プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[386: 匿名さん]

安いですね。元住吉ってこんなもんでしたっけ？

[387: 匿名さん]

徒歩6分のディアージュが255だから、こんなものでは。
元住吉の安さの真髄は徒歩10分のパークハウスを見れば…

[388: 匿名さん]

あちらは駅の反対側で環境全然違うからね。

[389: 匿名さん]

元住吉に現在住んでいてプラウドシティー元住吉の購入を前向きに検討している者です。オズ通りとブレーメン通りとでは雰囲気が全く違います。地元に住んでいる人の多くはブレーメン通り側の方がランク上だと思っています。そういう意味では、パークハウスとの比較は意味があまり無いように感じます。
第一期では坪単価250万で販売。第二期はこれを超えるわけがないので、坪単価230-235万で販売されると予想しています。第一期での完売がなければ、第二期で更なる値下げが期待できるかも。

[390: 匿名さん]

私の予想は一期が即日完売して二期は少し坪単価上がると予想します。二期は坪単価260万円と予想。

[391: 匿名]

2期で値上がりすることって滅多にないですよ。
条件がよい人気の部屋はだいたい第1期で売れてしまうから2期は余りものってかんじになります。
そこで値上げすると検討者が離れてしまって結果即日完売に差し支えるのでバブルの頃はよくあったけど最近はやらなくなってます。

[392: 匿名さん]

296戸もあるから２期でも条件のよい部屋もまだありそう。坪単価変わらないと予想。

[393: 匿名さん]

以前に同じ質問をみたことがあるかもしれませんが、第一期（200邸）は完売するのでしょうか？

[394: 匿名さん]

1期は要望書が出ている間取りしか売り出さないんだから、そりゃ完売でしょう。肝心なのは人気の間取り以外が主体となる2期。

[395: 匿名さん]

第一期での分譲が185→200に増えたという事は、それだけの要望書を集めたという事？矢張り人気物件なんでしょうか？

[396: 匿名さん]

凄いですね。
抽選に外れた人は１期２次があるかもだし、案外と早く売れてしますかもですね。

[397: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ったら、南向き３階以上は第一期で全て販売対象になりました、とのこと。３階以上ならセレクト対応フロアとなるみたいなのですが、第二期になってしまうと3階以上であっても工期の残日数の関係上、セレクト対応ができない所がある為のようです。
あと、要望書の数も多くなってきて倍率の緩和の為もあるのかと思いますが。

南向きで上の方の階を希望していたら、第一期で完売してしまうと思うので、後からだとキャンセルが出ない限り厳しい感じです。

[398: 匿名さん]

営業さんも必死ですね(笑)
どう考えても、そんなに慌てて駆け込むような物件じゃないでしょ。
検討者の皆さん、どうか冷静に。。。

[399: 申込予定さん]

第2期以降でどれぐらい順調に販売されるかは不透明な部分も多分にありますが、
第1期で南向きを中心とする人気住戸が早々に完売してしまうのは、
マンションギャラリーに通ってる方ならわかるのではないでしょうか。
私は営業の方の必死な書き込みとは思えません。

[400: 匿名さん]

展開が日吉のパークハウスと似てますね。日吉も高い高いと言われながらもあっという間に完売しました。

[401: 匿名]

元住吉10分 大規模 もうでないよ 人気間違いなし

[402: 匿名さん]

「マンションギャラリー」に「通う」のですね!!

「人気物件」は違うわ～

[403: 匿名さん]

いや、実際「通う」よ。ほんとに。
5月上旬に要望書入れたけど、以降毎週末なんだかんだでセミナーやら説明会やら・・・
セミナー行って、その後に営業と話して情報を教えてもらう感じ。

買おうとしてる人はきっとわかるけど、結構面倒（＾＾；

[404: 匿名さん]

元住吉10分は今後も出ると思います。いろんな駅で
どんどんマンションできてるので。

[405: 匿名さん]

＞400
日吉は圧倒的に希少性高かった。
こちらの元住吉は大規模という意味合いでは珍しいかもしれないが、マンション自体はそこそこ出るので、焦って買うほどでもない。

[406: 匿名さん]

