プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[681: 匿名]

事前の要望書が入った部屋（確度の高い購入希望が出されている部屋）のみを一期で売り出すのが普通です。ほぼ全戸に要望書が入れば全戸販売になる。
よって人気の部屋は一期で売れてしまうことが多い。
二期の販売価格は分からないと思いますが、大体の価格は一期の段階で提示されているはずです。

[682: 匿名さん]

サロン(ブレーメン上島珈琲の上)開設から5ヵ月以上営業してるんだから良い間取り200戸くらい登録があって当然といえば当然。要望書が入らなかった(人気が低い)間取りがメインとなる第２期はかなり値段下げないと苦戦するんだろうね。

[683: 匿名さん]

相対的に人気の低いであろう東西外向きも出た分は全部登録ありましたし、
当初に比べて追加で出してましたよ。もちろん虫食いにならないように、一定の範囲に限ってでしたが。

200完売ならそう弱気にならないだろうから、はっきりわかるほどの値下げはしないんじゃないかなぁ。
もちろん中庭より安い値段なのは間違いありませんけれど。

価格高くて苦戦必至といわれてこの結果ですからね。

[684: 匿名さん]

値段下げないと苦戦するねさんまた登場ですね。一期は値段下げないと相当売れ残るって言ってましたが大外れ。二期でも同じこと言ってます。

[685: 匿名さん]

相場感がない、空気読めない人なのでしょう

[686: 匿名さん]

暇だから数えてみた。

中庭南向き　1期45戸　2期予定なし
中庭東向き　1期25戸　2期予定なし
中庭西向き　1期20戸　2期予定なし
南向き東棟　1期19戸　2期10戸
南向き西棟　1期30戸　2期14戸
東向き　　　1期25戸　2期34戸
西向き　　　1期36戸　2期38戸

合計　　　　1期200戸 2期96戸

[687: 契約済みさん]

重要事項説明会の際、これからローンの事前審査等を控えている方（後発組）が
まだかなりの数いると、そういった話が聞こえました。

それが事実なら、2期以降もそれなりの申し込み数は確保しそう。

最後はどうなるかわかりませんが。

[688: 匿名さん]

第一期で抽選漏れとなった人、約40組いるとの話でしたよ。

[689: 匿名さん]

最近の大手ディベロッパーは慎重なので、ローンの事前申請をしない人には登録すらさせないようですよ。キャッシュで買うと言っても銀行のハンコがついた預金残高証明を持ってこいだの言われます。私は野村の他物件をキャッシュで買おうとした際、上記を言われイラっとしました。

[690: 匿名]

みなさま良かったですね。
お疲れ様でした。

[691: 匿名さん]

8割超は無抽選。人気と言えるほどの倍率じゃないですね。

[692: 土地勘無しさん]

どうでしょうね。
あっという間に完売しそうではありますけど。

[693: 匿名さん]

ネガの皆さん
見苦しいので他サイトでネガってください。第一期で購入を決めた方に失礼ですよ。私は迷ったあげく、都内にできる別の野村の物件を選びましたが、プラウドシティー元住吉は良い物件だと思います。元住吉ライフを思い存分に楽しんでください（都内の物件で抽選漏れとなった場合はプラウドシティー元住吉の第二期に申し込む予定をしてました）。

[694: 匿名さん]

第一期で何とか抽選で当たりました。

野村不動産さん、安藤建設さん、
入居者みんなが幸せに暮らせるマンションづくりをお願いします。

[695: 匿名さん]

第一期　倍率1倍で当選しました。ショールームオープンからかなり経っていてとってもスロースタートで検討し始めて、とんとんと申込まできました。
担当の営業マンさんはできるだけ抽選にならないように、まだお花の付いていない（ちょうど前日申込キャンセル）お部屋を勧められました。本当はお隣の部屋がよかったのですがお花が付いていたのでやんわりとだめという雰囲気で、間取りは一緒で広さだけ希望していた部屋の少し小さめで妥協できる範囲だったのでそのまま申し込みました。初日に一斉に商談を進めなければ、若しくは全体が埋まってからでなければ抽選にはならない状況だったと思います。どうしてもという人も居たとは思いますが。第二期もよい滑り出しではないかと個人的には思います。

[696: 匿名さん]

＞693
あなたも結局はこのマンションを選ばなかった。その事実がネガですよ。
悪くはないけど決め手に欠ける、ということでしょ？

[697: 匿名さん]

693
自分は都内のもっとよいマンションを買いました！ってか。

[698: 匿名さん]

ネガにネガを被せてる。しかも2度も。笑
俗に言う天丼ってヤツですか？関西の方が多いのかな？

[700: 匿名さん]

駅徒歩10分圏内ギリギリ。最高ではないと思いますが。

[701: 匿名さん]

駅徒歩10分位というものいいけど、帰り道に商店街があるっていうのがいいなぁ。買い物しながら帰れるし。駅の逆側に行ったりするのって結構大変だもん。

[702: 匿名]

駅から10分位が最高だと思います。駅が近いと騒々しいから嫌です。

[703: 匿名さん]

駅からフラット、且つ商店街を通って帰れる（信号なし）ので、徒歩9分といっても少し短く感じると思います。今更のコメントかもしれませんが。

[704: 匿名さん]

このサイトを結構期間みてます。これまでの経験上、人気物件＝購入予定者のコメントが少ない上 外部の方のネガ書き込みが多いと感じてます。MRすらみてませをやが、この物件は人気物件のような気がします。

