プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[541: ご近所さん]

うーん、皆さんの投稿を見ていましたが、現状の販売額で購入するのはメリット・デメリット(リスク)を考えると個人的には微妙ですね(^_^;)

私は購入要望書を出させて頂いたのですが、1期の申し込みはやめることにします。野村さんには悪いですが。
今週頭の時点でバラが付いてない部屋がちらほらあり、私のように申し込みをしない人もいそうなので、2期で金額下がることを期待し少し様子見。

[542: 匿名さん]

中庭のCGに惑わされているような気がする。
それに中庭に面した住戸は総戸数のうち
ほんの一部です。それ以外はいたって
普通のマンション。詰め込みで間取りもとくにいいとは
思わない。それなのにこの金額って。
ここは東横徒歩圏に価値があると思う人が
購入するのでしょうか。

[543: 匿名]

なんだかんだでプラウドというブランド力で完売御礼になる気もしますが（笑）
南向きが少ない上に、予想を上回る金額でしたので、うちは１期は見送ることにします。

[544: 匿名さん]

はい。第一期は完売すると思います。本当に購入を考えてる人はこの口コミを流し読みするだけで、ネガティブなコメントはしないと思いますしね。

[545: 匿名さん]

最終的には(値段を下げれば)完売するとは思いますが、今回の第一期は即日完売にはならない方に一票！

[546: 匿名さん]

540さんの言う通り、重要事項説明会をサラリーマンが参加しにくい平日にさっさと済ませてしまおうとする野村不動産の販売姿勢には関心しませんね。自社都合でここまで販売スケジュールを引き延ばしてきてるんだから、契約予定者の都合も考慮して次の週末にきっちり説明会をやればよいと思います。こういうところに企業の本質が見えますね。

[547: 購入検討中さん]

重要事項説明会って日曜ですよね？
抽選結果が分かるのがその前日の土曜日で。

[548: 購入検討中さん]

>540
>546

6月30日～7月7日(土)登録申込、7日(土)に抽選結果発表で8日(日)に重要事項説明会。
7月14日(土)に契約会(新宿)だったです。

[549: 匿名さん]

説明会は平日ではないですね。
とはいえ延長に延長を繰り返したうえ、この日程も2週間前にやっと発表。
ビジネスマナーとして、相当ひどい気がします。
（自分は予定が入ってるので、仕方ないので委任状です。）


ちなみに手付金の振込は7月10日（火）午前までだったかな。
抽選結果が出る前にお金用意しとかないと間に合わない可能性が（＾＾；

[550: 匿名さん]

>538さん

533です。とても丁寧にご意見を書いてくださってありがとうございました。
この物件に関係してくるお話しもあって、すごく参考になりました。
マイナス意見にいろいろ思うところもありましたが、元住吉で物件を探していたので、頂いたご意見も参考にしてこの物件について考えてみたいと思います。
本当にありがとうございました。

[551: 匿名さん]

今回の第一期は即日完売なる方に一票

やはりプラウドブランドと東横線ブランドが強いと思います。

[552: 匿名さん]

表面上は即日完売
実態は多数キャンセル住戸発生
いわゆる一時的に即日完売と見せかける
いつも得意の手法に一票

[553: 周辺住民さん]

野村不動産は、工事期間が延びることについて、いまだに地元に何の告知もしていません。
最低でも、延長する旨とその理由を、近隣に告知するよう、野村不動産ら事業者側に要望しています。
(利害対立は全く別としても)企業としての姿勢・ビジネスマナーを疑うような応対が多いです。
ご参考までにお知らせしました。

[554: 匿名さん]

重要事項説明会って何をするんですか？例えばこの日が出張、そして親、親戚が離れた場所に住んでいて代理出席もできない場合はどうなるんでしょうか？お分かりになる方教えてください。

[555: 匿名]

予算の都合で、東横線沿線は諦めました。検討中の方が羨ましいです。
しかし、父が育った街なので、気になって掲示板を見てしまいます。
元住吉のブレーメン通り周辺には、今も親戚が住んでおり、
電車内に扇風機しかなかった昔を思い出すと、人気ぶりに驚きます。

