プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[770: 匿名さん]

ここ数年、元住吉のブレーメン側に出てくる中古価格を見ていますが、1年前位から価格が下がり始め且つ中々売れなくなっていると思います。武蔵小杉開発前後、リーマン前の05〜07年に売り出された物件の値下り率が大きいですね。オズ側はもっとひどいです。

[771: 匿名さん]

6000万円が4000万円になったら嫌ですよね。
資産価値気にしないほうがいいといわれても

[772: 匿名さん]

>769
SUUMOを見ると、6タイプの間取りが出ているので、
2戸以上のキャンセルが出た間取りがある可能性を加味すると、
6～8戸程度と推測します。

[773: 匿名さん]

このへんの相場で考えると4,000万円台くらいなら買ってもいいけど
高くても5,000万円半ばまでにおさめないと確実に値下がりするね。

[774: 匿名さん]

残念ながら4000万円台の住戸は296戸で一つもありません

[776: 検討中]

一期二次は、200戸終了して、次と聞きました。
主に抽選漏れの方対象なんじゃないでしょうか。
大分いたみたいですが、間取りが納得いけば、悪くないかもしれませんね。

[777: 匿名さん]

>776
1期の200戸が終了したら次は「2期」になるはずですよ。「1期2次」となるということは200戸が全て契約には至らなかったということ。キャンセル住戸発生ということなのか全戸登録の中にダミーが含まれていたのかは野村さんしか知りえません。

[778: 匿名さん]

抽選漏れではありませんが、こちらの物件購入を考えてます。第一期二次の登録は今月21日頃からと聞きましたが、何戸売りにでるんでしょうか？気に入った間取りがあれば、抽選漏れの方に混じって二次での申込み登録をしたいと思います。

[779: 匿名さん]

777さん
野村不動産は東証に上場してる大企業ですよ。社内コンプライアンス上、さすがにズルはしないのでは？

[780: 匿名さん]

野村じゃないけどキャンセルが出なくても２次販売のマンションあったよ。

[781: 匿名さん]

上場してるような企業だからこそ、色々あるんじゃねーのw

[782: 匿名さん]

上場企業 www
1946年4月に樫尾製作所として創業し、1957年6月にカシオ計算機株式会社を設立。1970年9月に東京証券取引所第2部に上場、1972年8月に東京証券取引所第1部に指定替。

上場してたってやるところはなんでもやる。
しっかりしろっ！CASIO！
恥ずかしくないのか！

[783: 匿名さん]

1期二次としてスーモに出てる住戸のうち、少なくとも二つはキャンセル住戸ではなく1期一次で販売されていない間取りですよ。
他については不明ですが・・・

[784: 匿名さん]

カシオ関係ないでしょう
あ ほ ？

[785: 物件比較中さん]

配棟を知りたいです。風通しを気にしています。

ざっくり、
敷地の北端に、南向き棟が１つ。
敷地の西端、東端、南端、それぞれに
外向き棟と、内向き棟を並べて建設。

で正しいでしょうか。
もしかしたら、西端は、内向き棟だけかもしれないですが。

折込チラシや公式ＨＰの絵を見て上のように理解しました。
南端の棟が、更に分裂しているとか細かな話はあるとしても。。。

もしも、内向き棟と外向き棟が隣接しているとすると
棟と棟の間は何メートルくらいですか。
あるいは内向きと外向きで棟の分離は無くて、中廊下タイプでしょうか。

公式ＨＰには全体配棟の明確な図がなく、不親切だなと思いました。

[786: 匿名さん]

公式HP⇒DESIGN⇒敷地配置図から簡易図が見られます。

大きくは、以下のように7棟構成ですが、
内向き棟と外向き棟間は、ご指摘のとおり中廊下です。


外周：東側（東向き）：イーストアベニュー
　　　南側（南向き）：サウスアベニュー＆サウスゲート
　　　西側（西向き）：ウエストアベニュー

内周：東側（西向き）：イーストガーデン
　　　北側（南向き）：ノースガーデン
　　　西側（東向き）：ウエストガーデン


ちなみに、内周は1期で全て完売です。

[787: 検討中]

一期二次は、これまで出てなかった住戸も対象ですね。抽選漏れた方が、他で希望さえあうようならば出してもらえるようですね。それはそれで、悪くないのかも知れませんね。キャンセル住戸だけが対象というのは、事実と違うみたいです。二期が始まる前に、どれだけでるのでしょうか。楽しみです。

[788: 物件比較中さん]

