プラウドシティ元住吉ってどうですか？Part2

[匿名さん]

プラウドシティ元住吉／「(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画」の購入を検討中の方や近所の方などと情報交換したいと思っております。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区井田三舞町130番（地番）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S ～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.12平米～87.33平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：菱重エステート

物件URL：http://www.proud-web.jp/motosumiyoshi/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：未定

[381: 匿名さん]

坪250って、安過ぎませんか？
隣の日吉・武蔵小杉は徒歩10分圏内なら坪270～280くらいはしますよ。
去年のプラウド元住吉ディアージュはもう少ししませんでしたっけ？
ディアージュに比べればこちらの方が良い立地環境なのに。

[382: 匿名さん]

日吉は分かりませんが武蔵小杉徒歩10分圏内は坪280しないよ。坪250が相場。

[383: 申込予定さん]

いよいよ６月３０日から申込登録開始です。
第１期販売戸数はまた増えたみたいですね。

＠坪250位なのは、
南向きより圧倒的に数の多い、西向きと東向きが価格を抑えているからでは？

[384: 物件比較中さん]

南向き３階の73.01平米は幾らですか？

[385: 匿名さん]

5800前後じゃない？
価格表手元にないので記憶と推測ですが。

[386: 匿名さん]

安いですね。元住吉ってこんなもんでしたっけ？

[387: 匿名さん]

徒歩6分のディアージュが255だから、こんなものでは。
元住吉の安さの真髄は徒歩10分のパークハウスを見れば…

[388: 匿名さん]

あちらは駅の反対側で環境全然違うからね。

[389: 匿名さん]

元住吉に現在住んでいてプラウドシティー元住吉の購入を前向きに検討している者です。オズ通りとブレーメン通りとでは雰囲気が全く違います。地元に住んでいる人の多くはブレーメン通り側の方がランク上だと思っています。そういう意味では、パークハウスとの比較は意味があまり無いように感じます。
第一期では坪単価250万で販売。第二期はこれを超えるわけがないので、坪単価230-235万で販売されると予想しています。第一期での完売がなければ、第二期で更なる値下げが期待できるかも。

[390: 匿名さん]

私の予想は一期が即日完売して二期は少し坪単価上がると予想します。二期は坪単価260万円と予想。

[391: 匿名]

2期で値上がりすることって滅多にないですよ。
条件がよい人気の部屋はだいたい第1期で売れてしまうから2期は余りものってかんじになります。
そこで値上げすると検討者が離れてしまって結果即日完売に差し支えるのでバブルの頃はよくあったけど最近はやらなくなってます。

[392: 匿名さん]

296戸もあるから２期でも条件のよい部屋もまだありそう。坪単価変わらないと予想。

[393: 匿名さん]

以前に同じ質問をみたことがあるかもしれませんが、第一期（200邸）は完売するのでしょうか？

[394: 匿名さん]

1期は要望書が出ている間取りしか売り出さないんだから、そりゃ完売でしょう。肝心なのは人気の間取り以外が主体となる2期。

[395: 匿名さん]

第一期での分譲が185→200に増えたという事は、それだけの要望書を集めたという事？矢張り人気物件なんでしょうか？

[396: 匿名さん]

凄いですね。
抽選に外れた人は１期２次があるかもだし、案外と早く売れてしますかもですね。

[397: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ったら、南向き３階以上は第一期で全て販売対象になりました、とのこと。３階以上ならセレクト対応フロアとなるみたいなのですが、第二期になってしまうと3階以上であっても工期の残日数の関係上、セレクト対応ができない所がある為のようです。
あと、要望書の数も多くなってきて倍率の緩和の為もあるのかと思いますが。

南向きで上の方の階を希望していたら、第一期で完売してしまうと思うので、後からだとキャンセルが出ない限り厳しい感じです。

[398: 匿名さん]

営業さんも必死ですね(笑)
どう考えても、そんなに慌てて駆け込むような物件じゃないでしょ。
検討者の皆さん、どうか冷静に。。。

[399: 申込予定さん]

第2期以降でどれぐらい順調に販売されるかは不透明な部分も多分にありますが、
第1期で南向きを中心とする人気住戸が早々に完売してしまうのは、
マンションギャラリーに通ってる方ならわかるのではないでしょうか。
私は営業の方の必死な書き込みとは思えません。

[400: 匿名さん]

展開が日吉のパークハウスと似てますね。日吉も高い高いと言われながらもあっという間に完売しました。