プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[82: 匿名]

成約価格の平均は不動産会社に見せてもらうか、不動産流通情報のサイトやペリエジャパンなどから調べられますよ。

[83: 匿名さん]

リエトは平均すると

坪単価255でここと
同じですね

[84: 匿名]

そうなんですか？半年前にリエト見に行ったときは南向きの中層で250万円と言われたので平均すると坪240くらいかと思ってました。
成約価格の平均は不動産会社に見せてもらいました。

[85: 匿名さん]

じゃあ81さんのコメントは
デマってことで

[86: 物件比較中さん]

先週 、ちょうどスミフの中古再販モデルルームを見学会しました。
８８平米で5，９８０万円は販売予定なく、８０平米台の角部屋で７，０００万円でした。
そもそもタワーには興味なく、もし安かったらという思いだけでしたので、元住吉に注力します。

[87: 匿名]

モデルルーム見学いってきました。大盛況でしたね。抽選の倍率が気になります…

[88: 匿名さん]

もう事前案内会は始まっているのですか？

[89: 購入検討中さん]

内装仕様はごくごく普通って感じでしたね。
食洗機とディスポーザは標準装備だけど、食器棚とかなんだかんだでオプションにお金使いそうな予感。

MRが変に奇抜な部屋ではなく、意中の部屋をイメージし易かったのが良かったです。

ちなみにすぐ近くにもう１軒プラウドがた建つそうな。
地元ではもう噂になってるみたいですね。

[90: 購入検討中さん]

私も見てきました～
89さんおっしゃっているように普通って感じですね。
ホントに可もなく不可もなくと言う。

食器棚は一体いくらするんでしょうかね？

[91: 匿名さん]

>>89
すぐ近くって、どのあたりですか？

[92: 匿名]

食洗機別に標準装備じゃなくてもなぁと思いました。それなら食器棚ついてる方がありがたい。突出してここ！というところはないですが、別に特段豪華でなくても問題ないのでよいかな、と思います。ただもう少し広ければなぁ。

[93: 匿名]

隣の小杉にもプラウドタワーを建設中ですね。

[94: 匿名さん]

その話はブレーメン抜けたところの駐車場のことかな。
シティから徒歩1分、駅からは直線だからシティより微妙に近いかも？

[95: 匿名さん]

中庭に面した住戸は、北側、西側、東側の
３棟のバルコニーとお見合いしますが、
どんなものでしょう。
各棟との間に中庭の緑があるとは言え、
距離感がいまひとつつかめず、
バルコニーやリビングが丸見えに
なるのかな。
かといって、道路に面した棟には
あまり魅力がないような。

[96: 匿名]

とても気になっていますが、個人的にはカフェやコンシェルジュはいらないなあ。

[97: 匿名さん]

価格は妥当な気がしますが、皆さんはどうでしょうか？
共用施設が多いので管理費が気になります。

[98: 住まいに詳しい人]

どう見ても高いでしょう。。。。

[99: 匿名]

>95
中庭の距離はどれくらい？
30メートルくらいだと目線が気になると思います。
同じような建物配置のザ・ハウス港北綱島の現地MRで距離感を確認できるので安心。

[100: 購入検討中さん]

横浜白楽レジデンスと比べてどうでしょうか。
あちらはやたらと分厚い戸境壁、床スラブが売りのようです。
音には強そうな感じ。
そのかわり設備仕様はほどほど。
それと強烈な坂が不便。

こちらは平坦でブレーメン通りの近くというのがいいですね。
仕様は郊外プラウドの平均的なレベルのようですが、最近の安売りプラウドよりは全然良さそうです。
あとは密集感がどれくらいあるかが不安。
外観は今井南よりも好みです。

[101: 匿名さん]

> 価格は妥当な気がしますが、皆さんはどうでしょうか？
価格は、あんなもんだと思います。
高い、という意見もあるでしょうが、近所の物件と同様に、
高い高いと言われながらも、あっさり完売するでしょう。

[102: 匿名さん]

そうですね、直ぐに完売すると思います。
ただ東、西向きに関しては価格が高いような気がします。我が家は南向きは手が出ませんので。

[103: 匿名さん]

南向きはつまらない田の字の間取り、他は吹き抜けを入れた間取りとか工夫されてました。
結果同じような価格に揃えてありますね～

価格がは手が届きやすいが、広さや間取りや方角を妥協しなければならない…駐車場も微妙。
外向きは外側とお見合い、庭向きは他の棟とお見合い。
外観は良さげですね～
でも冷静に考えて、残念ながら検討からは外そうかと思います。

[104: 匿名]

担当営業さんとの相性の問題かもしれませんが
「元住吉のシンボル的存在にしたい」や「高級感ある外観は住んでる人のプライドをくすぐる」
的な内容の言葉の連呼に若干ひいてきました。
プライド云々はほどほどでいいので食器棚くらい標準でつけてほしかったなあ。生活の場なので。
なんだか売り手の力の入り方と個人的なニーズが噛みあってない感じもして悩みます。

共用施設もスケールメリットはわかりますが
この規模だから当然このくらいは入れておこう、という自動的な感じも否めませんね。
元住吉なのにわざわざカフェ要るかな…。
建物のぎゅうぎゅう詰め感もあいまって、悩ましいところです。
場所は本当にいいと思うんですよね。

[105: 購入検討中さん]

場所、そんなにいいかなぁ？

[106: 匿名さん]

