プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[526: 匿名さん]

>522さん
3年間探されてここが一番ですか？　ということは駅距離・仕様・住環境・価格云々ではなく、「大型」を強く希望されていたから見合う物件が少なかったのだと思います。「大型」であるメリットは何でしょうか？この物件はそのメリットを満たしているのでしょうか？　

[527: 匿名さん]

たしかに。大規模にこだわらなければ、東横沿線・徒歩10分圏内・相応の設備・相応の住環境・相応の価格の物件はそこそこ出ていましたしこれからも出るでしょう。
大規模のメリットは魅力的な共用設備を割安で手に入れられることだと思いますが、このマンションにはそれがあまり感じられません。
大規模でなくてもよい人は焦る必要はないと思います。

[528: 匿名さん]

共用施設、全員が満足するのはむずかしいものの、需要に合っていなければ、以前ここでも書かれていたように「強要施設」に。共用施設は利益を出さず、むしろ住民が払うもの。徒歩９分も売るときは「10分以下」で良いかも知れないけど、住む部屋によってはもっとかかりそう。液状化危険地域でもあるし、災害時のライフラインが心配です。あと、こんなに部屋数を詰めこんだのに、条件が悪そうな部屋でも価格が高いと感じました。将来的に考えても、今井小学校・今井中学校校区でもないし、うちは候補から外すことにしました。あくまでうちの話です。

[529: 匿名さん]

液状化なら、まだ活断層や津波や崖崩れよりマシかな。浦安とかそんなにマヒしてなかったし。

[530: 匿名さん]

会社帰りにMRを覗こうと思い口コミをみましたが、ここはネガティブなコメントが多いですね。

[531: 匿名]

広告などにある中庭の完成予想図は魅力的なのですが、あの敷地で将来あそこまで綺麗になるのかちょっと心配です。
また、あの綺麗さを維持し続ける費用はちゃんと管理費に入っているのかな？

[532: 匿名さん]

立地と値段のバランスがとれてれば、
普通に良物件だと思いますよ、値段次第かな。

[533: 匿名さん]

これから建つ物件ってだんだん高くなる傾向だって聞きました。
建築資材の高騰、復興による人件費高、土地(適地)の購入費上昇の可能性、将来的には消費税増加による影響。
都内の方ではマンション用地不足から今は借地の物件もチラホラあるし。

もし、これから物件がまだまだ出るにしても、
・価格が高い
・価格はまぁまぁだけど借地物件
・手頃な価格だが不便な場所

とかの物件になっちゃったら中古物件の方がいいって話になりそうです。

そういう将来性を考えても、まだまだ良さそうな物件ってあるんですか？
近々予定されてそうで気になるような物件(場所・土地)があったらぜひ教えてください。

職場が東横線で通いやすい所なので埼玉とかだと遠いし都内じゃもっと高いし、これ以上値が張ってくると厳しいです。でも住環境も求めたいのです。わがままですみません。

[534: 匿名さん]

＞533
ここはプラウドシティ元住吉について書き込む掲示板です。

[535: 匿名さん]

533
これから日本は人口減少していくんですよ。
あり得ないでしょ。デベさんの書込みですね。

[536: 匿名さん]

抽選→重要事項説明→手付金振込

この流れなのは知ってたけど、全て1日間隔でやるみたい。
キャンセルがあるとしても即日じゃないとダメってことだそうです。

抽選の3日後までに500万円くらいの手付金も準備しとかないといけないので、
場合によってはひどいスケジュールになる予感。

迷ってる人はやめておいたほうが良いと思います。
というか相当な覚悟がなければ厳しい気がする・・・

[537: 匿名さん]

536さんが言われてる事って他ディベロッパーでも同じ間隔なんでしょうか？お分かりになる方、教えて下さい。

[538: 匿名さん]

