プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[561: 匿名]

一般的に焦って何かを決めた時はだいたい後で後悔することが多いですよね。大きな買い物だから迷ったらやめておく方が賢明です。

[562: 匿名さん]

ネガコメント多いですね。
1.自分が購入を諦めたことを正当化して自分を納得させている。
2.無抽選で登録したいのでライバルを減らそうと頑張っている。
さあ、どっち？

[563: 匿名さん]

どっちでもないよ

[564: 匿名さん]

じゃ、ただのアラシさん？

[565: 匿名さん]

最近発売した『週刊ダイヤモンド別冊極上中古を探せ！』を見てます。2004年竣工のプラウド元住吉は価格暴落率がマイナス8.3パーセントでした。つまり築後8年で8パーセント資産価値が下がったということ。悪くはないと思いますが、お近くの武蔵小杉のコスギタワーは2008年竣工で価格暴落率プラス8.3パーセント。竣工時期が違いますし、価格帯も違うので一概に比較出来ませんが、武蔵小杉のほうが資産価値保てそうです。最近武蔵小杉はマンション乱立している！と突っ込みがきそうですが。。

[566: 匿名さん]

武蔵小杉で上がってるのはコスギタワーだけだよ。
同時期に分譲された川崎や横浜のタワーはプラスなのに
そのあとの武蔵小杉は４～５％下がってる。

しかも長い目で見れば高い維持費を払い続ける分損だし
絶対耐えられない家庭が売り出す中古が溢れるよ・・・。

[567: 匿名さん]

タワーと低層、そもそも比較対象にならないでしょ？
小杉のタワーを検討する人は元住吉の低層なんか興味無いでしょう。逆も然り。

[568: 匿名さん]

うちは低層とタワー、両方検討してますけど。もしかして少数派？

[569: 匿名さん]

＞565さん
プラウド元住吉はブレーメン側ではないので、プラウドシティ元住吉の参考にはならないかも。
オーベル元住吉とかの方が条件近いのでは？？
ダイアモンド別冊には載ってませんかね。

[570: 匿名さん]

タワーのホテルライクな暮らしには憧れていましたが、うちの場合は震災後に低層に絞り込みました。
同じく、ウォーターフロントやリバーサイドも検討から外しました。

タワーの場合、地震でエレベーターが止まった時の不便さや、低層階が火事になった時に逃げ場がなくなるのでは等、もしもの事を考えたら不安になります。
それに比べて低層は景色こそ良くないものの、地に足がついた安心感や気軽に外に出れる快適さがあります。

タワーは免震構造を備えていて、地震自体には強そうですけどね。
みなさんどうお考えですか？
プラウドシティ元住吉は、タワマンには住みたくないけれどこの辺りの環境が好きだという方が多いと思っていました。

[571: 匿名さん]

569さん

オーベルは載ってませんでしたが、2005年竣工グランリビオ木月祇園町が載ってました。マイナス13パーセントです。詳しくは立ち読みか購入してください。私は購入して、今熟読してます。ボーナスシーズンなので書店にはマンション、住宅ローン関連の雑誌がたくさん出てました。住宅ローンも勉強しなきゃ！

[572: お値段]

この詰め込みでこの値段。高いねー。部屋には梁が出っ張ってるし。やっぱり買えない＞＜
２４時間有人コンシェルジュなんか必要なのかね・・。

[573: 匿名]

共用設備等は首を傾げたくなる充実振り…

[574: 匿名]

マンション開発のビジネスモデルは、分譲販売時の利益重視から販売後の継続的な安定収益が得られる維持管理に重点が置かれつつあります。そのための共用設備であり、過剰な管理体制だったりするのです。要はキヤノンやエプソンがプリンターじゃなくインクが収益源なのと近い。

[575: 匿名さん]

土地を高くで買ってしまったから付加価値つけて高く売りたいんでしょう…。
共有施設は管理費で維持するもので建築費が大幅にアップするものでもないから
それで高く売れるならば野村にはデメリットがない。

でもそのせいでせっかくの低層のメリットが減ってしまうのは残念。

[576: 匿名さん]

日程を引っ張って引っ張ってご迷惑をおかけ致しましたが、ようやく200戸売れる目途が付いたので第一期登録開始に漕ぎ着けました。皆さん、どんどん申し込んで即日完売に協力して下さいね～。早くしないとお気に入りの間取りが無くなっちゃいますよ～。

[577: 匿名さん]

>576 誰？

[578: 匿名さん]

プラウド元住吉Ⅳの情報が挙がりましたね。さあ、皆さんどうする？

[579: 匿名さん]

>578 さん
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120626400025.html

>574 さん
とてもわかりやすかったです。
確かに共用施設は、住む人の利益にもなる一方で、最悪、ならなくても維持費は建物がある限りかかり続け、仮に住民の数が減っても、野村不動産は一銭も払わなくていいばかりか、関連会社の管理会社が何もしなくても(管理組合に管理会社を変えられない限りは)存続できるわけですね。

[580: 匿名さん]

プラウド元住吉Ⅳでもやるのかな………(笑)

http://m.blogs.yahoo.co.jp/proud_266