野村は、登録事前申し込み→重要事項説明会→登録締切→抽選→契約会
という流れが一般的だと思っていました。物件によって違うようですね。

[556: 匿名]

重要事項説明会は法律に乗っ取って重要事項を宅建が読み上げサインをする会ですよね。
一般的は抽選後だと思います。

当日出られなくても後日個別に対応してもらえればいいですが、マンションだと厳しいかも。売主に相談が一番です。

[557: 周辺住民さん]

元住吉で東横ブランドって言われても（苦笑）
東横ブランド名乗れるのは川を越える手前と、横浜だけだと思う。
綱島でも「東横ブランドですから！」って前面に押し出してて、見てるこっちが恥ずかしかったです。

[558: 匿名さん]

登録間近となってネガコメントが続出してますね。価格だけはそれなりなのに、立地や地盤、デベの姿勢、他、何かしらの不満を抱いているようにお見受けします。1期の即日完売は厳しそうかな？もしくは552さんの言う通り、野村得意の幻の即日完売(完売発表直後にキャンセル続出)でしょうか？ 悪い物件ではないので、価格次第で最終的には完売になるとは思うんですけどね。

[559: 匿名]

野村さんは即日完売に異常に拘ってるから完売しないというのはまずないかと。本当の意味での完売はないけどローン微妙な人でも冷やかしっぽくてもとりあえず書かせるから即日完売は絶対だと思います。
そのせいで最近はキャンセルが増えて即日完売がセールストークにならなくなってるみたいですが(笑)

[560: 匿名さん]

重要事項説明会は個別対応してくれますよ。
代理出席は後で知らなかったっ言ってもサインは承認だから、購入者がちゃんと聞いた方がいいと思います。
疑問に思う事は契約前に納得するまで担当に聞きましょう。

[561: 匿名]

一般的に焦って何かを決めた時はだいたい後で後悔することが多いですよね。大きな買い物だから迷ったらやめておく方が賢明です。

[562: 匿名さん]

ネガコメント多いですね。
1.自分が購入を諦めたことを正当化して自分を納得させている。
2.無抽選で登録したいのでライバルを減らそうと頑張っている。
さあ、どっち？

[563: 匿名さん]

どっちでもないよ

[564: 匿名さん]

じゃ、ただのアラシさん？

[565: 匿名さん]

最近発売した『週刊ダイヤモンド別冊極上中古を探せ！』を見てます。2004年竣工のプラウド元住吉は価格暴落率がマイナス8.3パーセントでした。つまり築後8年で8パーセント資産価値が下がったということ。悪くはないと思いますが、お近くの武蔵小杉のコスギタワーは2008年竣工で価格暴落率プラス8.3パーセント。竣工時期が違いますし、価格帯も違うので一概に比較出来ませんが、武蔵小杉のほうが資産価値保てそうです。最近武蔵小杉はマンション乱立している！と突っ込みがきそうですが。。

[566: 匿名さん]

武蔵小杉で上がってるのはコスギタワーだけだよ。
同時期に分譲された川崎や横浜のタワーはプラスなのに
そのあとの武蔵小杉は４～５％下がってる。

しかも長い目で見れば高い維持費を払い続ける分損だし
絶対耐えられない家庭が売り出す中古が溢れるよ・・・。

[567: 匿名さん]

タワーと低層、そもそも比較対象にならないでしょ？
小杉のタワーを検討する人は元住吉の低層なんか興味無いでしょう。逆も然り。

[568: 匿名さん]

うちは低層とタワー、両方検討してますけど。もしかして少数派？

[569: 匿名さん]

＞565さん
プラウド元住吉はブレーメン側ではないので、プラウドシティ元住吉の参考にはならないかも。
オーベル元住吉とかの方が条件近いのでは？？
ダイアモンド別冊には載ってませんかね。

[570: 匿名さん]