あくまで不動産関係者が読むような雑誌などからの私見ですが
都心では再開発がこれからたくさん出てきそうです。
用地不足でしたがココ1~2年でかなり取引が活発化して
リーマン以降とまっていた大規模再開発が動き始めました。

東京電力が大量に都心部の土地を手放したり、
公務員宿舎が廃止されて売却されたりが進んでいます。
中原区でも元住吉ではないけれど売却した土地があるようです。

既にその兆候はでてきていて目黒や渋谷から徒歩10分圏内で
坪280くらい（大手物件ではなく）などもチラホラでてきてるくらいです。
それにともなって都心のマンションは供給が増えるので
このへんは売りにくくなるだろうと予想しています。

そのせいか川崎市における再開発にまわるリソースは減っていて
以前のように積極的に用地取得をしているという話をあまり聞かなくなりました。
このへんで土地を買うなら都心用地を買うお金にまわしているそんなイメージです。
もちろん安ければ買うんだろうとますが以前のように
多少高くてもよい土地があればすぐに買手が見つかるという傾向は見られません。

そういう意味では今後元住吉やその他郊外限定だと物件は出てきにくいと思います。
そしてもし出てきた場合は今の相場より安くなると思います。

[539: 匿名さん]

他のマンションの話しですが

登録＆抽選→（3日以内）手付金振込→（1週間後）重要事項説明＆契約

の順番でした。

[540: 匿名さん]

三菱地所は、
(日曜日)抽選→(次の土日)重要事項説明会→(その次の金曜日まで)手付金振込→(翌土日)契約
でした。

野村は、登録期間はたっぷり取るくせに、キャンセルされたら困るから当選者には迷う時間を与えない。特に、重要事項説明会を特定の平日にしかやらないなんてあり得ない。仕事で参加できない人の気持ちなど考えない顧客軽視・自社都合優先というところに企業体質が滲み出ていますね。

[541: ご近所さん]

うーん、皆さんの投稿を見ていましたが、現状の販売額で購入するのはメリット・デメリット(リスク)を考えると個人的には微妙ですね(^_^;)

私は購入要望書を出させて頂いたのですが、1期の申し込みはやめることにします。野村さんには悪いですが。
今週頭の時点でバラが付いてない部屋がちらほらあり、私のように申し込みをしない人もいそうなので、2期で金額下がることを期待し少し様子見。

[542: 匿名さん]

中庭のCGに惑わされているような気がする。
それに中庭に面した住戸は総戸数のうち
ほんの一部です。それ以外はいたって
普通のマンション。詰め込みで間取りもとくにいいとは
思わない。それなのにこの金額って。
ここは東横徒歩圏に価値があると思う人が
購入するのでしょうか。

[543: 匿名]

なんだかんだでプラウドというブランド力で完売御礼になる気もしますが（笑）
南向きが少ない上に、予想を上回る金額でしたので、うちは１期は見送ることにします。

[544: 匿名さん]

はい。第一期は完売すると思います。本当に購入を考えてる人はこの口コミを流し読みするだけで、ネガティブなコメントはしないと思いますしね。

[545: 匿名さん]

最終的には(値段を下げれば)完売するとは思いますが、今回の第一期は即日完売にはならない方に一票！

[546: 匿名さん]

540さんの言う通り、重要事項説明会をサラリーマンが参加しにくい平日にさっさと済ませてしまおうとする野村不動産の販売姿勢には関心しませんね。自社都合でここまで販売スケジュールを引き延ばしてきてるんだから、契約予定者の都合も考慮して次の週末にきっちり説明会をやればよいと思います。こういうところに企業の本質が見えますね。

[547: 購入検討中さん]

重要事項説明会って日曜ですよね？
抽選結果が分かるのがその前日の土曜日で。

[548: 購入検討中さん]

>540
>546

6月30日～7月7日(土)登録申込、7日(土)に抽選結果発表で8日(日)に重要事項説明会。
7月14日(土)に契約会(新宿)だったです。

[549: 匿名さん]

