クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
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Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2012-03-20 23:40:09
クロスエアタワーってどうですか？Part10
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527:
匿名さん
[2012-04-02 23:31:04]
525さん。現時点での資産価値より、将来的にどうかをみましょう。中古になってから価値が上がる物件はたくさんありますよ。ここもそうなるでしょう。もっと知識を蓄えてください。
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528:
匿名さん
[2012-04-02 23:37:03]
クロスは利便性はいいと思うが、タワーって価値が上がるイメージが全く無いんだよね。
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530:
匿名さん
[2012-04-02 23:39:18]
>527
ここの資産価値があがる理由が分からない 都心の物件ならまだしも、山手通りの外側で、幹線道路がクロスするという根本的な立地の悪さ そもそも完売しそうにない、希少性に乏しいなどいくらでも資産価値が下がる理由を見つけられます 逆にあがる要因は？と考えた時に渋谷の再開発くらいですが、その影響もたいして持続しないでしょう |
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531:
匿名さん
[2012-04-02 23:39:30]
タワマン云々より、
根本は発展軸から外れているからだよ。 |
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534:
匿名さん
[2012-04-03 00:01:34]
カッコイイタワマンッテドコノコトデスカ？
スミトモノタワマンデスカ？ |
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537:
匿名さん
[2012-04-03 08:41:24]
アクセスも４位に上がってきた
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538:
匿名さん
[2012-04-03 08:46:57]
>518
確かに気になります。詳細早く知りたいですね。 |
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539:
匿名さん
[2012-04-03 08:55:16]
ここの生活圏って池尻大橋でしょ
渋谷や中目黒に行けなくもないだけで 資産価値=土地+建物 土地はどのデベも入札しなかった二束三文の土地 建物は時間経過で価値は落ちます 渋谷が再開発されても、ここ固有の立地条件が個性強すぎて資産価値があがるなんて妄想しすぎ むしろ、土地の割に今の値段は高いので、引き渡し即含み損な物件なので、マイナスからのスタートと思った方がいいでしょう |
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540:
匿名さん
[2012-04-03 09:04:59]
↑まさしくその通り。こういう経緯を知らない人、
含み損を許容できるお金持が買う物件。 住宅はやはり立地ですから値も付かない土地には 住むのは抵抗あるな。 |
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541:
匿名さん
[2012-04-03 09:12:55]
売る方も売る方だけど
買う方も… 立地的にありえない！！ |
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542:
匿名さん
[2012-04-03 09:15:16]
万が一にもローンぎりぎりで買うと買い換えもできなくなりますね
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544:
匿名さん
[2012-04-03 10:22:59]
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545:
匿名さん
[2012-04-03 10:40:40]
539だけど、業者じゃないですよ
不動産投資している一個人の単なる考察ですよ まぁ色々な考え方の人がいますから、ここの価値が上がると思って買う人がいてもいっこうに構わないと思います あまりそういう人はいないと思ってますし、現状の売り上げにもそれが反映されていると思います >544 毎日ぽちぽちアクセスしてる人がいるだけじゃない？ |
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546:
匿名さん
[2012-04-03 10:52:56]
注目度が高い＝売れている、ということはないですから
注目度を気にしても仕方ないと思います。 |
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547:
匿名さん
[2012-04-03 11:39:56]
未来の渋谷は東京１の商業地区になる
その地区へ徒歩10分で着く物件は値段下がる？問題発言だね そして東京で住みたい町１位の中目黒地区へ 徒歩でたったの5分、こんな物件は即含み損？馬鹿げた話しだ 大橋の周辺も面白い店が多くて生活とてもしやすい、人気上昇中 庶民的な大橋町に住む、一歩踏み出したらセレブの街へ、なんといういい場所なんだ |
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548:
匿名さん
[2012-04-03 11:51:19]
地区、地区、って
ちょっと、都合良く考え過ぎ。 |
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549:
匿名さん
[2012-04-03 11:56:12]
↑
事実の事を言っているだけ 何か違うの？何処か間違ったのかな |
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550:
匿名さん
[2012-04-03 11:57:55]
徒歩時間のサバを読みすぎ
そんなにサバを読んでる時点で、自ら遠いと言ってるようなものじゃない そして、そんなにいい場所なのになんでどこのデベロッパーも入札しなかったの？元値200億近かったのに買い叩かれて19億落札しかできなかった場所だよ。 あと渋谷も中目黒もセレブじゃないよ |
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551:
匿名さん
[2012-04-03 12:03:18]
19億って(絶句)坪200万でもボロ儲けの計算。
買った人は気の毒だ。 ここの立地は抜きに三茶、中目黒には手が 届かないけどという方には池尻は良いとこだよ。 |
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552:
匿名さん
[2012-04-03 12:07:00]
クロスから徒歩10分で道玄坂上までしかいけません(800m)
クロスから徒歩5分でドンキホーテの手前150mまでしかいけません(400m) 共に分速80mという不動産表記のかなり早足の速度での計算です どちらも、渋谷地区、中目黒地区という都合のいい表記を用いるにしても端っこかその外側ですね |