400さん
ちょっと違うかな。そもそもこちらは高くはないですよね。それにたぶん2期では苦戦しそう。

[407: 匿名さん]

人気物件！急がないと無くなっちゃうよ！と、検討者を煽るのは野村の常套手段です。気を付けましょう。
本気で検討している人は登録が近付いてきたら倍率上がるような書き込みは控えるのが普通ですもんね。

[408: 匿名さん]

406さん
南向きは6000万スタートではなかったでしたっけ？？
それなりに高かったと記憶しています。
私は途中で検討を諦めてしまいましたが、最近価格改定して安くなったのですか？

[409: 匿名さん]

４０６さんの相場感はズレていると思います。

[410: 匿名さん]

中庭に面してる物件は殆ど価格改定なしです。

[411: 匿名さん]

406です。
あくまで『日吉と比べれば』高くはない、という意味でした。あちらは日照良いところは坪280～310という感じでしたから。
それに駅からは若干近いけど周辺環境は良くないディアージュよりも平均坪単価が安いんだかた、決して高くはないと思いませんか？

[412: 申込予定さん]

東や西、一部南向きは安めだと思う。
でも今希望している部屋（南向き）は高いかなぁ。。。

妹が営団地下鉄の駅から徒歩9分の場所(23区内)に土地を探して4200万だったから検討している、と言っていた。ここの予算あったら建物含めて買えそうだと思った。
でも職場、川崎方面だし戸建ては面倒なのでここを検討している訳だが、もう少し価格が抑えられていると嬉しかった。（そしたら、ものすごい倍率になっていると思うけど）

ちなみに、中庭南向きは5200万円台スタートで、外側の南向きは約5300万円スタートになったよ。

[413: 匿名さん]

日吉のパークハウスに比べれば実際の価格は高くはないかもしれません。
ただ、日吉は東横線の急行・通勤特急の停車駅、グリーンラインも通っています。
それに比べ、元住吉は各停の駅。
しかもこちらは徒歩９分となると、やはり若干高いのではないでしょうか。

プラウド価格なのか、小杉バブルの影響なのか・・・どちらでしょうね。

[414: 匿名さん]

東横線沿線で、駅から徒歩10分以内、且つ、低層階の大規模物件は過去（この10年）にあまりなかったと思います。元住吉には大手企業の社宅が幾つか残っていますが、失われた10年、そしてリーマンショックでも売りに出なかった土地です。プラウドシティー元住吉と同規模のマンションがこの先5ー6年で元住吉に建つことはないと思います。高い物件だと思いますが、長くマンションを探している人ほど、このマンションの良さ（希少性）を感じると思います。

[415: 匿名さん]

市ヶ坪のプラウド元住吉は結構規模は大きかったような。。
200戸ぐらい？

[416: 匿名さん]

低層を希望している中で、大規模である必要はあるのかな？カフェラウンジやらキッチンスタジオやらライブラリーやら無くてもいいような共用施設がそんなに必要ですか？
70～100戸程度あれば十分に魅力ある高級低層マンションとなるはず。それくらいの戸数であれば元住吉でもどこかの社宅跡地等で今後も出てくるでしょう。

[417: 匿名さん]

低層なのは、１５メートルの高さ制限があるからで、「大規模」なのは、部屋を可能な限り多く造り込んだ結果ともいえる。世帯数が多いと各戸の負担額は比較的少なくて済むが、共用施設は全ての世帯を満足しないので、このマンションに「いくらなら出すか」「何が気に入ったか」「何が嫌か」は人それぞれ。
どの物件でもそうですが。

[418: 匿名さん]

そもそも元住吉ではなく武蔵小杉、新丸子なら低層10分以内がたくさん売り出されてますね。過去10年スパンだと。

[419: 匿名さん]

418さん
それって東横線沿線の駅から徒歩10分以内、低層階、そして大規模物件（200邸以上）での話ですか？この5年ほど左記条件でマンション探しをしていますが、これらを満たす物件はなかったと記憶してます。

[420: 匿名さん]

