プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[881: 匿名さん]

活動家ブログ更新してますね。

また議会で何か審査するらしい。
いまさら感ありありですが･･･。

[882: 購入検討中さん]

この時期には、一期一次のキャンセルは、そう出ないものなのでしょうか。出たとしても、抽選に漏れた方優先なのでしょうか？

[883: 近所の方]

近所に住んでるモノです。

窓のガラスが割れたままで、１回建築会社が観に来たけど

２ヶ月位経ってそのままです。

入居される住民の方も　売った後だからどっか壊れても知らない

と言う大手のやり方に注意して下さい。

[884: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。

“住宅取得等資金の贈与税の非課税”について、

本物件は『省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋』には

該当しない物件という認識で合っているでしょうか。

即ち、受贈者ごとの非課税限度額は700万円ということでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[885: 購入検討中さん]

ここにはもう検討者さん、契約者さんはいないのかな。

一期が始まる前まではそれなりに盛り上がっていただけに残念です。

[887: 匿名さん]

商店街しかアピールポイントのない各駅停車駅しかも徒歩10分(それほど駅近でもない)、の割には値段だけはしっかりしている。この値段なら小杉を選ぶ人が多いのでしょう。

[888: 匿名さん]

第一期で購入した人も実は割高物件を掴んじゃったってことなんですかね？

[889: 匿名さん]

たしかに元住吉で坪255～260を契約しちゃった人はやっちゃったかもね。
だったら280でもパークハウス日吉を選ぶべきだったね。

[890: 契約済みさん]

ご心配いただかなくても大丈夫ですよ～
インテリアをどうしようか悩んでま～す

[891: 匿名さん]

東横線の武蔵小杉駅までは1.6km = 約20分（北東側のサブエントランスから）
道もほぼフラットですし、一応徒歩圏かな。

元住吉と上手く使い分けたら便利そう。

ところで2期は苦戦中なのですか？

[892: 匿名さん]

ずっと夏休みでこの土曜からスタートしたとこじゃないかな。

1期の時から、高い高い、絶対売れ残ると言われ続けてたよね。
それもで200戸以上売り出して完売してるから、欲しいと思う人もそれなりにいるんでしょう。
2期はどうなることやら・・・

[893: 匿名]

災害マップの実体についてですが多摩川の流水制限で路肩から水が溢れるだけですよ。

[894: 購入検討中さん]

土曜日に行ってきましたが第一期二次30
戸だかも完売で残りがあと60ちょっとだそうです

[895: 匿名さん]

残り60戸であれば、野村さんも慌てて売る必要がないですね。

[896: 匿名さん]

それに備えてスイミング教室に通います。

[897: 匿名さん]

2期の販売開始時期が9月下旬に延びましたね。

[898: 購入検討中さん]

どなたか>>884について、ご存知の方いませんか。

[899: 匿名さん]

プラウドは要望書の集まりが良くないといつも簡単に販売時期を延ばしますね。購入意志を固めている人にとっては倍率が上がる可能性が高まるので迷惑な話。購入者の気持ちよりも自社都合（即日完売）を優先する営業姿勢にはうんざり。

[900: 匿名さん]

第一期はキャンセル出てたはず(2次は未登録もあったはず)ですがまだ公表されてませんね。

[901: 匿名さん]

公表もなにも、キャンセル住戸はかなり早い段階で売れてますよ。
1期2次は北東ブロックのみでしたが、これも完売みたいですね。

[902: 901]

>>884

営業さんからは口頭で「該当する」と言われたのですがパンフレットでは「該当する」とは読み取れないしどっちなんでしょーね。
該当してなかったら計画が崩れるので困る…

[903: 匿名]

反対運動おさまったんですか？

[904: 匿名さん]

>>902
回答ありがとうございます。
次回マンションギャラリーに行った際に営業担当に聞いてみます。
どちらにせよ、特例で贈与を受けられるのは年が明けてからですしね。

[905: 匿名さん]

今週末のMR見学の予約を取ろうとしたが、定員オーバーで予約取れず。残り60戸もすぐに完売？

[906: 匿名さん]

おす、おら悟空！

[907: 匿名さん]

