プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[681: 匿名]

事前の要望書が入った部屋（確度の高い購入希望が出されている部屋）のみを一期で売り出すのが普通です。ほぼ全戸に要望書が入れば全戸販売になる。
よって人気の部屋は一期で売れてしまうことが多い。
二期の販売価格は分からないと思いますが、大体の価格は一期の段階で提示されているはずです。

[682: 匿名さん]

サロン(ブレーメン上島珈琲の上)開設から5ヵ月以上営業してるんだから良い間取り200戸くらい登録があって当然といえば当然。要望書が入らなかった(人気が低い)間取りがメインとなる第２期はかなり値段下げないと苦戦するんだろうね。

[683: 匿名さん]

相対的に人気の低いであろう東西外向きも出た分は全部登録ありましたし、
当初に比べて追加で出してましたよ。もちろん虫食いにならないように、一定の範囲に限ってでしたが。

200完売ならそう弱気にならないだろうから、はっきりわかるほどの値下げはしないんじゃないかなぁ。
もちろん中庭より安い値段なのは間違いありませんけれど。

価格高くて苦戦必至といわれてこの結果ですからね。

[684: 匿名さん]

値段下げないと苦戦するねさんまた登場ですね。一期は値段下げないと相当売れ残るって言ってましたが大外れ。二期でも同じこと言ってます。

[685: 匿名さん]

相場感がない、空気読めない人なのでしょう

[686: 匿名さん]

暇だから数えてみた。

中庭南向き　1期45戸　2期予定なし
中庭東向き　1期25戸　2期予定なし
中庭西向き　1期20戸　2期予定なし
南向き東棟　1期19戸　2期10戸
南向き西棟　1期30戸　2期14戸
東向き　　　1期25戸　2期34戸
西向き　　　1期36戸　2期38戸

合計　　　　1期200戸 2期96戸

[687: 契約済みさん]

重要事項説明会の際、これからローンの事前審査等を控えている方（後発組）が
まだかなりの数いると、そういった話が聞こえました。

それが事実なら、2期以降もそれなりの申し込み数は確保しそう。

最後はどうなるかわかりませんが。

[688: 匿名さん]

第一期で抽選漏れとなった人、約40組いるとの話でしたよ。

[689: 匿名さん]

最近の大手ディベロッパーは慎重なので、ローンの事前申請をしない人には登録すらさせないようですよ。キャッシュで買うと言っても銀行のハンコがついた預金残高証明を持ってこいだの言われます。私は野村の他物件をキャッシュで買おうとした際、上記を言われイラっとしました。

[690: 匿名]

みなさま良かったですね。
お疲れ様でした。

[691: 匿名さん]

8割超は無抽選。人気と言えるほどの倍率じゃないですね。

[692: 土地勘無しさん]

どうでしょうね。
あっという間に完売しそうではありますけど。

[693: 匿名さん]

ネガの皆さん
見苦しいので他サイトでネガってください。第一期で購入を決めた方に失礼ですよ。私は迷ったあげく、都内にできる別の野村の物件を選びましたが、プラウドシティー元住吉は良い物件だと思います。元住吉ライフを思い存分に楽しんでください（都内の物件で抽選漏れとなった場合はプラウドシティー元住吉の第二期に申し込む予定をしてました）。

[694: 匿名さん]

第一期で何とか抽選で当たりました。

野村不動産さん、安藤建設さん、
入居者みんなが幸せに暮らせるマンションづくりをお願いします。

[695: 匿名さん]

第一期　倍率1倍で当選しました。ショールームオープンからかなり経っていてとってもスロースタートで検討し始めて、とんとんと申込まできました。
担当の営業マンさんはできるだけ抽選にならないように、まだお花の付いていない（ちょうど前日申込キャンセル）お部屋を勧められました。本当はお隣の部屋がよかったのですがお花が付いていたのでやんわりとだめという雰囲気で、間取りは一緒で広さだけ希望していた部屋の少し小さめで妥協できる範囲だったのでそのまま申し込みました。初日に一斉に商談を進めなければ、若しくは全体が埋まってからでなければ抽選にはならない状況だったと思います。どうしてもという人も居たとは思いますが。第二期もよい滑り出しではないかと個人的には思います。

[696: 匿名さん]