タワーのホテルライクな暮らしには憧れていましたが、うちの場合は震災後に低層に絞り込みました。
同じく、ウォーターフロントやリバーサイドも検討から外しました。

タワーの場合、地震でエレベーターが止まった時の不便さや、低層階が火事になった時に逃げ場がなくなるのでは等、もしもの事を考えたら不安になります。
それに比べて低層は景色こそ良くないものの、地に足がついた安心感や気軽に外に出れる快適さがあります。

タワーは免震構造を備えていて、地震自体には強そうですけどね。
みなさんどうお考えですか？
プラウドシティ元住吉は、タワマンには住みたくないけれどこの辺りの環境が好きだという方が多いと思っていました。

[571: 匿名さん]

569さん

オーベルは載ってませんでしたが、2005年竣工グランリビオ木月祇園町が載ってました。マイナス13パーセントです。詳しくは立ち読みか購入してください。私は購入して、今熟読してます。ボーナスシーズンなので書店にはマンション、住宅ローン関連の雑誌がたくさん出てました。住宅ローンも勉強しなきゃ！

[572: お値段]

この詰め込みでこの値段。高いねー。部屋には梁が出っ張ってるし。やっぱり買えない＞＜
２４時間有人コンシェルジュなんか必要なのかね・・。

[573: 匿名]

共用設備等は首を傾げたくなる充実振り…

[574: 匿名]

マンション開発のビジネスモデルは、分譲販売時の利益重視から販売後の継続的な安定収益が得られる維持管理に重点が置かれつつあります。そのための共用設備であり、過剰な管理体制だったりするのです。要はキヤノンやエプソンがプリンターじゃなくインクが収益源なのと近い。

[575: 匿名さん]

土地を高くで買ってしまったから付加価値つけて高く売りたいんでしょう…。
共有施設は管理費で維持するもので建築費が大幅にアップするものでもないから
それで高く売れるならば野村にはデメリットがない。

でもそのせいでせっかくの低層のメリットが減ってしまうのは残念。

[576: 匿名さん]

日程を引っ張って引っ張ってご迷惑をおかけ致しましたが、ようやく200戸売れる目途が付いたので第一期登録開始に漕ぎ着けました。皆さん、どんどん申し込んで即日完売に協力して下さいね～。早くしないとお気に入りの間取りが無くなっちゃいますよ～。

[577: 匿名さん]

>576 誰？

[578: 匿名さん]

プラウド元住吉Ⅳの情報が挙がりましたね。さあ、皆さんどうする？

[579: 匿名さん]

>578 さん
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/120626400025.html

>574 さん
とてもわかりやすかったです。
確かに共用施設は、住む人の利益にもなる一方で、最悪、ならなくても維持費は建物がある限りかかり続け、仮に住民の数が減っても、野村不動産は一銭も払わなくていいばかりか、関連会社の管理会社が何もしなくても(管理組合に管理会社を変えられない限りは)存続できるわけですね。

[580: 匿名さん]

プラウド元住吉Ⅳでもやるのかな………(笑)

http://m.blogs.yahoo.co.jp/proud_266

[581: 匿名さん]

土曜日の午後に登録に行ってきました。中庭に面した棟には薔薇が沢山ついてました。東西の道に面した棟は6割くらいだったかな。200戸は完売しそうな事を営業マンは言ってました。

[582: 匿名さん]

営業トークを信じるの？

[583: 匿名さん]

社内コンプライアンスが煩く言われている中、さすがに野村の社員もウソ（誇張も含む）を言って売ろうとは思わないでしょう。この考えは甘いのかな？

[584: 匿名さん]

登録した人の書き込みが少ないですね。かなり苦戦しているのかな？
それともこのスレには本当の検討者はほとんど居ないのかな？

[585: 匿名さん]

申し込み状況（薔薇）を知りたいです。情報をお持ちの方、ご提供ねがいます。

[586: 匿名さん]

土曜に登録に行って来ました。
そしたら、突然今まで渡してた図面に訂正があるとか。
かなりたくさんの訂正があり、自分が登録希望してた部屋も前に電柱が立つだの、下がり天井が多くなっただの。