プラウドシティ＝団地
ここも淵野辺も。

[908: 検討中さん]

液状化真っ赤エリアで価格も高いのに、よく売れますね。ブランド力でしょうか？

[909: 購入検討中さん]

かなり前に散々出てきたネガ書き込みが増えてきた

これは二期で終わる予感

[911: 匿名さん]

液状化真っ赤エリアで価格も高い=3週間毎に出てくるネガ書き込みですね。
私は少し濃いめの色を使っている所は評価してます。薄い色は汚れが目立ちやすい。

[912: 匿名さん]

>>897 >>899
2期延期なんですか？ 8月始めに営業の方からこの日程で聞いていましたよ？お盆休みが長めなんだなぁって思ったので覚えています。お盆があけて2期の営業して販売が9月下旬なら予定通りな感じなのではないですか？

[913: 匿名さん]

912さん、
私も8月上旬の時点で営業の方から同じように聞きました。二期は9月中下旬を予定してると。

[914: 匿名さん]

公式HPの物件概要に記載の販売時期が、3日ほど前に
「9月上旬（予定）」から「9月下旬（予定）」に変わったので。

実際はほぼ予定通りだったのですね。

[915: 匿名さん]

2期で何戸売り出すのかな。

[916: 匿名さん]

残り全部(60戸強？)出せばいいのに。
出さないなら、一気には完売する自信が無いということでしょ。

[917: 匿名さん]

残り全部出てますよ（笑）
なんかまとも情報収集してない人、というか買う気どころか検討すらしてない冷やかしばっかりですね。

[918: 匿名さん]

＞917
検討スレなんてそんなもんでしょ(笑)
でも野村のことだから要望書の集まり具合によっては分けて売る可能性はあるでしょう。

[919: 申込予定さん]

残りの部屋の価格すべて出てるから2期までかと思ったけど違うの？

[920: 社宅住まいさん]

話を聞いていると2期で終わりそうですね。
順調に進捗しているようで何より。

[921: 土地勘無しさん]

先週、先々週と土日に通って、昨日要望書出してきました。
営業さん曰く、2期69戸+ローン審査不合格1戸（見込）も昨日でほぼすべて要望書が出る見込みらしいっす。

それにしてもMRは、いつ行っても満員だったのはビックリ。
構造説明会で葉、液状化の話しもシッカリしてくれましたし、現地では南側にはセットバックで歩道も付くようで、道路の狭さは気にならなかったです。
反対派のノボリも大した事ないと思いました。
国際センター側にローソン建設中なのを発見。ちょっと得した気分です!

[922: 契約済みさん]

皆さんが抽選にならずに、希望の住戸に申し込みできることを願っています。

[923: 匿名さん]

ローソン出来るんですか？ファミマが欲しかったなぁ。残念。

[924: 匿名さん]

ローション！ (ハム)

[925: 匿名さん]

水曜、木曜はMRお休みなんですね。

[926: 匿名さん]

こことパークハウス元住吉、どっちが先に完売するかな。

[927: 匿名さん]

どっちも微妙。

[928: 匿名さん]

パークハウス元住吉は完成済みの物件。比較しても意味ないっしょ？

[929: 匿名さん]

かなり出遅れましたが…外向き南側低層階は販売済みでしょうか？

[930: 匿名さん]

929
外向き南側（S1＆S2タイプ）は、
公式ＨＰに掲載されていますので、2期でも販売あります。

検討するなら、すぐにでもマンションギャラリーへ行ったほうが良いですよ。
もう時間があまりありませんから。

[931: 匿名]

ここと武蔵小杉GWTとどちらがいいでしょう？
悩んでます。

[932: 匿名さん]

こことGWTは全然タイプが違うでしょう。
利便性を重視するか、低層の住環境を重視するか。
こればっかりは好き好きですよ。

ちなみに、平均坪単価は約45万違うので、
同予算なら元住のほうが部屋は広くはなるけどね。

[933: 検討中さん]

タワーマンション付近は強風がすごいとニュースでやってましたよ、やはり低層マンションがいいなぁ

[934: 匿名さん]

930さん、ありがとうございます。
急がねば！

[935: 匿名さん]

