クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[430: 匿名さん]

たしかに246側の方が売れ行きが良い。
100万程度も変わらないのに。
モデルルームで見れる、各部屋の時間別日当たりシュミレーションは
参考になりますね。

[431: 匿名さん]

以前ここを検討していて契約直前までいきましたが、冷静になって考えたらイマイチに思えてきて、止めて別物件を買いました。
豪華な共用施設とか見て舞い上がってたんでしょうね、当時は。
でも、冷静に考えたらたいして使わないし、むしろお荷物だなと。渋谷にはまぁ近いけど、渋谷や中目黒じゃないし、環境悪いし。
で、営業担当に止めるって言ったらかなり嫌みを言われましたよ。
それで、完全に目が覚めました。

久しぶりにこの掲示板みたら、ネガを貧乏とか書き込んでる人を見て、滑稽に思えたので書き込みました。
質が値段に見合ってないと思ったら買える金があっても普通は買わない。ただ、それだけでしょう。
今の売れ行きを見ても納得です。

結局、最初の予算よりちょっと越えましたが別物件でいいものが買えました。どこと言うと、そこの営業とか言われちゃいそうなので、あえて言いません。
皆さんいい買い物してください。
では、ごきげんよう。

[432: 匿名さん]

残50なんて大嘘じゃん
まだ数えるのが面倒なほど残ってるぞ
ざっと200近くはありそうだぞ

[434: 匿名さん]

70か。。。プラウドはここより駅遠、高いけど残20。
常識的に値引きなかったら後五年、スミフなら当たり前
恥ずかしくもないが他デベでこれでは。いずれ値引きか
個人的にはもう始まってますかね。東急は相手みるからね。

[436: 匿名さん]

431.
別に営業とか言わないから、クロスエアタワーより良い物件名を教えてほしいですね。
あくまでも私の家族の基準ですが、少なくとも９０平米以上でここよりコスパが良いマンションは無かったので、今でもベストだと思っています。

[437: 匿名さん]

４３４さん。元々の販売戸数が違うのに、絶対残数比べてなんか意味があるのですか？

【投稿の一部を削除しました。2012.04.02 管理人】

[438: 匿名さん]

目黒区新築コスパだけ考慮ならここは悪くない、正解です。

現地言って見て下さい。少しでもお金に余裕があれば431さん正解。

やはりこの環境、しかも土地代金かからなかったんたがら高いわ。

[439: 匿名さん]

空気とか販売状況を予想して、何か役に立つことがあるのでしょうか？
①空気がどうこういうなら、検討しなくてよいので他へいっていただいて全くかまわないし、空気が悪いのかもしれないけど２４６側は既に完売しているので論じたところで全く意味がない。３０階以上なら東京はどこも同じです。
②自分で５年後１０年後の生活、クロスエアタワーの価値がどうなるかを研究し予想して買っているので、現在の売れ行き、竣工時の販売状況などどうでもよい。そもそも、販売状況をコントロールわけないのだから、考えても無意味です。
言えてることは、渋谷が東京の主な街である銀座、新宿、池袋以上に商業、文化などあらゆる面で発展する街であることは間違いないでしょう。そこから一駅で徒歩５分のタワマンの価値は控えめに言っても下がることはないでしょう。

[440: 匿名さん]

３０階以上なら空気は変わらないかもしれないけど、建物の中でだけで生活するわけではなく、地上に降り立つとあの空気ってのがね。駅まで２４６沿いを５分も歩くわけだし、やはり考えものの立地だな。
今日も首都高は大橋ジャンクションあたりで渋滞していたようだし。

あと、価値としては売れ残ってると場所に関係なく資産価値は下がるから、販売状況はコントロールなんてできないけど売れ残りそうな物件は危ないと思って避けるのが普通だけどね。

渋谷の再開発は駅周り〜桜ヶ丘あたりだけで、街としての広がりに欠けるからな。そこでおしまいだよ。
まぁ再開発されることはいいことだと思うよ。

[441: 匿名さん]

っていうより、再開発は山手線内側が中心でしょう。
西口は駅前辺りの人と車の流れを変えるのが主な再開発。

[442: 契約済みさん]

東京土地グランプリという本の「住みたいマンション１２選」にクロスエアタワーが出ていました。
http://www.mh3.co.jp/?p=2501

[443: 匿名さん]

気軽に毎日歩ける距離でもなく渋谷再開発どうこういう前に
人気がないのは大橋の再開発自体の失敗に起因してるのでは。
環境が劣悪なのは周知の事で東急も入札した訳だし。
東急には渋谷を魅力的な街にしてほしい。大橋、二子の二の舞は勘弁。

[445: 匿名さん]

なんでワテラスを除くの？
そういえば、浅草タワーも受け渡し直後ですがかろうじて完売ですね

完売いかなくてもちょい残り程度ですんでる物件は多い
ここは今のペースだと２割くらいは残ってそうですね

[446: 匿名さん]

ちなみに再開発は坂上まで
そこから大橋まで徒歩10分の距離で最高に良いです
そして、うちは毎日中目黒通勤なので
246側完売なので、南側を買おうと考えています

[449: 匿名さん]

>434
竣工が来年の１月。クロスと同時期のクラッシーも残２０戸。
プラウド同様規模が違うから比べるのは変だと思うが。

[450: 匿名さん]

ここに住むのが恥ずかしいか、人を呼べるか、それに尽きる。

全ては価値観ですよ。富裕層には無縁の話だけど。

[451: 匿名さん]

449
残戸数比率で言うとどうなの？
同じようなもんじゃないの？クラッシーって駅から遠いし、狭い部屋しかないから、元々選択肢に入らないんだよねー。プラウドは、事件に発展した自殺事故物件の跡地だから、なんとなく気味が悪いしね。

[452: 匿名さん]

>448
クロスに限らずに他のマンションも悪口だらけだね。
ヒマなのか何なのか？

>451
クロスに決めたんでしょ？
それでいいと思んだけどね。

[455: 匿名さん]

クラッシーもプラウドも残10%以下だね
クロスは35%で残念な感じだね

[456: 匿名さん]

>>455
だから値引きしろって？あなたはいったい何がしたいの？

クラッシィ、プラウドはうちの条件（あくまで「うちの」）に合わないので売行き全く関心ありません
そもそもコンセプトが違うと思うのですよね
ここ検討中の人が他どこみているかは気にならなくはない