説明会は平日ではないですね。
とはいえ延長に延長を繰り返したうえ、この日程も2週間前にやっと発表。
ビジネスマナーとして、相当ひどい気がします。
（自分は予定が入ってるので、仕方ないので委任状です。）


ちなみに手付金の振込は7月10日（火）午前までだったかな。
抽選結果が出る前にお金用意しとかないと間に合わない可能性が（＾＾；

[550: 匿名さん]

>538さん

533です。とても丁寧にご意見を書いてくださってありがとうございました。
この物件に関係してくるお話しもあって、すごく参考になりました。
マイナス意見にいろいろ思うところもありましたが、元住吉で物件を探していたので、頂いたご意見も参考にしてこの物件について考えてみたいと思います。
本当にありがとうございました。

[551: 匿名さん]

今回の第一期は即日完売なる方に一票

やはりプラウドブランドと東横線ブランドが強いと思います。

[552: 匿名さん]

表面上は即日完売
実態は多数キャンセル住戸発生
いわゆる一時的に即日完売と見せかける
いつも得意の手法に一票

[553: 周辺住民さん]

野村不動産は、工事期間が延びることについて、いまだに地元に何の告知もしていません。
最低でも、延長する旨とその理由を、近隣に告知するよう、野村不動産ら事業者側に要望しています。
(利害対立は全く別としても)企業としての姿勢・ビジネスマナーを疑うような応対が多いです。
ご参考までにお知らせしました。

[554: 匿名さん]

重要事項説明会って何をするんですか？例えばこの日が出張、そして親、親戚が離れた場所に住んでいて代理出席もできない場合はどうなるんでしょうか？お分かりになる方教えてください。

[555: 匿名]

予算の都合で、東横線沿線は諦めました。検討中の方が羨ましいです。
しかし、父が育った街なので、気になって掲示板を見てしまいます。
元住吉のブレーメン通り周辺には、今も親戚が住んでおり、
電車内に扇風機しかなかった昔を思い出すと、人気ぶりに驚きます。

野村は、登録事前申し込み→重要事項説明会→登録締切→抽選→契約会
という流れが一般的だと思っていました。物件によって違うようですね。

[556: 匿名]

重要事項説明会は法律に乗っ取って重要事項を宅建が読み上げサインをする会ですよね。
一般的は抽選後だと思います。

当日出られなくても後日個別に対応してもらえればいいですが、マンションだと厳しいかも。売主に相談が一番です。

[557: 周辺住民さん]

元住吉で東横ブランドって言われても（苦笑）
東横ブランド名乗れるのは川を越える手前と、横浜だけだと思う。
綱島でも「東横ブランドですから！」って前面に押し出してて、見てるこっちが恥ずかしかったです。

[558: 匿名さん]

登録間近となってネガコメントが続出してますね。価格だけはそれなりなのに、立地や地盤、デベの姿勢、他、何かしらの不満を抱いているようにお見受けします。1期の即日完売は厳しそうかな？もしくは552さんの言う通り、野村得意の幻の即日完売(完売発表直後にキャンセル続出)でしょうか？ 悪い物件ではないので、価格次第で最終的には完売になるとは思うんですけどね。

[559: 匿名]

野村さんは即日完売に異常に拘ってるから完売しないというのはまずないかと。本当の意味での完売はないけどローン微妙な人でも冷やかしっぽくてもとりあえず書かせるから即日完売は絶対だと思います。
そのせいで最近はキャンセルが増えて即日完売がセールストークにならなくなってるみたいですが(笑)

[560: 匿名さん]

重要事項説明会は個別対応してくれますよ。
代理出席は後で知らなかったっ言ってもサインは承認だから、購入者がちゃんと聞いた方がいいと思います。
疑問に思う事は契約前に納得するまで担当に聞きましょう。

[561: 匿名]

一般的に焦って何かを決めた時はだいたい後で後悔することが多いですよね。大きな買い物だから迷ったらやめておく方が賢明です。

[562: 匿名さん]

