プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[921: 土地勘無しさん]

先週、先々週と土日に通って、昨日要望書出してきました。
営業さん曰く、2期69戸+ローン審査不合格1戸（見込）も昨日でほぼすべて要望書が出る見込みらしいっす。

それにしてもMRは、いつ行っても満員だったのはビックリ。
構造説明会で葉、液状化の話しもシッカリしてくれましたし、現地では南側にはセットバックで歩道も付くようで、道路の狭さは気にならなかったです。
反対派のノボリも大した事ないと思いました。
国際センター側にローソン建設中なのを発見。ちょっと得した気分です!

[922: 契約済みさん]

皆さんが抽選にならずに、希望の住戸に申し込みできることを願っています。

[923: 匿名さん]

ローソン出来るんですか？ファミマが欲しかったなぁ。残念。

[924: 匿名さん]

ローション！ (ハム)

[925: 匿名さん]

水曜、木曜はMRお休みなんですね。

[926: 匿名さん]

こことパークハウス元住吉、どっちが先に完売するかな。

[927: 匿名さん]

どっちも微妙。

[928: 匿名さん]

パークハウス元住吉は完成済みの物件。比較しても意味ないっしょ？

[929: 匿名さん]

かなり出遅れましたが…外向き南側低層階は販売済みでしょうか？

[930: 匿名さん]

929
外向き南側（S1＆S2タイプ）は、
公式ＨＰに掲載されていますので、2期でも販売あります。

検討するなら、すぐにでもマンションギャラリーへ行ったほうが良いですよ。
もう時間があまりありませんから。

[931: 匿名]

ここと武蔵小杉GWTとどちらがいいでしょう？
悩んでます。

[932: 匿名さん]

こことGWTは全然タイプが違うでしょう。
利便性を重視するか、低層の住環境を重視するか。
こればっかりは好き好きですよ。

ちなみに、平均坪単価は約45万違うので、
同予算なら元住のほうが部屋は広くはなるけどね。

[933: 検討中さん]

タワーマンション付近は強風がすごいとニュースでやってましたよ、やはり低層マンションがいいなぁ

[934: 匿名さん]

930さん、ありがとうございます。
急がねば！

[935: 匿名さん]

>933
今日横須賀線武蔵小杉駅近くのタワーマンション群付近を通ったところ、
高層マンションによる風害について、プラカードを持ってアンケートを採っている人たちがいました。
私はあまり詳しくわからなかったので、なんだろうと見てしまいましたが、
現実ある話なんですね。

[936: 匿名さん]

タワーマンション周りって強風すごいですね。
武蔵小杉ではまだ体験ないのですが、柏の葉キャンパス駅のタワーマンション横は強風の事が多いらしく、雨の日に通ったら雨が横から吹いてきて、傘さして歩くのも大変でびしょ濡れになりました。別に台風でもなかったので台風の日はどうなるのかと思ったほどです。

[937: 匿名さん]

ネガポジ問わず書き込みが無いですね。

完売確実の予兆なのか、それとも誰も見向きもしなくなったのか‥

後者かな…

[938: 匿名さん]

今更ですが週末にMR訪問を予定してます。残り約70戸のようですが、全ての部屋に要望書がでちゃってるんでしょうか？

[939: 匿名]

価格はいつも未定ですね…
未定の訳ないのに。意地が悪いなと思います。

[940: 匿名さん]

要望書は予約権じゃないから、気にせず行ってはいかが。

ここで聞ける情報はあくまで参考レベル。

[941: 匿名さん]

一期で購入した人って二期での販売価格は気にならないのかな？

[942: 匿名さん]

940さん
ありがとうございます。週末にMR行ってきます。

[943: 匿名さん]

to 942
二期全ての部屋に要望書がでてますよ。

[945: 匿名さん]

新聞折込チラシによると、第二期の販売開始が10月下旬に延びました。
要望書が全戸出ているというのはデマのようですね。

[946: 契約済みさん]

10月下旬ですか

二期での完売は難しそうですね

[947: 匿名さん]

デマでしたか。
もうこのサイトはみません。

[949: 匿名さん]

普通だと思いますけど。

[950: 匿名さん]