登録当日にいきなりそんなこと言われても。

不信感募りまくってます。

[587: 匿名さん]

他物件(例えば三井や三菱)でも登録日に図面の訂正があったりするんでしょうか。

[588: 匿名さん]

こんなに重大な訂正は他のデベではあまり聞いたことがありませんね。野村は3か月ほど前にも横浜市内の某物件でも『杭の打ち間違えが発覚したため引渡しスケジュールが遅れます』と登録当日にしれ～っと通知してきた経緯があります。悪い情報は土壇場で開示しじっくり考える時間を与えない、野村さんの真骨頂ですね。

[589: 匿名さん]

広告きましたね。5100万円～だそうで。

この仕様・立地でよくこんな価格つけたよなー。

売れ残り必至やないか。

[590: 購入検討中さん]

登録申込みしてきました。
図面訂正、バイク置場や電柱位置等あまり関係してこなかったのでマイナス面には気が付きませんでした。うちに関しては良い方向に変更だったのでラッキーだったのですね。
日曜の段階で申込みのあった部屋は8割強位かと思います。まだ外側西向きがやや空いている感じでした。それ以外は結構埋まってました。

[591: 購入検討中さん]

売れ残り必至？

確かに高いんだよなあ、でもここに住んでみたい気はする。

でも高い、一割引いてくれれば（5400万→4800万）即決するんだが・・・

[592: 匿名さん]

そしたら私も申込むよ。倍率すごくなるけどね。

[593: 匿名さん]

結局、本契約までいかない人がどれくらい居るかですね…
ローン微妙でも、迷ってても、申し込みさせるのが営業ですから、薔薇だけでは分からないところ…

[594: 匿名さん]

申し込みして 抽選通って 買わない人っています？？？

[595: 匿名さん]

200戸あれば10～20はキャンセル出るでしょ。意思が固まってないのに取り敢えず申し込む人って必ずいますよね。
でもプラウド的にはキャンセルしようがしまいが登録されたら『完売』として発表します。これがプラウドが完売が多い理由です。

[596: 匿名さん]

プラウドっていうかどこでもそうだった気が。

200戸あればキャンセル住戸もそれなりに出るでしょうね。
とはいえ登録後のキャンセルはブラックリストに載るし、ねちっこく文句言われることも多いので、出来ればやらない方が良い。

[597: 匿名さん]

プラウドは即日完売のためならどんな人にも登録を薦めます。真剣に検討してる人にとっては、そんなのと同じ土俵で抽選させられることになり迷惑極まりない。

[598: 匿名さん]

>586 さん
プラウドシティ元住吉の敷地の南側をよく通る者です。南側のことしかわかりませんが、電柱はここ2、3日で移設された訳ではありません。1～2週間前には移設していたように思います。

窓から電柱が見えるか見えないかは、違いがありますね…

>588 さん
横浜は、綱島ですか？

[599: 匿名さん]

595さん
596さん
なるほど。そうなんですね。ありがとうございます。

要望書とか申込とか抽選とか、ややこしいですねー。
・欲しい車を思い切って買うのとも違う。
・好きな女性にプロポーズして結婚できたとも違う。
・第一志望の学校目指して合格勝ち取ったとも違う。

マンション買うには過去のGet経験が役にたたねーなあ。。色々情報みてると、訳わかんなくなってきた。

[600: 匿名]

５０８８～とは強気の値段設定ですね　あと１割くらい下がらないと・・　でもプラウドだし躊躇してると早々に完売するのでしょうね

[601: 匿名さん]

590さん
第二期で外側東向きの購入を考えてます。外側東向きに申込みが入ってない部屋ってありました？

[602: 申込予定さん]

私も図面変わってました。
下がり天井が広がってたのは残念です。

今後、図面と実際の建物でも乖離が出てくるもんなんですかね。
その場合、クレームは言えるもんなんでしょうか。

[603: 匿名さん]

近所のプラウド購入者です。
突然の仕様変更は内覧会時点でもありましたよ。
施工担当の方から、

●配管が中に収まったので、ここの下がり天井はなくしました。スッキリしたと思います。
などなど。

すべて良い変更でした。

いろいろあるようです。皆様の幸運を祈ります。

[604: 購入検討中さん]

