プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[761: 匿名]

>752

第２期じゃなく、第1期2次でしょ？

[762: 匿名さん]

>755
中古はチラシ撒く範囲が狭いから近隣住民需要しかないからね。
もともとがお金持ちの街以外で高い部屋買うと近隣住民相場に戻るからすごく下がる。
目黒とか恵比寿だと逆に高い部屋のほうが値上がりしたりするんだけどね。

[763: 匿名さん]

>762
ということは、庶民的な雰囲気が売りの元住吉で割高なマンションを買うと、値下がりリスクが高いってことですね。このマンションは危険では？

[764: 匿名さん]

その通り危険とおもいますよ
ここに限らず資産として不動産みる人は割高な新築はあまり興味ないんじゃないでしょうか

[765: 匿名さん]

1期2次があるんですか。ということは1期200戸は捌けなかった(キャンセルを含む)ってことですね。

[766: 匿名さん]

資産価値が高い場所は基本的に庶民が住みにくいとこが多いから
6,000万円以下の物件なら資産価値なんて気にしないほうがいいよ。

お金がある人は家や立地へのこだわりが強いから
買ってもらえるような場所での供給がそうそうないし、
富裕層は今ある家を売らなくてもまた買えばいいから手放す人が少なくて
中古も出てきにくいから高値維持されやすいけど
庶民向けはここじゃなくても絶えず供給されるので基本的に資産価値を維持しにくい。

庶民向けで資産価値維持狙うなら
最初は庶民向けでも後から富裕層好みの街になっていく街に天井つける前に買うか
分譲マンションが滅多に出ないされないようなとこで近隣住民の年収水準で買いやすい値段で買う

このどっちかにあてはまってれば維持されるけどそれ以外は下がるから。
でも価格下がっても家賃払うのと大差はないコストで
気に入った暮らしができるあまり気にしないほうがいい。

[767: 匿名さん]

キャンセル住戸を対象とするのが1期2次ですよ。
主に1期1次の落選者が対象。

従って、キャンセル分が捌けるか、捌けないかが判明するのは月末です。

[768: 匿名さん]

2001-2003年ぐらいが中原区のマンション買い時でしたね
小杉の再開発本格化前です
その頃の物件は買ったのと同じかちょい下がったぐらいでうれるはず。うちもその頃買っとけばよかった。。。

[769: 匿名さん]

2次＝キャンセル住戸は何戸あるんですかね？
1割(20戸)近くあったら、かなりのキャンセル率ですね。

[770: 匿名さん]

ここ数年、元住吉のブレーメン側に出てくる中古価格を見ていますが、1年前位から価格が下がり始め且つ中々売れなくなっていると思います。武蔵小杉開発前後、リーマン前の05〜07年に売り出された物件の値下り率が大きいですね。オズ側はもっとひどいです。

[771: 匿名さん]

6000万円が4000万円になったら嫌ですよね。
資産価値気にしないほうがいいといわれても

[772: 匿名さん]

>769
SUUMOを見ると、6タイプの間取りが出ているので、
2戸以上のキャンセルが出た間取りがある可能性を加味すると、
6～8戸程度と推測します。

[773: 匿名さん]

このへんの相場で考えると4,000万円台くらいなら買ってもいいけど
高くても5,000万円半ばまでにおさめないと確実に値下がりするね。

[774: 匿名さん]

残念ながら4000万円台の住戸は296戸で一つもありません

[776: 検討中]

一期二次は、200戸終了して、次と聞きました。
主に抽選漏れの方対象なんじゃないでしょうか。
大分いたみたいですが、間取りが納得いけば、悪くないかもしれませんね。

[777: 匿名さん]

>776
1期の200戸が終了したら次は「2期」になるはずですよ。「1期2次」となるということは200戸が全て契約には至らなかったということ。キャンセル住戸発生ということなのか全戸登録の中にダミーが含まれていたのかは野村さんしか知りえません。

[778: 匿名さん]

抽選漏れではありませんが、こちらの物件購入を考えてます。第一期二次の登録は今月21日頃からと聞きましたが、何戸売りにでるんでしょうか？気に入った間取りがあれば、抽選漏れの方に混じって二次での申込み登録をしたいと思います。

[779: 匿名さん]

777さん
野村不動産は東証に上場してる大企業ですよ。社内コンプライアンス上、さすがにズルはしないのでは？

[780: 匿名さん]

野村じゃないけどキャンセルが出なくても２次販売のマンションあったよ。