＞693
あなたも結局はこのマンションを選ばなかった。その事実がネガですよ。
悪くはないけど決め手に欠ける、ということでしょ？

[697: 匿名さん]

693
自分は都内のもっとよいマンションを買いました！ってか。

[698: 匿名さん]

ネガにネガを被せてる。しかも2度も。笑
俗に言う天丼ってヤツですか？関西の方が多いのかな？

[700: 匿名さん]

駅徒歩10分圏内ギリギリ。最高ではないと思いますが。

[701: 匿名さん]

駅徒歩10分位というものいいけど、帰り道に商店街があるっていうのがいいなぁ。買い物しながら帰れるし。駅の逆側に行ったりするのって結構大変だもん。

[702: 匿名]

駅から10分位が最高だと思います。駅が近いと騒々しいから嫌です。

[703: 匿名さん]

駅からフラット、且つ商店街を通って帰れる（信号なし）ので、徒歩9分といっても少し短く感じると思います。今更のコメントかもしれませんが。

[704: 匿名さん]

このサイトを結構期間みてます。これまでの経験上、人気物件＝購入予定者のコメントが少ない上 外部の方のネガ書き込みが多いと感じてます。MRすらみてませをやが、この物件は人気物件のような気がします。

[705: 匿名さん]

私の友人が第二期での購入を検討しています（第一期は抽選もれ）。彼曰く、この物件の良い所は駅前に商店街があって、専業主婦の奥さんと子供達が、平日の昼間にどういう生活が過ごせるかを想像できる為と言ってました。私は学生時代に元住吉で1人暮らしをしてましたが、たぶん専業主婦の方で元住吉の雰囲気を嫌う人はいないと思います。私もいつか結婚して子供もいるような年齢になったら元住吉で物件探しをしたいと思います。

[706: 匿名さん]

先ほど手付金を払いました。野村さん、安藤さん、素晴らしい出来のマンションを期待してます。

[707: 匿名さん]

商店街しかアピールポイント無いからポジさんも大変ですね。
戸越銀座の方がいいんじゃない？

[708: 匿名]

日吉より小杉より元住吉でしょう。明らかにいいマンションです。
プラウトに恨みのある？ネガは無視でいきましょう！

[709: 匿名さん]

元住吉が日吉・小杉より上？勘違いにも程があるよ。マンションの仕様も極めて普通だし。ま、贅沢は望まず普通でいいって人がここを選んでるんだろうけど。

[710: 匿名さん]

>707
戸越銀座って池上線と比較されても、、、

[711: 匿名さん]

武蔵小杉が上やら元住吉が下やら、実にくだらない。よそで議論して頂けませんか？

[712: 匿名さん]

物事に優越をつけたがるのは日本人の特徴ですよね。統計学的には昭和40年代うまれの方によくみられる傾向のようです。

[713: 匿名さん]

何とか抽選に当たり、来年7月に現在の住居（中央区）から移り住む予定です。都心での生活も悪くはないですが、妻の退職を機に都心から少し離れた所に住もうと思い、この物件を選びました。物件について賛否両論があるみたいですが、私はこの物件、そして立地が気に入り購入を決めました。今から元住吉での生活が待ち遠しいです。どなたかがコメントされとしたが、あとは野村さんと安藤さんが素晴らしい出来栄えのマンションを建ててくれるのを祈るだけ。野村さん、安藤さん、よろしくお願いします。

[714: 匿名さん]

初代の元住吉プラウドって人気あったのかな？
ここと比べてどうだったんだろ。

[715: 匿名さん]

手付金払わずにキャンセルした人はどれくらいいるのかな？

[716: 匿名]

「プラウド」と「プラウドシティ」を比べても仕方ない。団地っぽい(大規模とも言う？)がプラウドシティ。

[717: 匿名さん]

たしかに団地っぽいね。

[718: 匿名さん]

元住吉と新丸子はどちらが住みやすいですか？駅前から商店街があって、各駅停車駅で似てますよね。等々力や多摩川が近い新丸子の方がよさそうですが。

[719: 匿名さん]

他の駅と比べてどうするの？
ここはプラウドシティ元住吉の掲示板だが。。。

[720: 匿名さん]