100くらいはあっても、200はあんまりないかもですね。
そこまで大規模にこだわるかは人それぞれなんで何とも言えないですが。

ここほど大きい土地ではありませんが、ブレーメン抜けたところの左手にある駐車場もプラウドになるそうな。
（ヴェレーナ？かどこかのMRがあったところ）
希望の部屋が埋まってたので営業に聞いたら、そんな話になりました。
駅から真っ直ぐな分、ここより少し近いかな？

[421: 匿名さん]

元住吉に住んでいますが、住環境という面ではプラウドシティー元住吉の方がいいですよ。

[422: 匿名さん]

＞414さん,＞419さん
大規模って、そんなにこだわる条件ですか？私は例えばパークハウス日吉やインプレスト大倉山くらいの規模(100未満)でも十分に満足です。。過去に低層・大規模の物件を検討したこともありますが、団地みたいな印象だったので止めました。

[423: 匿名さん]

タワーマンションであれば、低層階に商業施設があったり、高層階に展望ラウンジ等の共有施設にもそれなりにメリットがありそうですが、低層マンションの大規模メリットって、、、ガーデンくらいかな。

[424: 匿名さん]

420さん

もう少し詳しい場所が知りたいです。

[425: 匿名さん]

ガーデンも日吉や大倉山くらいの広さがあれば十分かな。。。
他に大規模のメリットって何があるんだろう。。。そりゃ、世帯数が多いから一戸あたりの負担は小さくなるのでしょうが、メリットの少ない共用施設であればいらないかな。。。

[426: 購入検討中さん]

>420さん

リリエンハイム手前のセブンイレブン横の駐車場(月極)ですか？
それとも
リリエンハイムを過ぎてすぐの信号のある交差点の
駐車場(コインパーキング？)でしょうか。

[427: 匿名さん]

タワーマンション好きの人もいれば、低層階の大型マンションが好きな人もいる。好みは人それぞれですね。いま不動前に住んでいて東急目黒線沿線のマンションを探しています。同じ大規模物件でも武蔵小杉のタワーマンションは少し建ちすぎ感がありますよね。希少性という意味では(目黒線沿線で)、低層階の大型マンションの勝ちかなと思っています。

[428: 匿名さん]

420さん
ウイルローズのMRがあった所じゃないですか？
市況説明会で話してた野村が買った東横物件は元住吉だったということですね。

同じプラウドが同じ街に出来ることを教えてくれるなんて、野村らしくないというか、ちょっと意外です。
ブレーメン沿いだし遠くないのでそちらも気になります。
シティ程大きくない分、施工期間も短そうですし。

[429: 匿名さん]

要望書(西側の道路に面した部屋)を出していますが、現在の倍率は2倍との事。中庭に面した物件の倍率が高い為、高い倍率を嫌がる顧客の一部が東西の道路に面した部屋に流れこんできています。。。

[430: 購入検討中さん]

ブレーメン沿いで今後プラウドが建つとしても、もし信号のある交差点の角地だったら、ちょっと煩そうで悲しい。。。
もうちょっとメインストリートから離れているなら、今回のプラウドの抽選が外れてしまっても次回に期待して待ちたいです。

[431: 周辺住民さん]

再びやってまいりました（失礼します）。
そうですか、あの駐車場跡地、プラウドになるのですか。５０～７０ぐらい？？かな？？どうでしょう？

ちなみに、すでに閉鎖されていますし、周りの環境は確認できますよ。
規模は小さいですが、眺望的には、東西南北、全滅な雰囲気がしていますが…

いわゆる、周りに建つ建物に囲まれている土地です。
歩くには、今のプラウドシティより楽に感じるかもしれませんね（商店街を突っ切ってくる感じになるので）

[432: 購入検討中さん]

431さん、ありがとうございます。
今度、元住吉へ行くときに見てみたいと思います。

[433: 匿名さん]

低層階が好き（タワーは嫌い）なのは理解できますが、大規模にこだわる理由が良く解りません。どなたか教えて下さい。

[434: 匿名さん]

私も理解出来ません。不動前のかたが営業さん書き込みに見えてしまいます。大規模にこだわる理由教えてください。

[435: 匿名さん]

磯子の某ホテル跡地の物件なんかも管理費バカ高いようで悲惨な感じになりそうですし。。。