>933
今日横須賀線武蔵小杉駅近くのタワーマンション群付近を通ったところ、
高層マンションによる風害について、プラカードを持ってアンケートを採っている人たちがいました。
私はあまり詳しくわからなかったので、なんだろうと見てしまいましたが、
現実ある話なんですね。

[936: 匿名さん]

タワーマンション周りって強風すごいですね。
武蔵小杉ではまだ体験ないのですが、柏の葉キャンパス駅のタワーマンション横は強風の事が多いらしく、雨の日に通ったら雨が横から吹いてきて、傘さして歩くのも大変でびしょ濡れになりました。別に台風でもなかったので台風の日はどうなるのかと思ったほどです。

[937: 匿名さん]

ネガポジ問わず書き込みが無いですね。

完売確実の予兆なのか、それとも誰も見向きもしなくなったのか‥

後者かな…

[938: 匿名さん]

今更ですが週末にMR訪問を予定してます。残り約70戸のようですが、全ての部屋に要望書がでちゃってるんでしょうか？

[939: 匿名]

価格はいつも未定ですね…
未定の訳ないのに。意地が悪いなと思います。

[940: 匿名さん]

要望書は予約権じゃないから、気にせず行ってはいかが。

ここで聞ける情報はあくまで参考レベル。

[941: 匿名さん]

一期で購入した人って二期での販売価格は気にならないのかな？

[942: 匿名さん]

940さん
ありがとうございます。週末にMR行ってきます。

[943: 匿名さん]

to 942
二期全ての部屋に要望書がでてますよ。

[945: 匿名さん]

新聞折込チラシによると、第二期の販売開始が10月下旬に延びました。
要望書が全戸出ているというのはデマのようですね。

[946: 契約済みさん]

10月下旬ですか

二期での完売は難しそうですね

[947: 匿名さん]

デマでしたか。
もうこのサイトはみません。

[949: 匿名さん]

普通だと思いますけど。

[950: 匿名さん]

小杉にも今後もマンションができて、かならずしも差別化ができるとは思えないし、そんなに妥当な価格とは思えないです。
だからこそ、野村さんも一期販売価格に比べた割安感をつよく強調されてるのだと思います。そのぐらいしか、ないのでは。

[951: ﾏﾝｺ ﾐｭﾌｧﾝさん]

今日もMRに行って来ました。
今日もスゴイ混んでた！

営業さん曰く、
今後の予定は、10月の3連休に説明会で２０日に販売開始のスケジュールだが、販売開始は前倒しになりそうだってさ。

[952: 匿名さん]

ローソン　オープンしてるね

[953: 匿名さん]

昨日MRにいきました。とにかく混雑してた。ネガコメントも一部書き込みがありますが、70戸に対してのあの混雑は凄い！

[954: 匿名さん]

モデルルーム来場者数はそこそこ多いものの、決め手に欠ける内容であるためか、販売に時間がかかっている印象。ブレーメンの一角で年明けから事前説明会やってたからかれこれ9ヶ月もやってる。

[955: 匿名さん]

決め手に欠けるというのは、確かにそうかもしれませんね。

ただ、中心価格帯が五千万円以上であることと、全部で300戸近い数であることを考慮すれば、まずまずではないかなと思えなくもない。

まあ、年内には間違いなく完売すると推測してます。

[956: 匿名さん]

MR見てると、若いファミリーが多い気がする。
子育て環境は悪くないから、ネックは値段では。
販売開始が前倒しなら、意外と完売するかも？

[957: 匿名さん]

値段とうなぎの寝床みたいな細長い間取りに妥協出来ずあきらめましたが、商店街も近いし希望に合う方ならいい物件だと思いますよ。

[958: 匿名さん]

来年7月末から入居できるマンションですよね。現時点で70戸ってある意味売れてる方の物件なのでは。近くのパークハウスはまだ売れ残っているみたいですし(まー、立地が全然違いますが)。

[959: 匿名さん]

入居までの期間を基準とするのか、販売開始からの期間を基準とするのか、の見解の違いですね。
9ヶ月経っても全体の3分の2しか契約できていないのだから、良い売れ行きとはいえず、販売コストの点からも早めに売り切りたいはず。とはいえ、契約者側からすれば入居時点で売れ残っていなければよい話でもある。