駅直近にラブホテルがいくつもあるようなところはちょっと。
川に近いのは良いと思いますけどね。

利便性は東京に近い新丸子はなかなか良いですが、
住環境は比較にならないんじゃないかと。

[721: 匿名]

元は新丸子は色街、綱島は温泉街。

武蔵小杉は「小杉御殿町」「小杉陣屋町」という地名も残っているところ。

東横線、と一口に言っても街の成り立ちは色々。

賃貸料は(渋谷から来れば)多摩川をこえたら安くなる。
分譲マンションも同じ値段なら部屋が広くなる。

日吉は昔からの高級住宅街。
武蔵小杉は新駅や駅前の大規模再開発で、これからまた変わる街(商業施設がアリオなのはビミョーですが…)。

プラウドシティ元住吉(井田三舞町)が液状化危険区域なのも元々の地盤の問題だから仕方がないかと。

様々な情報は参考にしつつも、少なくとも実際に歩いてみれば街の様子はわかると思います。

契約済の方の意見も今後参考になりそうです。

[722: 匿名さん]

ここのスレはもうコメントの出尽くした感がありますね。皆さん第二期も完売するって分かってるし。新丸子と元住吉のどちらが住みやすいかって？自分で行って見てきたらいいのでは？笑

[723: 匿名さん]

第二期での購入を考えてます。第二期での販売戸数と価格はいつ分かるんでしょうか？

[724: 匿名さん]

723さんと同じく二期での購入を考えてます。販売戸数とその価格が気になります。情報をお持ちの方いますか？

[725: 匿名]

販売予定戸数なら686に向きも含めて書いてありますよ

[726: 匿名さん]

第２期の前にキャンセル住戸の販売があるでしょう。抽選落選者に先に声がかかるから一般公開は2週間後くらい？

[727: 匿名さん]

色街？？ 中原区に？？

[728: 匿名さん]

一般的には1期が終われば基本的には無抽選の先着販売状態になりますよ。
普通に2期やるとこは最近少なくて欲しいと言えば売る感じ。
人気のない部屋（グロスが高いとことか）価格交渉も多少ならできることも。
どこのマンションもそうなのでここもそうじゃないかな？

[729: 匿名さん]

2期やるとこのほうが多いのでは？

[730: 匿名さん]

小杉や日吉と比べられると『優劣付けるなんておかしい』というのに、新丸子は見下すの？元住吉のレベルがしれるね。

[731: 匿名]

2期はやるけど一部は1期2次とかいう名目でほぼ先着で買える。
2期までに売れなかったとこや人気が集まったところは2期。
前のプラウドがそうだった。

[732: 匿名さん]

730さん
xxとxxを比べるコメント、もう飽きました。この手のやり取りはもうやめませんか?

[733: 匿名さん]

第二期で東向き物件を検討しています。4Fの物件を検討していますが、坪単価245万位はいくのでしょうか(75㎡で約5600万)?第二期での価格情報をお持ちの方、ぜひ教えてください。

[734: 匿名さん]

元住吉。商店街と平坦なところ以外でお薦めポイントがあったら教えて下さい。土地勘がなく何度かモデルルーム行ったくらいなので、まだ決めきれません。
ご親切な方がいらっしゃればお願いします。

[735: 契約済みさん]

東横線と目黒線の並走区間なので、各駅停車駅としては抜群に便利と感じましたよ。

とにかく電車の待ち時間が短いです。

[736: 匿名さん]

同じ棟でも間取りや場所によって価格がかなり違うから何ともいえませんが、
一期で出たものだと、東向き4Fは77㎡で5800、73㎡で5700程度（？）だったと記憶しています。
西向きならそれより300万くらいは安かったような。

一期は南側に近い部屋だったので、二期はもう少し安くなるような気もしますが・・・

[737: 匿名さん]

勢いで契約してしまいましたが、これでよかったんだろうか。。。

[738: 購入検討中さん]

そんな人もいるんですね。すごく大きな買い物なのに。

[739: 匿名さん]

このマンションだったら勢いで買っても間違えないです！

[740: 匿名さん]

本日は契約会ですね。どんな方が多かったですか？二期での申込みを考えてますので教えてください。

[741: 匿名さん]

武蔵小杉の隣の各駅停車駅。元住吉は何も無い。

[742: 匿名]

何もなく不便な各駅停車駅は大倉山だ

[743: 匿名さん]