小杉にも今後もマンションができて、かならずしも差別化ができるとは思えないし、そんなに妥当な価格とは思えないです。
だからこそ、野村さんも一期販売価格に比べた割安感をつよく強調されてるのだと思います。そのぐらいしか、ないのでは。

[951: ﾏﾝｺ ﾐｭﾌｧﾝさん]

今日もMRに行って来ました。
今日もスゴイ混んでた！

営業さん曰く、
今後の予定は、10月の3連休に説明会で２０日に販売開始のスケジュールだが、販売開始は前倒しになりそうだってさ。

[952: 匿名さん]

ローソン　オープンしてるね

[953: 匿名さん]

昨日MRにいきました。とにかく混雑してた。ネガコメントも一部書き込みがありますが、70戸に対してのあの混雑は凄い！

[954: 匿名さん]

モデルルーム来場者数はそこそこ多いものの、決め手に欠ける内容であるためか、販売に時間がかかっている印象。ブレーメンの一角で年明けから事前説明会やってたからかれこれ9ヶ月もやってる。

[955: 匿名さん]

決め手に欠けるというのは、確かにそうかもしれませんね。

ただ、中心価格帯が五千万円以上であることと、全部で300戸近い数であることを考慮すれば、まずまずではないかなと思えなくもない。

まあ、年内には間違いなく完売すると推測してます。

[956: 匿名さん]

MR見てると、若いファミリーが多い気がする。
子育て環境は悪くないから、ネックは値段では。
販売開始が前倒しなら、意外と完売するかも？

[957: 匿名さん]

値段とうなぎの寝床みたいな細長い間取りに妥協出来ずあきらめましたが、商店街も近いし希望に合う方ならいい物件だと思いますよ。

[958: 匿名さん]

来年7月末から入居できるマンションですよね。現時点で70戸ってある意味売れてる方の物件なのでは。近くのパークハウスはまだ売れ残っているみたいですし(まー、立地が全然違いますが)。

[959: 匿名さん]

入居までの期間を基準とするのか、販売開始からの期間を基準とするのか、の見解の違いですね。
9ヶ月経っても全体の3分の2しか契約できていないのだから、良い売れ行きとはいえず、販売コストの点からも早めに売り切りたいはず。とはいえ、契約者側からすれば入居時点で売れ残っていなければよい話でもある。

[960: 匿名さん]

→956さん
私もMRを訪問して若いファミリーが多い気がしました。ファミリー層が多い=住み始めた後の生活が楽しそう、という印象を持ちました。単純ですが。

[961: 匿名さん]

小杉や日吉の価格には手が届かない層がターゲットなんだから、あと1割くらい安くしなきゃね。

[962: 匿名さん]

この立地であと１割？東横線をなめすぎです。

[963: 匿名さん]

「この立地」と言われますが、悪くは無いけど飛び抜けて良いわけでもないですよね。
東横線とはいえ、元住吉は川崎アドレスで各駅停車駅。しかもマンション立地は駅から徒歩ギリ１０分。商店街が近いといってもねぇ。

[964: 匿名さん]

いまだに川崎アドレス云々言う人がいるんですね。
人それぞれなのでいいんですけど。

ところで第二期はいつ決まるのですかね。

[965: 匿名さん]

横浜市民や都民にとって、川崎市民・川崎アドレスとなることには少なからず抵抗あるでしょ。

[966: 匿名さん]

川崎アドレスはちょっと嫌だ。

[968: 匿名さん]

子供の医療費控除って、助成のことですか？東京に比べれば悪いでしょうが、そこが決め手になります？

また元住吉は各駅しか止まらないけど、路線が複数だから気にならないと思いますよ。

それより、道路の狭さや宅地や歩道での緑の少なさに、なんか住宅地としてのゆとりのなさが気になります。

[969: 匿名さん]

評論家の皆さん、ご苦労さん。
ココは、2期で完売確実なので、立地がどうの、金額がどうのと評論はもういいですよ～

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえまへんで〜

[970: 匿名さん]

すみません。なぜ二期で完売確実と言えるのでしょうか？もちろん良いマンションだと思いますが。