さん]

あと5年くらいじゃない？
ジャンクション兄弟のゴクレ浜松町は何年売ってるんでしたっけ？

[313: 匿名さん]

個別物件の話しじゃなくて、
エリア全体の下落トレンドの話だよ。

[314: 匿名さん]

購買意欲に関係無く興味持ってる人は多いよね。アクセス数も５位キープだし。

[315: 物件比較中さん]

ライズの様子とかみてるとそう簡単に値下げはないんじゃ？
とはいえ戸数多いから竣工後に人気のない向き、間取りならあり得るかな？？
ちなみに仕入れ値が安いから安くしろは商売知らなすぎ
企業にそんな義務も誘因もないよ

[316: 匿名さん]

>315
どこにでもいるよね。高い高いって連発する人。だったら買わなきゃいいだけって思うよ。

[324: 匿名さん]

クロスエアタワー関連ニュース
田園都市線は地下トンネル内に通信アンテナを設置する事を決めました
田園都市線を乗る人にとっては大変助かると思います

そして４月２６日オープン予定の渋谷ヒカリエは年間の来場者数は1400万人と予想し
これからの渋谷はますます賑やかになって行くと思われます

クロスエアタワーの住民にとっては来年以降
楽しい毎日が待っていますね

[326: 匿名さん]

>324
田都の車内で通信利用者が益々増えるってことね。
今でも優先席で使ってる若者、を見掛けることがあるけど。