大倉山に住んでますが、新横浜にも近く、出張の時など意外と便利ですよ。
菊名や自由が丘の急行乗換えも、待ち時間もないですし、いい所ですよ。
もちろん元住吉の方が便利だとは思います。

[744: 匿名さん]

毎度のように皆さんは元住吉とその近隣の駅を同スレ内で比べてますね。この手のコメントはもう飽きました。

[745: 匿名さん]

プラウドシティ元住吉も候補にはしとるけど、元住吉に限定して探しているわけではない人にとっては、その街の環境や利便性・将来性などを他と比べるのは普通のこと。特に元住吉にはこれといったアピールポイントに乏しいので迷っている人が多いのだと思う。

[746: 購入検討中さん]

第２期購入を検討しているものです　この物件を購入
されている方の年収は大体どのくらいの方が多いのでしょうか？
参考までに。

[747: 匿名さん]

自分で近隣の駅をまわって比較。その上でどこが自分のライフスタイルに適してるか自分なりの結論をだせばいいだけ。
この物件は第一期で抽選漏れした人が40ー50組位いるそうですね。残り100戸は直ぐに売れるでしょう。

[748: 匿名さん]

東横線の出来るだけ渋谷寄り、駅徒歩１０分圏、大手デべの分譲、そこそこ共用施設のある大規模物件、高層タワーは嫌い、５０００万円台でも買える等を条件にしている人であれば、気になる点があったり、積極的な理由が少なくても、他の選択肢の少なさから、迷いながらもここを購入する人は多いのではないでしょうか。

[749: 匿名さん]

本日の契約会に行ってきました。見た感じ35〜40歳くらいの購入者が多いように感じました。収入はよく分かりませんが、皆さん800万以上じゃないかな？

[750: 匿名さん]

年収なんて年齢によって全然違うんだから、そんなの気にしても意味ないでしょ。年収よりも頭金がいくらあるかの方が重要。老後のことも考えれば50代半ばくらいまでにローン完済できるように収支が組めると安心ですね。

[751: 匿名さん]

＞747
抽選漏れは30後半では？微妙に盛ってるね。
それに、残りは要望書の入らなかった人気の低い間取りばかりなので、言うほど簡単ではないかと。

[752: 匿名さん]

第１期で抽選外れた人が、希望と違う人気の低い部屋ばかりの第２期に申し込むとは限らない。特に資金的に余裕のある人は条件の劣る部屋をわざわざ選ばない。

[753: 匿名さん]

野村不動産の営業曰く、この物件の購入者の多くが渋谷から離れても日吉までと思って物件探しをしていたようです。要は購入者は日吉から西の物件は比較対象としてみていないとの事。

[754: 匿名さん]

東横線にゆかりの無い人にとっては、元住吉の駅名さえ知らない人が多いんですね。先日も会社の同僚にこのマンションを検討してることを話したら、「元住吉ってどこ？」と言われてしまいました。

[755: 近所に住んでる人]

近所のマンション　７０００万位したのがここ１０年で５０００万に下がってたけど、２０００万も下がるのがびっくり。　マンションの値段の高い部屋って下がるんですね。

　　　

[756: ご近所さん]

売るときにどうしても買う人は、戸建と検討するだろうからね。

そう言えば、現場の近所に住んでるけど、工事の揺れで窓にヒビが入って建設会社の方がチェックしに来てそれっきりだなあ。

まあ大手の不動産やゼネコンってこんなモンだよね

[757: 匿名さん]

どこのマンションですか？

[758: 匿名]

各停しか止まらないし、とくに何があるってわけでもないから知らなくて普通じゃないでしょうか。知名度なくてもいい街と思います。

[759: 匿名さん]

千葉とか多摩とかの物件は10年で50%下がるよ。4000が2000に。

[760: 匿名さん]

今日の新聞折込に当マンションのチラシが入っていましたが、「7月下旬、第1期2次」と記載されていました。
1期キャンセル住戸に追加で要望書の入った数個を加えた小規模で2次をやるようです。これは長期戦になるのかな？

[761: 匿名]

>752

第２期じゃなく、第1期2次でしょ？

[762: 匿名さん]

