プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[721: 匿名]

元は新丸子は色街、綱島は温泉街。

武蔵小杉は「小杉御殿町」「小杉陣屋町」という地名も残っているところ。

東横線、と一口に言っても街の成り立ちは色々。

賃貸料は(渋谷から来れば)多摩川をこえたら安くなる。
分譲マンションも同じ値段なら部屋が広くなる。

日吉は昔からの高級住宅街。
武蔵小杉は新駅や駅前の大規模再開発で、これからまた変わる街(商業施設がアリオなのはビミョーですが…)。

プラウドシティ元住吉(井田三舞町)が液状化危険区域なのも元々の地盤の問題だから仕方がないかと。

様々な情報は参考にしつつも、少なくとも実際に歩いてみれば街の様子はわかると思います。

契約済の方の意見も今後参考になりそうです。

[722: 匿名さん]

ここのスレはもうコメントの出尽くした感がありますね。皆さん第二期も完売するって分かってるし。新丸子と元住吉のどちらが住みやすいかって？自分で行って見てきたらいいのでは？笑

[723: 匿名さん]

第二期での購入を考えてます。第二期での販売戸数と価格はいつ分かるんでしょうか？

[724: 匿名さん]

723さんと同じく二期での購入を考えてます。販売戸数とその価格が気になります。情報をお持ちの方いますか？

[725: 匿名]

販売予定戸数なら686に向きも含めて書いてありますよ

[726: 匿名さん]

第２期の前にキャンセル住戸の販売があるでしょう。抽選落選者に先に声がかかるから一般公開は2週間後くらい？

[727: 匿名さん]

色街？？ 中原区に？？

[728: 匿名さん]

一般的には1期が終われば基本的には無抽選の先着販売状態になりますよ。
普通に2期やるとこは最近少なくて欲しいと言えば売る感じ。
人気のない部屋（グロスが高いとことか）価格交渉も多少ならできることも。
どこのマンションもそうなのでここもそうじゃないかな？

[729: 匿名さん]

2期やるとこのほうが多いのでは？

[730: 匿名さん]

小杉や日吉と比べられると『優劣付けるなんておかしい』というのに、新丸子は見下すの？元住吉のレベルがしれるね。

[731: 匿名]

2期はやるけど一部は1期2次とかいう名目でほぼ先着で買える。
2期までに売れなかったとこや人気が集まったところは2期。
前のプラウドがそうだった。

[732: 匿名さん]

730さん
xxとxxを比べるコメント、もう飽きました。この手のやり取りはもうやめませんか?

[733: 匿名さん]

第二期で東向き物件を検討しています。4Fの物件を検討していますが、坪単価245万位はいくのでしょうか(75㎡で約5600万)?第二期での価格情報をお持ちの方、ぜひ教えてください。

[734: 匿名さん]

元住吉。商店街と平坦なところ以外でお薦めポイントがあったら教えて下さい。土地勘がなく何度かモデルルーム行ったくらいなので、まだ決めきれません。
ご親切な方がいらっしゃればお願いします。

[735: 契約済みさん]

東横線と目黒線の並走区間なので、各駅停車駅としては抜群に便利と感じましたよ。

とにかく電車の待ち時間が短いです。

[736: 匿名さん]

同じ棟でも間取りや場所によって価格がかなり違うから何ともいえませんが、
一期で出たものだと、東向き4Fは77㎡で5800、73㎡で5700程度（？）だったと記憶しています。
西向きならそれより300万くらいは安かったような。

一期は南側に近い部屋だったので、二期はもう少し安くなるような気もしますが・・・

[737: 匿名さん]

勢いで契約してしまいましたが、これでよかったんだろうか。。。

[738: 購入検討中さん]

そんな人もいるんですね。すごく大きな買い物なのに。

[739: 匿名さん]

このマンションだったら勢いで買っても間違えないです！

[740: 匿名さん]

本日は契約会ですね。どんな方が多かったですか？二期での申込みを考えてますので教えてください。

[741: 匿名さん]

武蔵小杉の隣の各駅停車駅。元住吉は何も無い。

[742: 匿名]

何もなく不便な各駅停車駅は大倉山だ

[743: 匿名さん]

大倉山に住んでますが、新横浜にも近く、出張の時など意外と便利ですよ。
菊名や自由が丘の急行乗換えも、待ち時間もないですし、いい所ですよ。
もちろん元住吉の方が便利だとは思います。

[744: 匿名さん]

毎度のように皆さんは元住吉とその近隣の駅を同スレ内で比べてますね。この手のコメントはもう飽きました。

[745: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉も候補にはしとるけど、元住吉に限定して探しているわけではない人にとっては、その街の環境や利便性・将来性などを他と比べるのは普通のこと。特に元住吉にはこれといったアピールポイントに乏しいので迷っている人が多いのだと思う。

[746: 購入検討中さん]

第２期購入を検討しているものです　この物件を購入
されている方の年収は大体どのくらいの方が多いのでしょうか？
参考までに。

[747: 匿名さん]

自分で近隣の駅をまわって比較。その上でどこが自分のライフスタイルに適してるか自分なりの結論をだせばいいだけ。
この物件は第一期で抽選漏れした人が40ー50組位いるそうですね。残り100戸は直ぐに売れるでしょう。

[748: 匿名さん]