ネガコメント多いですね。
1.自分が購入を諦めたことを正当化して自分を納得させている。
2.無抽選で登録したいのでライバルを減らそうと頑張っている。
さあ、どっち？

[563: 匿名さん]

どっちでもないよ

[564: 匿名さん]

じゃ、ただのアラシさん？

[565: 匿名さん]

最近発売した『週刊ダイヤモンド別冊極上中古を探せ！』を見てます。2004年竣工のプラウド元住吉は価格暴落率がマイナス8.3パーセントでした。つまり築後8年で8パーセント資産価値が下がったということ。悪くはないと思いますが、お近くの武蔵小杉のコスギタワーは2008年竣工で価格暴落率プラス8.3パーセント。竣工時期が違いますし、価格帯も違うので一概に比較出来ませんが、武蔵小杉のほうが資産価値保てそうです。最近武蔵小杉はマンション乱立している！と突っ込みがきそうですが。。

[566: 匿名さん]

武蔵小杉で上がってるのはコスギタワーだけだよ。
同時期に分譲された川崎や横浜のタワーはプラスなのに
そのあとの武蔵小杉は４～５％下がってる。

しかも長い目で見れば高い維持費を払い続ける分損だし
絶対耐えられない家庭が売り出す中古が溢れるよ・・・。

[567: 匿名さん]

タワーと低層、そもそも比較対象にならないでしょ？
小杉のタワーを検討する人は元住吉の低層なんか興味無いでしょう。逆も然り。

[568: 匿名さん]

うちは低層とタワー、両方検討してますけど。もしかして少数派？

[569: 匿名さん]

＞565さん
プラウド元住吉はブレーメン側ではないので、プラウドシティ元住吉の参考にはならないかも。
オーベル元住吉とかの方が条件近いのでは？？
ダイアモンド別冊には載ってませんかね。

[570: 匿名さん]

タワーのホテルライクな暮らしには憧れていましたが、うちの場合は震災後に低層に絞り込みました。
同じく、ウォーターフロントやリバーサイドも検討から外しました。

タワーの場合、地震でエレベーターが止まった時の不便さや、低層階が火事になった時に逃げ場がなくなるのでは等、もしもの事を考えたら不安になります。
それに比べて低層は景色こそ良くないものの、地に足がついた安心感や気軽に外に出れる快適さがあります。

タワーは免震構造を備えていて、地震自体には強そうですけどね。
みなさんどうお考えですか？
プラウドシティ元住吉は、タワマンには住みたくないけれどこの辺りの環境が好きだという方が多いと思っていました。

[571: 匿名さん]

569さん

オーベルは載ってませんでしたが、2005年竣工グランリビオ木月祇園町が載ってました。マイナス13パーセントです。詳しくは立ち読みか購入してください。私は購入して、今熟読してます。ボーナスシーズンなので書店にはマンション、住宅ローン関連の雑誌がたくさん出てました。住宅ローンも勉強しなきゃ！

[572: お値段]

この詰め込みでこの値段。高いねー。部屋には梁が出っ張ってるし。やっぱり買えない＞＜
２４時間有人コンシェルジュなんか必要なのかね・・。

[573: 匿名]

共用設備等は首を傾げたくなる充実振り…

[574: 匿名]

マンション開発のビジネスモデルは、分譲販売時の利益重視から販売後の継続的な安定収益が得られる維持管理に重点が置かれつつあります。そのための共用設備であり、過剰な管理体制だったりするのです。要はキヤノンやエプソンがプリンターじゃなくインクが収益源なのと近い。

[575: 匿名さん]

土地を高くで買ってしまったから付加価値つけて高く売りたいんでしょう…。
共有施設は管理費で維持するもので建築費が大幅にアップするものでもないから
それで高く売れるならば野村にはデメリットがない。

でもそのせいでせっかくの低層のメリットが減ってしまうのは残念。