プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[852: 匿名さん]

大きな買い物なので、非常に迷いましたが、最後は契約しました。
一緒に住まわれる方、これからよろしくお願いします

[853: 匿名さん]

以前建設地に住んでましたが、買い物や子育てにはいい環境だと思います。
ただ住んでいた期間に敷地内が陥没しました！
近くをやたら下水工事しているのも気になります…
建物が古かったせいもあると思いますが地震の時震度以上に揺れるきがしました。

[854: 匿名]

通学校の下小田中小学校・井田中学校の現在の様子を
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

学力だけではなく荒れている、いじめ問題等も気になります。
（他の川崎の小学校で緊急保護者会があった等きいたことがあります）

お子様が通われている方いらっしゃれば教えてください。

[855: 匿名さん]

いたって普通の学校です。2次の30戸は完売かな？

[856: ＯＬさん]

昨日の締め切りの時点でいくつか残ってましたよ

[857: 匿名さん]

MRを訪問した友人から30戸は全て申込み登録がはいったと聞きました。自分の目で確かめていないので、若干信憑性に欠けますが。30戸すべてに申込み登録が入ったなら直ぐにHPにアップされるでしょう。

[858: 匿名さん]

HPは別の業者さんが書いているだろうから、どうしてもレスポンス遅いよね。前回の1期完売のアップも時間かかっていたし

[859: 匿名さん]

やはり2次は売れ残ったようですね。

[860: 匿名さん]

2次で30戸（1次で抽選漏れした人対象？）しか売り出さないって、野村さんはどんな戦略を描いて物件を売り切る予定としてるんでしょうね。完成がまだ一年先なので、のんびりでも大丈夫と考えてるのかな？キャッシュフローを考えると早く売りたいはずなのにね。
営業マンを他物件のMRに振り分ける為？

[861: 匿名さん]

2次行ってきましたけど、1次のキャンセル住戸は対象に入ってないようですね。
東向きで北の方のブロック30個のみでした。

1次で出たところは赤いバラ、2次のとこはピンクのバラが張られてました。

[862: 匿名さん]

＞861さん
2次で30戸しか出さないのは、たくさん出しても売れ残ってしまい物件の評価が落ちてしまうからだと思いますよ。
中庭向き等の人気の間取りは1期1次で全部出しているため、残りの間取りの要望書が中々集まらないのでしょう。
1次のキャンセルと2次の売れ残り、それに要望書の入った多少の新しい住戸、を合わせて3次をやるんでしょうかね？完売までには数か月はかかりそうですね。

[863: 匿名さん]

思ったよりは売れ行き渋いですね。

[865: 匿名]

中庭向きの部屋とたいして値段もかわらないですし、ちょっとどうなのかな？と思いますよね。

[866: 不動産購入勉強中さん]

今日は都内の某マンションに見学に行ったのですが、その際に偶然にもこちらのマンションの話題が出たのでお伝えします。
私が質問をしたのは「耐震性」と「液状化ＭＡＰ」についてそのマンションはどうなんですか、ということだったのですが、神奈川でもいくつかＭＲを見ていてプラウドも見た、と話したら、某マンションの担当営業さんが「あそこは大規模で地下もかなり掘っているので周囲の道路とかにかなりヒビとか入っているみたいですね。場所柄液状化ＭＡＰの赤だから、ちょっと心配ですね」
！！
業界内でも、色んな意味で話題になっているんだなぁと思いました。いやーびっくりしました、実話です。

[869: 匿名さん]

確かに北側の細い道も工事が始まってからプラウド側にいびつに沈下する形で
ひび割れが激しくなっていってましたね。
あまりに影響が顕著でその変化を驚いて見ていましたが、
途中で舗装し直して今はきれいになってます。

[870: ご近所さん]

いやいや、舗装してキレイになった、とか見かけの問題じゃなくて、
その「そのキレイになった下（地下）で何が起こっているか」でしょう？
アリ地獄のように、周辺の住宅や土地を引きずりこんでいるのでは、と
想像してしまいます。
本当に怖いと思います。