東横線の出来るだけ渋谷寄り、駅徒歩１０分圏、大手デべの分譲、そこそこ共用施設のある大規模物件、高層タワーは嫌い、５０００万円台でも買える等を条件にしている人であれば、気になる点があったり、積極的な理由が少なくても、他の選択肢の少なさから、迷いながらもここを購入する人は多いのではないでしょうか。

[749: 匿名さん]

本日の契約会に行ってきました。見た感じ35〜40歳くらいの購入者が多いように感じました。収入はよく分かりませんが、皆さん800万以上じゃないかな？

[750: 匿名さん]

年収なんて年齢によって全然違うんだから、そんなの気にしても意味ないでしょ。年収よりも頭金がいくらあるかの方が重要。老後のことも考えれば50代半ばくらいまでにローン完済できるように収支が組めると安心ですね。

[751: 匿名さん]

＞747
抽選漏れは30後半では？微妙に盛ってるね。
それに、残りは要望書の入らなかった人気の低い間取りばかりなので、言うほど簡単ではないかと。

[752: 匿名さん]

第１期で抽選外れた人が、希望と違う人気の低い部屋ばかりの第２期に申し込むとは限らない。特に資金的に余裕のある人は条件の劣る部屋をわざわざ選ばない。

[753: 匿名さん]

野村不動産の営業曰く、この物件の購入者の多くが渋谷から離れても日吉までと思って物件探しをしていたようです。要は購入者は日吉から西の物件は比較対象としてみていないとの事。

[754: 匿名さん]

東横線にゆかりの無い人にとっては、元住吉の駅名さえ知らない人が多いんですね。先日も会社の同僚にこのマンションを検討してることを話したら、「元住吉ってどこ？」と言われてしまいました。

[755: 近所に住んでる人]

近所のマンション　７０００万位したのがここ１０年で５０００万に下がってたけど、２０００万も下がるのがびっくり。　マンションの値段の高い部屋って下がるんですね。

　　　

[756: ご近所さん]

売るときにどうしても買う人は、戸建と検討するだろうからね。

そう言えば、現場の近所に住んでるけど、工事の揺れで窓にヒビが入って建設会社の方がチェックしに来てそれっきりだなあ。

まあ大手の不動産やゼネコンってこんなモンだよね

[757: 匿名さん]

どこのマンションですか？

[758: 匿名]

各停しか止まらないし、とくに何があるってわけでもないから知らなくて普通じゃないでしょうか。知名度なくてもいい街と思います。

[759: 匿名さん]

千葉とか多摩とかの物件は10年で50%下がるよ。4000が2000に。

[760: 匿名さん]

今日の新聞折込に当マンションのチラシが入っていましたが、「7月下旬、第1期2次」と記載されていました。
1期キャンセル住戸に追加で要望書の入った数個を加えた小規模で2次をやるようです。これは長期戦になるのかな？

[761: 匿名]

>752

第２期じゃなく、第1期2次でしょ？

[762: 匿名さん]

>755
中古はチラシ撒く範囲が狭いから近隣住民需要しかないからね。
もともとがお金持ちの街以外で高い部屋買うと近隣住民相場に戻るからすごく下がる。
目黒とか恵比寿だと逆に高い部屋のほうが値上がりしたりするんだけどね。

[763: 匿名さん]

>762
ということは、庶民的な雰囲気が売りの元住吉で割高なマンションを買うと、値下がりリスクが高いってことですね。このマンションは危険では？

[764: 匿名さん]

その通り危険とおもいますよ
ここに限らず資産として不動産みる人は割高な新築はあまり興味ないんじゃないでしょうか

[765: 匿名さん]

1期2次があるんですか。ということは1期200戸は捌けなかった(キャンセルを含む)ってことですね。

[766: 匿名さん]

資産価値が高い場所は基本的に庶民が住みにくいとこが多いから
6,000万円以下の物件なら資産価値なんて気にしないほうがいいよ。

お金がある人は家や立地へのこだわりが強いから
買ってもらえるような場所での供給がそうそうないし、
富裕層は今ある家を売らなくてもまた買えばいいから手放す人が少なくて
中古も出てきにくいから高値維持されやすいけど
庶民向けはここじゃなくても絶えず供給されるので基本的に資産価値を維持しにくい。

庶民向けで資産価値維持狙うなら
最初は庶民向けでも後から富裕層好みの街になっていく街に天井つける前に買うか
分譲マンションが滅多に出ないされないようなとこで近隣住民の年収水準で買いやすい値段で買う

このどっちかにあてはまってれば維持されるけどそれ以外は下がるから。
でも価格下がっても家賃払うのと大差はないコストで
気に入った暮らしができるあまり気にしないほうがいい。

[767: 匿名さん]

キャンセル住戸を対象とするのが1期2次ですよ。
主に1期1次の落選者が対象。

従って、キャンセル分が捌けるか、捌けないかが判明するのは月末です。

[768: 匿名さん]

2001-2003年ぐらいが中原区のマンション買い時でしたね
小杉の再開発本格化前です
その頃の物件は買ったのと同じかちょい下がったぐらいでうれるはず。うちもその頃買っとけばよかった。。。

[769: 匿名さん]

2次＝キャンセル住戸は何戸あるんですかね？
1割(20戸)近くあったら、かなりのキャンセル率ですね。

[770: 匿名さん]

ここ数年、元住吉のブレーメン側に出てくる中古価格を見ていますが、1年前位から価格が下がり始め且つ中々売れなくなっていると思います。武蔵小杉開発前後、リーマン前の05〜07年に売り出された物件の値下り率が大きいですね。オズ側はもっとひどいです。