>601さん 590です。

外側東向きは第1期で販売さないところが6割近くあるので、第1期完売しても第2期で十分購入検討できそうです。
今回の登録申込みを見ていたら、外側の棟で一番早く埋まっていたのは東向きでした。南向きの方はこれから手続きをするのかもしれませんが、価格が高いので空いている所があるのかもしれません。
東向き１階には専用サイクルポートや専用駐車場付のお部屋があるので、自転車で主に行動する私には羨ましい限りです。

第2期から出すお部屋にもたくさんの間取りパターンがあると思います。
希望に合うお部屋があると良いですね。

[605: 購入検討中さん]

みんなが思う価格より高い件について考えてみました。
重要事項説明(案)を読むと、販売等の権利の1割を菱重エステートが有しています。元この土地の所有者の三菱ふそうが権利者として名を連ねているのでしょうか。この販売権利が2社あるから、菱重エステート分の1割が上乗せされて「割高感」があるのかなぁと思いました。
野村が強気というより下げられない事情なのか。

[606: 匿名さん]

考えてみたらこの物件の中庭向き１階って、１階のデメリットの防犯面の心配がなくて良さそうですね。今更ですが・・・

[607: 匿名さん]

採光悪い、湿気高い、眺望悪い、庭からの視線、などのデメリットはクリアできないけどね。

[608: 匿名さん]

なるほど。
ただ他のトピで1階と8階を迷っているファミリーの方がいて、防犯面の話が出ていたので、ちょっと思ったことを書いてしまいました。スレチですみません。

[609: 匿名さん]

低層は好きですが、大規模になると団地っぽくなるのが嫌です。5年くらい前のプラウドシティ上大岡も団地っぽかったので止めました。ここは出来上がったらやっぱり団地みたいな感じになるのでしょうか。

[610: 匿名さん]

たしかに。敷地内の密集具合といい公団住宅のようになるかも。

[611: 匿名さん]

皆さん色々と言われてますが、結局は296戸が完売すると思われてるんですよね？笑

[612: 匿名さん]

団地価格にすれば完売するかも。

[613: 匿名さん]

こちらのスレは購入予定者以外と思われる方のコメントが多いですね。団地だろうが、この物件を買えるだけの資金がある人が羨ましいです。元住吉はいい街ですもんね。

[614: 匿名さん]

確かに。非購入者によるつぶやき。掲示板なんで色々あっていいんじゃないかな。

[615: 匿名さん]

買わない・買えない人のつぶやきですか（フフ）

結局マンションは長屋の延長で、億したところで団地かも。
別意見もあると思いますが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6146/1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185046/all/

団地と言われようと、駅力のある利便性のいい所のマンションを買いたいです。
分譲マンションに賃貸で住んでいますがやっぱり便利で快適です。

[616: 匿名さん]

駅力のある利便性のいいところなら両隣の駅になるでしょう。各駅の元住吉は1ランク落ちるんだから、値段も落とさないとね。

[617: 匿名さん]

タワマンだって縦に長い団地。
大規模マンションが嫌なら小規模マンションにすればいいと思うんだが？
大規模マンションにスケールメリットを感じる人もいるよ。

[618: 匿名さん]

この物件は大規模ならではのスケールメリットがほとんど無い。中庭くらいかな。

[619: 匿名さん]

100戸前後でもっと駅近のマンションが理想。

[620: 匿名さん]

真剣に検討した結果、見送ります。決して悪くはないと思いますが、是が非でもここに決めたいと思うほどの魅力は感じません。色々と譲歩・我慢するポイントが少なからずある割には、値段だけは一丁前という印象。買える値段ではありますが、同額払うのならもっと良い物件に出会いそう。

[621: 匿名さん]

私も迷ったあげく購入を見送る事にしました。元住吉は魅力ある街ですが、この価格でこの仕様？というのが正直な所。もう500万出して都内の駅近物件を買う予定です。

[622: 匿名]

