クロスエアタワーってどうですか？Part10

[匿名]

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/
Part9：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218600/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[353: 購入検討中さん]

欲しいけど、ここの土地って再開発で安く仕入れたんですよね。

値引きしなくても、もう儲けてそう

[354: 匿名さん]

株の勢いが悪くなってきましたね
ここの売れ行きも悪くなりますか？＞株価不動産売れ行き論者の方？

[355: 匿名さん]

昨日ＳＵＵＭＯ最新住宅情報誌で首都圏の新築物件６４件紹介したが
なんと一番に紹介されたのはクロスエアタワーでしたよ
凄くないですか？

[356: 匿名さん]

商業誌だからお金払えば前に載るでしょ

[357: 匿名さん]

凄くないですよ（笑）広告料払えば載ります。

[358: 匿名さん]

逆にプラウト駒場は２２番目の紹介でしたよ

[359: 匿名さん]

プラウドはここと違ってもうほとんど売れちゃったから、前の方じゃなくてもいいって判断なんでしょうね。
で、それがどうしたの？

[360: 匿名さん]

クロス残２４．６％
後一年なんとかなる、完売見えてきそう

[361: 匿名さん]

えっ 、そんなに売れてるんだ？びっくりだなあ

[362: 匿名さん]

いままでネガ業者の叩くで多少影響されたかも

[363: 匿名さん]

クロス残は170/491=34.6%でしょ
売れた戸数に非分譲の198戸も入れたら、売れ行きの反映にならないじゃない

現状は２−３月の２ヶ月で14戸売り出しなので14/491=2.8%
つまり１ヶ月で1.4%ペース

通常ペースは段々落ちていくが、仮にペースを保てたとして、
34.6/1.4=24.7ヶ月
つまり、今の販売ペースがおちないとしても完売まであと２年はかかる。
実際はもっとかかることが予想される。

さらに売るスピードが落ちる要素として、一般的に１０％程度出てくる非分譲の地権者の売りが引き渡し後に始まるので、これと競合して販売ペースが遅くなる。また、竣工後時間が経てばたつ程売りにくくなっていくのと合わせて、今度は中古物件が出てくる。
早く売り切らないと、プリズムと同じでどんどんきつくなってくる。

これが、この物件に対する普通の見方でしょう。
まぁ根拠のない売れてる煽りしてる人もいるようですが。

[364: 匿名さん]

売れた戸数に非分譲を含める人はふつういないと思いますが。

[365: 匿名さん]

総戸数689に対し、現状残170　約24.6％
販売戸数491に対し、残34.6％
それぞれ見方が違うだけ　

[366: 匿名さん]

残というのは売るべき住戸の残り数を普通は意味する。
残と言うからには最初があった訳で、最初の売るべき戸数に非分譲は当然含まれないので最初は４９１戸。これが分母になる。

分母を６８９戸で残りの比率をカウントするのは見方としておかしい。

売り出す１期１次の前に残り491/689で残り７１％なんて普通は言わない。

[367: 匿名さん]

理屈な事を言っても意味がない
とにかく、クロスは総戸数689に対し、現時点まだ170戸だけが所有者いない状態
比率にしたら24.6％に占める

[368: 匿名さん]

売れているイメージを作りたいのだと思いますが逆効果ですよ。
非分譲も分母に入れて販売比率をださなければならないほどの
悲惨な販売状況だと思われるだけです。

また他の方も言っておられますが非分譲189戸は売りに出るものも
ありますので75.4%にはなりません。

[369: 匿名さん]

売れてる物件なら２５％も３５％も気にせず売り切るんだろうけど、その１０％の表現上の差ですら気にしなきゃならない程に売れ行きが苦しいんですね。

[370: 匿名さん]

368
憶測に過ぎない事を言われても、誰も信用しない
単なるネガスレが一方的に走っているとしか感じない

[371: 匿名さん]

総戸数689戸を分母に残部屋を25%として計算するなら

この2ヶ月で売り出した戸数の14戸は全体の2%
月に1%ペースってどんだけ売れ行きにブレーキがかかってるんだって話になるけどね

たしかに368さんの言うように悲惨な状況ですね

[372: 匿名さん]

売れてる物件なら14戸なんてチマチマ売り出したりしない。
ここは時間をかけて販売にこぎつけた14戸でさえ完売できない状態。