>786

有難うございます。
配棟図はＨＰに確かにありました。失礼しました。

中廊下だと風通し確保が難しい、というか不可能と思いますが、
実は設計上のうまい仕掛けがあるでしょうか。野村さんはこの点何か言ってます？

[789: 匿名さん]

イーストとウェストは外周棟と内周棟の距離が狭すぎて、風通しは厳しそうですね。どうなんでしょう？

[790: 匿名さん]

>788

786です。

外向きと内向きが重なっている部分については、吹き抜けが設けられています。
イーストに2箇所、ウエストに3箇所あります。
（プラウドシティ元住吉のFacebookから模型写真が見られますので、そちらでご確認を。）


これがどのぐらい効果かはわかりませんので、詳細は営業にお聞きください。

[791: 物件比較中さん]

>790

吹き抜けの様子は模型写真で理解出来ました↓
http://www.facebook.com/pc.motosumi#!/photo.php?fbid=427578300593639&set=a.377183068966496.96544.376597609025042&type=1&theater
実際は吹き抜け上部にも小屋根があるのでしょう。
ＨＰの絵でチラリと見えます。風通しが大丈夫か、ますます気になりだしました。

それにしても・・・模型写真を見ると凝縮度が凄いですね。
巨大な質量が小容積に集中している・・・
元住吉のブラックホールと言えます。

[792: 住まいに詳しい人]

この物件、駐輪場が少ないのがちょっと。１戸あたり１．５台もない。
ポーチも無いので駐輪不可。あっても目的外で駐輪禁止だろうけど。

ところで近隣住民は何を反対しているの？ 素でわかりません。
今までも集合住宅があったわけで、それの建替と考えてスルー
では駄目なのですか。
ヒントでもよいので教えていただけるとありがたいです。

それと、提供公園はどこに作られますか。
川崎市に１０％を上納（返還？）するというやつです。

[793: 匿名さん]

提供公園の話は営業の方から聞いた事がないですね。たぶん気になる人が少ないのでは？

[794: 住まいに詳しい人]

>792です。この物件はお金を払う事で公園は作らないようにしたと、
検索して分かりました。残念です。


反対運動している人は、何が気に入らないのか、よくわからないのですが
もう少し調べてみようかな。
提供公園の事は決定済なので今更反対もないですよね？他にどんなこと？

[795: 匿名さん]

確かに物件の周りにたつノボリをみても、何に反対してるのかわからないですね。私は物件から歩いて5分の所に住んでますが、近隣住民の殆どが金銭目的と思ってます。反対するなら近隣住民の共感を得られるようなやり方をしないと。

[796: 匿名さん]

数日前に登録を済ませた者です。渋谷区からの住み替えです。私が参加した登録会には約40組の方が来られてました。見た感じ小学校低学年以下のお子さんを持つ家族が多く、落ち着いてて優しそうな方が多いような印象を持ちました。今からこの物件に住むのが楽しみです。皆さんよろしくお願いします。
あと野村さん、安藤さん、素晴らしい出来栄えのマンションを建てて下さい。

[797: 匿名さん]

私もハンコを押しました。小杉のタワーからの住み替えです。仰られる通り、契約会（ですよね？）では幸せそうな家族が多い印象を持ちました。私も引越しが今から待ち遠しいです。こちらこそ宜しくお願いします。
現場で一生懸命汗を流して働いている方、暑い日が続きますが、出来の良いマンションを建ててください。

[798: 住まいに詳しい人]

>795
結局、プロ運動家ということになりますか。

[799: マンション投資家さん]

>>797　タワーから住み替えとは！ここそんなに魅力的なのですか！？

[800: 匿名さん]

小杉のタワーには本当にいろいろあるからね…。
わかる気がする。

[801: 匿名さん]

>796と、>797は、同一人物ですね。文面もそっくり。ついでにいうと＞713も、あなたの文章ですね。書いていることがほとんど一緒。渋谷区民や小杉タワー住民や千代田区民にまでなりすまして大変ですね。
小杉はともかく、出身地や何かのよっぽどの縁が無ければ渋谷区や千代田区からわざわざ無名の元住吉にマンションを買おうとは普通は思いませんよ。一般的に良いと思われているところからの住み替えということでこのマンションの価値を上げたいんでしょうね。

[802: 匿名さん]

書いてることが一緒って、同じ契約会行ってるんだからあたりまえでしょ（笑）
文体は普通の丁寧語だしなぁ・・・

ここは肯定的なレスには何故かインネン付ける人がいるんですよね。
完売でぐうの音も出ず、しばらくは少し大人しかったけど（＾＾；

ちなみに私は目黒区から引っ越します（現住所は古めのマンション）。

[803: 匿名さん]