616、１ランク落ちる？？
日吉は坂ばかりで学生が大騒ぎする下品な町。
武蔵小杉は交通の便はいいが、商店街など町の完成度が低い町。
元住吉は住みやすさで言えば抜群ですが。

[623: 購入検討中さん]

9割以上に申し込みが入っていますね。順調な売り出しになるでしょう。

見送られる方はじゃんじゃん見送っちゃってください。
抽選は避けたいですからね。

[624: 匿名さん]

そうだよね。
「買えないんじゃなくて、買わないんだよ」って言ってる人は
いつまでも買わない物件にいちいち文句言わず、買いたい物件の情報集めた方がいい。

[625: 匿名さん]

私も抽選は避けたいので、じゃんじゃん見送ってください。値段が高いだの言ってる人もいますが、元住吉はそれを払ってでも住む価値のある街だと思ってます。

[626: 匿名さん]

同感です。気取ってない所が元住吉の良い所。駅力とか関係なしに、毎日が楽しく過ごせる街です。

[627: 匿名さん]

ようやくポジティブな口コミがでてきましたね。今日登録をしてきました。都内の物件と迷ったあげくの結論です。元住吉を選んだ理由はブレーメン商店街があるから。何となくですが、ここに住んだら家族で楽しい週末を過ごせそう。

[628: 匿名さん]

なんとなく、で、じゃんじゃん決めちゃって下さーい！
いらっしゃいませー なんとなくで、いいんですよ!!
入居予定もなんとなく遅れてます!!

まいどありがとうございます!!

[629: 匿名さん]

＞622
あなたは個人的な好みと世論一般の価値の違いも解らないようだね。
どう考えたって元住吉は小杉・日吉より劣るだろ？不動産価格が物語っている。
ま、その程度の人が集まるとこだね、元住吉は。

[630: 匿名さん]

＞622
元住吉の自慢って、ブレーメンしかないね。そんな理由で武蔵小杉や日吉より上と思っているおバカさんもいるんだね。日吉は山手と双璧の県内ではトップランクの高級邸宅地、武蔵小杉は圧倒的な交通利便性と開発で唯一地価が上がっているエリア。元住吉はそれらに挟まれたなんてことのない各駅停車駅。
ま、そんなおバカだから割高な団地も買っちゃうんだろうね(笑)

[631: 購入検討中さん]

一生懸命ネガってる人＝抽選になりそうな人

[632: 匿名さん]

622、気は確かですか？明らかに間違ってると思いますよ。

[633: 匿名さん]

薔薇の花で検討者を煽るのは野村の常套手段。蓋を開ければかなりの数のキャンセル続発するよ。

[634: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

野村不動産が余程お嫌いとお見受けしますが、
薔薇の掲示なんてどこのデベもやってま
す。
野村に限った話ではありません。

[635: 購入検討中さん]

第1期の申し込みも残り3日。

迷われている方は、慎重なご判断を。

[636: 購入検討中さん]

皆さんどんどんネガって、どんどん見送ってください。

[637: 匿名さん]

元住吉。商店街以外では、周囲が平坦な所がいいかな。
日吉とか菊名は坂が多くて道が狭すぎな感じ。車ならいいのかもしれないけど、歩きだとつらかった。小杉は今後どうなるのか駅周りの開発に期待。

[638: 東か西か]

正直ベースでご相談。
全体としては割高感があるものの、東側は安い。
東の一階とかはまだ空いてる。
庭付きで良いかなと思うがナゼ人気がないのでしょう？

[639: 匿名さん]

武蔵小杉も平坦。日吉も徒歩圏なら大した坂はないですね。
ブレーメン商店街もよいですが、日吉は商店街＋日吉東急百貨店、武蔵小杉は商店街＋イトーヨーカ堂で大体何でも揃います。

[640: 匿名]

ブレーメンは武蔵小杉の大型商業施設ができたら寂れたりしないですかね？
日吉は東急百貨店がメインだから住みわけができてたけど武蔵小杉は庶民路線みたいだからちょっとかぶりそうで…