[705: 匿名さん]

私の友人が第二期での購入を検討しています（第一期は抽選もれ）。彼曰く、この物件の良い所は駅前に商店街があって、専業主婦の奥さんと子供達が、平日の昼間にどういう生活が過ごせるかを想像できる為と言ってました。私は学生時代に元住吉で1人暮らしをしてましたが、たぶん専業主婦の方で元住吉の雰囲気を嫌う人はいないと思います。私もいつか結婚して子供もいるような年齢になったら元住吉で物件探しをしたいと思います。

[706: 匿名さん]

先ほど手付金を払いました。野村さん、安藤さん、素晴らしい出来のマンションを期待してます。

[707: 匿名さん]

商店街しかアピールポイント無いからポジさんも大変ですね。
戸越銀座の方がいいんじゃない？

[708: 匿名]

日吉より小杉より元住吉でしょう。明らかにいいマンションです。
プラウトに恨みのある？ネガは無視でいきましょう！

[709: 匿名さん]

元住吉が日吉・小杉より上？勘違いにも程があるよ。マンションの仕様も極めて普通だし。ま、贅沢は望まず普通でいいって人がここを選んでるんだろうけど。

[710: 匿名さん]

>707
戸越銀座って池上線と比較されても、、、

[711: 匿名さん]

武蔵小杉が上やら元住吉が下やら、実にくだらない。よそで議論して頂けませんか？

[712: 匿名さん]

物事に優越をつけたがるのは日本人の特徴ですよね。統計学的には昭和40年代うまれの方によくみられる傾向のようです。

[713: 匿名さん]

何とか抽選に当たり、来年7月に現在の住居（中央区）から移り住む予定です。都心での生活も悪くはないですが、妻の退職を機に都心から少し離れた所に住もうと思い、この物件を選びました。物件について賛否両論があるみたいですが、私はこの物件、そして立地が気に入り購入を決めました。今から元住吉での生活が待ち遠しいです。どなたかがコメントされとしたが、あとは野村さんと安藤さんが素晴らしい出来栄えのマンションを建ててくれるのを祈るだけ。野村さん、安藤さん、よろしくお願いします。

[714: 匿名さん]

初代の元住吉プラウドって人気あったのかな？
ここと比べてどうだったんだろ。

[715: 匿名さん]

手付金払わずにキャンセルした人はどれくらいいるのかな？

[716: 匿名]

「プラウド」と「プラウドシティ」を比べても仕方ない。団地っぽい(大規模とも言う？)がプラウドシティ。

[717: 匿名さん]

たしかに団地っぽいね。

[718: 匿名さん]

元住吉と新丸子はどちらが住みやすいですか？駅前から商店街があって、各駅停車駅で似てますよね。等々力や多摩川が近い新丸子の方がよさそうですが。

[719: 匿名さん]

他の駅と比べてどうするの？
ここはプラウドシティ元住吉の掲示板だが。。。

[720: 匿名さん]

駅直近にラブホテルがいくつもあるようなところはちょっと。
川に近いのは良いと思いますけどね。

利便性は東京に近い新丸子はなかなか良いですが、
住環境は比較にならないんじゃないかと。

[721: 匿名]

元は新丸子は色街、綱島は温泉街。

武蔵小杉は「小杉御殿町」「小杉陣屋町」という地名も残っているところ。

東横線、と一口に言っても街の成り立ちは色々。

賃貸料は(渋谷から来れば)多摩川をこえたら安くなる。
分譲マンションも同じ値段なら部屋が広くなる。

日吉は昔からの高級住宅街。
武蔵小杉は新駅や駅前の大規模再開発で、これからまた変わる街(商業施設がアリオなのはビミョーですが…)。

プラウドシティ元住吉(井田三舞町)が液状化危険区域なのも元々の地盤の問題だから仕方がないかと。

様々な情報は参考にしつつも、少なくとも実際に歩いてみれば街の様子はわかると思います。

契約済の方の意見も今後参考になりそうです。

[722: 匿名さん]

ここのスレはもうコメントの出尽くした感がありますね。皆さん第二期も完売するって分かってるし。新丸子と元住吉のどちらが住みやすいかって？自分で行って見てきたらいいのでは？笑

[723: 匿名さん]

第二期での購入を考えてます。第二期での販売戸数と価格はいつ分かるんでしょうか？

[724: 匿名さん]

723さんと同じく二期での購入を考えてます。販売戸数とその価格が気になります。情報をお持ちの方いますか？

[725: 匿名]

販売予定戸数なら686に向きも含めて書いてありますよ

[726: 匿名さん]

第２期の前にキャンセル住戸の販売があるでしょう。抽選落選者に先に声がかかるから一般公開は2週間後くらい？

[727: 匿名さん]

色街？？ 中原区に？？

[728: 匿名さん]

一般的には1期が終われば基本的には無抽選の先着販売状態になりますよ。
普通に2期やるとこは最近少なくて欲しいと言えば売る感じ。
人気のない部屋（グロスが高いとことか）価格交渉も多少ならできることも。
どこのマンションもそうなのでここもそうじゃないかな？

[729: 匿名さん]

2期やるとこのほうが多いのでは？

[730: 匿名さん]

小杉や日吉と比べられると『優劣付けるなんておかしい』というのに、新丸子は見下すの？元住吉のレベルがしれるね。