>755
中古はチラシ撒く範囲が狭いから近隣住民需要しかないからね。
もともとがお金持ちの街以外で高い部屋買うと近隣住民相場に戻るからすごく下がる。
目黒とか恵比寿だと逆に高い部屋のほうが値上がりしたりするんだけどね。

[763: 匿名さん]

>762
ということは、庶民的な雰囲気が売りの元住吉で割高なマンションを買うと、値下がりリスクが高いってことですね。このマンションは危険では？

[764: 匿名さん]

その通り危険とおもいますよ
ここに限らず資産として不動産みる人は割高な新築はあまり興味ないんじゃないでしょうか

[765: 匿名さん]

1期2次があるんですか。ということは1期200戸は捌けなかった(キャンセルを含む)ってことですね。

[766: 匿名さん]

資産価値が高い場所は基本的に庶民が住みにくいとこが多いから
6,000万円以下の物件なら資産価値なんて気にしないほうがいいよ。

お金がある人は家や立地へのこだわりが強いから
買ってもらえるような場所での供給がそうそうないし、
富裕層は今ある家を売らなくてもまた買えばいいから手放す人が少なくて
中古も出てきにくいから高値維持されやすいけど
庶民向けはここじゃなくても絶えず供給されるので基本的に資産価値を維持しにくい。

庶民向けで資産価値維持狙うなら
最初は庶民向けでも後から富裕層好みの街になっていく街に天井つける前に買うか
分譲マンションが滅多に出ないされないようなとこで近隣住民の年収水準で買いやすい値段で買う

このどっちかにあてはまってれば維持されるけどそれ以外は下がるから。
でも価格下がっても家賃払うのと大差はないコストで
気に入った暮らしができるあまり気にしないほうがいい。

[767: 匿名さん]

キャンセル住戸を対象とするのが1期2次ですよ。
主に1期1次の落選者が対象。

従って、キャンセル分が捌けるか、捌けないかが判明するのは月末です。

[768: 匿名さん]

2001-2003年ぐらいが中原区のマンション買い時でしたね
小杉の再開発本格化前です
その頃の物件は買ったのと同じかちょい下がったぐらいでうれるはず。うちもその頃買っとけばよかった。。。

[769: 匿名さん]

2次＝キャンセル住戸は何戸あるんですかね？
1割(20戸)近くあったら、かなりのキャンセル率ですね。

[770: 匿名さん]

ここ数年、元住吉のブレーメン側に出てくる中古価格を見ていますが、1年前位から価格が下がり始め且つ中々売れなくなっていると思います。武蔵小杉開発前後、リーマン前の05〜07年に売り出された物件の値下り率が大きいですね。オズ側はもっとひどいです。

[771: 匿名さん]

6000万円が4000万円になったら嫌ですよね。
資産価値気にしないほうがいいといわれても

[772: 匿名さん]

>769
SUUMOを見ると、6タイプの間取りが出ているので、
2戸以上のキャンセルが出た間取りがある可能性を加味すると、
6～8戸程度と推測します。

[773: 匿名さん]

このへんの相場で考えると4,000万円台くらいなら買ってもいいけど
高くても5,000万円半ばまでにおさめないと確実に値下がりするね。

[774: 匿名さん]

残念ながら4000万円台の住戸は296戸で一つもありません

[776: 検討中]

一期二次は、200戸終了して、次と聞きました。
主に抽選漏れの方対象なんじゃないでしょうか。
大分いたみたいですが、間取りが納得いけば、悪くないかもしれませんね。

[777: 匿名さん]

>776
1期の200戸が終了したら次は「2期」になるはずですよ。「1期2次」となるということは200戸が全て契約には至らなかったということ。キャンセル住戸発生ということなのか全戸登録の中にダミーが含まれていたのかは野村さんしか知りえません。

[778: 匿名さん]

抽選漏れではありませんが、こちらの物件購入を考えてます。第一期二次の登録は今月21日頃からと聞きましたが、何戸売りにでるんでしょうか？気に入った間取りがあれば、抽選漏れの方に混じって二次での申込み登録をしたいと思います。

[779: 匿名さん]

777さん
野村不動産は東証に上場してる大企業ですよ。社内コンプライアンス上、さすがにズルはしないのでは？

[780: 匿名さん]

野村じゃないけどキャンセルが出なくても２次販売のマンションあったよ。