[871: 申込予定さん]

http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_na...
川崎市が公開している液状化のハザードマップ（中原区）です。

ざっくりしすぎてるので他の自治体にくらべこれの信憑性もどうかと思います。

[872: 匿名さん]

以前に物件近くで販売になってた別のプラウドの購入を考えた際、ハザードマップについて川崎市に直接問い合わせをしました。川崎市曰く、ハザードマップはざっくり作っている事を認めた上で、参考迄としてみて欲しいとの回答でした。

[873: 匿名さん]

こういう情報はありがたいです。
かなりきちんと地盤対策されたってことが分かるので。

[874: ＯＬさん]

他社営業だとしたら不正競争防止法第2条14項の条文くらい読んどこうね。

[875: 匿名さん]

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[876: 匿名さん]

ここのスレは書き込みをしづらい雰囲気が出てますね。物件購入者のコメントが極めて少ないのが物語ってる。笑

[877: 匿名さん]

第ニ期の販売はいつからでしょうか？

[878: 匿名さん]

8月25、26からモデルルーム開催ということですので、9月8日頃でしょうか。推測ですが。

モデルルーム問い合わせるのが確実です。

[879: 匿名さん]

最近は例の方は静かになったんですかね？

[880: 匿名さん]

例の方って？

[881: 匿名さん]

活動家ブログ更新してますね。

また議会で何か審査するらしい。
いまさら感ありありですが･･･。

[882: 購入検討中さん]

この時期には、一期一次のキャンセルは、そう出ないものなのでしょうか。出たとしても、抽選に漏れた方優先なのでしょうか？

[883: 近所の方]

近所に住んでるモノです。

窓のガラスが割れたままで、１回建築会社が観に来たけど

２ヶ月位経ってそのままです。

入居される住民の方も　売った後だからどっか壊れても知らない

と言う大手のやり方に注意して下さい。

[884: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。

“住宅取得等資金の贈与税の非課税”について、

本物件は『省エネルギー性・耐震性を備えた良質な住宅用家屋』には

該当しない物件という認識で合っているでしょうか。

即ち、受贈者ごとの非課税限度額は700万円ということでしょうか。

よろしくお願いいたします。

[885: 購入検討中さん]

ここにはもう検討者さん、契約者さんはいないのかな。

一期が始まる前まではそれなりに盛り上がっていただけに残念です。

[887: 匿名さん]

商店街しかアピールポイントのない各駅停車駅しかも徒歩10分(それほど駅近でもない)、の割には値段だけはしっかりしている。この値段なら小杉を選ぶ人が多いのでしょう。

[888: 匿名さん]

第一期で購入した人も実は割高物件を掴んじゃったってことなんですかね？

[889: 匿名さん]

たしかに元住吉で坪255～260を契約しちゃった人はやっちゃったかもね。
だったら280でもパークハウス日吉を選ぶべきだったね。

[890: 契約済みさん]

ご心配いただかなくても大丈夫ですよ～
インテリアをどうしようか悩んでま～す

[891: 匿名さん]

東横線の武蔵小杉駅までは1.6km = 約20分（北東側のサブエントランスから）
道もほぼフラットですし、一応徒歩圏かな。

元住吉と上手く使い分けたら便利そう。

ところで2期は苦戦中なのですか？

[892: 匿名さん]

ずっと夏休みでこの土曜からスタートしたとこじゃないかな。

1期の時から、高い高い、絶対売れ残ると言われ続けてたよね。
それもで200戸以上売り出して完売してるから、欲しいと思う人もそれなりにいるんでしょう。
2期はどうなることやら・・・

[893: 匿名]

災害マップの実体についてですが多摩川の流水制限で路肩から水が溢れるだけですよ。

[894: 購入検討中さん]

土曜日に行ってきましたが第一期二次30
戸だかも完売で残りがあと60ちょっとだそうです

[895: 匿名さん]

残り60戸であれば、野村さんも慌てて売る必要がないですね。

[896: 匿名さん]

それに備えてスイミング教室に通います。

[897: 匿名さん]