元住吉の中では場所はいいけど、
全体で見た時はそうでもない。

[107: 匿名]

最近、ホントに低層で立地がいい物件が出ないよね。ここも日吉もまだましな方かな。
どこか他に建ちそうな場所はありますか？

[108: 匿名]

場所は大倉山の方が格段にいいですよ。所詮は川崎。住んでる人の品が違います。

[109: 匿名さん]

日吉の三菱物件は東横線神奈川エリアでは近年で一番といってもよい秀逸な立地だと思いますよ。半地下住戸もあるので賛否両論ありますが。上層階は価格が高くてちょっと手が出しにくいけど買えるなら最高でしょう。

[110: 匿名さん]

パーク日吉の場合、地下住戸があるのとアパートなどに囲まれた周辺環境がイマイチでは？

[111: 匿名さん]

日吉本町一丁目は県内住宅地エリアで一・二位を争う地価の高級住宅地。隣接地には確かにアパートもありますが景観を損ねるものでもなく周囲には邸宅ばかり。元住吉より確実にランクが上です。

[112: 物件比較中さん]

106の意見が的確だと思う。

予算があれば、都内かパーク日吉（半地下除く）の方が断然いい。

[113: 購入検討中さん]

日吉よりこっちの方が住み易そうでいいかなぁ。

[114: 物件比較中さん]

>113さん
人それぞれですね。庶民的な雰囲気が好きならこっちかもね。敷地北側には畑なんかもあるしのどかな感じも悪くないですよね。

[115: 匿名さん]

元住吉は決して高級な感じではないけど、商店街が充実していて庶民的な雰囲気が良いですね。
武蔵小杉のタワーは好きではないし、日吉のハイソな感じはちょっと肌に合わないし。

[116: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが液状化が心配でなかなか決断できません。
震災で実家が液状化の被害を受けたため親からはやめた方がいいと言われています。
購入を検討されている皆さんは液状化についてはどのように考えられているのでしょうか？

[117: 匿名さん]

液状化を気にされるのなら元住吉・武蔵小杉・綱島は止めておかれた方が無難ですよ。戸建と違い建物が崩壊することはないでしょうが。このエリアで地盤が安心なのは日吉だけ。

[118: 購入検討中さん]

日吉の三菱と白楽の大成を見てきました。

日吉は穴熊、白楽は山城ですね。

どちらも周囲に豪邸が散見されます。
住民層はこちらよりずっといいのでしょう。

生活をするには平坦なこちらがいいと思いました。

値段はどっこいどっこい。
悩みます。

[119: 購入検討中さん]

>117
やっぱりそうですか。。。
こちらを購入予定の方は液状化はしょうがないという感覚なんでしょうか？
直下型地震がこれだけ報道されている中で決断できる方の決断力がうらやましいです。
優柔不断な性格が情けない。。。

[120: 匿名さん]

立地や建物が白楽みたいな物件がこのあたりにあれば検討するんだけどな。

[121: 匿名さん]

>>117

日吉も地割れはあるかもしれないから、どこも盤石ではないよね。

[122: 匿名さん]

>121
元住吉の液状化は液状化ＭＡＰを見れば明らかなことだけど、日吉の地割れは何が根拠？

[123: 物件比較中さん]

元住吉の町の庶民的な雰囲気は好きなのですが、
武蔵新城でも地盤沈下があったし、液状化なども含めて元住吉は地盤が心配ですね。

[124: 買い換え検討中]

＞116
自分自身で液状化を経験してない人にとっては大変さがわかってないだけだと思います。

液状化を気にしない、気にしても大きな問題として考えて無い人は
まさか自分自身にはおこる訳が無いと思っているのでしょう。

阪神大震災で液状化が問題になっていたにも関わらず結局液状化しやすい土地に住み続けていた自分自身もそうでした。
やっぱり自分自身で経験しないと本当の大変さはわからないものです。

ですので液状化を経験されたご両親の反対される気持ちはよくわかります。

ここが直下型地震で液状化するかどうかはわかりませんが経験した人間からすると
可能性がある物件は他がどれだけ魅力的でも検討からはずします。

[125: 匿名さん]

>121
日吉に負けてるのは明らかなんだから、根拠の無い発言は良くないですよ。

[126: 匿名さん]

124さん

検討外すならこのスレ見なければ良いだけだと思います

何でみてるの

ネガりたい？

[127: 購入検討中さん]

ネガに過剰反応する人って何でこのスレ見てるんですか？

営業さんですか？

私は本気でここを検討しているのでネガでもポジでも
私が見えていないいろいろな意見を聞きたいです。

その上で決断したいです。

[128: 匿名さん]

液状化すると資産価値は下がるよ

[129: 周辺住民さん]

武蔵小杉や元住吉は古多摩川の川底だったことや、縄文海退による海底だったことで、液状化のリスクが高いのは確か。

小杉スレではコスギンヌが必死にマンションは大丈夫と叫ぶが、インフラがダメージを受けるのを無視している。

同様に、日吉や白楽も物件とその近隣は平気だが、ちょっと歩けば液状化リスクの高い場所に囲まれている。

物件の建っている場所だけ見てはだめだよ。

神奈川で安全なのは田園都市線沿線。

[130: 匿名さん]

じゃ、東横線沿線には家買えないね。
売る側はどのように考えているんだろうね。

[131: 周辺住民さん]

売る側はどんな物件でも高く買ってもらえれば文句無し。

夢を与えるのが仕事。