[960: 匿名さん]

→956さん
私もMRを訪問して若いファミリーが多い気がしました。ファミリー層が多い=住み始めた後の生活が楽しそう、という印象を持ちました。単純ですが。

[961: 匿名さん]

小杉や日吉の価格には手が届かない層がターゲットなんだから、あと1割くらい安くしなきゃね。

[962: 匿名さん]

この立地であと１割？東横線をなめすぎです。

[963: 匿名さん]

「この立地」と言われますが、悪くは無いけど飛び抜けて良いわけでもないですよね。
東横線とはいえ、元住吉は川崎アドレスで各駅停車駅。しかもマンション立地は駅から徒歩ギリ１０分。商店街が近いといってもねぇ。

[964: 匿名さん]

いまだに川崎アドレス云々言う人がいるんですね。
人それぞれなのでいいんですけど。

ところで第二期はいつ決まるのですかね。

[965: 匿名さん]

横浜市民や都民にとって、川崎市民・川崎アドレスとなることには少なからず抵抗あるでしょ。

[966: 匿名さん]

川崎アドレスはちょっと嫌だ。

[968: 匿名さん]

子供の医療費控除って、助成のことですか？東京に比べれば悪いでしょうが、そこが決め手になります？

また元住吉は各駅しか止まらないけど、路線が複数だから気にならないと思いますよ。

それより、道路の狭さや宅地や歩道での緑の少なさに、なんか住宅地としてのゆとりのなさが気になります。

[969: 匿名さん]

評論家の皆さん、ご苦労さん。
ココは、2期で完売確実なので、立地がどうの、金額がどうのと評論はもういいですよ～

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえまへんで〜

[970: 匿名さん]

すみません。なぜ二期で完売確実と言えるのでしょうか？もちろん良いマンションだと思いますが。

[971: 匿名さん]

＞970さん
969はたぶん1期契約者。自分の選択は間違っていなかった！ここは人気マンション！だと思いたいんですよ。読み流してあげましょうよ。

要望書の集まりが悪いのか、2期登録スケジュールは9月上旬⇒下旬⇒10月下旬とズルズルと延びている現状をみれば、人気かどうか誰でも想像つくでしょ。

[972: 契約済みさん]

景気が低迷してる中で、どこも苦戦してるのは仕方ないですよね。
ただ在庫を持たない主義でとおすなら、もっと安くしないと厳しいですよね。

[974: 匿名さん]

立地が大したことないのに高い、ズルズル伸ばしてるのは要望書が集まらないからだ、
完売は難しい。こういうレスは一期でも大量にありましたね。

一期 ～売れないと言われつつ200戸即日完売。当初販売予定でなかった部屋も出した。
キャンセルもすぐに埋まる。

一期二次 ～今度こそ売れないはずが30戸あっさり完売。比較的人気の低い北東ブロック。
キャンセル1戸は二期で先着に。(まだあるかは不明)

[975: 匿名さん]

一期契約者さん、お疲れ様です。
二期は苦戦しますよ。いい間取りは残っていないし、ローン減税は待った方がメリットありそうだし。

[976: 匿名さん]

張り付きネガさんお疲れ様です。

不毛ですし、お互い結果を黙ってみることにしましょうか（笑）

[977: 匿名さん]

976さん
貴案に賛成です。ネガは見飽きた。

[978: 匿名]

武蔵小杉ブームに乗ってチェックされた方々には驚きでしょうが、ここ東横線沿線の定番商品ですよ。
価格、立地、周辺環境、間取り、どれを見ても鉄板です。東横線ファンはコンサバなのです。

もう少しランクを下げるとナイス得意の60平米台の3LDKが鉄板です。

ちなみに賃貸向けには2LDKの50平米台で月10〜15万の共働き新婚向けが鉄板です。

[979: 契約済みさん]

資産購入にあたって、ネガティブチェックはかかせないでしょ。

[980: 匿名さん]

ここのネガティブ
＝普通(悪くはないけどそれほど良くもない)の割には値段だけはしっかりしているところ

値ごろ感が出てくれば売り切れると思いますが、これまでのような割高価格では二期は苦戦すると予想。