2期の販売開始時期が9月下旬に延びましたね。

[898: 購入検討中さん]

どなたか>>884について、ご存知の方いませんか。

[899: 匿名さん]

プラウドは要望書の集まりが良くないといつも簡単に販売時期を延ばしますね。購入意志を固めている人にとっては倍率が上がる可能性が高まるので迷惑な話。購入者の気持ちよりも自社都合（即日完売）を優先する営業姿勢にはうんざり。

[900: 匿名さん]

第一期はキャンセル出てたはず(2次は未登録もあったはず)ですがまだ公表されてませんね。

[901: 匿名さん]

公表もなにも、キャンセル住戸はかなり早い段階で売れてますよ。
1期2次は北東ブロックのみでしたが、これも完売みたいですね。

[902: 901]

>>884

営業さんからは口頭で「該当する」と言われたのですがパンフレットでは「該当する」とは読み取れないしどっちなんでしょーね。
該当してなかったら計画が崩れるので困る…

[903: 匿名]

反対運動おさまったんですか？

[904: 匿名さん]

>>902
回答ありがとうございます。
次回マンションギャラリーに行った際に営業担当に聞いてみます。
どちらにせよ、特例で贈与を受けられるのは年が明けてからですしね。

[905: 匿名さん]

今週末のMR見学の予約を取ろうとしたが、定員オーバーで予約取れず。残り60戸もすぐに完売？

[906: 匿名さん]

おす、おら悟空！

[907: 匿名さん]

プラウドシティ＝団地
ここも淵野辺も。

[908: 検討中さん]

液状化真っ赤エリアで価格も高いのに、よく売れますね。ブランド力でしょうか？

[909: 購入検討中さん]

かなり前に散々出てきたネガ書き込みが増えてきた

これは二期で終わる予感

[911: 匿名さん]

液状化真っ赤エリアで価格も高い=3週間毎に出てくるネガ書き込みですね。
私は少し濃いめの色を使っている所は評価してます。薄い色は汚れが目立ちやすい。

[912: 匿名さん]

>>897 >>899
2期延期なんですか？ 8月始めに営業の方からこの日程で聞いていましたよ？お盆休みが長めなんだなぁって思ったので覚えています。お盆があけて2期の営業して販売が9月下旬なら予定通りな感じなのではないですか？

[913: 匿名さん]

912さん、
私も8月上旬の時点で営業の方から同じように聞きました。二期は9月中下旬を予定してると。

[914: 匿名さん]

公式HPの物件概要に記載の販売時期が、3日ほど前に
「9月上旬（予定）」から「9月下旬（予定）」に変わったので。

実際はほぼ予定通りだったのですね。

[915: 匿名さん]

2期で何戸売り出すのかな。

[916: 匿名さん]

残り全部(60戸強？)出せばいいのに。
出さないなら、一気には完売する自信が無いということでしょ。

[917: 匿名さん]

残り全部出てますよ（笑）
なんかまとも情報収集してない人、というか買う気どころか検討すらしてない冷やかしばっかりですね。

[918: 匿名さん]

＞917
検討スレなんてそんなもんでしょ(笑)
でも野村のことだから要望書の集まり具合によっては分けて売る可能性はあるでしょう。

[919: 申込予定さん]

残りの部屋の価格すべて出てるから2期までかと思ったけど違うの？

[920: 社宅住まいさん]

話を聞いていると2期で終わりそうですね。
順調に進捗しているようで何より。

[921: 土地勘無しさん]

先週、先々週と土日に通って、昨日要望書出してきました。
営業さん曰く、2期69戸+ローン審査不合格1戸（見込）も昨日でほぼすべて要望書が出る見込みらしいっす。

それにしてもMRは、いつ行っても満員だったのはビックリ。
構造説明会で葉、液状化の話しもシッカリしてくれましたし、現地では南側にはセットバックで歩道も付くようで、道路の狭さは気にならなかったです。
反対派のノボリも大した事ないと思いました。
国際センター側にローソン建設中なのを発見。ちょっと得した気分です!