うーん、たしかに文章は似てますな。営業さんか契約された方なんでしょうが、読み流してますので正直どうでもいいです。
営業の方から聞いた話では、検討者の7～8割は川崎市民とのことでしたけどね。まぁ中には都内から越して来られる方もいるんでしょうけど。

[804: 購入検討中さん]

うちは逆にこの近くの戸建てですが、武蔵小杉に決めました。
こちらも気になりましたが、利便性をとりました。人それぞれですね。

[805: 匿名さん]

>795 さんはご近所でいらっしゃるようなので、このマンションが建ち始める前の、地元住民向けの説明会には参加されましたか?
参加されていたら情報をお願いします。

[806: マンション投資家さん]

>>805さんへ

> このマンションが建ち始める前の、地元住民向けの説明会には参加されましたか?
> 参加されていたら情報をお願いします。

？？　漠然とし過ぎている。
どのような情報が欲しいのか具体的に書いた方が良いと思いますよ。
反対活動の人たちが説明会で何を発言したかを知りたいのですか。

[807: マンション投資家さん]

>>804さんは井田の戸建に親と同居していたが、結婚を機にエクラスへ引っ越すと？
「利便性」の文字が光って見えた。。。。

[808: 匿名さん]

プラウドのマンション名は

◯◯シティ とか ディアージュ とか、 他の地区でも聞いた気がします。ネーミングの基準みたいのがあるんですかね？？

プラウド元住吉Ⅲ、 という仮名でスタートしような気がします、今度できるのはでⅣ、工事予定の看板見たような気がします。

[809: 匿名さん]

795です。住民説明会にはいってないです。ノボリをみた感想を述べただけ。法令を遵守してる建物であれば何が建っても気にしません。

[810: 匿名さん]

港区に200平米の戸建を持っていますが、
この度売却してこのマンションを契約しました。

[811: 匿名さん]

うーん、営業か悪ふざけの書き込みが多いですね。都内からの引越し系。

[812: 匿名さん]

>>810
ほ～う。売却代金－本物件購入代金＝老後資金　で温存と。
しかし、何もこんな川向う・最果ての地まで下って来なくても良さそうなものを。。。

・・・・・と誰しもが疑問とするところ、補足説明願えますかな？

[813: 匿名さん]

797です。サイトを開いたら私のコメントに因縁がつけられてました 苦。タワーで震災にあった事がある方なら、一度は低層階のマンションに引っ越す事を考えたと思います。私は田園都市線のマンションと比較して、元住吉に住む事を選びました。今より通勤に少し時間がかかる事になりますが、家族がプラウドシティー元住吉を気に入っているので、これで良しと思ってます。ちなみに小杉のマンションは購入時とほぼ同額で売れそうです。

[814: 匿名さん]

802さん
肯定的なコメントはネガられ、否定的なコメントは活動家と言われてるね。(^-^)/血の気の多い人が集るレスになってきてるから、まともな人が同スレへのコメントを避けてるように思う。

[815: 匿名さん]

小杉のタワーから元住吉に引っ越す人なんか、居ないだろうな
そして供給過剰の小杉のタワーが買値で売れるわけもないだろうな

[816: 不動産購入勉強中さん]

>>792
活動家の主張を知りたいなら、「プラウドシティ元住吉　地域住民の会」で検索すればみれますよ。私はあまりにも残念な感じがして、こんな人がお隣さんになるところには住みたくないと思って、購入を見送りました。

[817: 匿名さん]

活動家さんはきっとまじめな方なんだなと思いました。私は受け流してしまう方なので、この人は一生懸命ですごいと思いました。こういう方はきっと嫌がらせなどのような低レベルのような事はしないと思いますし、逆に行政などへの働きかけをしていて、危ない道の整備などを訴え、良い方向へと動かそうとしているように感じます。
なので、ご近所さんになったとしても別に問題はないと思うのですが。。。

[818: 契約済みさん]

>792
私も駐輪場の少なさが気になっていました。でも今時のマンションだと出し入れも大変だろうし、シェアサイクル(電動、多分平置き)があるからそれを利用すればいいかと思い直すようにしました。

[819: 匿名さん]

提供公園も造らない、歩道も整備しない。合法とはいえデベの都合最優先で、残念ながら周辺住民の皆さまとの共存という視点に欠けているような気もしますね。