[922: 契約済みさん]

皆さんが抽選にならずに、希望の住戸に申し込みできることを願っています。

[923: 匿名さん]

ローソン出来るんですか？ファミマが欲しかったなぁ。残念。

[924: 匿名さん]

ローション！ (ハム)

[925: 匿名さん]

水曜、木曜はMRお休みなんですね。

[926: 匿名さん]

こことパークハウス元住吉、どっちが先に完売するかな。

[927: 匿名さん]

どっちも微妙。

[928: 匿名さん]

パークハウス元住吉は完成済みの物件。比較しても意味ないっしょ？

[929: 匿名さん]

かなり出遅れましたが…外向き南側低層階は販売済みでしょうか？

[930: 匿名さん]

929
外向き南側（S1＆S2タイプ）は、
公式ＨＰに掲載されていますので、2期でも販売あります。

検討するなら、すぐにでもマンションギャラリーへ行ったほうが良いですよ。
もう時間があまりありませんから。

[931: 匿名]

ここと武蔵小杉GWTとどちらがいいでしょう？
悩んでます。

[932: 匿名さん]

こことGWTは全然タイプが違うでしょう。
利便性を重視するか、低層の住環境を重視するか。
こればっかりは好き好きですよ。

ちなみに、平均坪単価は約45万違うので、
同予算なら元住のほうが部屋は広くはなるけどね。

[933: 検討中さん]

タワーマンション付近は強風がすごいとニュースでやってましたよ、やはり低層マンションがいいなぁ

[934: 匿名さん]

930さん、ありがとうございます。
急がねば！

[935: 匿名さん]

>933
今日横須賀線武蔵小杉駅近くのタワーマンション群付近を通ったところ、
高層マンションによる風害について、プラカードを持ってアンケートを採っている人たちがいました。
私はあまり詳しくわからなかったので、なんだろうと見てしまいましたが、
現実ある話なんですね。

[936: 匿名さん]

タワーマンション周りって強風すごいですね。
武蔵小杉ではまだ体験ないのですが、柏の葉キャンパス駅のタワーマンション横は強風の事が多いらしく、雨の日に通ったら雨が横から吹いてきて、傘さして歩くのも大変でびしょ濡れになりました。別に台風でもなかったので台風の日はどうなるのかと思ったほどです。

[937: 匿名さん]

ネガポジ問わず書き込みが無いですね。

完売確実の予兆なのか、それとも誰も見向きもしなくなったのか‥

後者かな…

[938: 匿名さん]

今更ですが週末にMR訪問を予定してます。残り約70戸のようですが、全ての部屋に要望書がでちゃってるんでしょうか？

[939: 匿名]

価格はいつも未定ですね…
未定の訳ないのに。意地が悪いなと思います。

[940: 匿名さん]

要望書は予約権じゃないから、気にせず行ってはいかが。

ここで聞ける情報はあくまで参考レベル。

[941: 匿名さん]

一期で購入した人って二期での販売価格は気にならないのかな？

[942: 匿名さん]

940さん
ありがとうございます。週末にMR行ってきます。

[943: 匿名さん]

to 942
二期全ての部屋に要望書がでてますよ。

[945: 匿名さん]

新聞折込チラシによると、第二期の販売開始が10月下旬に延びました。
要望書が全戸出ているというのはデマのようですね。

[946: 契約済みさん]

10月下旬ですか

二期での完売は難しそうですね

[947: 匿名さん]

デマでしたか。
もうこのサイトはみません。

[949: 匿名さん]

普通だと思いますけど。

[950: 匿名さん]

小杉にも今後もマンションができて、かならずしも差別化ができるとは思えないし、そんなに妥当な価格とは思えないです。
だからこそ、野村さんも一期販売価格に比べた割安感をつよく強調されてるのだと思います。そのぐらいしか、ないのでは。

[951: ﾏﾝｺ ﾐｭﾌｧﾝさん]

今日もMRに行って来ました。
今日もスゴイ混んでた！

営業さん曰く、
今後の予定は、10月の3連休に説明会で２０日に販売開始のスケジュールだが、販売開始は前倒しになりそうだってさ。